內憂外患房市混沌 民眾看漲率崩落1成

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年9月14日 上午7:38

  日本房地產受惠於申奧成功,未來7年內「漲」相看俏,而國內房市飽受「內憂外患」夾擊,民眾的信心逐漸崩落。房仲業者公布最新調查發現,雖然房地產仍然是國人的投資首選,但人氣出現「走下坡」的情況,而且未來3個月與1年的看漲率,分別季減6%與10%,更有近半數主張現在不是進場時機。

  根據第3季永慶房產趨勢調查報告顯示,房地產連續7季蟬連最適宜的投資工具,但小幅滑落至26.3%;其次是股票上揚至13.9%;而價格大起大落的黃金,則以9.4%再居次,外幣(8.4%)、投資型保單(8.4%)、定存(8%)尾隨其後,顯示民眾從偏好保守性產品,逐漸轉向風險性投資,但仍然最看好房地產。

  不過,受到內憂外患影響,包含外有美國量化寬鬆(QE)縮減規模,內有奢侈稅修法的政策不確定性因素未解,民眾對於近3個月房價看法保守,僅42%的比例看漲,較前一季下滑6%;在未來1年則是56%看漲,季減率更達10%,但還是遠高於看跌的28%。同時49%主張目前不是購屋時機,單季大增14%。

  進一步按區域分析,檢視「大台北房市景氣訊號」,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本季看漲率小幅滑落至55%,相對於看跌的30%,缺口逐漸縮小。而桃園縣有54%看漲近3個月的房價,未來1年更攀升至75%,是全台信心最強的地區。整體來說,呈現「桃熱、高屏溫、北中涼」的局面。

  展望下半年房市,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出,傳統購屋旺季來臨,估計第4季房市將呈現價平或微漲、量回升的格局,由自用、投資置產族撐盤,而壽險業資金鬆綁與觀光計畫,為商辦與店面市場注入動能。不過必須留意美國QE退場、奢侈稅修法,以及油、電、基本工資調漲等因素帶來的影響。

  然而信義房屋總經理薛健平指出,檢視雙北市8月的建物買賣移轉棟數,可以發現颱風與鬼月的延後過戶潮造成交易下滑,而下半年又有美國QE退場、奢侈稅修法的不確定性,市場難免出現疑慮。研判在此趨勢下,自住或首購物件將持續扮演主力,並且占比攀高,部分置產型客戶將會退出,而短期投資型客戶則逐漸消失。

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台灣房屋:房市旺季自住當道 新北市洲子洋成超級戰區

作者: 鉅亨網記者王以慧 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月13日 下午6:45

928檔期房市買氣逐漸轉強,台灣房屋今(13)日指出,新北市再度躍居北台灣推案的一級戰區,特別是五股洲子洋重劃區,因面積堪稱民間自辦重劃區最大,加上7大聯外交通、5座公園、13塊綠帶,以及未來五股捷運預定計畫發展且房價基期較鄰區低,吸引鄰近的新莊副都心和五股新市鎮的人口移入,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,五股洲子洋重劃區鄰近新北產業園區,進駐廠家達1402家,就業人口約3.5萬人,提升該區房市需求,自住客群踴躍。

台灣房屋五股洲子洋特許加盟店店長陳志宗進一步指出,五股區近五年人口平均年成長686人,戶數平均年成長467戶,平均每戶人口數達2.88人,並帶動房市的發展,觀察洲子洋進駐的建商達15家,獵走29塊地,顯見洲子洋已躍升新北市的一級戰區。

陳志宗表示,洲子洋區以首購族為主要客群,產品類型以2至小3房為主,若外加車位,小宅(2房)的總價帶為800萬至900萬,小3房的總價帶則為1200萬至1300萬,若選擇未來捷運預定站周邊路段、面公園路段,房價的保值性強,另外,商業區內未來有百貨公司等商業機能進駐,榮景可期。

新北市五股周邊有中山高五股交流道、台64快速道路系統,交通機能優異,且受惠於新莊副都心開發及捷運蘆洲線開通,陳志宗進一步指出,當地房價自金融海嘯至今有10-20%的漲幅,加上洲子洋重劃區去(2012)年底前將陸續有建商推出新案,預估五股房價將出現較大幅度成長。

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上曜、炎洲 加速推案

作者: 記者彭暄貽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月7日 上午5:30

工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】

擴大不動產收益利基,上曜(1316)、炎洲(4306)南北建案火熱速推動。炎洲旗下旺洲建設今年規劃北台灣二大預售建案,包括林口占地千坪的豪宅建案,規劃60~90坪預售,總銷60億元,本月更將在新莊副都心推出當前市場熱銷的兩、三房主力預售商品,總銷約20~40億元。

此外,上曜首座總銷30億元的台南豪宅預售建案,銷售率達90%。占地千坪的二期豪宅,規畫總銷金額超越一期,達40億元,8月申請建照,預計年底、明年初銷售,儲備收益爆發貢獻。

炎洲、上曜近年積極布局不動產開發,其中炎洲今年瞄準首購買盤案,旗下旺洲建設預計第二季在林口推出總銷超過50億元的建案「旺洲極品」;下半年在新莊副都心重劃區推出適合首購族的20~30坪、總價千萬元出頭建案,共100戶。

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馬國賢靠以小搏大 區間操作 獲利4百萬買房術

作者: 文.洪佩玲 攝影.鄭暐琪 | 理財周刊 – 2013年9月6日 下午3:29

買屋經驗約13年的藝人馬國賢,買賣物件有10戶之多,算一算賠率較高,但整體獲利卻有約400萬元,他發現,投資房地產其實與股票類似,房價漲就得思考是否可以獲利了結,下跌時則要懂得停損。

投資房市如同股市,我想以小搏大,希望有一天能住進信義區上億豪宅。」在演藝圈內,馬國賢是眾所周知的房地產短線操作達人,善於區間操作的他,有別於財力十足的投資客,從三十歲買下第一間房開始,當時還是辛苦存了一百萬元頭期款才能下訂。

專注經營一檔標的,至今買屋經驗約十三年的他,買賣物件有十戶之多,地點從淡水、桃園、台中,甚至台北市的大安區、信義區,平均每年都在搬家與裝潢,收入大多數也都投入房市。

隨著收入漸增,加上「以小搏大」的買屋經驗累積後,現在的他已經從當初二百八十萬的淡水小屋,住進內湖成功路一帶的二千萬元好宅,一路走來雖然賠的次數較多,整體獲利約四百萬,無形中累積不少心得,也累積了財富。

他提到,下一個階段性目標是住進信義區,因為生活機能好,他也評估至少要存夠兩億元資本,希望五十歲能存到這筆錢,他笑說:「能住進信義區豪宅,後半輩子也不用愁了。」

區間操作 房價從一百萬到兩千萬

歷經演藝事業當紅、入伍當兵、到旅行社當業務,甚至投資泡沫紅茶店、服飾店及旅行社失利後,三十五歲時馬國賢決定重返演藝圈,拍了不少鄉土劇,也上了不少綜藝節目通告,但星路卻一直載浮載沉。

直到《康熙來了》播出「看到哪位藝人你不會轉台」主題,馬國賢雖然名列「轉台王」之首,卻讓他知名度及通告量大幅提高,校園活動及戲約也接踵而來,已褪去偶像光環的他,也很珍惜這些演出機會,因為這才能支撐他愛買房子、愛裝潢的興趣。

一路走來,馬國賢靠著低價買進、高價賣出,再轉手拿資金逢低進入另一標的,不斷地區間操作。記者忍不住問他:「買賣勝賠率如何?」他不好意思笑說:「賠率較高耶!」

雖然檯面上聽到大家談論投資房地產都是賺錢的訊息,但馬國賢卻常常面臨賠錢出場的命運,主要是每次買房他都會將滿腦子的設計想法付諸實行,打造出自己的「夢想家」,卻也因此裝潢時難免預算超支,天性樂觀的他談到數次換屋賠錢,也只能苦笑說:「學到幾次教訓以後就知道了。」

經歷五至六間房賠錢經驗後,馬國賢意識到自己的買屋盲點,「我太憑感覺衝動交易。」其實他都是低價進場,但賣屋時機點都不好,加上裝潢預算過高,「房市就像股市,知道好的買進點,就要知道賣出點!」採訪中馬國賢不否認自己的房市操盤經驗,歸因他房價沒算清楚,以至於買屋樂此不疲,但終究白忙一場。

這幾年名氣伴隨著年收入達二百萬的他,並未改變投資屬性,有賺錢他依然想靠買房投資致富,對此他認為或許是因為小時候歷經一場家變,家道中落後,從此讓他知道,「沒有富爸爸提供的創業資本,想賺大錢一切都要靠自己」,無形中建立他「以小搏大」的投資理財觀

百萬頭期款 30歲買人生第一間房

曾是紅透半邊天少男偶像團體「紅孩兒」一員,團體解散後,因為演藝圈的環境改變,自認當時狀況不適合當藝人,務實地開始找工作,當起一般上班族,觀光科畢業的他決定到旅行社工作。

但是入行前幾個月,業績始終不見起色,每月領一千五百元業績獎金過活,在捉襟見肘的那段慘澹期間,幸好跟家人同住,三餐靠家人救濟勉強維持,或是吃泡麵,甚至拋下自尊讓朋友請客,二十五歲的他存款歸零,但也讓他立下人生短期目標,「我給自己五年時間,三十歲的我一定要有房有車。」

說起人生的第一間房,當時旅行社的工作,隨著收入增加到每月十萬元,在一次與家人爭吵中,他開始在外租屋生活。

以地利之便為租屋考量,他選擇台北車站附近,靠近公司,租金每月三萬元,租了三年多,朋友笑他竟然花三萬元租了一間號稱有十五坪的小套房,不如把這三萬元拿去買屋繳房貸,此後,他努力存錢減少支出,終於在三十歲那年存了一百萬元。

但馬國賢也知道這一百萬買不起台北市的房子,他又不喜歡中、永和的擁擠,愛看海及夜景的他看中淡水,他說:「我自認首購買得很衝動。」

當時他看上一間一房一廳有陽台的十八坪社區景觀套房,單純是因為看到社區正中間就是個泳池,住在裡面就像住在大飯店一樣,於是付了八十萬元頭期款,還花了二十萬自己設計裝潢,以總價二八○萬買下人生第一間房子,住進去後他每天搭捷運去台北車站上班,貸款每月只須付一萬元,扣除房貸每月還可省下二萬元租金,生活過得挺舒適。

淡水套房出售率低 認賠一百萬出場

只是住了五年,馬國賢沒想到自己又回到演藝圈,每次只要拍完夜戲或錄影錄到深夜,工作人員送他回淡水時總是怨聲載道,就算是自己開車回家,也常累到停在路邊打瞌睡。

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成家美地 花園住家享幸福

作者: 文、楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年9月6日 上午5:30

中國時報【文、楊宗灝】

桃園升格效應持續發酵,而八德擴大重劃區,挾著與航空城共享「3環5快道路系統」、「3鐵5捷運輸系統」的優勢,高公設比、高綠覆率、低密度,與10多處公園綠地與都市藍帶系統的所創造優質生活環境,再加上中央大學八德校區預定地等未來榮景,價格親民,使得本區成為2013年大桃園地區最最火紅的房市熱力區。

坐落在八德擴大重劃區的「成家美地」,從基座石材到天際線飛簷,3段式層層精工,搭配溫潤親和的暖色彩度,把家的幸福,一起包覆在當代新古典風格當中。

50米超大棟距、大尺度建築面寬,加上歐式風格的6米挑高大廳、全齡化與多樣化的公設空間,以及視覺與休閒層次皆豐富的中庭花園,不僅展現豪宅氣度,更可以讓三口之家的幸福生活無限延伸。

均質雙併的單純環境,讓成家美地深受大台北、大桃園地區菁英新貴,與八德在地仕紳的青睞,至愛3房空間持續熱銷。1樓花園住家 獨享約16坪幸福後花園,咖啡、書香、手作園藝,滿足主人的浪漫夢想。把握幸福圓夢的機會,三口之家輕鬆首購,就在「成家美地」。

成家美地接待中心:

地址:八德市興豐路、豐田路口

電話:(03)3687200

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黃嘉千置產眼光準 品冠砸1500萬跟進

作者: 黃雯犀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月25日 上午5:30

中國時報【黃雯犀╱台北報導】

品冠24日代言房地產,分享購屋心得,他是台灣女婿也在台置產,因好友黃嘉千去年底赴馬來西亞看房,他驚訝黃會遠赴大馬置產,也跟著壓寶投資1500萬元。品冠在台首購的房產也經由她推薦,所以相信她眼光。

他出道18年,1997年賺得第一桶金,在郊區蒲種購買連棟雙層排屋,約300萬元共50坪,讓爸媽居住,接著陸續又買了6棟,之後考量市區增值空間大,又把郊區房子全數賣掉。

他因來台發展,2006年在南港購屋,去年結婚生子又換購70坪大房子,當初每坪28萬元的房子,最後以1坪48萬元賣出,他滿意說「買房是最好投資」。

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「菲」常忙 張菲代言房地產、準備個唱

東森新聞 – 2013年8月25日 下午4:18

好久不見的主持界大哥大張菲,最近非常忙碌,除了忙著舉辦個人演唱會外,不輕易代言的他,在百忙中,居然也破天荒的幫房地產來站台。原來本來擅於投資以及熱愛海陸空活動的他,看好淡水依山傍水美景以及未來潛力,加上他認為現在年輕人買房大不易,淡水重劃區相較台北市區,剛好可提供年輕一輩,晉升有殼一族。

暫時離開主持界的張菲,最近積極籌備個人演唱會,歌迷們早已經迫不及待拿著CD唱片找他簽名、拍照。張菲不僅是主持界大哥大,在投資方面更是一把罩,甚至還有「張菲特」的封號,由於股市敏感多變,張菲將投資轉向了房地產,甚至自己乾脆就當起了代言人。

淡水擁有好山好水,對於喜歡騎重機、玩風帆的張飛來說,無疑就是最佳選擇,加上重劃區價格,比市中心更加親切,高房價的環境下,成為張菲眼裡年輕人首購的「好所在」。

台北市房價漲漲漲,年輕人望屋興嘆,現在不需要帝寶級的價格,就有機會跟綜藝界,重量級天王張菲當鄰居了。

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房價不斷上漲 大馬首購族擔心買不起房

作者: 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2013年8月23日 下午4:16

根據知名房地產銷售網 iProperty.com 所做的民調顯示,東南亞地區首購族們擔心,逐漸升高的房價,將會成為他們購屋阻礙。

《馬新社》報導,iProperty.com 對東南亞地區 3 萬名受訪者所做的民調數據顯示,有近 77%的人擔心,自己是否還有能力負擔不斷上漲的房價。上次調查數據,僅有 69%的人有這種疑慮。

調查數據也顯示,受訪中的首購族僅 10%擔心家庭金融政策與現行利率的變動影響。

大部分的受訪者認為,未來 6 個月內,房市不會升溫。41%的受訪者認為,目前經濟與政治環境皆適合投資房地產。超過三分之一的受訪者表示,眾所期待的總理大選已經結束,但不確定房市未來走向是否會如現在一樣平穩。

此份民調是由世界知名房地產網站 iProperty Group 製作,受訪者有 13145 位是馬來西亞人,主要研究消費者動機、意象與喜好,其中大馬有 29%的首購族,目標房價落在 35 萬至 50 萬令吉。

民調表示,在下半年展望方面,因 5 月大選已過,提供了極佳的房市確定性,使大馬房地產投資將會好轉。

在外部環境部分,大馬已成為外國房地產投資客的新去向,特別是來自香港與新加坡的投資客,而大馬當局為抑制房市過熱,已向外國投資客開徵 15%的稅金。

報名馬來西亞吉隆坡考察團!

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房市風向球-台南房屋輕鬆買 豪宅不到雙北半價

作者: 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月23日 上午5:30

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

相較於其他四都,近來重劃區議題多多,又有完整市政建設的台南,房價整體表現較為親民,加上南部氣候溫暖,成為搶手的宜居城市之一。信義房屋台南區協理洪正龍分析,目前台南以東區房均價最高,區內有成功大學學區、文化中心,居住的族群以軍公教人員為主,生活機能相對完整,房價表現一直是台南最亮眼的區域。

東區屬文教區,吸引許多首購族進駐,一般15到20年屋齡的大樓,以3房2廳加1車位的產品來說,約400萬到700萬就可入手;地坪20多到30坪的透天厝,也只要800萬到1200萬元,房價十分親民。

洪正龍表示,東區目前已較少有空間可推出新建案,近期大概只有太子建設在仁和路(推出的「太子雲端」,較受矚目;另一處就屬第9期重劃區「虎尾寮」一帶,因有南紡投資興建的夢時代廣場,預計明年完工,2014年8月商店正式進駐,可望為該區帶來一波微調補漲行情。

現東區5年左右的新成屋均價,每坪約落在15萬到20萬元之間,屬於大坪數(60坪以上的「豪宅」類物件,均價則在20萬~25萬,僅有少數個案成交價超過30萬元,但都不到雙北市的一半價格。

至於現在台南後勢最被看好的,則屬聚集大型賣場及花園夜市的北區,及近來受惠於「大灣交流道」議題的永康區。

洪正龍分析,北區中的「鄭仔寮重劃區」已屬台南較後期開發的重劃區,但也因此有較健全的案量開發,推出較多的豪宅型產品,及較高級的純住宅區,區內多是10年內的新成屋;均價落在13萬到17萬之間,較東區來得容易入手;透天厝成交價約在500萬~700萬元。

靠北區、鄰東區的永康區,則因土地開發議題受矚,除了106年完工通車的大灣交流道將為該區帶入人潮外,位於中山南北路一帶、占地近18公頃的國防部砲校舊址,市府已打算分期開發,預計近期會有第1期住商重劃土地先釋出標售。

至於歷史古蹟、傳統街廓風情林立的安平一帶,許多屋齡動輒80年以上,甚至上百年,洪正龍指出,鮮少新的自住購屋族會選擇該區,但卻有不少特意來尋找老屋改建成工作室、民宿的店家,樂於進駐。

不過,中西區在安平外圍的海埔新生地一帶,仍有300到500戶的住宅區物件,均價8萬到12萬元間,成交總價約在200萬到400萬元,就可買到3房隔局加車位的產品。該區僅有的一棟豪宅產品,成交價則在18萬到25萬間,成交總價落在1,500萬到2,500萬元左右,是近年來少見的高價新豪宅。

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實價登錄滿週年 北市房市現形 40坪1500萬以下為主力

中廣新聞網 – 2013年8月20日 上午5:16

實價登錄滿週年 北市房市現形 40坪1500萬以下為主力 (林麗玉報導)

台北市的房價高,年輕人買不起房子,甚至已經成為十大民怨之一,而實價登錄從去年八月一號上路以來,有沒有讓過去常遭質疑的膨風房價現形?還有想在台北市買房子,透過實價登錄的實際成交資料,也可以讓想買房子的民眾,有一些參考數據。

台北市地政局整理了實價登錄上路一年來,台北市實價登錄的實際成交案件,一共有一萬多件,發現買房子的民眾,還是以首購族最多,台北市地政局副局長潘玉女也分析實價登錄上路一年來,購屋者在台北市擁有的棟數分析,首購族占六成五、其次擁有兩棟房子的購屋者佔將近兩成,擁有六棟以上的占2%。至於最多數的首購族年紀,平均是四十點九歲。

地政局副局長潘玉女說:「實價登錄上路一年來,購屋者六成五以上都是首購族,平均年齡是四十點九歲,分析也發現,購屋者擁有的房屋棟數越多,平均年齡也越大。而這一年來,地政局也發現,所有權人及首購族對行政區的偏好,發現超過五成的人,選擇中山區、內湖區、文山區及北投區,顯示這四個區域,也是不動產交易的熱區。」

而台北市從去年八月一號實價登錄以來,如果以交易案件的類型來分析,可以發現,這一年來,在台北市成交實價登錄的案件,還是以四十坪以下的中古華廈大樓為主,比重高達38.5%;其次華廈、公寓案件,分別占22.3%及21.5%,至於坪數主力坪數還是以四十坪以下,占了67.9%;屋齡則是以六年到三十年間的中古屋居多約占四成,其次五年之內的新成屋,約占三成五,三十一年以上的老舊建物,約占二成五。

至於大家關注的成交價格,台北市實價登錄上路一年來,交易案件的成交價,總價還是以一千五百萬元以下為市場接受度最高的主力,占了47.6%,三千萬元以上的案件只占約兩成。至於每坪單價以三十到六十萬元之間佔五成六最多。

整體而言,市場大約有近五成的成交案件,總價在一千五百萬元以下,近四成的案件單價在每坪五十萬元以下,而大家關注的豪宅、七千萬元以上、單價在一百萬元以上的案件,只占台北市房市交易的3點多百分比。

外界也進一步好奇,男性與女性誰比較愛買房?地政局分析發現,實價登錄滿一年來,台北市的女性購屋族比例高達56.7%,遠高於男性43.3%約3成,其中又以松山區、中山區、大安區等3個行政區的女性購屋比例最高,約為男性的1.5倍,尤其首購族的性別比例,女性購屋比例(58.4%)更高於男性(41.6%)約4成,其中大安區首購族女性比例更高於男性約6成,可見女性投資置產意識普遍提高,已經是台北市目前市場購屋最主力的客層,而且比較偏好於市中心區域置產。

如果再以行政區分,全台北市的實價登錄成交案件,以大安區的成交案件平均購屋年齡45歲最高,最低的則是文山區42.8歲。而男性購屋者與女性購屋者的差別,男性購屋者需求的平均坪數,比女性多出二到三坪,平均屋齡卻高於一到一點五年,總價高於女性購屋者2.5百分點,不過在單價上,卻反而低女性4-5%,可見男性比較重視坪數大,屋齡方面是可以稍稍讓步,而反觀女性購屋者,可能考量大眾運輸交通、及生活商業機能等因素,女性偏好在市中心置產,所以觀察成交單價,都有高於男性的情形。

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