房市亮點-縣治三期區 竹北房市新星

作者: 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

竹北市人口快速增長,近幾年開發的重劃區中,縣治二期已趨於飽和,高鐵區、台科大區則房價居高不下,造就了新興開發的縣治三期重劃區成為竹北房市新熱點。

尤其因房價相對較低,對小資族和首購族相當具吸引力,包括富宇、仁發、興富發等建商都在該區推出小坪數、低總價建案,也帶動竹北房市新一波買氣。

縣治三期與二期僅與豆仔埔溪一溪之隔,仍坐享縣治二期所有的商業、生活機能,包括喜來登商圈和光明商圈的便利性,且交通便捷,距高鐵站、中山高交流道也僅數分鐘車程。

近期更有利多加碼,附近將設置竹北國民運動中心,場內結合游泳池、羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球室、綜合球場等運動空間,讓三期的生活機能更臻完善。

竹北高鐵站區、台科大區房價幾乎站穩3字頭,且因土地成本不斷墊高,近期推出的新建案大多以大坪數為主,總價幾乎都在千萬以上,讓小資、首購族望屋興嘆。

而縣治三期土地成本相對較低,建商也看到首購的需求和市場,紛紛在三期推出2∼3房小坪數、千萬元以內的低總價產品。

最具指標,也是近來市場最受矚目的是興富發旗下的潤隆建設,在縣治三期河岸首排的黃金地段,推出總銷金額75億元、總戶數高達780戶的「國賓大悅」。

因強調2房僅需自備58萬元,3房78萬的輕鬆付款方式,一推出即吸引年輕族群的注意,且創不錯的銷售成績。

「國賓大悅」以2-3房為銷售主力,規畫25-38坪的格局,每坪成交價位約26-28萬元,把總價壓縮在千萬元以下,推出以來,市場反應相當熱烈,可見大新竹仍有該類型產品極大的需求。

富宇建設算是較早在縣治三期推出小坪數、低總價的建商,總戶數264戶的「東方之星」,每坪單價24-26萬元,2至3房約落在600多萬至1,000萬元的價位,在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族的目光。

至於仁發建設總銷約17億的「仁發香榭」,規畫2棟14層樓建築,單層8戶都是2-3房格局,坪數在31-43坪,為208戶的零店面住宅社區。每坪均價約28萬元。

為吸引首購族目光,強調廣告戶2房加車位僅688萬元起、3房不含車位也僅888萬元起。

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2014年房市10大趨勢 短線投資客退場、小宅續夯

作者: 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯,究竟明年房市如何?全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢,整體來說,政府打房、查稅政策不斷,短期炒作資金退潮,首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流,一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅,仍為2014年最夯標的;預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手,不僅針對預售屋紅單交易開罰,甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅,加上根據實價登錄行情,市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值,土地增值稅將勢必提高,因此,明年房市將回歸供需基本面,短線炒作投資客將大舉出場,房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場,天花板效應漸漸浮現,全國不動產分析,現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境,許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念,仍會選擇保守的收益型產品,雖然報酬率偏低,但比起定存還是高,大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%,且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量,紛紛管控房貸放款成數,全國不動產建議,購屋族群應未雨綢繆,若有房貸需求應盡早規劃,房貸比例不應超過家庭收入的三分之一,抑或選擇固定利率,盡量避免使用機動利率;平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化 超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流,屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃,偏愛核心地段,且兼具增值抗跌特性的豪宅物件,超級豪宅仍會持續推出,甚至還有更多意想不到的頂級規劃,像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計,可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰,屆時購屋族對未來產生不確定感,選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下,建商將大舉推案,搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調 抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調,但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風,另一方面,農地納入奢侈稅管制範圍,未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後,2014年也有重大交通建設逐步完成,包含:懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工,且貫通大台北東西兩側的捷運松山線,以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工,而複製以往成功模式,捷運所經之區域房市,長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下 中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩,許多建商轉移戰場,揮軍南下,像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選,預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲,在地建商不輕言出手,反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴,且具有補漲效益,積極南下獵地,預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙 善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件,有心人士探知房地所有權人不在國內,便假冒所有權人,假藉出售不動產之名義,防堵類似事件,民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益,像是全國不動產推出「買賣履約」活動,就能確保買賣雙方的權益,建議購屋族應善加利用履約保證機制,由公正第三方全程專戶保管價金,讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起,對不動產經紀營業員執照規範變嚴格,除了30小時訓練時數外,都必須通過筆試測驗;此外,內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下,百家爭鳴,房仲業質量將汰弱留強,孱弱體質的業者將會被淘汰。

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擺脫無殼蝸牛 楊皓如千萬買30年好宅

作者: 狄志偉 | TVBS – 2013年12月3日 下午8:34

這2年新竄起的娛樂名嘴楊皓如,最近也擺脫無殼蝸牛一族,在台北內湖買了一間30年老公寓,運氣很好的是,她買到一間管線重拉,裝潢也還不錯的房子,讓她省了裝潢費,而常在節目中被她消費的老公,也在鏡頭前曝光。

TVBS記者狄志偉:「觀眾朋友,現在我所在的位置是一個名人的家,她們家沒有電梯,是一個舊公寓,還好她家住3樓,要不然就準備爬到鐵腿,到底今天我們哈到你家,哈到誰的家呢?」楊皓如:「哈囉,歡迎光臨,歡迎來我家,我是皓如。」名嘴楊皓如,這一年冒出頭的新名嘴,過去跑影劇跟時尚新聞,由於敢衝敢講、外型不錯,受到不少觀眾喜歡,最近買了小公寓,投資房產先以自住為原則。狄志偉:「這個房子應該不是只有自己住吧?」楊皓如:「自己住啊。」狄志偉:「妳自己一個人嗎?」楊皓如:「沒有啊,全家啊,我老公啊、我兒子啊。」狄志偉:「還有兒子?」楊皓如:「我家庭幸福美滿,名嘴界少見,就是只有我們兩個。」皓如妳快別老王賣瓜了,我們還是來看妳家吧。狄志偉:「皓如常在節目上有講到老公。」楊皓如:「就講他好帥啊,對我好好喔。」狄志偉:「是這樣子嗎?」我們就請他老公現身說法。狄志偉:「我不知道妳老公這麼高耶,上面的空氣怎麼樣?」楊皓如老公麥可:「還挺不錯的,只是容易過敏。」皓如的老公麥可,還真是高大挺拔,夫妻倆剛搬進這個家才2個月,當初買的時候,就是相中房子溫馨的裝潢,由於空間不大,選擇家具時,除了得配合原裝潢色調,還有尺寸。楊皓如:「這個尺寸還要特別挑,雖然你看它只有兩人坐的,但其實可以坐到三個人。」狄志偉:「是嗎?」楊皓如:「真的、真的,它這個很寬,這三個人坐起來綽綽有餘。」狄志偉:「其實可以。」但一旁還是硬要挑一個沙發椅來放。楊皓如老公麥可:「你看這個椅子,不好意思。」狄志偉:「這個有機關,要通知一下好不好,嚇我一跳。」楊皓如:「還好他已經生完了,他已經生了兩個兒子,差點就踢到了。」麥可把這個沙發稱為主人椅,說只有主人能坐。狄志偉:「這是你堅持要買的?」楊皓如老公麥可:「對,一定要有一個主人椅,才有當主人的感覺。」狄志偉:「我來坐坐看。」有點就像搭飛機坐商務艙椅子的FU,還頗舒服,只不過。狄志偉:「收下來是坐起來就好,這樣一張椅子要多少錢啊?」楊皓如:「我跟你講,遇到它不喜歡的客人,它就這樣。」其實這兩套沙發是不同品牌,因為空間小,所以沒特別挑大茶几,而是改用這種移動式的桌几。楊皓如:「一下吃泡麵移到這邊,看電視移到這邊,用電腦移到這邊,就很方便,然後這個桌几對不對,你一定要能這樣動來動去,你隨時就是這樣子。」楊皓如老公麥可:「我希望有一天,就是我早上睡起來的話,有早餐可以這樣過來。」楊皓如:「就說主人。」狄志偉:「或是說皇上請用餐。」楊皓如:「喔,那下下輩子吧!」客廳同時也是寶貝兒子的遊戲區,小車造型的玩具收納箱,還有卡哇伊的地墊,都是為了兒子特別選的,咖啡色活動電視櫃,一樣也是配合原屋主裝潢,雖然空間不大,但電視可不能小,由於是老公寓,擁有現在房子沒有的一長排陽台,上頭種了盆栽,不難發現夫妻倆的生活情趣。狄志偉:「這個是空心的嘛?這是牆嗎?」楊皓如:「我們主臥的衣櫃。」原來沙發後面的牆是主臥房的衣櫥,前屋主就是要省空間,就一物二用,鞋櫃也一樣。狄志偉:「除了鞋櫃之外,這邊也有一大片的落地鏡,就可以出門的時候照全身。」楊皓如:「這邊屋主也有改過裝潢,這邊(本來)是窗戶。」而任何有利收納的設計,也一個都不放過。楊皓如:「我現在就是整個收納控,就有什麼東西好買,我們家的門剛好是鐵的,就買這種筆筒給它吸上去。」空間不大,收納就得講究,皓如說,當初除了喜歡原屋主裝潢,對於他們的收納設計也很讚賞,包括客廳天花板有特別隔了頂天櫃,牆也做了層板。楊皓如老公麥可:「本來應該要放書的。」狄志偉:「但是都放酒了,麥可很愛喝酒,我聽皓如在節目講過。」楊皓如:「喝到尿急,就看不到巴黎鐵塔閃燈,就是他,你看你看。」楊皓如老公麥可:「不是、不是,那是啤酒,這是威士忌。」狄志偉:「可是你看,這個女生看不出來是她耶。」楊皓如:「是我啦。」狄志偉:「這真的是妳喔?好浪漫喔。」閃閃刺眼的照片還有這一張。楊皓如:「我拍這個的時候,已經8個半月了。」狄志偉:「看不太出來,妳的四肢跟臉都沒有變。」除了層櫃上有兩人幸福甜蜜的照片,餐廳牆上也有很多紀錄全家人的點滴,餐廳廚房採開放式,還設計了中島吧檯,小有質感。楊皓如:「你看它這邊,本來就有一個小吧檯,這邊吃飯吃一吃,轉頭煮煮菜,也可以放這邊。」狄志偉:「妳有在煮嗎?」楊皓如:「是沒有啦。」狄志偉:「我跟你講,很多女生都這樣,希望能有一個夢想的廚房,結果根本都不下廚。」廚房算是鄉村風,雖然以原木設計,但看起來卻不老派,牆面以強化玻璃設計,方便清理。狄志偉:「這些也是他(原屋主)留下來的?」楊皓如:「我們自己的,沒那麼慘好嗎。」狄志偉:「這個杯子一看就是有喝過。」楊皓如:「有喝啊。」狄志偉:「有啦,你看這下面都有紅酒漬。」夫妻倆平常沒事就愛喝一杯,不相信,看看他們家冰箱,空空如也。狄志偉:「又是酒、又是酒你看,這家人到底在幹嘛,妳該不會餵你兒子喝酒吧?」楊皓如:「應該是不會啦,有時候沒睡著的時候,一直不睡覺時,會加個兩滴。」平常家裡不常下廚,冰箱除了香菇、櫻花蝦等千年不壞的乾貨,真的沒其他特別的食材,倒是書房。狄志偉:「又有酒了,你們兩個真是酒鬼耶。」楊皓如:「你眼睛很尖耶!」夫妻倆愛喝的程度,要買個專門冰紅酒的冷藏櫃,雖然迷你,還是發揮作用。狄志偉:「這是代表裡面的溫度,所以紅酒一定要在13度低溫下冷藏就對了,這裡面都是新的耶。」楊皓如:「還沒喝啊,因為就是要給它冰啊。」主臥房設計也非常簡單,一張King size的床,就佔去大部份的空間。楊皓如老公麥可:「全乳膠的,天然乳膠的床墊,為的就是要睡的舒服,這個床墊聽說是有100公斤啊。」哇賽,這也太費功了,當初搬家時,搬家工人搬到滿頭大汗。楊皓如:「工人就說,這個我不行,我一個不行啦,很重耶,後來就兩個壯漢,才把這個床放上去。」主臥不到5坪,除了一張大床,節省空間,衣櫥只能靠牆,但房間當然不能只是這樣。楊皓如:「你看空間那麼小,你買的所有的東西都要用收納的,大家你看,你以為這是五斗櫃對不對。」狄志偉:「它不是嗎?」楊皓如:「我跟你講嚇死你。」狄志偉:「那什麼東西?哇,這是化妝台喔。」楊皓如:「化妝台再加五斗櫃。」有機關的還不只這個。楊皓如:「全身鏡它就是個鏡子嗎?它不是。」狄志偉:「它又有機關了。」楊皓如:「你裡面要放這些東西啊,我跟你講,多到我都還沒放滿。」嗯,算皓如還有些概念,為了省錢又搞浪漫,她連房裡的蠟燭都用電子版,省錢又安全,畢竟家裡還有一個小寶貝。狄志偉:「你兒子睡的很熟耶,他睡到嘴巴打開了。」寶貝兒子的房間也是簡單設計,拍到一半兒子醒了,這時皓如趕緊扮慈母,幫兒子換尿布、泡奶奶,全身散發母性的光輝。皓如的家位於台北市內湖,權狀23.69坪,30年舊公寓公設比只有1坪,由於當初連屋主的裝潢一起買,一坪花了60萬,含新添購的家具家電,大約1300萬,因為夫妻倆是首購,貸款8成,前2年先付利息,投資房產暫時以自住為原則,買到這間房,他們說是緣份。楊皓如老公麥可:「因為他(原屋主)跟仲介的約到期了,約一到期他就聯絡上我,那當然那時候我們跟屋主,我們其實有很積極,我們也付出我們很真心的想要買這個房子。」死纏爛打跟搏感情,讓夫妻倆圓夢買了間小房,省下來的仲介費,剛好補貼買家電,畢竟只花1300萬,就能在內湖捷運站附近,買到一間房子,皓如說這只是開始,希望未來賺多點錢,有機會能換間大房。

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美國成屋銷售降 6月份以來最低

作者: 鉅亨網編譯潘天佑 綜合外電 | 鉅亨網 – 2013年11月21日 上午3:17

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美國房地產經紀商協會 (the National Association of Realtors) 周三 (11月20日) 公布最新報告,顯示對美國 10月份的住宅成屋轉賣量達 512 萬套,下降 3.2%,是 6 月份以來的最低水準,主要原因是成屋供應量短缺,加上房價走高,壓低了購屋者的購買力。

據《路透社》先前對經濟學家所做的調查,預測 10 月份的住宅成屋轉賣量為513萬套。

與此同時,10 月份住宅成屋轉賣價的中位數為 19.95 萬美元,比去年同期上漲 12.8%,也是連續第 11 個月呈現兩位數成長。

10 月份求售的住宅成屋量為 213 萬套,比去年同期增加 0.9%,也是連續 5 個月以相同幅度增長。

10 月份的年度銷售成長率,放緩至 6%。顯示信用緊縮及房貸成本升高,已對房市復甦造成一定的影響。

全美四大地區的 10 月份成屋購買量都出現減少的現象,其中以西部地區為最,購買量下降 7.1%。

首次購屋者的比率依然不高,10 月份所有購屋者當中,只有 28% 是首購族,低於歷史平均水準,也是連續第7個月低於 30%。與此同時,現金購屋者的比例持續增加,達到 31%。房地產投資客則佔了全體購屋者的 19%,與 9 月份的數據接近。

報告同時預測,接下來幾個月的成屋銷售量,將持續受到供應量不足,及 10 月份的部份聯邦政府部門關閉事件所的拖累。政府部門關閉造成部份房屋交易的最後交割手續被逼延後完成。

NAR 指出,在房價及房貸利率雙雙走高的情況下,有意購屋者的購買力受到了限制。該協會同時表示,新建住宅在房屋交易市場的比例,該人失望,並對整體的房屋市場復甦造成相當的阻礙。

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大竹重劃區 高機能房市熱點

作者: 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年10月18日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

相較於高鐵青埔特區及桃園、中壢都會區高房價,具備既有生活機能及國道2號大竹交流道優勢的大竹重劃區,以相對低檔房價成為自住客層購屋首選。對於雙薪首購小家庭來說,除了總價合宜,後續的補漲走勢,較上述桃縣一級戰區更具強勁力道。

也正因大竹地區房產能見度較青埔、中壢、桃園中正特區等稍嫌不足,區域內建商特別以「高鐵2環特區」稱呼,希望拉抬房價聲勢。

大竹重劃區拜公設完整、購物便捷之賜,是目前桃園縣內少數具備既有生活機能的大型重劃區。國道2號大竹交流道開通後,不但為當地提供完善交通機能,更因大竹重劃區位於桃園、南崁、中壢市中心區交界位置,凸顯房市推案重要角色。

重劃區向來是區域房地產銷售指標地段,位居桃園、中壢、南崁及航空城重要中間地帶的大竹地區,近年來在國道2號機場聯絡道開通,及開南大學就學居住需求前提下,儼然成為房市熱點。尤其土地取得不易,過去以透天推案為主的大竹房地產市場,如今也一面倒規畫大樓型產品,說明當地推案競爭激烈程度。

房地產增值始終離不開利多話題,「6都」桃園縣因為統籌分配款增加,城市資源將更為雄厚。尤其近年各大都市計畫引領房價起漲,桃園晉級成為與台北和新北平起平坐的一線城市,實力有目共睹。在所有重劃區中,大竹新市鎮因鄰近青埔,被建商稱為「高鐵2環特區」。

在桃園航空城概念發展前提之下,大竹重劃區除具備先天發展優勢,高鐵、捷運帶來的交通機能,也為當地房市注入利多。特別是過去軍方機場航高開發限制,隨著用地遷移解禁,都為大竹重劃區帶來預期發展環境。

過去以傳統透天別墅為主的大竹重劃區,在地區大學就學人數逐漸增加的現實情況下,標榜自住、出租投資使用的大樓型產品陸續出現。以重劃區獨有完整街廓而言,大樓套房型產品頗受學生族群青睞,特別是當地低密度開發,生活品質有目共睹。

隨著航空城發展條例推動,大竹重劃區逐漸成為熱門房市發展腹地。除了自住型區域族群外,新推案產品也鎖定北客投資標的,希望在政策利多前提之下,帶動地方房市起飛。

房仲業者分析指出,高鐵2環特區地理位置優越,西靠青埔高鐵、北有國際航空城、同時近距南崁交流道,全區被國道、省道環抱,創造全台最佳的跨國界交通性能。而南邊緊鄰中正藝文特區、中路計畫與南崁重劃區,讓這裡成為北客購屋置產的首選。

五楊高架啟用通車後,往來台北的行車時間大幅縮減,位在大竹的機場支線交流道,更是直接從新市鎮就能快速銜接,立即接軌高鐵、機場與台北,同時桃園捷運建設加持,令大桃園內外交通提升,移動軸線更為縝密,生活機能更為便捷,都讓高鐵2環成為境內移民的熱門地段。

除了外在利多優勢外,大竹重劃區內具備既有生活機能,傳統市場、連鎖超商一應俱全。學區部分則涵蓋大竹國小、大竹國中、大園國際高中等優質學區,相較於青埔特區有待開發現況,更符合一般自住客層居住期待。

如前所述,行政區域屬於蘆竹鄉的大竹地區,在桃園、南崁、中壢、高鐵青埔特區等一級房市區域環繞下,房價卻有相當補漲幅度,不論對於自住、正當投資客層來說,後續都有一定利多空間。

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北投奇岩重劃區 每坪坐7望8

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月30日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

北投奇岩重劃區可望躍居台北市房市最熱門戰區,華固年中甫拔得頭籌推出「華固奇妍-晴川」,緊接著第3季由遠雄接棒推出「遠雄山綺」,第4季可望由宏盛「宏盛得意山莊」登場,長虹、宏普、潤泰新也陸續籌備新案,避開奢侈稅重炮轟擊,轉而集中火力靠攏首購族。

奇岩重劃區位於磺港路以東與公舘路以西之間,占地16.68公頃,其中5.6公頃為公園綠地,因此華固搶得頭香、5月開賣處女作「華固奇妍-晴川」,即以生態社區概念開發,60~88坪的規劃,搏得首購和換屋族的心,每坪開價85萬元,迄今幾乎銷售一空。

華固趁勝追擊,8月推出第2區「華固奇妍-出雲」,基地面積640坪,規劃45~55坪的主力坪數,戶數約30戶;第3區「華固奇妍-映月」則規劃45、55坪,預計11月開賣。三期推案總金額約75億元。

由於華固旗開得勝,接下第二棒的「遠雄山綺」,面對生態公園、景觀優於其他基地,開價坐穩每坪「8字頭」。遠雄近期加碼簽下奇岩的合建土地,總計已持有1,600多坪奇岩自建和合建土地,預計10月月正式推出第一期,主力坪數65~85坪,2015年完工交屋;11月推出2區「遠雄山晴」,為2015年完工交屋的業績。

宏盛預計第4季推「宏盛得意山莊」,規劃33~75坪;長虹也不缺席,年底前在奇岩推出30~90坪的住宅;宏普則規劃在奇岩重劃區推出25~40坪首購產品;至於潤泰新則簽下合建土地,可能2014年推出。

法人估計,北投奇岩重劃區房價可望穩站每坪7字頭、上看8字頭,相較於台北市中心精華地段、大約是一半的價格,訴求首購或首換族客戶,毛利率上看平均4成。

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房市亮點-洲子洋重劃區 推案熱

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月28日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

五股洲子洋重劃區絕對是目前928檔期的一級戰區,打著7大聯外交通、公園綠地,以及未來五股捷運預定計畫發展下,重劃區內預售案熱鬧滾滾。一般預售案單價早已站上「3」字頭,新推個案的「上河園」、「W未來」開價更是在「4」字頭,但重劃區外圍的中古屋單價仍在「2」字頭,交易熱區則以成泰路沿線為主。

五股洲子洋重劃區因該區面積堪稱民間自辦重劃區最大,加上7大聯外交通、5座公園、13塊綠帶,以及未來五股捷運預定計畫發展下,提升該區的市場能見度,且因坐擁觀音山景,加上房價基期較鄰區低,走進洲子洋即可見到個案廣告林立,該重劃區已成為目前預售市場上的一級戰區。

永慶不動產五股洲子洋加盟店店長馮時祥指出,目前重劃區內最熱賣的指標為森聯機構推出的「上河園」,該案高樓層打出挑高、河景訴求,單價甚至開到「5」字頭,而一般2~4房總價則落在1,300萬~3,000萬元左右。

另外,洲子洋重劃區內最大地主茂德建設推案量最大,推出的「未來之都」一系列產品走較低單價路線,2~3房產品總價約1,000萬~1,600萬元左右。

馮時祥表示,目前重劃區都是預售個案,買方主要來自蘆洲、五股及新莊等地,大約占了7成比重,但投資客比例也不小。

他說,中古屋交易主要在重劃區外圍的成泰路三段,3~5年內大樓成交單價約26萬~28萬元,總價約700萬~1,300萬元;10年以上大樓成交單價約22萬~24萬元,總價約600~1,000萬元;若是2~3樓公寓單價約22萬~24萬元,4~5樓公寓單價約20萬元,總價約500萬~700萬元。

台灣房屋五股洲子洋特許加盟店店長陳志宗分析,從五股區近5年的人口及戶數變化發現,人口平均年成長686人,戶數平均年成長467戶,平均每戶人口數達2.88人,人口的移入奠定房市發展的原動力,觀察洲子洋進駐的建商,就有達15家,29塊地被獵走,顯見洲子洋已躍升新北市的一級戰區。

陳志宗表示,首購族挑選洲子洋重劃區,建議產品類型以2房至小3房為主,若外加車位,則小宅(2房)的總價區間為800萬~900萬元,小3房的總價則為1,200萬~1,300萬元,且若選擇未來捷運預定站周邊路段,或面公園路段,房價的保值性較強。

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鄉林:訴求中小坪數建案夯 但新莊中大坪數個案仍多

作者: 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月26日 下午7:41

後奢侈稅時期的928檔期房市,台灣建商因應自住首購需求,並力推30坪以下的中小坪數住宅銷售,尤以推案量大的雙北市更為明顯;但鄉林不動產研究室表示,在新莊副都心重劃區,不少建案反其道而行,鎖定跨區移居的二次換屋族群,形成60坪以上中大坪數產品為主的換屋市場。

位居新北市交易最熱區的新莊區,挾著中央合署第二辦公室完工進駐、國家電影文化中心規劃建置,區內並規劃了四座全新的主題公園,加上捷運新莊線6月通車等交通利多因素的帶動下,交易熱度有增無減,新北市捷運網愈來愈完整,成功吸納大台北自住客跨區移居。

鄉林不動產研究室表示,新莊坐穩新北房市交易王寶座,除了預售、新成屋買氣集中頭前重劃區及副都心重劃區之上新莊之外,中正路、輔仁大學附近的下新莊,在捷運新莊線末端站丹鳳站及迴龍站的通車效益帶動下,也吸引不少首購族搶進。

依新北市地政局公布的統計資料,今年1-8月新北市新莊區建物買賣移轉交易戶數1萬1728戶,比起2012年同期8552戶增加了37.1%,成長幅度超過30%。

鄉林不動產研究室觀察,奢侈稅修法問題雖造成投資客縮手,但房市仍保持買賣溫度,且建商為迎合自住型首購需求,在雙北市在地的建築業者搶蓋低總價的小宅,以利去化,新莊副都心也不例外,今年以來出現不少小宅新案。但多數老牌的大型建商仍主打「中大坪數產品」,新莊副都心重劃區案量之多,更可說是各家建商必爭之地。根據市調資料,目前熱銷個案包括鄉林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。並以55坪至80坪中大坪數產品居多、甚至有90至150坪超大宅。

鄉林建設(5531-TW)協理邱博威說,新莊副都心建案多、產品相對多元化,價格也是高下互見,從「鄉林淳青」成交客戶素質、需求而言,在地換屋族固然佔購屋比重50-60%,來自台北市中正區、中山區及松山區等地的跨區購屋客也佔近30%。

他指出,新莊地區大宅、小宅各有所需求及市場,對於換屋族群來說,因為擁有一次以上購屋經驗,對空間及生活機能更加挑剔,中大坪數以上的大四房可以依住戶需求量身打造最宜居的活動空間,深獲青睞。

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華友聯雙建頭 衝刺營收

作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年9月25日 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

華友聯開發公司(1436)明年的房地產開發策略,將採取住宅、和商用不動產兩面開攻。

董事長陸炤廷昨(24)日表示,明年住宅推案將呈現倍數成長,從今年的20億元,大幅提高到50億元,並且再進軍商用不動產,將投資25億元,分別在台南、和新莊副都心,興建商務飯店,取得穩定營收。

華友聯董事長陸炤廷指出,面對營建成本,從每坪建造費用6.5萬元,拉升到8萬元,以及土地節節高漲的現象,在住宅的興建上,原則上,將放棄高單價的豪宅產品,而是鎖定首購族,或是必要的換屋族,並且集中在高雄和台南,推出每坪售價20萬元以下的產品。

陸炤廷表示,光是在華鳳特區,華友聯就有3個大樓住宅個案正在興建當中,今年整體而言,住宅推案量,大約20億元,由於看好未來房地產市場的特定購屋族群,因此,明年推案可望達到50億元的規模。

為了更進一步確保未來營收的穩定性,華友聯集團執行長陸紀康指出,未來3年,他都持續看好台灣的房地產發展,但是,華友聯除了住宅市場之外,也要積極介入商業用不動產市場的投資與開發。

負責執行的陸炤廷表示,初步規畫,將投資10億元,在台南86快速道路終點站附近的舉喜重劃區,興建商務飯店,並且引進精品專櫃,服務大台南地區的消費者。

他說,華友聯擁有,位於新北市新莊副都心的一塊土地,也計畫投資15億元左右,興建商務飯店,其中的2層樓,則是打算規畫大型宴會廳。

他表示,前述2個商務飯店,初步規畫是由華友聯開發公司投資興建,再委由華友聯休憩事業部管理經營。

華友聯集團目前已經在屏東擁有ROT的H墾丁會館、以及台南舉喜重畫區的清水漾H Villa Motel,明年開始投資興建商務旅館之後,華友聯的飯店家數將從現有的2家,增加到4家。

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房市亮點-文心森林公園 買氣升溫

作者: 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2013年9月14日 上午5:30

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

挾台中捷運綠線沿線及豪宅題材的台中市5期、7期、8期重劃區,因生活機能完善,加上商圈完整,近幾年來最受購屋族青睞,尤其全球最大的家具家飾連鎖品牌IKEA進駐7期南側後,帶動文心森林公園周邊房價「漲」聲響起,豪宅預售屋第3季末陸續進場,就連新成屋詢問度也提高。

永慶房產集團表示,台中未來前景看好、加上環境佳,吸引許多鮭魚返鄉的台商及中部4縣市民眾遷居。據內政部統計,今年前7月自外國遷居台中的人數已突破2,000人;此外,因台中升格直轄市,整體建設規劃也完善,吸引中部四縣市民眾遷居,今年預估會有近2萬人遷居台中,其中,彰化及南投占比逾7成。

鄉林建設副總經理方偉民表示,台中房市熱銷的主因,除了本地客換屋、置產固然是購屋主力之外,跨縣市輕移民的外地客源,購屋實力其實也不容忽視。

台中房市磁吸力強,吸納外地客跨區購屋,交易熱區除了近年來穩居前2名的西屯區以及北屯區之外,全台最大的IKEA台中旗艦店,首度進駐南屯區7期南側展店,9月5日開幕營運後,預料將帶動文心森林公園周邊房市漲幅,成為台中第3季末豪宅預售屋的推案焦點。

包括雙橡園開發的「V1特區」、嘉磐建設的「雍翠」案均已陸續進場推案。其中,「V1特區」位於大墩14街、近文心路口,鄰近台中捷運綠線G10站,每坪開價在50萬~60萬元,總銷50億元;位於河南路、大墩六街的「嘉磐雍翠」,每坪開價在40萬~52萬元,總銷10億元。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,「雍翠」正對1,200坪南屯公園、前望2萬多坪文心森林公園,因為地段佳,潛銷期就已接近完銷,已購客戶幾乎以自住客為主,大多是企業主或專業人士。

永慶不動產台中大墩大業加盟店長江民聖表示,目前熱門的5期、7期、8期重劃區當中,尤以5期發展最成熟,價格也最親民,最受到首購族的青睞。

江民聖表示,5期重劃區北側除橫跨台中市主要幹道台灣大道外,同時鄰有科博館商圈,東面也緊鄰美術館特區、勤美綠園道等,西側更7期重劃區僅隔一條文心路,未來5期邊緣,沿著文心路更規劃有4個捷運站點。

江民聖近期就發現,5期距離台中捷運站點500公尺內的2至3房、總價500萬~1,000萬元內的大樓型產品,市場詢問度高,交易去化速度也最快,值得留意。

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