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作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2013年8月10日 上午5:30

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

台南市近年來土地和房屋價格雙雙飆漲，連業內人士也跌破眼鏡，尤其是目前重劃區中唯一臨海景的安平區，奢侈稅上路前，成交件數成長41.3％，居台南市之冠。最近高雄建商進駐墊高地價，靠海的「商六」重劃區，每坪成交價已達38萬元。

建商表示，這樣的結果，只會讓此一區域的大樓會愈蓋愈多，幾乎少有人會拿昂貴的土地成本，去蓋透天厝。

台南市代銷公會理事長吳淑蕙表示，台南市觀光重鎮所在地的安平區，前一陣子成交量放大，主因此區大樓案件多，短期投資客也多，為避免被課到奢侈稅，紛紛倒貨出清，成交量因此放大。

事實上，安平有很多適合居住的環境與條件。吳淑蕙表示，它是台南市所有重劃區唯一臨海景的，五期重劃區內棋盤式的道路、加上住宅區、商業區規畫完整，區內尤其有很多大型公共設施，市政府、市議會、生活美學館等便民機構進駐，生活機能佳，又靠近台南市最夯的觀光休閒區，環境優美，因此有「台南信義重劃區」美稱，因此也吸引外地建商紛紛進入插旗。

吳淑蕙指出，重劃完成的國平段，每坪已被高雄建商墊高到38萬元，連慈濟中學旁的空地都喊到30萬元，未來的安平，尤其是五期重劃區內的房價，是持續看漲的，想便宜的空間都沒有。

由富立建設興建在健康路上的「康丹里澤」個案，去年七月正式發表，總戶數77戶，截至目前僅剩一戶住家、兩間店面。解說員林佳儀表示，一樓的商店建坪300坪，開賣價是每坪20萬元，現已漲到每坪23萬元。二樓僅剩的百坪住宅，以每坪20萬元計價，至少也要2,100萬元以上才會賣，更何況它還加贈一個45坪的露天陽台。若以目前五期重劃區內的二手屋上漲20~30％來看，富立建設過去蓋的房子每坪可賣到20萬元，康丹里澤的價格，算是合理的。據了解，康丹里澤若延至今才推出，至少可多賣7億元。

林佳儀指出，區內今年新推出的府都「Double one」，或臺邦「上閑悅」大樓產品都賣得很好，可見安平五期重劃區，未來仍是熱滾滾重點區域。

從今年安平區或整個大台南大樓銷售拉出長紅，全部銷售率達90％來觀察，吳淑蕙強調，老台南人住透天厝的觀念已在改變，甚至老一輩的人也已能接受，居住在「一個平面不切割」的大樓裡。尤其是高品質的「華廈」，大門有人管理、車子直接進入地下室，不怕被人跟蹤或站崗，垃圾和掛號信，都有保全人員代處理、代收，這種生活機能是住透天厝享受不到的。

信義房屋金華店長李文成表示，這幾年建商鎖定海景造鎮，在安平興建大樓，目前大樓產品占60％以上，近幾年房屋移轉棟數不斷增加，主因大型社區多，平均總價約300萬~400萬元，很多的年輕上班族，仍成為購屋主力。

現在如要於安平區，購買品質好一點的大樓案場，每坪建坪售價都是20萬元起跳，和過去「地中海」、「愛琴海」個案的時代，每坪超過10萬元即是精品時代，已不可同日而語了。

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作者： 【記者張淑珠／台中報導】 | 台灣新生報 – 2013年8月10日 上午12:00

大台中不動產各界專業人士昨（九）日齊聚逢甲大學參加年度盛事「台中市不動產高峰論壇」，內政部政務次長蕭家淇和二千名從業人員及民眾分享「大台中都市與房地產未來發展」議題，台中市長胡志強也蒞臨致意。胡志強說，不動產的興盛帶動台中市經濟，他也因此有決心在四、五年內還清市府七百億元的負債。

今年論壇主題著重「台灣總體房市走向」以及「大台中都市與房地產未來發展」，由蕭政務次長針對現階段台中市各大重大建設規劃進度作出精闢簡報，分析未來房市發展，各界不動產人士也針對實價登錄發表看法。（見圖）

地政局長曾國鈞也提及，今年五月世界不動產年會在台中盛大舉辦，當時共有四十二國、四百七十位外籍菁英人士來台與會，除了行銷台中之外，也提供不動產專業人士交流平台。舉辦至今邁入第六年的高峰論壇，更是邀集各界討論台中市房地產、市價徵收等議題，歷年來成效顯著。

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自由時報 – 2013年8月10日 上午6:12

記者黃啟菱／專題報導、吳峻銘／攝影

為與國際接軌，「中華民國建築開發公會全國聯合會」自本月起正式更名為「中華民國不動產開發公會全國聯合會」，近日並舉行更名酒會；全聯會理事長吳寶田說，不動產是經濟發展的火車頭，盼不動產產業能穩定發展，台灣經濟才有前景。

吳寶田表示，全聯會是在民國81年由業界大老殷之浩創會，長期以來一直都用「建築投資」或「建築開發」作為公會名稱。隨著台灣發展國際化，建築業無論在設計、施工、建材與行銷，都漸跟世界接軌，但用「建築開發」的名稱，卻讓公會在跟國外或大陸相關團體交流時，常被誤解為「營造業」，得花很大的工夫去做解釋。

為了讓公會的名稱能夠「名實相符」，吳寶田開始推動公會的「正名運動」，經過與內政部、經濟部等單位的溝通，終於修正「商業團體分業標準」，將「建築開發商業」更名為「不動產開發商業」。

吳寶田說，做為國內產業的一份子，不動產開發業對於經濟環境的氛圍，仍然感到相當的憂心。最近所謂「全台擁有3棟以上房屋者共25萬人」，竟然成為奢侈稅要修法的理由。姑且不論這個統計數字所在地區、面積大小或房屋型態，如果將努力積蓄置產、照顧家人，一概視為囤積，要用重稅懲罰，挑起國民間的矛盾，吳寶田認為並不適宜。

吳寶田看了第1季的各產業表現，製造業成長率僅1.61%，代表服務業的批發及零售業僅成長0.64%，金融及保險業更是負成長0.09%。相對的，第1季當中表現最搶眼的產業，卻是政府極力壓抑的不動產及營造業，繳出4.29％的成長率。

吳寶田認為，如果不動產業也被打趴，會讓經濟成長動能與基層勞工就業機會受到嚴重的傷害。

公會並在「不動產政策建言書」中，對於「奢侈稅修法不應再讓後遺症擴大」、「穩定房價要有供給面、平衡區域發展思維」、「齊頭式限縮容積獎勵上限不利地方發展」、「都市更新修法要跳脫泥淖」與「容積移轉要建立供給與審議的穩定性」等5項議題提出公會主張。

吳寶田也代表不動產開發業呼籲政府，希望有3能：「都市更新的行動能走得快一點」；「區域發展能做得好一點」；「經濟建設成果能多一點」。而不是繼續以「公平正義」的迷思，讓國內經濟老是陷於「悶」的惡性循環。

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作者： 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2013年8月10日 上午5:30

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

內政部政務次長蕭家淇昨（9）日在「台中市2013不動產高峰論壇」時透露，全台的都市計畫公共設施保留地未徵收總面積約2.57萬公頃，預估徵購所需費用高達7兆多元，將超出各級政府的財務能力負擔，因此，將檢討做適當釋出，最快今年底或明年初開始執行，3年內解編完成。

由台中市不動產聯盟，昨日在逢甲大學舉行「台中市2013不動產高峰論壇」，與會來賓，除了蕭家淇及台中市長胡志強外，還包括台中市不動產高峰論壇總召集人黃昭閔、不動產仲介公會全聯會理事長李同榮、不動產估價師公會全聯會理事長陳諶、中國土地改革協會理事長王進祥、台中市建築開發公會理事長張麗莉等多人，並與在場的2,000位民眾，共同分享「大台中都市與房地產未來發展」的看法。

蕭家淇在會中表示，上述公共設施保留地未徵收面積，包括機關用地、學校、市場、停車場及公共設施等用地。其中，位於「六都」的就占63.8％。蕭家淇透露，未來計畫以同一縣市跨區市地重劃方式辦理，地主可領回近一半土地；另逾一半土地，包括公共設施用地，及政府取得市地重劃後的抵費地，可創造地主與政府雙贏的局面。

至於已徵收未開發的公共設施保留地面積，約有70多公頃。其中，50多公頃土地，是學校用地，內政部評估若不需要上述保留地，將同意解編，並發還給地主。

胡志強則表示，因為不動產業的興盛，可帶動台中市經濟，讓台中市發展迅速與進步。因此，他有決心在未來4、5年內，還清市府目前700億元的負債。

台中市不動產高峰論壇總召集人黃昭閔表示，該論壇是藉由相關從業人員凝聚力量，邀請各界領袖發表意見，多元討論當年大家所關注的房地產焦點，提供各界最即時的房地產新知，以期健全台中市房地產市場。

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作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2013年8月10日 上午5:30

工商時報【本報訊】

中共中央政治局日前召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作，結論中亦述及房地產市場相關政策方針，其說法是「積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展」。這是中共新領導層對大陸房地產市場發展取向的重大宣示，值得各方予以深入探索及掌握。

近期以來，大陸房地產市場的環境氛圍相當「詭譎」，說白了，就是該市場在大陸政府「打房」等強力調控政策下，價位行情依然頑強挺升。譬如，中國指數研究院日前發布的最新報告顯示，今年7月，全大陸100個城市新建住宅平均價格，為每平方米10,347元人民幣，環比（連月相比）上漲0.87％，乃是2012年6月以來，連續第14個月環比上漲。

如此行情表現，說明今年年初大陸政府的「國五條」打房政策，並未發生效果。該政策是上一屆國務院領導層在「兩會」前夕所祭出，其中打擊力道最大的舉措，是對房屋交易價差課徵20％重稅，形同對市場投下一顆震撼彈。然而，該政策實行以來，全大陸總體房價仍持續上漲，且部分城市還陸續傳出「新地王創新天價」的消息。因此，近來大陸社會各界普遍推測，新一屆國務院領導層很快就會推出更嚴厲的打房舉措，以有效壓制「不聽使喚」的房價。

然而，日前中共中央政治局會議所作成的相關結論，卻是要使房地產市場「平穩健康發展」，並無「打房」的火藥味。這也顯示，中共中央當前對房地產市場的政策方針，並不直接針對價格問題去作調控，而是要大力優化房地產市場結構，讓供需法則來主導價格變動，並使該市場得以合理發展。其中，完善的房地產稅制和靈活的金融調節手段，即是不可或缺的要件。

大陸房地產市場若能這樣發展，那對總體政治和經濟兩方面都能有所交待，自然爭議最小。這是具有說服力的「房地產市場政治經濟學」。其中，政治方面的效應，將主要表現在「中央和地方關係的理順」。因過去「打房」政策本質是「中央和地方博弈」。地方政府基於本位主義，總是卯勁圈地、大興土木及撐持房地價格，中央則千方百計地作針對性壓制，彼此間形成「互相較勁」的不正常關係，難怪房價調控屢屢失效。所以，未來房地產市場政策主軸，若能從價格調控換成市場建設，則中央和地方在這方面之關係，也會相應從博弈轉為協調。

至於上述新政策方針的經濟效應，則首先是使房地產市場重回經濟增長「主力軍」行列。今年大陸總體經濟增長率步步走低，大陸政府正在費心培育經濟「新增長點」，以期早日扭轉經濟走軟態勢。房地產市場若能迅速走上「合理發展」軌道，則其對今年大陸經濟「穩增長」之助益，實不言可喻。

更重要的是，房地產市場的穩健發展，可以減輕大陸銀行業的經營風險。近年大陸房地產價格持續上漲，當地銀行業房地產項目貸款，金額相應擴張，但房地產價格的「高處不勝寒」，卻也使銀行貸款信用風險無形中升高。特別是在大陸政府「打房」政策下，各方總是擔心，萬一房價被打到崩盤，銀行業將會跟著發生經營危機。這項疑慮，可望隨著房地產市場之趨於穩健發展而淡化。

但是，房地產市場穩健發展，究竟如何從理想變成現實，還有待大陸政府採取一系列的配套舉措。例如，對於地方一向過度倚賴的「土地財政」，有必要儘速加以變革，以限縮地方諸侯人為炒作房地產市場的空間。另外，應加大力度建設保障房和經濟房，滿足經濟弱勢者的住房需求。後者是很重要的「政治任務」。

至於前述中共中央會議結論同時提到的「新型城鎮化」，是否為未來促進大陸房地產市場穩健發展之重要著力點，大陸政府亦應儘早作出明確表述。大陸政府多月前已提出城鎮化之政策方針，但其實行方策迄今尚未公布，因而該政策與房地產市場發展之關係如何，各方亦不得而知。這問題的答案理當儘速揭曉，俾讓各相關單位及民間都能知所依循。

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自立晚報 – 2013年8月9日 下午9:31

(記者孫于茜台中報導)大臺中不動產各界專業人士今(9)日齊聚逢甲大學參加年度盛事「臺中市不動產高峰論壇」，內政部政務次長蕭家淇和二千名從業人員及民眾分享「大臺中都市與房地產未來發展」議題，臺中市長胡志強也蒞臨致意。胡志強說，不動產的興盛帶動臺中市經濟，他也因此有決心在4、5年內還清市府700億元的負債。

今年論壇主題著重「2014臺灣總體房市走向」以及「大臺中都市與房地產未來發展」，由蕭家淇針對現階段臺中市各大重大建設規劃進度作出精闢簡報，分析未來房市發展，各界不動產人士也針對實價登錄發表看法。

胡志強表示，今天他是特別來感恩臺中市不動產的成員，因為不動產的興盛帶動臺中市經濟，讓臺中市發展迅速、進步。他說，縣市合併後，市府雖然負債700億元，但因為不動產興盛，他有決心在4、5年內還清債務。

胡志強更特別盛讚蕭次長擔任副市長期間，用心關注臺中市產業發展，不僅從地方角度看事情，現在則進一步進軍中央，協助全國經建發展。

地政局長曾國鈞也提及，今年5月世界不動產年會在臺中盛大舉辦，當時共有42國、470位外籍菁英人士來臺與會，除了行銷臺中之外，也提供不動產專業人士交流平台，深獲各界肯定；而舉辦至今邁入第六年的高峰論壇，更是邀集各界討論臺中市房地產、市價徵收等議題，歷年來成效顯著。

臺中市不動產高峰論壇總召集人黃昭閔表示，高峰論壇藉由相關從業人員凝聚力量，邀請各界領袖發表意見，多元討論當年大家所關注的房地產焦點，提供各界最即時的房地產新知，並將所有論壇資料彙集成刊，建全臺中市房地產市場。(自立晚報2013/8/9)

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自由時報 – 2013年8月9日 上午6:11

可望超越去年156億新高紀錄

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕雖然市場對房市前景存有疑慮，不過，太子建設（2511）總經理謝明汎表示，今年預計要賣出126億元的房子已經提前達成目標，並有機會超越去年創下的156億元新高紀錄。

謝明汎說，房市沒有預期的差，主要是市場游資太多，加上股市不好，錢都跑向房市投資，另外，太子也有品牌效應，今年到本週為止，已經賣了132億元的房子，表現超乎預期。

謝明汎表示，去年底才動土並開賣的桃園青埔「太子馥」2期，現在賣到只剩下個位數的戶數，同樣在去年5月推出的台中「雲世紀」總戶數769戶，現在也只剩下5戶，而今年開賣的，幾乎都接近銷售完畢。

所以今年太子下半年還要再接再厲推出幾個大案，謝明汎說，新北市新莊副都心的佳能案，總銷將近30億元，估計每坪開價60萬元起跳，會在10月推出；另外桃園的「太子馥」3期，也會在第4季推出，總銷25億元，此案將在明年5月開工。

另外，太子也積極經營中南部市場，在高雄推出的「太子邦」、「花漾」，都已經賣了9成，而位於台中的「太子道」2期，102戶也賣到只剩下2戶，所以下半年太子在台中繼續推出「向上路」及「大墩六街」兩個案子，總銷分別為20億元及25億元，還有台南五期推出55億元大案，另外還有兩個案子分別在台南海安路及善化區，合計總銷也有23億元，整體來說，太子下半年推案將遍地開花，今年推案金額將達350億元。

謝明汎說，未來3年太子的業績都已經達陣，明年可以認列的個案，除了內湖廠辦外，還有台中的雲世紀等，業績來源將不虞匱乏。

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中廣新聞網 – 2013年8月9日 下午12:02

許多民眾買房子，都會注意房子是否為凶宅？還有房子的建造品質好不好？為了讓民眾瞭解建物在營造過程中，有沒有發生過死亡意外，台北市勞動局今年首創建置「線上職災地圖」，到目前為止，已經有三處工地遭公布重大工安意外，不過也有五十二處工地，被登錄為工安好宅。民眾可以透過勞動局網站，查詢「職災地圖與工安好宅圖」。(林麗玉報導)

台北市副市長張金鶚說，民眾買房子，都比較注意房價，不過整個房市資訊，還有房屋品質等，除了蓋好的品質，施工過程中的品質，也相當重要，台北市勞動局首創推動「線上職災地圖」，可以讓民眾查詢建物在施工階段，是否發生過重大死亡工地事故，而發生過事故的工地，就代表施工品質不夠完善，透過職災事故的揭露，可以讓民眾更透明建案的資訊，進而反映房價。

台北市勞動局長陳業鑫說，勞動局今年元月四號，揭露的職災地圖，以新建工程為主，不過七月二十三號開始，擴大到增建、拆除、修繕、土木工程等，都會列入職災地圖揭露的範圍，更加全面性，民眾如果要查詢建物的屋況，可以透過勞動局網站「職災地圖與工安好宅圖」查詢，而到七月三十一號為止，線上職災地圖，一共揭露三件職災案件，包括「官景新建工程」天井開口部分未確實施做護欄導致勞工墜落；台大社會科學院新建工程填縫修補作業時防護不夠讓勞工墜落；吉鴻電子文德辦公大樓新建工程，樓板灌漿作業磨板支撐倒塌壓到勞工。而除了公布職災地圖外，到目前為止，勞動局也公布五十二處工安好宅地圖。

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中央社 – 2013年8月9日 下午12:07

（中央社記者黃麗芸台北9日電）台北市線上職災地圖擴大適用範圍，率先全國公布營繕工程重大職災資訊，同時幫助民眾進行不動產交易時，可取得充分資訊。

台北市副市長張金鶚今天出席台北市勞動局舉辦的「線上職災地圖，全民監督工安」記者會。他說，線上職災地圖可讓消費者在進行不動產交易時，透過網路除獲得銷售、價格或市場趨勢等正確資訊外，還能瞭解工程施工過程中是否曾發生重大職災，藉全民監督力量，達降災效果。

張金鶚指出，過去兩年1至7月台北市營繕工程重大職災都是8件、8死；但今年公布職災地圖後，1至7月已降低為4件、4死，顯見成效。

勞動局說明，今年1月公布重大職災資訊範圍僅列入新建工程資訊；但為提供更完整資訊，7月底起擴大公布營繕工程重大職災資訊範圍，舉凡建築物新建、增建、改建、修建、拆除、修繕工程及土木工程等，都要納入線上職災地圖。

同時，還增加公布發生職災工程的業主與工程主辦機關名稱。

此外，台北市勞動檢查處首創推出「工安好宅圖」，針對一定規模的新建工程工地，在施工期間受到停工或罰鍰次數在3次以下、施工期間沒有發生職災者，或獲選為年度台北市勞安獎績優自主管理工地者，將公開表揚或在網站公告。

會後媒體詢問，關於台灣凶宅網目前無法查到工安死亡案件，職災地圖資訊是否可作為房價議價參考？張金鶚說，房地產興建過程也很重要，房子品質和價格有一定關聯，現在民眾買房前就可上網查詢，若是很好的工安紀錄，也相對有保障。1020809

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