台南房市交易熱絡 外來投資客搶進

中華日報 – 2014年2月7日 下午9:47

 記者施春瑛/台南報導 最近台南市的房地產交易熱絡,讓建商都搶著推建案,上個月才又新報開工七百多戶,其中還有兩棟是大樓。台南市不動產開發公會表示,台南市的房子最近這麼好賣,最主要還是因為有很多外地投資客來買,且多鎖定大樓物件或市區老房子。 根據台南縣、市不動產開發公會統計,今年元月台南市新報開工的透天厝就有五百八十六戶、大樓則有一百九十一戶。其中,透天部分比去年同期的四百五十七戶多出一百二十九戶,大樓則只有去年一千二百餘戶的六分之一。 台南市不動產開發公會表示,去年元月因興富發建設在北區投資興建一千二百多戶的大樓推案,所以大樓推案才出現爆量。今年元月大樓推案量雖然不如去年,但有皇龍建設計畫在中西區中華西路興建十八層的大樓,還有合眾建設將在安平蓋二十七層樓的大樓,且預計今年中還會有更多大樓建案報開工。 由於最近台南的房子似乎特別好賣,加上利率又低,吸引建商紛紛投資推新案。至於買家,除了自住外,有不少則是買房地產來投資,其中有很多都是北部投資客,他們以買大樓物件居多,另有的可能在北部吃到都更的甜頭,所以到台南會鎖定市區老房子,而且價格喊得很高,像最近一棟位在永福路不到二米巷內的老房子,二年前評估一坪頂多十五、六萬元行情,結果最近以一坪三十二萬元的高價被北部買家買走。

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實用性高! 台北老屋越舊越貴

民視 – 2013年11月2日 下午8:04

台北居,大不易,但可別以為,買老房子,就比較便宜,根據實價登錄資料統計,台北市11~20年屋齡的房子,每坪房價,竟遠遠低於屋齡超過40年的老屋,因為這些老屋「公設比低」、「實用性高」,深受自住族群歡迎,尤其像大安、中正區的老公寓,平均房價,更喊到每坪60.1萬。

住在光武新村幾十年的老住戶,最怕老房子遇到下雨,就會從牆壁天花板、滴滴答答滲水進來,雖然生活上有些小問題,但別小看這老公寓所在位置,可是台北市敦化南路一段的黃金門牌,屋齡雖然超過40年,但房價現在一坪,喊到85萬,全社區72戶,「沒有一戶要賣」,不為別的,等「都更」外,重點是「生活機能」太方便啦!

台北居,大不易,想從老房子下手,似乎並沒有比較便宜,根據實價登錄資料,北市住宅交易價格,「新不如舊」,屋齡11~20年的房子,每坪房價52.1萬,竟遠不及屋齡超過41年的老屋,平均單價落在60.1萬上下,而且這種土地持分大的4樓老公寓產品,在自住族群中,詢問度,還特別高。

相較於這幾年新建案,「公設比」動輒30~35%,民眾能使用的住宅空間、相對縮水,空間實在的北市老公寓,是越老越值錢,尤其大安、中正區,屋齡21年以上的老屋交易量,就占了62%,聰明買屋族,除了看中地段能夠保值,未來想脫手,也不怕、會沒市場。

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台北市租屋平台開張 張金鶚當首位房東

作者: 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年9月14日 上午6:56

  「台北居,大不易」在台北市不僅買房子不容易,租屋族想要租到價格合理、符合需求的房子,往往也得花費很大的心血。台北市政府成立租屋服務平台,提供愛心房東全額仲介費補助,以及租屋契約公證、修繕經費等服務。

  讓台北市的住宅租賃市場更健全,台北市府爭取內政部「租屋服務平台試辦計畫」,在台北市成立三處租屋服務平台,包括北投、士林、中山與大同區的永盛創投公司,內湖、南港、松山與信義區的伊甸基金會及東森房屋,以及中正、萬華、大安及文山區的崔媽媽基金會。

  台北市長郝龍斌表示,台北市租屋服務平台和一般租屋網站最大的不同,在於平台針對有意願將住宅出租給中低所得家庭的公益出租人,不只全額補助仲介費,也提供租屋契約公證及修繕經費1萬元的補助;至於有租賃需求的中低所得家庭,則可免費刊登尋租資訊。

  台北市租屋服務平台自即日起正式開跑,台北市副市長張金鶚也為平台代言,成為平台上路後的首位愛心房東,將自家位於文山區31坪大、3房2廳的老公寓,以低於市價的1萬2租金出租。

  張金鶚指出,台北市房價高,很多等待都更的房子閒置或低度利用;而相較紐約等大都市的4成,還有努力的空間,盼藉此平台的設立,擴大租屋市場,讓台北市民雖買不起房,但至少能以合理的價格租到滿意的住處。

  台北市的住宅租用比例只有18.1%,透過平台完成媒合後,突然遇到危難情形,還可以申請代墊租金服務,最多可代墊3個月,租屋服務平台的機制對房東、房客都有保障,對台北市來說也能降低整體的空屋率,創造三贏局面。

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台中中區都更不易 營建署: 重劃區太多

自由時報 – 2013年9月10日 上午8:51

立委建議 爭列全國都更示範區

〔自由時報記者張菁雅/台中報導〕台中市是全國第一個實施都市計畫的城市,當年繁華的中區如今成為台灣最需要都更的地方,立委林佳龍九日邀請內政部長李鴻源到中區考察,並建議將中區列為全國都更的優先示範區。但營建署直指,台中市重劃區太多,才導致都更推動不易。

林佳龍與李鴻源一行人在逢甲大學副教授劉曜華導覽下,沿著綠川河岸前行,隔著綠川,一邊是這幾年爆紅的宮原眼科,另一邊則是荒廢已久的千越綠川商業大樓。

劉曜華表示,台中市是第一個實施都市計畫的城市,中區具有完整的城區規劃,中區沒落後,市府推動的振興計畫都無法發揮長期效應,宮原眼科是民間力量做了點的突破,未來希望政府能有全面的方案。

千越大樓管委會已向內政部申請整建維護補助規劃費一百萬元,後續工程費補助比率最高為四十五%,管委會昨天當面向李鴻源爭取將比率提高到七十五%。

林佳龍指出,行政院的「都市更新產業行動計畫」鼓勵住戶自主更新,千越大樓已經邁出第一步,中區應整體專案處理,逐年編列預算,提供經費補助,協助住戶辦理老舊建築物重建、整建或維護。

營建署都更組科長柯茂榮指出,台中市重劃區太多,土地取得相對容易,導致都市更新不易;建議市府暫緩重劃腳步,開發商才有可能回到中區。另外,市府應訂定自治條例,來對中區重生發展做整體規劃。

李鴻源則表示,中區適合推動都更,但都更涉及法令檢討、居民意願、地方政府參與,只要一個環節出問題,就難以推動。綠川的條件很好,再整理一下,會變得很漂亮,可藉由綠川帶動周邊更新。至於中區再生,將請次長蕭家淇與營建署以專案方式,研擬短中長期計畫,短期以點做整復,例如從千越大樓拉皮做起,有個示範計畫出來,其他地方會更好推動。

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全球、宏泰人壽擬處分北市不動產

作者: 記者張中昌、黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月29日 上午5:30

工商時報【記者張中昌、黃惠聆╱台北報導】

繼新光人壽27日公告出售旗下不動產之後,全球人壽、宏泰人壽昨(28)日也跟進,董事會均通過授權,將洽談新北市的不動產出售事宜,如果能尋找到理想的購買者,會透過活化資產來增加公司營運資金。

全球人壽副總劉靖珊表示,董事會討論決定探詢市場狀況,如果符合「一定金額」以上,就不排除賣出部份不動產。

台產館前路大樓的都更案正在積極進行中,由於該都更案設計要蓋61層樓,已超越目前新光摩天大樓,未來在該案完工之後,可望成為站前的新地標。

台產表示,台產位於館前路的大樓與周邊地總土地面積1,871坪,該地主除了台產之外,還有其他45個地主,包括救國團、台銀等,台產土地持分約佔三分之一,是最大的地主。台產手中還有2個個案正在進行中,一個是在羅斯福路,今年第3季完工即可入帳,入帳金額是5~6千萬元;另外1個是在台北市中山北路2段與民權東路交會口推出的「玉山石」建案。

劉靖珊指出,全球人壽現在可運用資金達6,700多億,不動產投資水位僅占約6%,其實還有計畫再加碼投資,尤其現在獲得金管會解禁,已經開始在涉獵一些北部的不動產,甚至是參與公共建設。

另外,宏泰人壽方面,同樣公告在取得金管會同意後,將出售新北市土地。宏泰人壽回應,出售案因為尚未獲得核准,金額、土地位置無法透露,但與公司規劃進行的增資,沒有太直接關係。

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北市8月房市移轉棟數暴跌32% 奢侈稅政策不定恐持續震盪

作者: 鉅亨網記者王以慧 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月3日 上午7:32

台北市地政局今(2)日公布8月台北市買賣移轉棟數2734棟,跌破3000大關,月減32.38%、年減17.58%,是今年2月以來的次低量,雖然中山區和內湖區仍分居1、2名,但移轉量明顯萎縮,其中內湖萎縮幅度高達51.06%,可說是腰斬,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,主因為農曆7月前不少建商和買方提前在上月過戶,不過,在奢侈稅政策擺盪不定下,台北房市恐得持續面臨震盪,預估在政策塵埃落定後才會有較穩定的表現。

台北市房市8月波動不小,住商不動產副總經理劉明哲表示,整體行政區排名變化不大,但可發現新案交屋多的區域衰退不少,包括中山、內湖和文山等,也顯示7月數字應是搶過戶所形成的「碰風現象」。

而在實價公布上,內政部又揭露位於新生南路的大安森林公園宅「國美森美館」5樓成交總價達2.24億元,突破前幾個月成交總價達2.08億的勤美璞真,寫下大安森林公園周邊的新天價,徐佳馨表示,這類具有第一排景觀的天價宅,已不能用一般市場邏輯去判斷,而這也意味著高總價市場將在後實價登錄走出自己的路。

住商強調,隨著豪宅成交不斷創高價,北市不動產市場M型化非常明顯。

另一方面,士林區也出現一筆總價高達7.45億的透天住宅,位於中山北路六段236巷7弄1至50號,距離天母SOGO不遠,徐佳馨指出,由於整排皆為連棟式2樓透天,該案應為都更改建案,著眼於土地價值,加上周邊改建後單價已站穩百萬大關,顯見文林苑事件後,仍有不少建商鴨子滑水,也創造出相當的話題與價值。

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空凍:空間的生與死

作者: 本報訊 | 台灣立報 – 2013年8月26日 上午12:19

作者:邱詠婷

出版社:五南

ISBN:9789571172507

【本報訊】房地產商把家或塑造家的方式行銷給我們,政客與藝術家哀悼家的消失,又努力地創造新的地方。我們要直到失去,才會驚覺那曾經擁有的樂園,早已被都更之名剷平,取而代之的是,垂直的貧民窟與同形的購物中心。

現代世界如果化做速度和方位,時空壓縮讓人從起點直接進入終點,無所不在卻又不在,它讓地方膚淺,讓空間擬真。我們的世界正被無地方化(placeless)和非地方化(nonplace),前者讓人對自我的完整體認存疑,後者讓人扮演安適其位的外來者。兩者的驚悚提問經常是:我們迷路了嗎?資本家始終貼心地安撫,放心還有這裡!

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淡水河沿岸掀開發熱 500公頃土地眾案上膛

自由時報 – 2013年8月24日 上午6:12

記者葉思含/專題報導.攝影

波光粼粼、蜿蜒曲折的淡水河系,是北台灣重要的川流河域,亦為寶貴的天然資產,河岸旁的景觀住宅更是保值抗跌,堪稱房市投資首選,如知名的大直水岸重劃區,就是高資產族群指名置產的黃金水岸。

隨著台北市開發逐漸飽和,擁淡水河系景色的素地詢問度日漸增高,據統計,淡水河流域旁還有逾500公頃開發中、整合中的土地,如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等,都是下一波炙手可熱的房市炸子雞。

據業者統計,淡水河流域旁已啟動的重劃區土地超過500公頃,包含117.47公頃的板橋江翠北側重劃區、80公頃的新莊先嗇宮周邊、71.08公頃的二重疏洪道雙側土地、49.64公頃的三重重陽重劃區、18.3公頃的中和左岸重劃區等。

三重&中和 房價步步高

其中,三重重陽和中和左岸推案林立、買氣熱絡,房價逐步攀升;板橋江翠北側重劃區的土地則正整合中即將開發,最受矚目。

遠雄房地產行銷副總經理夏念祖說,淡水河系包含大漢溪、新店溪、基隆河等,為北台灣的重要天然資產,其周邊住宅推案更是下一波房市亮點。目前遠雄於中和左岸已推出「玫瑰園」、「香榭園」等建案,其中「玫瑰園」規劃75、90坪,每坪開價75萬元,目前已售逾7成、即將成屋,「香榭園」規劃115、141坪,每坪開價85萬元;另外還有「采梅園」、「百合園」等系列建案,銷售反應也相當不錯。

至於三重重陽重劃區位重陽大橋旁,包括集賢路、五華街、環河北路周邊,有「千江月」、「天5字頭自7字頭不等,也屬新北市推案熱區。

板橋江翠 建商搶插旗

目前待開發土地中,最受矚目的即為板橋江翠北側重劃區,已有多家知名建商插旗,如國泰、華固、立信、茂德等。板橋江翠水岸特區自辦市地重劃會表示,目前江翠北側重劃區土地可買賣、但還不可過戶,今年分配土地作業即將完成,明年就會分回土地,屆時即可開始申請建照並陸續推案。

立信資產管理表示,由於建照申請需通過環評、都審等程序,預計於明年申請6塊基地之建照並陸續推案。

而華固於2011年5月公告以11.68億元買下江子翠北側2335.97坪土地,每坪約50萬元,預估可分回千坪土地。華固總經理洪嘉昇說,目前雙北市沒有地方能像江子翠北側兼具水岸景觀、交通便捷、生活機能佳等條件,此重劃區分為A~E區,華固擁有的土地位於C區近D區,屬水岸第一排,目前交地時間尚未確定,盼明年第3季規劃住宅建案,每坪價格估站上6字頭,是華固明年下半年重點推案之一。

新莊&蘆洲 明日之星

此外,新莊、蘆洲等區,淡水河系沿岸土地也已啟動開發腳步,如蘆洲北側農業區達134.34公頃的土地之區段徵收正在規劃中;據新北市政府公告,捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站周邊都市更新計畫將自今年4月開始實施,該區界於新莊、三重交界地區,東至重新橋、西至思源路,南北各至環河路和重新路,總面積達80公頃,配合淡水河曼哈頓、三環三線等計劃,原為工業區的閒置土地擬朝多元機能、捷運水岸健康社區為方向開發。不只大面積可開發土地多,淡水河流域周邊也有不少10公頃以下、小而美的開發案,如中和秀朗橋北側、永和大陳義胞都更、板橋埔墘重劃等,都頗受到矚目。夏念祖說,中和秀朗橋北側地區面積達4.26公頃,釋出可建築土地面積約2.4公頃,可創造約300戶的戶數供給,而永和大陳義胞都更達9.6公頃、板橋埔墘重劃約8.33公頃,待未來一一開發完成後,區域風貌可期。

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北市不動產經紀業首波稽查 三件移送公平會

作者: 唐詩 | 臺灣時報 – 2013年8月15日 上午1:01

 〔記者唐詩台北報導〕為了讓房價透明,避免建商炒作,北市副市長張金鶚推動「不動產經紀業管理規範」,首波稽查六件,業者遭輔導改善;三件移送公平會,包括信義區兩處建案,分別打出「信義路七段、萬坪公園」、「信義區都更改造特區」,都非事實,另外還有一件在南港區。

 北市地政局指出,業者疑似混淆共用及專用庭院,遭認定廣告涉及虛偽不實或引人錯誤,依照公平法,最高可處五千萬元罰款。至於先前「勤美璞真」豪宅,被質疑房價膨風,這波稽查發現單坪三百零四萬元的價格,其實是代銷房仲開的房價,並非成交價格,因此未予開罰。

 張金鶚上任之後,首度推出的「台北市不動產經紀業發佈不動產交易消費資訊管理規範」,地政局首波稽查了一百三十四則房市資訊,結果有六件輔導業者改善,三件移送公平會。

 地政局副局長潘玉女說,首波稽查移送公平會調查的三件建案,分別是信義區兩件、南港區一件,其中福德街一處建案,廣告打出信義路七段、甚至萬坪公園指的是廣慈博愛園區,不過廣慈已經變更為商三特及社會福利設施地,另外一處建物,業者廣告打出都更改造特區,均非事實。

 地政局表示,還有南港區一處建案,業者廣告打出的一樓庭院大戶,指的是共用設施,並非專用,可能引發消費糾紛,廣告內容涉及虛偽不實、或引人錯誤表示,已經移請公平會調查中,依照公平交易法,如果調查屬實,可處五到五千萬元不等罰款。

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北市不動產經紀業首波稽查 3件移送公平會

中廣新聞網 – 2013年8月14日 上午11:08

為了讓房價透明,避免建商炒作,北市副市長張金鶚推動「不動產經紀業管理規範」,首波稽查六件,業者遭輔導改善;三件移送公平會,包括信義區兩處建案,分別打出「信義路七段、萬坪公園」、「信義區都更改造特區」,都非事實,另外還有一件在南港區,業者疑似混淆共用及專用庭院,遭認定廣告涉及虛偽不實或引人錯誤,依照公平法,最高可處五千萬元罰款。(林麗玉報導)

台北市副市長張金鶚上任,外界解讀任務之一,就是要打房,讓台北市房價合理化,而張金鶚上任之後,首度推出的「台北市不動產經紀業發佈不動產交易消費資訊管理規範」,地政局首波稽查了一百三十四則房市資訊,結果有六件輔導業者改善,三件移送公平會,北市地政局副局長潘玉女說,首波稽查移送公平會調查的三件建案,分別是信義區兩件、南港區一件,其中福德街一處建案,廣告打出信義路七段、甚至萬坪公園指的是廣慈博愛園區,不過廣慈已經變更為商三特及社會福利設施地,另外一處建物,業者廣告打出都更改造特區,均非事實,還有南港區一處建案,業者廣告打出的一樓庭院大戶,指的是共用設施,並非專用,可能引發消費糾紛,廣告內容涉及虛偽不實、或引人錯誤表示,已經移請公平會調查中,依照公平交易法,如果調查屬實,可處五到五千萬元不等罰款。

另外地政局輔導的六處建案,包括文山區一處建案,打出敦化南路轉個彎,房價只要百萬豪宅的二分之一,廣告轉個彎誇大不實;另外士林區一處建案,打出提早卡位北科首座豪邸,不過因為建案基地不在開發的北投士林園區內,會有混淆,中山區一處建案,打出房價卻只有大直水岸住宅的三分之一,由於業者提供相當多數據,印證內容發現提供的是一兩年的訊息,建議輔導要以實價登錄的資訊,業者已經改善沒有繼續刊登。

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