【FOCUS新聞】紐約市洛克菲勒家族象徵 陸資買走

作者: | TVBS – 2013年11月22日 下午8:41

中國富豪、企業紛紛搶進美國房地產,現在更是一擲千金前進紐約曼哈頓銀行界地標、60層高的第一大通曼哈頓廣場,由中國富豪「復星」國際創辦人郭廣昌,以相當台幣214.5億買下,最知名的就是SOHO中國執行長張欣以7億美元收購「紐約通用汽車大廈」40%的股份,另外,上海綠地集團也以50億美金,進軍布魯克林區的公寓開發計畫,成為大陸企業在美國規模最大的房產投資。

美國曼哈頓地標性建築之一摩根大通全球總部,這是洛克菲勒家族留下的精神象徵,最近剛剛易主,買家是大陸民營企業巨頭複星集團。央視記者:「我左手邊相隔一個街區,就是紐交所,而我右手邊和這棟大樓面對面的,就是美聯儲紐約大廈,這座大樓地下金庫裡,存有世界1/4黃金儲備,所以這個地段,名符其實是個『黃金地段』。」在曼哈頓的「黃金地段」,複星集團撿了個超大便宜,60層樓高、六萬多坪,成交價7.25億美元,一坪相當美元1萬七千多,台幣35萬,這價格,別說北京上海,連在大陸二三線城市買商用大樓,都很吃力。世邦魏理仕計畫負責人:「他們從八月開始介入,動作果斷,到正式進標時,他們對於這座大樓的市場價值已經瞭若指掌了。」複星集團一舉打敗五六名競標者,創下大陸在美國投資獨棟交易最高紀錄,今年五月才出爐的前紀錄保持人是。SOHO中國執行長張欣:「這是我們建過的最高的一棟高樓。」SOHO中國地產大亨張欣,跨足美國投資商業地產,看中的,是紐約GM大樓,曼哈頓最有價值的商業大樓,50層樓高的建築裡,有蘋果旗艦店、玩具反斗城,張欣和巴西億萬富翁合作,以七億美金,一舉拿下GM大樓40%股權。SOHO中國執行長張欣:「(中國的)政策並不利於房市,但另一方面市場需求仍強,人們對於新產品非常渴求。」CNN記者:「這宗交易案,關乎價值34億美元大樓,張欣說,這是以她個人名義投資,而非SOHO集團出資。」紐約房地產的熱鬧景象,絕不止於此。大陸媒體:「進入十月,中國投資者在美國房地產投資,進入高潮。」上海綠地控股集團,也以五十億美元,進軍布魯克林區的公寓開發計畫,成為大陸企業在美國規模最大的房產投資,大陸在美國房地產投資,從2008年,2.2億美元一路加碼,光今年成交的房地產,就高達21億美元,個個下手快狠準。世邦魏理仕計畫負責人:「我們發現中國買家精於市場分析,他們從幾年前就開始追蹤市場走勢,深入了解美國市場狀況,現在他們出手的時候,非常果斷,而且瞄準了那些有長遠潛力的地標建築。」大陸調控房地產干擾頻頻,加上美國經濟尚未完全復甦,美國商業房產,頻頻出現大陸買家,絡繹不絕的景象,才正要開始大火加溫。

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本報特約–產業追蹤/報告認為大陸房地產進入直接融資時代

中央日報 – 2013年10月30日 上午11:15

大陸住建部政策研究中心與高和資本日前聯合在上海發佈《2013年民間資本與房地產業研究報告》,報告認為房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長6.5倍,房地產進入直接融資時代。

 住建部政策研究中心主任秦虹指出,目前房地產行業已經確確實實進入直接融資時代。房地產企業逐步探索和發展多元化融資,除傳統的銀行貸款、證券融資外,目前還出現了信託融資、房地產私募基金等新型融資方式,未來房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局。

 高和資本董事長蘇鑫指出,進入2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信託新增規模占比信託總量明顯增長,房地產領域成為信託資金主要投資方向。越來越多的成熟投資人的出現和機構投資者範圍擴大,將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。

                       (大陸國研網專供,作者:萬晶)

【中央網路報】

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本報特約–產業追蹤/50億美金 綠地刷新房企在美投資額

中央日報 – 2013年10月15日 上午10:50

中國大陸房地產企業綠地日前決定在美國斥資50億美元開發紐約布魯克林地產專案,該專案也成為目前中國大陸房企在美國最大的投資。

 根據綠地與Forest City Ratner Companies(森林城公司)簽署的諒解備忘錄,雙方將成立合資公司(綠地集團持70%股權),共同收購開發後者持有的布魯克林大西洋廣場地產專案,總投資預計將超過50億美元,這是紐約20年來最大規模房地產單體項目,同時也是中國大陸房企迄今為止在美最大投資。

 該專案位於紐約市布魯克林區中心東南角,緊鄰新建的巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心,至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。專案總占地面積約6.45萬平方米,規劃總建築面積近60萬平方米,規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區,住宅產品租售各半。其中,專案一期有兩棟公寓已完成所有審批程式,隨時可開工,首期剩餘地塊預計明年初獲得審批並開工,計畫分兩期開發,首期項目開發週期為4-5年。

 從目前來看,中國大陸不少房地產企業開始把觸角伸向海外,萬科、中坤、綠地紛紛在海外收購項目。從規模來看,綠地投資速度最快,目前已經在6個國家9座城市有專案。在出手布魯克林項目之前,綠地此前投資了洛杉磯中心區大都會專案。據瞭解,紐約房地產市場近年來處於持續穩步上升通道,住宅市場保持旺盛需求。

 從出海方式來看,大陸地產公司大致分成兩類,結伴出遊和單獨出海。結伴出遊主要是實力略遜公司或者海外經驗不足的地產公司,通過組成財團的方式進行海外投資。而實力較強一些的開發商,則偏向單獨出海,收購熟地進行獨立開發。

                     (大陸國研網專供,作者:範輝)

【中央網路報】

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機車遭衛星定位 躲債總被找到

作者:

記者黃宣翰╱台南報導
| 聯合新聞網 – 2013年10月3日 上午2:34

「我被跟蹤追撞,請救救我!」高雄市郭姓男子還不起月息卅分的高利貸,被暴力討債集團在機車上偷裝衛星定位器,透過智慧型手機追蹤,再駕車追撞受傷;警方昨逮「科技追債」的蔡姓男子等十二人,並提報治平對象。

警方調查,綽號「冬瓜」蔡姓男子(卅四歲),涉嫌在台南安平經營地下錢莊,如借款人無法還款,就率眾暴力討債。成員甚至利用借款人把機車停在戶外,在油箱裝設衛星定位器,透過智慧型手機的追蹤軟體,隨時掌握行蹤。

今年初,郭向錢莊借了一萬元,每月要還利息三千元,月息高達卅分重利,但債款如雪球般滾大,他還不出錢,開始躲藏;今年三月,他騎機車行經高雄市茄定區,被集團成員駕車追撞,多處擦傷。

「你怎麼躲,都能找出你!」討債集團撂下狠話後離去,郭納悶怎麼會被找到?這才在機車油箱下發現長約七公分、寬五公分的衛星定位器。他急忙把定位器丟到水溝,躲到雲林姊姊家避難。

不料,該集團發現無法定位、追蹤,最後仍找到郭某姊姊住處,上門逼郭賠償定位器、簽下兩萬元本票才罷手。郭受不了遭追債恫嚇,向警方報案,並哭訴好幾個月都不敢回家。

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高端科技獲情報 英國前特勤揭密

民視 – 2013年9月30日 上午10:02

國內監聽風暴引發政壇風波,監聽監看甚至跟蹤技術,在現代科技的進步下,讓人防不甚防,而日前肯亞的商場恐怖攻擊,就有一名英國SAS空降特種部隊軍官,在商場裡隱藏身分,搶救上百人命。靠著現代科技,情報員特工可以很輕易的藏身在人群之中,一名前英國SAS儲備成員就出面現身說法,一塊來看看。

靠著一隻手機就能隱蔽的追蹤跟監,這是美國熱門影集的劇情,但在真實世界中的跟蹤技術,其實更加無影無形,這名直接展示跟監技術的,就是英國最神祕的空降特種部隊SAS的前任儲備成員湯瑪斯。

而靠著遙控電子設備,就能令人心臟病發,這雖然也是影集情節,卻也同樣可能發生在真實世界之中,一支GSM手機,就是最好的監聽設備,閉路電視就是最好的監視器,而這個不起眼的小盒子,其實就是一個GPS追蹤器材。

而追蹤到目標之後,如何獲得情報?則是另外一種技術,影集裡頭的疲勞審訊法,在現實世界中一樣好用。讓人聽起來不舒服心神不寧的吵雜聲響,還有忽明忽暗的燈光,耗費目標的精神體力,都是讓人失去思考能力心神崩潰,攻破心防得到口供的最佳方式。

一張張的監控照片、一份份的追蹤資料,看起來很稀鬆平常的路人,其實正在監視著你,就像電影007裡頭的MI5軍情五處真實存在一樣,影集中的情報偵防情節,其實也可能正在真實世界中真實上演。(民視新聞李慧芝綜合報導 )

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CIA 局長婚外情落馬/小三恐嚇小四 搞垮四星上將

自由時報 – 2012年11月12日 上午4:20

小四驚恐求助FBI 不倫戀曝光

〔編譯張沛元/綜合報導〕三名熟悉內情的匿名資深執法官員十日透露,前美國中央情報局(CIA)局長、四星上將裴卓斯的婚外情之所以曝光,肇因於他的外遇對象、傳記作家布洛德威爾,曾寄發電子郵件向另一名與裴卓斯過從甚密的女子嗆聲,收到恐嚇信的女子於是向聯邦調查局(FBI)尋求保護,聯調局介入後裴卓斯的不倫戀才整個曝光,讓他最後因小三與疑似小四爭風吃醋而丟官。

神秘小四騷擾信 裴布曾討論

華盛頓郵報引述前述官員的話報導,這名遭布洛德威爾恐嚇的女子非常害怕,因此請求FBI保護與追蹤發信來源;FBI循線找上布洛德威爾,進而發現布、裴兩人間有內容露骨的電郵。FBI調查人員起初擔心裴卓斯的電郵帳號遭盜用,危及國家安全;但隨著調查進展與更多證據浮現,包括布洛德威爾的角色,FBI才明白他們意外揭發裴卓斯搞外遇。

遭布洛德威爾寄發電郵恐嚇的女子,身分並未曝光,她與裴卓斯的關係也不明,僅知她並非中情局職員,亦非裴卓斯髮妻荷莉。匿名官員透露,布洛德威爾寄發的電郵顯示,布洛德威爾認為此女疑似小四,危及布洛德威爾與裴卓斯的關係;但即便這些電郵「語帶威脅與騷擾人」,仍不足以對布洛德威爾進行刑事起訴;疑似小四的女子曾向裴卓斯抱怨收到威脅電郵,而FBI稍後取得的裴、布兩人往來電郵內容也顯示,裴、布兩人曾討論過電郵騷擾。

執法人員並未提供整個調查過程的時程表,僅表示調查工作始於數月前,起初以為只是電郵騷擾案件,直到追蹤到裴卓斯的私人電郵帳號,調查方向才逆轉。調查人員約在兩週前首度訪談裴卓斯,和他一起檢閱相關證據,但並未暗示裴卓斯應自請下台或遭到控告;由於並無國安之虞,也無法以任何罪名控告裴、布兩人,司法部官員當時也不知接下來該怎麼辦。

堅稱歐巴馬7日才知情

匿名官員表示,到了美國總統大選投票日六日傍晚約五時,監督中情局與其他情報機構的美國國家情報首長克萊伯從FBI處得悉此事,並在與裴卓斯談過後建議裴卓斯自請下台;不清楚當時裴卓斯本人是否有意下台,但克萊伯希望裴卓斯走人的態度相當明確。七日晚間,克萊伯將此事告知甫成功連任的美國總統歐巴馬,歐巴馬八日在白宮召見裴卓斯,九日裴卓斯便正式宣布下台。

 ■ 新聞民調/2012十大新聞票選

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偷裝GPS 前徵信業者判3月

中央社 – 2013年9月17日 下午8:38

(中央社記者黃意涵台北17日電)邱姓、許姓前徵信業者被控受人委託,在他人車上偷裝GPS,追蹤行蹤。最高法院今天判處兩人各3月,可易科罰金定讞。

判決書指出,邱姓男子、許姓女子於民國100年1月間分別擔任台中市徵信公司的副總經理、業務經理時,受一名懷疑妻子外遇的吳姓男子委託,追蹤妻子與黃姓外遇對象的行蹤。

邱男、許女因此找人在黃男的車上裝設GPS衛星定位系統設備。邱男、許女現已離職。

最高法院維持台灣高等法院高雄分院認定,認為邱男與許女在黃男車上裝GPS,觸犯竊錄非公開活動罪,各判刑3月,均可易科罰金定讞。1020917

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銀行伸援 西班牙房市露曙光

自由時報 – 2013年9月16日 上午6:11

編譯楊芙宜/特譯

西班牙金融業者正加快腳步推銷房市崩盤期間堆積在資產負債表上的不動產。最大的國際銀行集團(Santander)及薩瓦德爾銀行(Sabadell)分別有120個與59個建案在開發中。分析師認為,當銀行願意加入售屋與提供房貸,顯示至少部分地區的房市危機趨緩,漸露復甦曙光。

銀行業帶頭推案

西班牙首都馬德里市中心往北8公里的地段昂貴Arroyo del Fresno社區,工人在「伯爵夫人花園」公寓預定地忙著組裝銷售中心。西班牙國王璜卡羅斯出生在附近一間診所,坎城影后潘妮洛普7月也甫在此生第2個小孩。

這是國際銀行集團在全國各大都市開發的建案之一,計畫蓋成84間可看到瓜達拉馬山景的2-5房住宅公寓,1間2房公寓開價39.3萬歐元(約51.7萬美元)。

國際銀行集團執行長馬林表示,該行只會在推案賣出30%預售屋後才開始動工,「伯爵夫人花園」99平方公尺大的2房公寓預定2015年底前完成。

羅蘭貝格戰略諮詢(Roland Berger)合作夥伴威爾漢表示,當銀行決心持續為其不動產尋找買家,顯示西班牙部分地區房市下挫情況可能正在舒緩,此為正面趨勢,意味國際銀行集團認為能夠賣掉房地產,也願意提供房貸,評估將來還款沒有問題。

房市回穩有助經濟

西班牙房市崩盤,2008年初以來房價跌超過30%,任何房地產業起死回生跡象都有助於該國經濟開始緩慢復甦。西班牙政府1週前標售公債的殖利率為3年來最低,總理拉霍伊預期今年底經濟可望脫離衰退。

該國銀行業自第2季末以來領漲歐洲金融類股,西班牙大眾銀行(Banco Popular Espanol)迄9日回漲68%,在彭博追蹤歐洲44檔金融類股中表現最佳,國際銀行集團也有13%漲幅。

西班牙最大不動產網站Idealista.com共同創辦人恩希納分析,房貸與房價數據顯示房市需求依然疲弱,要說房地產危機已觸底仍為時太早。根據西班牙國家統計局數據,該國6月房貸數量較去年同月下跌42%,住宅新屋開工數量自2006年高峰以來跌幅高達94%。

用來吸收受政府紓困銀行500億歐元不動產資產的壞債銀行,才開始進行出售10.7萬件不動產的過程。同時,西班牙失業率高達26%,在歐元區僅優於希臘。

恩希納說,在民眾購買力與信貸限制的條件下,西班牙多數房價仍太高;儘管如此,銀行所持有土地出現新屋的現象顯示,一些有明顯需求地區的不動產市場已逐漸開始復甦。

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利率影響有限 美REIT看好

中央社 – 2013年9月12日 下午6:32

(中央社記者許湘欣台北12日電)旺了好久的美國REITs(不動產投資信託)受美10年期公債殖利率上漲,引發房貸利率急速上揚衝擊近來走跌,投信業者分析,利率影響只是短期,長線房價續漲有利走勢。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,觀察2001年以來美國REITs指數走勢,可發現房貸利率對REITs屬短線衝擊,中長期美國REITs指數仍將隨著房價上揚而逐步墊高。

摩根士丹利(Morgan Stanley)預估2014年Case-Shiller美國20大城市房價將上漲4%-6%,高盛也預估美國房價指數至2020年將上漲30%,在房價後市持續看漲且民眾購屋能力仍在歷史高點之下,她認為,北美REITs後市漲升行情值得期待,有回檔反而可逢低中長線布局。

林瑞瑤指出,近期美國公布的最新房市數據,持續交出佳績,包括S&P/Case-Shiller所追蹤的美國20大都會區6月房價上漲2.2%,且20大都會區房價全數上漲。

另外,7月成屋銷售年率月增6.5%至539萬戶,高於路透社統計預估的515萬戶,並創下2009年11月以來新高,若與去年同期相比,年增率達17.2%;7月新屋開工上升5.9%至年率89.6萬等。

一連串的正面數據表現,說明美國不動產的強勁復甦力道,提供北美REITs下檔有力支撐。

林瑞瑤說,雖然美國房價及房貸利率都彈升,但目前整體房貸占民眾收入比重僅由15%上揚至17%,仍低於長期平均的22%,顯示民眾購屋能力仍然位於歷史高點。

另一方面,加總房貸支出、保證費、保險費以及房屋稅,並除以可支配所得,美聯準會所計算出的美國貸款財務負擔能力比,目前仍位於非常低的位置,也顯示民眾購屋能力非常高,不會出現房市泡沫化的疑慮。1020912

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柳時元涉嫌對妻子實施暴力、恐嚇被處以罰款

韓國中央日報 – 2013年9月11日 下午4:09

韓國演員柳時元(41歲)因涉嫌對妻子實施暴力、恐嚇及非法跟蹤行為被處以罰款。 9月10,瑞草區首爾中央地方法院西廳513號法庭對因涉嫌實施暴力及違反使用和保護定位信息安全法被提起不拘留訴訟的柳時元進行了公開審理。當天,裁判部表示“柳時元對於在和夫人趙某的婚姻生活中,曾實施過輕微的暴力及恐嚇, 以及無端利用定位係統進行跟蹤的嫌疑法庭予以認可。”,特此處以700萬韓元的罰款。 接著法庭又表示“從錄音證據中聽到的細微暴力聲音判斷,暴力聲音雖然不是很強,但可以認定為柳時元確實對妻子實施了暴力。即使是夫妻關係,進行讓對方感到驚恐的發言也可以看做是威脅對方”。對非法進行定位跟蹤的嫌疑,法院宣判“即使是丈夫,這也很難認為是在緊急或是不可避免的情況下在妻子的車輛上安裝了GPS追蹤器”。 接著,柳時元表示會馬上進行抗訴。當天,柳時元表情驚慌地從法庭走出來,面對蜂擁而至的記者團,他表示“我是清白的”,“我會對抗到無罪宣判”。在審判進行過程中,他始終堅定自己的立場,表示“因為感情激動才說了狠話,但並沒有實施暴力”,“GPS裝置和位置追蹤軟件只是出於對妻子安全的考慮才設置的,我並不知道這是一種違法行為”。 2011年5月,柳時元以涉嫌在妻子趙某的奔馳轎車內偷偷安裝GPS定位裝置,長達8個月追蹤妻子位置情況被提起不拘留起訴。同年8月,發覺GPS安裝事實的妻子趙某向其表示抗議,柳時元涉嫌對其進行了恐嚇並對其面部進行數次毆打。目前,柳時元和趙某正在進行離婚訴訟。【 延伸閱讀 】■ 李孝利的新婚感受:老公給做飯■ 更多新聞請看韓國中央日報

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