尊重學生自主 美名校推混宿

作者: 本報訊 | 台灣立報 – 2014年2月21日 上午12:23

【記者李威撰整理報導】今年秋季開始,美國維吉尼亞州的喬治梅森大學(George Mason University)的校舍將開放各種性別同居,加入設置「性別中立宿舍」(gender-neutral housing, GNH)的風潮。

根據《華盛頓郵報》等媒體報導,目前美國有將近150所高等學術機構推動性別中立宿舍,喬治梅森大學是維吉尼亞州第1所確定要推出這項政策的名校,維吉尼亞理工大學(Virginia Tech)也準備跟進。

普遍認為,這項政策對於那些不適應跟同性居住的學生來說,可以確保更大的安全感及舒適感。同時,對於正在交往的異性情侶也方便不少。喬治梅森大學決定,今年秋季開始,將開放4人房及6人房的性別中立宿舍。

追蹤美國校園跨性別政策的「校園驕傲跨性別政策資訊中心」(Campus Pride Trans Policy Clearinghouse)月初曾指出,美國目前有149所高等院校取消校園住宿的性別限制。根據教育諮詢委員會(Education Advisory Board)2010年報告,全美有1~2%大學生居住於性別中立宿舍。

給學生更多選擇

「梅森大學對學生的多樣性感到自豪。」喬治梅森大學的同志資源中心(LGBTQ Resources)副主任寇勒(Ric Chollar)表示:「當有任何一群學生感到不安,或是無法融入、或因此退學,對整個課堂或社群都會造成影響。」

寇勒表示,負責住宿的行政人員已經研擬這項政策數年。2年前,學校的LGBT議題小組提出這項建議,加快落實的步調。

校方表示,目前約有150名學生申請今年秋季要入住性別中立宿舍。負責學生生活事務的赫利(Jana Hurley)表示,性別中立宿舍的核心目的,是落實學生自主的宗旨,並盡力滿足所有學生的需求。

喬治華盛頓大學的法律系學生科莫(Michael Komo)表示,學校注意到學生面臨的問題,開始認為有必要就住宿問題採許新的觀點。

但性別中立宿舍的批評者認為,開放情侶同居,如果分手會造成許多人的困擾。喬治華盛頓大學的青年美國基金會發言人估計,「大學將面臨管理惡夢,同時製造學生的麻煩。」

互相尊重

不過,喬治梅森大學的跨性別學生弗雷瑟(Andrea Fraser)認為,學校願意設置性別中立宿舍,是長期不斷爭取「尊重文化」的一大勝利。

性別中立宿舍的支持者表示,2010年羅格斯大學新生克里蒙提(Tyler Clementi)就是最明顯的案例,因為性少數學生沒有選擇的權力,只能跟同性居住。結果室友惡作劇,偷拍克里蒙提與其他男子在房內接吻的影片,並加以散布,最後導致克里蒙提憤而跳橋自殺。

開放同居 受益者眾

況且性別中立宿舍的設置,不只是滿足性少數學生的需求。大4身障學生拉格胡(Gopi Raghu)表示,某些身障學生的協助者是異性,開放異性同居會讓學生方便不少。維吉尼亞理工大學住宿生協會(Residence Hall Federation)的主席基爾伯(Kylie Gilbert)表示,開放異性同居,不只對性少數有利,對情侶、已婚夫妻、兄弟姊妹、異性摯友來說都是福祉。維吉尼亞理工大學目前也在考慮是否推動已經研議好個月的混宿政策。

對於學校的新政策,喬治梅森大學學生大多表態支持。部分支持者認為,社會態度的改變是不爭的事實,既然有因應對策,何樂而不為?

(圖說)2010年曾發生性少數學生克里蒙提(Tyler Clementi)自殺的羅格斯大學一景,圖攝於2013年4月8日。(圖文/路透)

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罹癌婦遭家暴 零期變末期

作者: 記者陳俊智╱花蓮報導 | 聯合新聞網 – 2014年2月15日 上午3:25

勵馨基金會響應國際「億起反暴力」行動,花蓮分事務所昨天邀花蓮地方法院、地檢署及法律扶助基金會花蓮分會代表座談,分享司法正義,呼籲重視家暴案,終止婦女受暴。

花蓮少年家事庭庭長陳雅敏、花蓮地檢署主任檢察官許建榮和法扶花蓮分會執行秘書蔡雲卿律師說,法律適時介入家庭關係,對弱勢確有幫助。

陳雅敏說,有1名受暴婦女因經濟考量,向法院聲請撤銷保護令中的遠離令,仔細研究後發現,當事人仍相當恐懼丈夫的暴力行為,最後駁回。

許建榮說,有1名控制慾極高的男子,每天只給家人200元應付開銷,因家暴案被起訴,具體求刑7月,他為免牢獄,同意將薪水一半交太太打理。社工追蹤,男子現已將所有錢都交老婆打理,家庭和諧。

蔡雲卿指出,曾有1名堅持離婚的罹癌婦女因遭丈夫肢體、精神暴力,病情急速惡化,數月內從零期變末期,「暴力不僅造成家庭破裂,對被害人的身心影響也相當大。」她希望相關單位處理類似案件時,不僅是法律訴訟,也要關注受暴婦女身心狀況。

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榮景擴大 英房價創空前高點

中央社 – 2014年2月14日 上午11:52

(中央社台北14日電)房地產研究機構Acadata說,英國1月房價上漲到有史以來高點,主因房地產市場的改善已擴大到倫敦以外地區,首次購屋者也提振銷售。

Acadata和LSL房地產服務公司(LSL PropertyServices Plc)今天說,英格蘭和威爾斯1月房價較去年12月上漲0.6%,達到24萬1101英鎊(40萬1500美元)。這項報告追蹤的全部10個地區最近3個月都是上漲,倫敦更是上漲10.6%。

LSL的商業部主任布朗(David Brown)說:「英國房價在2014年又再度恢復生機,大幅上漲,因為英國經濟繼續全面復甦。由於房貸利率是處於歷史性低點,且利率目前確定將維持穩定,我們將繼續見到新購屋者湧入市場。」

這項報告顯示,1月房價較去年同期上漲5.2%,銷售則增加67%。

低借貸成本和政府獎勵措施帶動對房屋的需求,但也助長房價將盤旋直上的憂慮。英格蘭銀行首席經濟師戴爾(Spencer Dale)昨天說,雖然市場並未邁向泡沫化,但在貸款融資計畫(Funding for Lending Scheme)去年底結束後,決策者「正在非常小心的注意房價走勢」。(譯者:中央社簡長盛)1030214

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行醫、辦學、迷收藏 中霸天蔡長海暴富傳奇

作者: 文/許秀惠、洪綾襄 | 財訊雙週刊 – 2014年2月12日 下午1:02

過去投身工作、投資股票、房地產讓蔡長海累積了驚人的身家,也讓他成為台灣唯一身兼兩所私校的董事長;而他所勾勒出的藍圖橫跨醫療服務、教育、藝術等領域,將為他帶來更巨大的影響力。中霸天儼然不做他人想。

他是小兒科名醫,但民進黨曾想網羅為台中市長候選人,連胡志強也承認他更適合做台中市長。

他是大藏家,卻把手上百餘件的中西名家羅丹、竇加、雷諾瓦、亨利摩爾、趙無極、徐悲鴻、朱德群、黃銘哲、楊炯杕等的作品,捐出來設立美術館。

快速崛起的新富豪 十餘年間版圖不斷擴張

他也是私校董事長,把台灣醫學系排名倒數第二的中國醫大,在六年內躋身世界五百大。同時間創立僅13年的亞洲大學,搶下英國《泰晤士報》的金磚五國及新興經濟體國家大學排名第53、台灣第10,私校第2。

這些「他」,都是蔡長海。這個來自嘉義布袋窮困漁家之子,靠牧師資助念完醫學院,但是他政通人和的經營能耐,令他十餘年之間,崛起台灣醫療教育界,成為台灣唯一一位身兼兩所私立大學的董事長,去年他轄下的醫院和學校創下兩百億元營收,規模遙遙領先同屬學校財團法人體系的北醫、高醫。

但蔡長海的教育版圖不僅於此,他箭在弦上的擴張計畫還包括今年即將動工的亞大醫院,以及前進台中水湳經貿生態園區。在占地16公頃的國際健康產業城內,進駐中醫大新設獸醫、牙醫及主打老人醫學的養生村。同時啟動亞大、中醫大兩校合併,雙方已展開電腦系統、採購等資源整合,只待亞洲大學擠進台灣私校前10大,「中亞聯大」便水到渠成。

30年前,原是長庚醫院小兒科醫生的蔡長海回到母校中醫大的附設醫院任職,這是他建立醫療、教育王國的起點。一位熟悉台中政商勢力人士表示,中醫大的董事會向來派系紛立,蔡長海能獲取陳立夫信任與賞識、平衡各方勢力,才能從醫生、醫學院長、校長、副董事長一路通往權力高峰的董事長位置,歷經30年,他搞定複雜人事,將人脈盡收為己用的功力可見一斑。

精準的投資家 搭股房列車,身價翻幾番

蔡長海的人脈經營術細膩且面面俱到。在小兒科醫生時代,有的名醫儘管醫術高明,卻高傲難親近,蔡長海則不會,他深諳病患就是客戶的道理。看診時態度總是視病猶親,診後還會細心追蹤,服務和醫術都受推崇,當年台中大雅路上,他的自家門診晚上看診時間總是門庭若市,求診人數多到需出動交通警察疏通車潮。藝人阮經天記得,曾任職於中國附醫的爺爺最清楚哪一位醫師醫術高下,因此他從小就找蔡長海看病。

當時的蔡長海,是日進斗金的名醫,他擁有過目不忘本領,加上對數字敏感,當時就開始投入房市、股市,適逢台灣房地產狂飆、股票破萬點的八○年代,10年之間房市大漲10倍、股市大漲20倍有餘,蔡長海行醫累積的財富轉手在地產、股票就換回10倍、20倍價值。他自己也承認,當年早上才買的地,晚上回診所,外頭就有炒房炒地的建商捧著大把銀子,等著求他賣地。

這段累積財富的關鍵期,他一面出入榮安邱敦化南路的操盤室,與榮安邱共同分享投資心得;同時與全國大飯店董事長吳和田、新偕中建設梁柏薰等人因買賣土地而結識,彼此曾合作地產投資,並進而在新偕中建設擔任常務監察人。當年三人優游台中房市皆大有斬獲;只是之後梁柏薰涉嫌僑銀超貸後,新偕中出現財務問題,連累蔡長海惹來一身腥,難得他不曾口出惡言,選擇絕口避談。蔡長海老友、現任中醫大副校長陳偉德則形容,蔡長海投資向來穩健犀利,就算遇上如梁柏薰事件,也「慎謀能斷」,該停損決不手軟。他也因熟悉生技醫療以及地產投資,而受邀擔任兆豐證、台肥董事,友達的董事,股房投資皆靈敏活躍。

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雙薪管理3步驟 小資輕鬆存千萬

作者: 撰文:賴雅淳 攝影:張哲偉 | Money 錢 – 2014年1月30日 上午7:04

結婚10年的Judy 每次到朋友家做客都會幻想:「如果我也能有自己的房子該多好,這間給兒子,那間給女兒。」年薪百萬的她不是沒有能力買,但是只要一開口,先生就會這麼回應:「房價漲那麼多,現在買會被套牢,等房市崩盤再說吧!」

結果一晃眼,10年過去了,台北市房地產不但沒有崩盤,還以倍數翻漲。每次一想起先生害自己錯失買房增值的機會, Judy 就會一股腦的碎碎念,先生當沒聽到,夫妻談錢越來越困難。

「唉!我真的很想買房子,我也不是沒有跟他溝通啊!但他就是不理我,我能怎麼辦?」Judy 難過的說,錯失購屋時機,是她10年婚姻中最大的遺憾。

擁有兩岸國際理財規畫認證(CFP)證照、目前為獨立理財顧問的廖義榮很能體會Judy 的無奈,因為找他諮詢的人最大問題都是無法和另一半做好財務溝通,例如有一方要省錢,但另一方不願配合。而且他發現有越來越多夫妻在沒有共同財務目標下,各理各的財,結果卻越理越窮。

宏觀財務顧問平台資深首席財務顧問李鳳蘭也點出雙薪家庭的差異,例如新婚夫妻通常會面臨誰負責管帳、誰負責開銷的抉擇,雙方還在適應彼此的花錢模式;結婚10幾年、有小孩的老夫老妻,則是買了太多金融商品,幾乎有98% 向她諮詢的夫妻,理財全憑感覺,在目標不明確、方法錯誤下,等到快退休前才驚覺根本沒有累積足夠的退休金,老年堪慮。

《Money 錢》雜誌顧問、也是知名理財作家林奇芬不吝分享她自己的夫妻理財之道。她和先生會把個人與家庭財務劃分清楚。在家庭支出方面,先生負責繳房貸,她就負責其他生活開銷,其餘薪水各自管理、各自投資。

藉助第三者 擔任夫妻溝通橋樑

林奇芬和先生的投資模式差異很大,像她會把經濟指標做為投資判斷的依據,並定期追蹤檢視,先生卻是買了股票之後就不管,久而久之就變成一籃子賠錢貨。當她發現先生的投資狀況時,好意提醒他要怎麼處理,先生卻置之不理,最後還是聽了證券營業員的建議,才開始動手整理名下賠錢個股。「有時太太說的,先生完全聽不進去,所以婚姻真的需要『第三者』介入。」林奇芬說。

儘管林奇芬夫妻投資方式大不相同,但慶幸的是,在釐清了家庭與個人的財務之後,剩下的薪水就各自管理,彼此也尊重另一半投資與花錢的方式,不強求對方與自己想法一致,唯一的要求是,夫妻在投資時要有guideline (原則),並訂出停損機制,避免個人投資拖累整個家庭財務。

台灣冠冕真道理財協會理事廖世孟也認為,理財最實際的諮詢對象其實是配偶,但現在很多夫妻都是各說各話,這時就需要有第三者介入,像他和太太的第三者就是真理(即聖經),兩人在理財上的想法、做法才會趨於一致。沒有信仰的雙薪夫妻則可以選擇值得信賴的財務顧問或銀行理專當第三者,但更重要的是夫妻兩人要先花時間找出自己的問題。

你和另一半是如何溝通錢呢?或者你現在還未婚但有穩定交往的另一半,不妨聽聽理財專家的經驗談,以下將廖義榮、李鳳蘭、林奇芬、廖世孟夫婦、國泰世華銀行松山分行業務經理康碩芬、遠東商銀個人金融事業群資深協理張小倩等7位專家的建議,整理為簡單的3步驟,讓你跟另一半可以心平氣和、開誠布公的談錢,一起攜手規畫更美好的未來!

步驟1 溝通討論 找出共識

康碩芬指出,婚姻中有關錢的問題比開一家公司還要複雜,結了婚就像開了一家責任無限、目標多樣的公司,要如何達到共識,第1步就是「做好溝通」。「溝通很重要的一步,就是放下過去,不相互指責批評,也要有正確的認知——夫妻理財不是把自己的錢拿出來給對方管理,而是藉由溝通重新再出發,讓家庭更好。」李鳳蘭說。

廖世孟的另一半是南港浸信會執事會主席吳明慎,目前也擔任講師教夫妻理財,她認為夫妻做財務溝通很重要的一點,就是彼此要認知理財是「基礎」,得先把基礎打好,再來投資,畢竟投資只是理財的一部分。而所謂的理財,就是先做好收支平衡,有了結餘與儲蓄,再談選擇哪些投資工具。先有這層溝通與認知,兩人理財的步調才會一致。

吳明慎還建議,夫妻在溝通時最好訂下幾個約定,例如只要1萬元以上的大筆支出,她就會跟另一半互相諮詢,借錢給朋友或做哪些投資也要共同討論。

這個溝通過程代表彼此尊重、一起承擔決策後果,即使最後投資觸礁,兩人也不會互相指責。若是沒有事先溝通做好約定,受傷的就是寶貴的婚姻關係。

張小倩建則建議夫妻在做財務溝通時,彼此冷靜思考2個問題:

Q1 方個性與專長為何?

理財跟工作一樣講究適才適所,不妨依照夫妻的個性與專長決定分工,看由誰管帳、誰負責投資。如果一時無法釐清,可透過理財顧問協助,進一步了解彼此的理財想法與風險承受度,讓夫妻更清楚彼此的理財價值觀。

像張小倩的先生在傳產業,個性穩健保守,就負責做中長期投資;在金融業的她熟悉各項投資工具,就負責為短期目標投資。兩人還會互相較勁,PK 看誰的投資比較好,然後再根據各自操作的績效進行調整。

Q2 最初成家的願景?

不妨回想一下,當初決定長相廝守,一定有勾勒出共同的願景,包括擁有自己的房子、生2個小孩、一起環遊世界、退休後買農地自給自足等,兩人可以把這些共同的夢想找回來,並列出優先順序。

而且最好把各自的期望目標寫在紙上交換閱讀,就能找出共同點並訂為未來目標。如果有相異之處則不急於立刻達成共識,可以多次討論,並交換立場為對方目標寫下支持點,反覆討論到雙方達成共識為止。

「記住,經營婚姻要never give up (永不放棄)!」廖世孟以英國前首相邱吉爾的名言勉勵夫妻。而做好良好的財務溝通,就是永續經營婚姻的第1步。「溝通討論,把錢管理好,夫妻感情才會更好。」

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第一女友砸國寶洩憤 國庫損失1.2億

作者: 鍾玉玨╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年1月25日 上午5:50

中國時報【鍾玉玨╱綜合報導】

法國總統奧朗德爆出與女星朱麗嘉葉偷情甚至讓女方暗結珠胎後,又有新發展。傳正宮女友崔威莉獲悉後情緒失控,在愛麗舍宮砸東西洩憤,一下子就讓國庫損失逾250萬英鎊(約台幣1.2億元),其中包括一個逾200年歷史的古董花瓶。

據英國《每日郵報》報導,損毀的國寶包括一個路易十六世時期的塞夫勒瓷花瓶,距今約200多年。不過負責愛麗舍宮傢具的「國家傢具管理委員會」被迫出面「斷然否認」此報導。

率先報導奧朗德誹聞的法國雜誌《近窺》並在最新一期追蹤後續,稱儘管崔威莉獲悉男友的劈腿行為後十分憤怒,並一度因抑鬱住院,但她仍試圖挽回兩人的關係,希望下月繼續以第一女友身分陪伴奧朗德出訪美國。

但奧朗德據報已尋求法律途徑,考慮如何終結與崔威莉的關係。目前深陷桃色風暴的奧朗德正在國外進行國事訪問,崔威莉則在凡爾賽宮旁的豪華總統別墅休養,她26日將前往印度支持一項慈善活動。

正宮試圖力挽狂瀾,小三朱麗嘉葉則與親友舉行派對,慶祝她和奧朗德關係曝光,近日被拍到的照片看得出她一臉得意,笑容滿面。

正宮與小三除了在情場上廝殺,也積極拉攏媒體「保位」。由於兩人一個是記者,一個是演員,均與媒體過從甚密,無疑讓奧朗德陷入左右為難的尷尬局面。因此幕僚建議奧朗德應保持「單身總統」身分,避免醜聞繼續發酵。 另外,奧朗德夜騎小綿羊與嘉葉幽會所戴的安全帽在當地掀起搶購潮,短短2周已銷售一空,讓商家笑不攏嘴。

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房價上漲能否刺激日本消費者花錢?

作者: 華爾街日報專欄文章作者: 華爾街日報 | 社會觀察 – 2014年1月24日 下午4:23

沉寂了許久的日本房地產市場已經解凍,令Toshiko Oguchi得以出售她的房產,這是一個可喜的信號,意味著日本經濟或有望擺脫長達二十年的低迷、實現復蘇。這位65歲上下的日語教師已經在東京附近一套三室公寓里居住了30多年。1991年至2013年間,日本房價累計下跌了65%之多,令她無法脫手這套房產。不過2013年夏季,房產中介開始朝Oguchi的郵箱里塞廣告。受此激勵,她于去年9月底把自己的公寓掛牌出售,一周后這套公寓就被搶購,成交價比她當初購買的價格高出了約30%,讓她感到不可思議。短短幾周內,她的兩個長期鄰居也賣掉了他們的公寓并搬走了。Oguchi說,我還從來沒有見過這樣的情況。她想要一套更小的公寓,用來安享自己的晚年。經濟學家們說,房地產市場的復蘇可能幫助扭轉日本消費者因房價多年下滑而垂頭喪氣的精神狀態。日本所謂的通縮心態(特點是人們對未來的悲觀看法已根深蒂固)使得日本人傾向于囤積資產并保持謹慎,而不是積極開支、去承擔風險。認為困境將一直持續下去的心態拖累了日本經濟。謹慎的日本消費者精打細算地過日子,而不是去積極開支,日本的儲蓄率高達美國的四倍。謹慎是理所當然的。據野村綜合研究所(Nomura Research Institute)的數據,日本房地產價格在過去的近25年里不斷下滑,在1990-2002年這段資產縮水最嚴重的時期里,估計全國財富蒸發了約9.3萬億美元。不過市場復蘇的跡象令人鼓舞。據日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co.)的數據,日本新公寓的平均售價創出了1992年以來的最高年度水平。舉例來說,2013年秋季,東京新宿區一套約1,290平方英尺(約120平方米)的三居室公寓以170萬美元的售價成交。2013年5月至12月,東京的新公寓銷量同比增加了31%。二手房交易價格的上漲步伐稍慢一些。追蹤東京公寓價格的東京證交所房價指數(Tokyo Stock Exchange Home Price Index,相當于日本版的S&P/Case-Shiller房價指數)10月份同比上漲3.3%,但仍較2007年危機前的峰值低11%,同時較1993年6月份該指數推出時的水平低59%。據追蹤房產銷售的Real Estate Information Network For East Japan的數據,2013年5月至9月,東京地區二手公寓銷量同比增加17%。在日本首相安倍晉三(Shinzo Abe)推行激進的貨幣寬松和政府開支政策后,人們對房地產市場的信心增強了。一年前上台執政的安倍晉三承諾要幫助日本經濟擺脫長達20年的物價下跌。2013年上半年日本經濟折合成年率增長了約4%,成為經濟增速最快的發達國家之一,不過近月來增速有所放緩。日本股市也受到了提振,日經指數去年全年累計上漲了57%。日本央行(Bank of Japan)上周公布的報告顯示,復蘇正在向日本所有地區的經濟擴散。未來還有很長的路要走。日本房地產市場下滑非常劇烈,平均房價仍比1991年歷史最高水平低71%。將近四分之一的日本人沒有見過比2005年至2008年短暫反彈持續更久的房價上漲週期。全國土地價格也在不斷下滑。不過日本政府對主要城市進行的一項調查顯示,有三分之二以上接受調查的地區去年夏天房價走高。經濟學家們說,高需求社區不斷上漲的房價可能帶來買房和土地升值的良性循環,推動財富和支出增加。早稻田大學(Waseda University)房地產金融教授川口有一郎(Yuichiro Kawaguchi)說,在房價止跌以前,要改變人們的通縮心理是不可能的。在東京以外找房子的Oguchi意外地發現,去年秋天短短幾周房價就上漲了。她在東京以南的海港城市橫濱附近看了15套待售的共管公寓。由于擔心房價漲得太快,她買了一套房齡20年的共管公寓,比她最初設想的離橫濱還要遠,她說,我有點慌神了。目前樓市還遠談不上強勁。據不動產流通經營協會(Association of Real Estate Agents of Japan)去年6月進行的調查顯示,2012年4月至2013年3月,東京地區換房的1,038人中有80%以上賣房虧了錢。但貸款成本依然低廉。20年至30年期抵押貸款利率為1.8%至2.5%;10年期抵押貸款利率低于1.5%,不過經濟好轉可能會使利率隨著物價上升。新屋開工數連續15個月增加,是上世紀90年代初以來最長的上升週期,這很大程度上是受東京核心區以外的新建獨戶房屋的推動。與美國樓市復蘇類似,日本房價反彈也不均衡,不同城市和社區存在差別。比如,日本西部地區新建共管公寓的銷量和價格的上升就比其他地區要慢。東京房地產中介說,當地樓市升溫一定程度上是因為銷售稅,因為今年4月份銷售稅將從5%上調至8%,買家想趕在稅率上調前購買需要交納銷售稅的新建房屋。一些經濟學家擔心,稅率上調之後樓市又將遇冷。日本很多銷售最火爆的社區都在東京市中心,靠近金融區。比如去年10月中旬至12月初,Nomura Real Estate Development Co.在新宿賣掉了306套共管公寓,800平方英尺(74平米)以下均價66萬美元。日本房地產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)數據顯示,去年11月份這些地區新建共管公寓存量房較上年同期減少了19%。房地產經紀商Tokyu Livable Inc.的助理經理Takashi Okamura說,去年4至9月,他們公司經手的二手共管公寓交易量較上年同期增加了32%。但他擔心樓市再度崩盤,就像2008年金融危機和2011年大地震之后那樣。他說,客戶量在增加,我們很忙,甚至無法休假。不過他提到日本普遍存在的通縮心理,他說,復蘇還沒有達到讓人激動的地步。

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本報特約–產業追蹤/大陸房地產調控轉向利好建築鋼材需求  

中央日報 – 2014年1月2日 上午11:01

大陸從十八屆三中全會到中央經濟工作會議、全國城鎮化工作會議,這三次會議及相關文件都沒有明確提及“房地產調控”。事實上,從去年10月份中央政治局第十次集體學習時,習近平總書記強調加快推進住房保障和供應體系建設開始,中央就不再明確提到房地產調控,也不再提及調控房價。

 不過,不直接提房地產調控並不等於不調控房地產。從最近幾次會議與房地產有關的文件精神來看,政府對房地產的調控不再僅限於對房價的調控,而是將重點放在了增加供應方面。調控方向的變化意味著明年新房開工增速仍將保持在較好的區間,會在一定程度上給建築鋼材需求帶來利好。

 中央經濟工作會議提出,要努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特徵的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給力度,做好棚戶區改造。全國城鎮化工作會議則提出,提高城鎮建設用地利用效率,要求“盤活存量”。棚戶區改造,城中村改造,一些單位自用的土地,以及沒有進入開發階段的土地都屬於存量。

 上述精神均反映出,對於房地產行業,政府的最新工作重點在於增加供應,而不是抑制需求。這已經在去年11月份的統計資料中有所顯現。國家統計局資料顯示,1月~11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比1月~10月份提高0.3個百分點。其中,住宅投資53112億元,增長19.1%,增速提高0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.6%。房地產開發企業土地購置面積為34773萬平方米,同比增長9.9%(1月~10月份同比下降3.6%)。這些資料說明房地產仍是投資的重中之重,對鋼材的需求依然保持較高增長。

 而且,中央經濟工作會議和城鎮化工作會議都對推進城鎮化作了部署。新型城鎮化的推進會帶來更多的住房需求,包括自住和改善性需求,以及園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住房建設等。

 長期來看,房地產調控轉向增加住房供應,加上城鎮化推進提上日程,將對今後的建築鋼材需求釋放形成利好。

 值得注意的是,增加住房供給的週期比較長,短期內政府對不斷上漲的高房價風險也不會坐視不管。目前各地樓市調控充分說明了這點,即從提高購房門檻、提高二套房按揭的首付比例等方面進行了調控。這些措施對房地產需求會產生一定抑制。

                   (大陸國研網專供,作者:王英廣)

【中央網路報】

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把走學妹開房間 學長舉發趕走老師

NOWnews – 2013年12月8日 上午11:56

社會中心/新北報導

新北市一名高中生,年初從臉書認識一名同校學妹,見對方長相可愛擄獲自己內心,便對她展開追求。不料男學生得知學妹和已婚的體育老師發生不倫戀,甚至還開過2次房間,男學生擔心學妹遭威脅,趁機錄下對話向校方檢舉。老師被解聘、他也順利和學妹交往,但之後另有情敵介入,還是被人把走。

該名涉嫌和高一女學生爆發不倫戀的30歲陳姓體育老師,已婚且育有1子,去年9月到該所高中擔任外聘助理教練,並不具備教師資格。一名黃姓學生年初就讀高三時,透過臉書認識同校的高一學妹,隨即對她展開追求,後來得知學妹和陳師常透過LINE聊心事,還在去年底和同事聚餐後,藉著酒意帶她去開房間,一共發生2次。

黃男認為已婚老師帶女學生開房間,有違倫常,且擔心學妹被老師把走,他憤而向學校檢舉。根據《蘋果日報》報導,校方進行調查,陳師坦承確有此事,但他強調是兩情相悅,校方仍認為陳師行徑不妥,有違師生份際,決定將他解聘;女學生則持續進行追蹤輔導。

律師認為,女學生曾和陳師發生性關係,但只要女學生她年滿16歲,且陳師未利用權勢脅迫,並不觸犯性侵罪。黃姓男學生在趕走情敵後,如願和學妹交往,只是仍不敵另名情敵介入,今年10月還是分手收場。

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家暴服務推新版 委辦單位萌退

中華日報 – 2013年11月28日 下午10:09

 記者姚正玉/台南報導 社會局擬具新版「家庭暴力被害人復原服務委託方案」,預定明年實施,市議員邱莉莉指出,新版打亂民間單位既有的服務範圍又刪減督導補助費用,恐增加家暴個案追蹤輔導的成本,以致目前接受委託勵馨基金會、現代婦女基金會和女性權益促進會均萌生退意,她要求社會局暫緩公告招標,並以原方案為基礎,修正七處家庭福利服務中心、六十九名保護性社工的服務區域和對象。 由於今年這三家受理的委託量就占總數的八成五,且一旦按新方案實施將有三百零六個輔導個案立即面臨社工員異動的不便。不過,市府社會局昨未對邱莉莉的要求做出回應。 邱莉莉指出,家庭暴力被害人復原方案的執行成效相當依賴公私部門協力關係,台南市目前這部分業務共委辦勵馨基金會、現代婦女基金會、女性權益促進會、新世代關懷協會四家民間單位辦理。前三家都是縣市合併前的委辦單位,實體辦公室與人員編制都在原市區,與公部門合作關係至少都超過三年,現代婦女基金會更早從民國九十四年就參與協助家暴後追工作,如今社會局以擴大服務範圍為由,擬妥新方案要求民間單位配合,政策思考太過僵化、也沒有考慮過實際執行面的難度。 邱莉莉說,勵馨、現代婦女基金會、女權會過去長期服務的範圍都在原台南市六行政區加永康區,辦公室地點也在原市區,現在社會局擬把全市家暴復原服務範圍重分為四大區,而要求委辦的民間單位配合,完全是強人所難。 邱莉莉指出,據其了解,這三家民間單位認為若服務範圍變動至沒有實體辦公地點的區域,無論是社工關懷被害人或被害人找社工協助均路遙費時,考量無法兼顧服務品質和被害人權益,單位也沒有多餘預算可吸收新成本,可能最後只好忍痛退出。

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