房仲

東森新聞 – 2014年1月11日 下午4:59

新北市板橋區一名賴姓男子六年前買下板橋的三樓公寓，四個月後以625萬元賣出，買屋的紀姓女屋主住進去後，接連發生父親生病、房屋著火不幸事情，覺得「毛毛的」，委託仲介賣屋才知屋內曾經有人燒炭自殺、賴姓前屋主還找道士做法會。紀姓女屋主氣的提告賴姓男子隱瞞凶宅賣屋，最後法院判決賴姓男子6月徒刑，易科罰金36萬。

一棟黃色公寓在板橋南雅西路上，地點鄰近夜市和捷運站，吸引不少民眾願意掏大錢買屋，不過卻有屋主花了畢生積蓄買下房子，竟開始一連串的不順遂。街坊鄰居都知道，一棟公寓三樓世間凶宅，如今外窗換上深色玻璃貼上膠帶，就連房間鐵窗也塞了木板遮擋，十分神祕。

六年前紀小姐花了625萬，向前屋主賴先生買下這間房子，結果父親身體變差、諸事不順，房間又莫名著火，委託房仲賣屋時，才發現失火的房間有人曾經燒炭自殺，前屋主還找人做法會，氣得提告求償。

但前屋主表明並不知道有人燒炭身亡，強調沒有做法會，是紀小姐因為發生火災後要藉故提告彌補損失。有鄰居說法為證，前屋主自知無法辯解，坦承有請人做法會。

法官認為他早就知道房子是凶宅，而且加上賣屋時的價格也沒有低於市價，根本是以詐術賣屋，判決六個月定讞，易科罰金還有別於一般每天1000元的行情，罕見加倍，要付出36萬才能免除牢獄之災。

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東森新聞 – 2013年12月23日 下午4:21

傳統上凶宅是賣屋市場上的冷門商品，但是屏東的一家房仲店卻專打凶宅的廣告，大大的凶宅字樣張貼在馬路口，不止吸引大家的目光，也讓想撿便宜的投資客上門，成交率幾乎是百分之百，有的房子甚至一推出不到一個月就賣了出去，顛覆傳統賣房子的方法。

這間三樓的透天厝，位在屏東市區，門口是十二米的道路，室內採光相當不錯，重要的是附近就有菜市場和醫院，只賣449萬相當便宜，但是房仲的廣告直接就寫上凶宅大大的二個字，介意的人看到會倒退三步，不介意的人看中的是它的價錢俗又大碗，凶宅在一般房仲市場來講是棘手的貨品，但是這家房仲業者卻直接就在廣告上明列凶宅，業者說這樣做不僅沒有嚇退想買房子的人，反而引起民眾好奇。

房仲人員：「凶宅是最難處理的，一旦日後發現的時候，我們沒有事前告知，後面一定相告上法院，既然這樣我們寧願老實告知，枱面上作業比較重要。」而業者這種另類的行銷手法，不止成功的吸引到目光，更重要的是直接就吸引到特定的投資客，只要屋況好價錢好談，房子的成交率幾乎達百之百，而這樣的誠實促銷，反倒開闢另一個市場。

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民視 – 2013年12月23日 下午2:01

一般人都很怕買到凶宅，賣房子的時候甚至會隱匿不報。但在屏東卻有一家房屋仲介公司逆向操作，專挑凶宅買賣，業者直接在廣告上就打上「凶宅」兩個大字，直接過濾掉不少客戶，只要敢上詢問的幾乎都會成交，因此又被外界封為「凶宅達人」。

房屋廣告單上，「凶宅」兩個大字特別引人注目，逆勢操作的手法，成功吸引不少路人的目光。把「凶宅」當廣告來打，不只如此，看房子的時候，房仲也會照常講。

不像一般人賣房子經常會天花亂墜，屏東這家房仲卻是把醜話攤在陽光下，目的就是直接過濾掉害怕凶宅的顧客，非誠無擾，省得麻煩。業者表示，會賣凶宅的人大多數都是投資客，上看的就是凶宅只有市價七至八折的低價格，買了之後租出去或是轉賣，甚至整棟建築打掉重建再賣，都能賺錢。

碰別人不敢碰的，才能在競爭激烈的房仲市場中殺出重圍。民視新聞洪明生屏東報導

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作者： 林君舫 | TVBS – 2013年12月18日 下午12:02

3年前新北市一名婦人，花了630萬，買了一間公寓5樓，包含頂樓加蓋，搬進新家後，每次睡到半夜都會驚醒，精神壓力大，決定轉手出售，才知道11年前，頂樓曾發生墜樓命案，一狀告上法院，要求前屋主賠償150萬，法官審理後，認為案發時，前屋主根本還沒購屋，並不知情，判決婦人敗訴。

貸款買了新家，但3年來卻只能睡客廳沙發，詹姓婦人總覺得房子住起來怪怪的。屋主詹姓婦人：「睡覺都會看到那種影子，房間我都剛搬來睡幾天，我就都一直睡客廳。」嚇到不敢睡房間，客廳裡還擺達摩求心安，如今想把房子賣了才發現，原來11年前，頂樓曾發生墜樓事件，詹姓婦人當初花了630萬，在土城買下這間40多坪的5樓加蓋房，現在想依市價800萬賣出，但因為有發生墜樓事件，不是賣不出去，就是被買家直接殺價100多萬，氣得他告前屋主要減少當初售價150萬元。屋主詹姓婦人：「(房仲前屋主)都沒說，我也不知道，就是住得不順，想要換房子才知道，人家知道這種事情都殺很低，我就連頭期款都拿不回來。」實在感覺被騙了，而細看當初雙方簽約內容，是針對「產權持有期間，專有部分，未曾發生非自然身故」，法官認為，詹姓婦人99年買下房子，他說前屋主是投資客大概是97年購買，而墜樓事件發生在90年，並不是在前屋主「產權持有期間」發生墜樓，因此判定詹姓婦人敗訴。而其實一般凶宅認定，法律上會以「他殺」為主，但有些房仲條件比較嚴格，輕生或他殺都算在內，買房簽約之前，可要一字一句看仔細。

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自由時報 – 2013年12月12日 上午6:10

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房價到頂？國際認證不動產投資師（CCIM）昨發布針對房仲、商仲、建商與金融業者預測明年房市風險的問卷調查，將近6成受訪專業人士認為，房價已經到頂，加上明年有升息疑慮，付出成本與負擔會逐漸加重，建議明年出脫手中的豪宅，趕緊獲利了結。

CCIM台灣不動產投資協會昨舉辦不動產論壇，並發布地產業者針對明年房市看法的問卷調查，問卷結果指出台灣房地產連續10年多頭，房價上漲3-4倍，目前已經來到相對高點，避免因為升息造成租金報酬率由正轉負，除豪宅應該賣出外，出租住宅也應該及早脫手。

CCIM商用不動產研究小組組長蘇明俊指出，明年台灣房市投資的風險提高，除持續有奢侈稅抑制外，還可能逐步面臨實價課稅疑慮，若面對央行逐步升息，其實投資成本將持續提高。

商用不動產部分，蘇明俊認為，因觀光商機持續熱絡，建議土地、原料以及飯店明年可以加碼持有，至於，商辦與店面租金明年走勢，店面租金看跌比看漲的比率高，商辦租金則是看漲的比率比看跌的高。

面對近兩年興起的海外投資熱潮，CCIM認為，因國內房價來到相對高點，海外投資獲利機會可能相較台灣高，導致資金逐步往國外流動，目前主要投資區域為美國、中國、日本與東南亞等地。

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢，整體來說，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手，不僅針對預售屋紅單交易開罰，甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高，因此，明年房市將回歸供需基本面，短線炒作投資客將大舉出場，房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境，許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，仍會選擇保守的收益型產品，雖然報酬率偏低，但比起定存還是高，大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%，且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，全國不動產建議，購屋族群應未雨綢繆，若有房貸需求應盡早規劃，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率，盡量避免使用機動利率；平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化　超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件，超級豪宅仍會持續推出，甚至還有更多意想不到的頂級規劃，像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計，可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族對未來產生不確定感，選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調　抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調，但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風，另一方面，農地納入奢侈稅管制範圍，未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後，2014年也有重大交通建設逐步完成，包含：懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線，以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工，而複製以往成功模式，捷運所經之區域房市，長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下　中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩，許多建商轉移戰場，揮軍南下，像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選，預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲，在地建商不輕言出手，反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙　善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件，有心人士探知房地所有權人不在國內，便假冒所有權人，假藉出售不動產之名義，防堵類似事件，民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益，像是全國不動產推出「買賣履約」活動，就能確保買賣雙方的權益，建議購屋族應善加利用履約保證機制，由公正第三方全程專戶保管價金，讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起，對不動產經紀營業員執照規範變嚴格，除了30小時訓練時數外，都必須通過筆試測驗；此外，內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下，百家爭鳴，房仲業質量將汰弱留強，孱弱體質的業者將會被淘汰。

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