輔大女命案 警疑法師、徵信社、仲介設局陷害!擴大追查

NOWnews – 2014年2月23日 下午4:36

社會中心/綜合報導

已婚的徵信社老闆黃姓男子騙財騙色,甚至將陳姓女大生活活掐死,檢警懷疑案情不單純,可能有共犯結構,因最初陳女是為挽回前男友感情,於是向一名法師求助,法師要求脫衣畫符無效後,轉介給開徵信社、已婚的黃姓男子,遭黃男拍裸照,發展出不倫戀,成為小四,再進而認識黃男在當房仲的朋友,賤價賣出父母800萬房產,警方不排除3人互有關聯,將擴大追查。

就讀輔大夜間部的陳女因男友情變,於是向1名法師求助,希望挽回感情,花了快十萬元,還被要求脫衣畫符通通無效,法師轉介紹在台中市經營2家徵信公司的39歲的已婚黃男協助,黃男因看準陳女迷信,謊稱可幫她改運,藉此下藥、拍裸照,迫使陳女與他交往,淪為小四。

陳女又間接認識黃男的房仲朋友,黃男還說服陳女投資徵信社,要她把父母留下的公寓賣掉,陳女透過這名房仲,將原本價值800萬元的公寓,以430萬賤價出售,其中300萬元還轉匯到黃男戶頭內。

警方調查後發現,3人中互有牽連,也都曾與陳女有金錢往來,不排除可能是個共犯結構,加上檢警在黃男電腦發現,至少有4女曾遭他迷姦、拍裸照,懷疑涉及其他案件,將擴大追查案情。

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住商不動產第2加盟品牌 大家房屋 拚年展百店

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

住商不動產昨(18)日正式宣布成立第2加盟品牌「大家房屋」,總經理陳錫琮指出,房仲產業集團化格局成型,業界將從「量變」走向「質變」,大家房屋今年門市目標100家、住商不動產700家,集團兩岸總店數目標突破1,600家。

陳錫琮表示,2003年全台經紀業僅有1,627家,大型連鎖品牌853家,10年來各家業者不斷衝量積極擴充門市,到了2013年,全台經紀業已達5,918家,大型連鎖品牌達3,707家,房仲業擴張速度可見一斑。

他說,從趨勢上來看,房仲加盟型態為目前主流,且房仲業將走向集團化、極大化發展,為因應未來發展,集團正式成立第2加盟品牌「大家房屋」。

陳錫琮表示,大家房屋目前已有8家店東正式加盟,第1家門市將於高雄開幕,而目前預約加盟組數也達50家,今年門市目標100家。

此外,台灣住商不動產目前含簽約家數達563家,已是台灣單一品牌最大加盟業者,今年台灣住商門市目標700家,集團兩岸總店數目標突破1,600家。

陳錫琮認為,台灣不動產經紀業在數量上已達到飽和,除了量的增加,現在更需要質的改變,當市場愈不好的時候,「質變」更會加快速度,房仲業會出現整併風。

預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化,因此,多品牌、多層次的經營,透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度,加快流通速度,可滿足不同客層的需求。

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住商不動產推第2副品牌

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

泛信義企業集團繼住商不動產後,下周二(18日)將宣布成立第2個房仲加盟副品牌「大家房屋」,泛信義集團將全力衝刺全省門市據點,並在全台大舉招兵買馬。國內房仲業領導品牌信義集團、永慶房產及台灣房屋相繼擴展副品牌,大者恆大趨勢已定,房仲業將進入激烈的近身肉搏戰。

國內房仲唯一純直營店體系的信義房屋,繼2011年5月董事長周俊吉以個人投資公司名義,入股住商不動產51%股權後,加上中國科威、日本信義、中國信義及中國住商,形成整個泛信義企業集團。

國內房仲市場競爭激烈,常出現短短50公尺就有7、8家房仲門市林立的特殊景象,擴展市占率就成為房仲業的首要目標,一方面可讓資源共享,另一方面還可降低經營成本。

信義房屋截至2013年底,台灣直營店門市417家、住商不動產加盟店480家,合計泛信義集團在台灣房仲門市共897家。

永慶房產集團目前永慶房屋、永慶不動產共605家、有巢氏房屋332家、台慶不動產105家,合計集團房仲門市已突破千家達1,042家。

泛信義集團在台灣門市已被永慶房產集團超越後,信義集團在去年底原本籌畫,在信義房屋旗下設立第2房仲加盟副品牌「義富房屋」;但據了解,去年11月一場董事會,因有股東認為信義房屋強調是國內唯一直營房仲,成立新的加盟品牌恐將影響整體素質、打壞信義房屋的品牌形象。

在「義富房屋」加盟品牌議案胎死腹中後,信義房屋將第2副品牌計畫轉移至住商不動產。住商不動產下周二(18日)將舉辦35周年記者會,會中將正式宣布成立第2房仲加盟副品牌「大家房屋」。

大家房屋起名主要來自信義房屋旗下大家建設公司,而大家房屋已在今年1月17日在經濟部登記商標,官網也開始運作招募加盟主,打出前30名預約加盟者,享有前半年零月費,月費永久85折的優惠。

房仲業者表示,住商不動產月費約在2.5萬~3萬元左右,屬中低價位,推測未來大家房屋應定位在吸收經營成本更低的店東。

目前國內大型房仲業者積極發展副品牌,永慶房產集團2012年推出「台慶不動產」,目前門市已達105家;而台灣房屋地產集團也於同時間成立第2品牌「優美地產」,目前有17家門市,14家籌備中。

房仲業者表示,房仲業大者恆大趨勢已不可避免,多品牌經營可吸納高、中、低各階層的店東,但不斷擴大門市市占率的情況下,今年房仲業將進入更激烈的近身肉搏戰。

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為求設籍明星校 市區陽光屋鹹魚翻身

東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:38

大台北房價實在太貴,有人想買便宜的房子,開始考慮「陽光屋」!這種房子的門牌就是地下樓層,有的是因為大門靠山坡,所以房子只要低於山坡,就變成地下樓,還是照得到陽光;但有的真的就是採光差的地下室,過去常拿來當倉庫,但這樣的房子 越來越夯,因為房價 大概是週邊行情的一半,而且有產權買了就能入籍明星學區,房子還可以租人,缺點就是會有貸款成數低或淹水的問題。

溫馨小客廳加上挑高4米2樓中樓,這間位在汐止的小套房權狀16坪,開價528萬,平均每坪30萬出頭,能這麼便宜因為走到門口一看,它的門牌竟然是地下一樓,屋主徐小姐:「這邊不是真正的地下樓,你從這邊看外面景觀還是可以看得到。」往窗外望去其實風景一覽無遺,室內通風也很良好,這就是俗稱的陽光屋,因為一樓大門開在山坡上,所以低於山坡的房子全被列為地下室,儘管住起來差異不大,但因為地下室門牌的關係,房價比周邊便宜3成以上,屋主徐小姐:「上面剛好是我們社區的大門一樓,那實際平地是在這裡,所以才會產生說我們的門牌是B1。」

有的陽光屋是因為地形關係被安上地下室門牌,但有些是真的很難照到陽光,像台北市中正區汀州路的陽光屋,窗戶只到人的大腿高度不到100公分,原來用途是地下室倉庫,但現在鹹魚翻身變成搶手小套房,此外像是大安區的敦化南路二段瑞安街,或是信義區的信義路四段,有部分大樓都有這種所謂的陽光屋,雖然採光比較差,但因為價格比正常行情便宜一半左右,還能設籍明星學區,所以成了不少人在房價高漲下的新選擇,只不過接手的人也要注意,房仲業者洪暉恒:「陽光屋它算是登記在地下室,銀行它可以貸的成數是只有五成,或甚至是五成以下。」民國70年代房地產一片暢旺,陸續出現這樣的陽光屋,但這些陽光屋遇到大雨恐怕容易淹水,加上貸款成數比較低,民眾還是得多看多比較。

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不動產贈與數 去年創史上新高

作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

高房價讓房屋贈與數量創新高!根據最新統計,去年全國不動產贈與件數首度破5萬大關,達5.1萬件,刷新歷史紀錄!這個數字是20年前的3.9倍。全國以新北市贈與移轉1萬612件最高,但值得注意的是中南部三都3年內成長35%~56%,成長幅度大幅壓過雙北市,顯示南部移轉贈與風氣攀升。

房仲業者指出,創新高除節稅主因外,也凸顯高房價年輕人買不起必須靠父母贈與問題。

根據內政部最新統計,去年不動產死後的遺贈量4萬4143棟,加上生前贈與7540棟,合計全年贈與數5萬1683棟,也比前一年4萬7035棟成長近1成,20年前的1993年全國贈與數也不過才1萬3326棟。

全國贈與數光雙北即逼近總數4成,新北市約1萬612件,台北市為9067件。從這3年五都贈與量變化來觀察,高雄去年有6054件,比2011年3862件成長56%,增幅位居全國之冠,台南2982件、台中6243件,也比11年成長35%、42%,三都都比台北成長14%、新北21%高不少,反映中南部近幾年遺贈與成為風氣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不動產贈與一向是富人最主要的節稅手法,03年政府將土增稅減半時,曾使贈與量大增,2009年遺贈稅又從最高50%降至10%,贈與件數更是逐步攀高。

以贈與子女現金1億元,遺贈稅現已降到10%來看,扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室來送給子女,只要繳納278萬元,整整可省下700萬元。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值,贈與成本跟著升高,也讓富爸精打算盤,提前做好財產規劃。「除節稅因素外,高房價也是原因。」永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析,從去年贈與量比往年高看來,就知道年輕人買不起房子必須靠父母贈與的問題。

至於坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規,住商不動產特約代書楊珺提醒,國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為,建議民眾誠實為上,以免得不償失。

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有富爸爸真好!2013年不動產贈與、繼承件數創新高

NOWnews – 2014年2月11日 下午4:25

記者顏真真/台北報導

根據內政部最新統計,去(2013)年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關,高達5.1萬件,再寫歷史新高,其中,贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達1萬612件,其次為北市的9067件,光大台北就逼近4成。同時,去年全國不動產繼承件數也達4.4萬件,也寫下歷史新高。房仲業分析,這顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不動產贈與是富人最主要的節稅手法,舉例來說,如果贈與子女現金1億元,那麼贈與稅就用1億來做基礎,即便遺贈稅現已降到10%,但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女,那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」,一般而言,這兩項加起來,不少個案只有市價3成左右,若以3000萬元計,只要繳納278萬元,整整可省下700萬元。

此外,贈與稅法第21條的規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除,換句話說,房貸可用於贈與金額的扣項,贈與可以省更大。同時,許多家長也會善用年度免稅額,贈與子女現金,最後再以買賣或是贈與方式,合法節稅更多。

徐佳馨表示,2003年政府曾將土增稅減半,促使贈與量大增,國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後,贈與件數即明顯上升,贈與件數即明顯上升,原本都在3.1萬件上下,2010年達3.5萬件,2011年達3.9萬件,2013年更衝至5萬天量。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值,以北市來說,這3年公告現值調幅就多在1成上下,新北市更驚人,這3年平均調幅都在1成以上,最多達15%,部份地區甚至年調幅達50%,而公告現值調漲,贈與成本跟著升高,更讓富爸精打算盤,提前做好財產規劃。

去年除贈與件數大增外,繼承件數達4.4萬件,也寫下歷史新高,分析原因,一方面是國人熱衷置產,另一方面則是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。

除了富爸媽的節稅規劃外,坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規,某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示,坊間流傳的偏方,雖然有可能走漏洞,特別實價登錄後,有些資產客不希望價格曝光,是有這種另類思考,不過,以贈與閃避奢侈稅為例,國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為,建議民眾誠實為上,以免得不償失。

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〈台股青紅燈〉有錢人也不願持有房地產

自由時報 – 2014年2月7日 上午6:11

當有錢人也不願持有房地產時,房價會怎樣?

昨日傳出台北市首屈一指豪宅文華苑屋主,認為未來房價再漲有限,且政府一再對豪宅課以重稅,竟在奢侈稅閉鎖期內,選擇出脫豪宅。

細心的民眾近來在房仲的網站上,也可輕易發現,許多高不可攀的待售房屋,一口氣竟自動降價500萬、800萬元,這顯示屋主急於求售變現,房地產市場氣氛,賣方待價而沽的氣勢已經消失,慢慢轉變成買方市場了。

在資金氾濫的年代,資產價值遭到嚴重扭曲,台北市30年左右的中古屋,售價竟要到每坪100萬元以上,試問台北市有多少人能買得起?就算買得起的人,他們會去買30年的中古屋嗎?

房地產最大功能,就是保值與增值,在過去幾年,房地產也確實發揮這個作用,房價多頭走太久,也讓大家忘了它同時具備重新分配社會財富的功用。

大家可能已忘了10多年前,房地產蕭條時,建設公司倒聲四起,銀行手頭一堆斷頭房屋的慘況,台北北投有座被稱作「八卦山」的山頭,是因為當年有八家建設公司在此推案,銷售不佳進而先後倒閉,如今被中國來的建商包裝,說是觀海豪宅重新包裝銷售,由此可見此波房地產景氣的不理性與瘋狂。

「漲到大家都買不起的商品,最終一定要下跌。」台灣的房價漲到沒有幾個人買得起,到底要叫誰來支撐房價?(紅布朗)

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怕套牢? 買屋專家陪看 評估投資效益

東森新聞 – 2014年2月6日 下午8:56

很多人都想買房子投資,又怕不小心被套牢,怎麼辦?最近有個新興行業,叫買屋陪看師,他們專門陪投資客看屋,幫忙評估物件的周遭環境和未來漲幅,讓買房子的人能夠安心出手,不過,這樣的服務,收費可不便宜,一小時要價上千元,陪看一個下午,起碼得花數千元,

打開門房仲殷勤介紹物件把房子說的超完美,不過仔細瞧,除了房仲在一旁跟買家說的口沫橫飛,旁邊還有一個西裝畢挺的男子,他是專門幫忙看屋的買房陪看師,顧名思義,他就是來幫買家看看這房子值不值得買,有時給意見,有時又默不作聲,在房子裡到處東張西望,看得差不多了這時候,只見買家跟陪看師支開房仲,走到外頭不斷交頭接耳,買家蔡小姐:「老師,我們剛看的這些,你覺得我還有沒有哪些還再要注意的地方。」原來看完房子得馬上面授機宜,像這樣的服務,論時計酬千元起跳,如果去中南部還要酌收車馬費,一個下午輕鬆進帳數千元,不過這樣的工作可不是人人能做,這位陪看師范先生在銀行工作多年才轉職仲介業,現在已經升格成房地產講師,靠著多年的房市經驗,最近才轉型幫投資客看屋,連藝人張淳淳都曾經是他的客戶。

買房陪看師范世華:「至少買了不會賠錢,他甚至希望就是說在買到的時候來講的話,能夠比人家的行情價來的低。」房仲業者徐佳馨:「可能他是僅供諮詢的一個狀況會比較多,那如果真的在未來投資上面產生任何損失或是屋況上面有任何問題的話,也許都沒有辦法找這樣的人來負責。」只是買房看屋帶個人,不少房仲覺得礙眼,擔心影響成交,而且萬一陪看師看走眼不賺反賠,買家要討這筆帳也於法無據投訴無門,要買房子要找人諮詢也要自己睜大眼,免得花錢卻賠了夫人又折兵,可就划不來了。

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房價居高不下 專家:馬年繼續漲

民視 – 2014年2月1日 下午2:01

新春到,不少人想買個房子好過年,房價居高不下,而且根據調查,超過4成民眾認為,今年全台房價將上漲3%以上,馬年是好的購屋時機嗎?我們來聽聽市場怎麼分析。

堪稱有錢也買不到的豪宅帝寶,每坪成交價,已經逼近300萬。台北101煙火,是每年跨年重頭戲,去年北市府宣布,101以每坪502萬的價格,奪下地王寶座,蟬連15年的站前摩天新光大樓,退居第二。

去年房市話題不斷,而房價屢屢攀升,財政部長張張盛和,甚至還把房市比喻成黃色小鴨,說房市的泡泡,已經吹得很大,不知道何時會爆破,也讓人好奇馬年房市。

根據房仲業者調查,發現多數民眾還是看漲馬年房價,超過4成民眾認為全台房價將上漲3%以上,馬年看房市,市場看法不一,不過,或許能觀察春節賞屋人潮,就能先窺之一二。

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避買海砂屋撇步! 細看、輕敲見端倪

東森新聞 – 2014年1月13日 下午7:28

現在想買個房子成為有殼一族真的很不容易,只是買房子遇上海砂屋,實在會讓人欲哭無淚,不過今天要教你幾個小方法,讓你可以避免買到海砂屋,雖然天花板都可以做裝潢遮掩起來,但浴室裡的抽風機拆開來或是天花板的預留修繕孔一打開,其實原始的天花板就可以一覽無遺,或是敲一敲牆面,如果一聽到支撐房子四周的牆面出現詭異的空心聲,就可以大膽懷疑屋主可能在刻意遮掩,但其實最後一道防線是在簽合約時,要寫下但書以防萬一。

花了一生積蓄買房子就怕遇上海砂屋,不過是有辦法在下手前事先找端倪,看房子第一個走進浴室,看看有無抽風機,因為裡面一定藏有玄機。房仲業者曾宇正:「像這一種通常都可以拆,如果裡面水泥像雪花一樣有剝落或是說,你看到鋼筋已經露出來,那通常這已經是有問題。」

天花板雖然可做夾層遮掩,但是抬頭找也一定會有像這樣的預留修繕孔,推開來一看天花板水泥牆面像是這間掉漆又是呈現斑駁狀,這很可能就是海砂屋,而且牆面也有辦法,分辨是不是藏有玄機敲一敲,如果是隔間牆壁實心的標準的沒問題,呈現夾板空心聲音也還可以容許,但來到房屋四周圍不是紮實聲,你就可以大膽猜測牆面可能有問題。

通常天花板用水泥補了又補或是鋼筋已經外露,不外乎是海砂屋,要更100%肯定就是請人檢測,因為海砂屋外觀並不容易看得出,也沒人願意再賣屋前把裝潢打三個洞,買家最後一道自保防線,就是簽訂買賣合約時要寫下但書。房仲業者郝展昇:「要寫如果說將來檢測出是海砂屋,或者是輻射的時候,可以中止這個合約。」雖然檢測得買方自己花錢,只是測得的氯離子偏高也不一定是海砂屋,不過如果看屋時發現太多瑕疵狀況,簽下合約前建議你還是先緩一緩。

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