建案

自由時報 – 2014年1月17日 上午6:11

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕去年順利處分一棟內湖廠辦的太子建設（2511），由於過去兩年賣了將近300億元的房子，帳上還有200億元可以入帳，法人推估，太子今年將可入帳100-120億元，每股獲利介於1.6-1.9元之間。

法人表示，太子今年可以入帳的個案包括總銷33億元的內湖潭美段廠辦一棟、台中「雲世紀」B、C區約50億元，其他還有一部分的「太子雲端」、「太子馥」、「太子道」等個案，因此今年營收保守估計約在100-120億元間，這還不包括另一棟的內湖潭美段廠辦。

太子建設總經理謝明汎表示，前年跟去年太子都賣了將近155億元的房子，而去年入帳了87億元，也就是未來還有超過200億元的案量可以入帳，其中潭美段另一棟內湖廠辦，總銷將近40億元，將在今年完工，隨時都可以處分，現在也有買家在洽談中。

另外謝明汎也透露，太子推出的信義計畫區豪宅案「太子信義」，今年又賣出一戶，總價介於2-3億元，單價則創下太子信義銷售以來新高，但他不願透露實際單價，只說應該會在首季實價登錄中揭露。

不過謝明汎對於房市前景則相對保守。他認為，房價不是說不跌它就不會跌，必須由客戶、建商供需來共同決定，未來將是品牌征戰、個案表現的市場，沒有品牌的建商，銷售期將會拉長，甚至說不定會有公司倒閉。他指出，今年房市量會繼續縮、價格持穩，只是不管是什麼景氣，還是有人買房，建商必須把品牌、品質、服務、好的規劃設計加諸於建案上，讓客戶覺得物超所值，這樣建案的價值才能凸顯，價格就能水漲船高。

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年1月13日 下午12:50

英國房產每坪17萬 保證回報9.5%近年來，房地產除了日本之外，絕大部分國家皆已嚴重泡沫化。聰明投資家開始將眼光投向歐洲國家，英國房產也因此成了華人搶手標的。手握鉅額外匯儲備的大陸央行積極分散投資，尤其看好英國房地產與公用事業等，似乎與香港首富李嘉誠有志一同。隸屬大陸外管局的英國銀杏樹投資公司，自去年5月以來，已投資英國逾16億美元。李嘉誠已經大肆拋售亞洲房產，大舉挺進英國不動產，英國不動產的增值空間及租金收益，都是讓世界各國的投資者所看好的，且英鎊已在今年3月降入了最低點，至今已經漲了5%，現今為1英鎊兌換47台幣，不過距離歷史高點1英鎊兌換70台幣的幅度還是仍有非常大的一段差距。中央廣播電台報導也於日前指出，中國大陸管理3.66兆美元外匯儲備的單位，正在研議加碼投資歐洲地產。這些因未被授權公開談論此事而要求匿名的人士透露，試圖讓大陸投資多元化的國家外匯管理局，正在物色不動產和基礎建設計畫，焦點集中在英國、法國、德國、波蘭和捷克共和國。他們表示，這些計畫的估值目前處在具吸引力的水平。在美國政府舉債上限鬧得沸沸揚揚，拉高截至7月持有1.28兆美元的美國公債違約風險之際，大陸外管局正考慮從全球規模最大外匯儲備中，挪出更多投資在歐洲。大陸財政部副部長朱光耀15日表示，美國必須在本週對債務採取「切實舉措」。 英國一直屬於先進國家，並為世界上六大經濟體之一，與其他國家也少有敵對關係。如何投資英國房地產？目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點，如果為知名大學城市或在大學旁之建案，收益率更可以高達9個百分點。包租投報9%英國房地產最熱絡的產品就是學生住房，其投報及包租年限如下：精品學生住房：包租5年，保證淨投報率7%(港口大城利物浦)超值學生住房：包租2年，保證淨投報率9%(東北第一大城市)想了解更多英國房市嗎?歡迎參加英國免費投資說明會時間:01/16(星期四) 下午2:00-4:0002/20(星期四) 下午2:00-4:00地點:臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)※說明會為免費入場，名額有限，敬請提早報名。立即報名：(02) 2752-4868 或 (02) 2772-9468房小姐或線上報名http://uk.soufun.com.tw/Join.aspx以上訊息由台灣搜房網整理提供

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作者： 張允曦 | TVBS – 2014年1月7日 下午7:43

財政部長張盛和日前喊話，房市泡沫恐怕會跟黃色小鴨一樣破掉，要慢慢讓它消風！現在卻有建商為了刺激房市，賣房子打出噱頭「原價買回」，鎖定投資客，買房子2年後要是不滿意，房價沒漲，建商願意買回，用流血掛保證的方式，幫房市打強心針，因為這個建案開賣2年多，只賣了7成左右，其中50多坪的4房，超難賣。

建案廣告三輪車在街上趴趴走，最吸引人的就是這四個字「原價買回」，建商說白紙黑字會寫在合約上，鎖定投資客，強調2年後如果房價沒上漲，在沒入住的情況下，建商願意無條件買回，打出流血保證。民眾：「這邊的房價跟台北市的差不多呀。」記者：「你會覺得很難下手嗎？」民眾：「本來也有想要投資呀，但(房價高)像這樣很難，最近炒得太高了，之前那時候買也沒辦法，因為已經買了。」建案銷售員：「我們的地板都是採用大理石，那客廳的窗戶採用落地窗。」高樓層、採光一級棒，53坪能隔出四房，外加玻璃書房，後陽台看出去還有大公園，開價3200萬的公寓，在板橋賣了2年多還沒找到主人，整個社區150戶，也只賣出7成，特別是50多坪的大四房最難賣。淡江大學產經系副教授莊孟翰：「正常的居住需求是三房為主，所以你挑到四房的時候，當景氣在變動的過程裡面，反轉的過程裡面，那一定很難賣，因為你將來要脫手要賣給誰。」賣不出去的四房，是投資客縮手的證明，政府接連打房，又喊出房市泡沫快破了，連自住的換屋族也不敢出手，建商才會趕緊出招幫房市打強心針，然而板橋房價一路飆漲，最夯的新板特區，5年來從40萬1坪，飆上80萬，漲了1倍。專家直言，漲幅恐怕有限，面對建商噱頭，想買房子的人，可要想清楚。

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作者： 台中訊 | 中時電子報 – 2014年1月3日 上午5:30

工商時報【台中訊】

緊鄰七期重劃區，享有公園綠地與捷運優勢的八期重劃區，去年受到北部壽險與上市建商的青睞，紛紛開出高價購地，反映未來房價補漲行情將持續攀升。

即將完工的同興協記「居雍天廈」，面對這一波北部建商的競爭，在個案設計上使用頂級建材，提高公設品質，是目前八期建案中設備最頂級個案之一。現場專案協理黃健琮表示，同興協記「居雍」採中空樓板設計，阻隔噪音，不受樓上樓下住戶干擾，社區淨水設備，可過濾可能受到泥沙雜質污染的水源，讓水進到家裡都是乾淨的。

廚房斥資百萬打造，使用YKK三合一門，規畫口字型10米長大廚房，配備德國BOSCH烤箱及洗碗機，義大利Stosa廚具，一般只在百坪住宅才擁有的廚房設備，深受熱愛下廚料理人的喜愛。

衛浴設備採用Kohler全自動免治馬桶，現代造型外觀。主臥浴缸有別於傳統大理石浴缸，採獨立古典浴缸，讓浴缸本身也是一個擺設品，主衛浴及次衛浴均設有恆溫裝置。

同興協記「居雍天廈」在公設部份，門廳面向文心南六路，面寬20米、挑高6米，門廳前有噴水池、藝術品，後方規劃有交誼廳、健身房、電子高爾夫球模擬室等設施，地下室加設第二門廳。社區公設由商業空間設計大師周易精心設計，從地下室到接待櫃檯走現代禪風，交誼廳比照飯店設計，提供早餐服務，住戶可提前預約，依約時間享用早餐。

運動設施除了健身房外，還有電子高爾夫球模擬室，使用最新紅外線雷射儀器，可調整使用者打球的角度，更可模擬競賽，另外還請到高爾夫球教練來指導住戶打球。頂樓的Sky Lounge附設KTV，及戶外烤肉區，住戶可享有社交與休閒兼得的菁英生活。洽詢電話：（04）2475-8568。

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自由時報 – 2013年12月26日 上午8:40

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園市中正藝文特區人行道狹窄，還被路樹、變電箱、工程圍籬佔用，讓行人感到不便，縣長吳志揚點名桃園市公所要負起維護不力的責任；桃園市長蘇家明喊冤，強調市公所這幾年已花三億元改善，但藝文特區空地多，公所考量建商未來施工時仍有破壞人行道之虞，現在改善等於花錢白做，才暫緩改善。

縣長批維護不力 市長喊冤

吳志揚表示，最近到中正藝文特區繞了一圈，無論是中正路、同德五街、同德六街、中埔六街及藝文一、二街，人行道被佔用情況嚴重，不但狹窄，路樹位置也不對，建商、路霸佔用人行道，造成民眾行的空間縮減，被迫走在馬路上與車爭道、險象環生。

吳志揚要工務局好好督促

他認為，中正藝文特區堪稱是桃園縣的信義特區，如今卻走樣了，市區道路的人行道養護屬於桃園市公所權責，要求工務局「好好督促」市公所。

蘇家明：已改善逾10道路

蘇家明解釋說，以往的人行道只有一．五公尺寬，若碰到九十公分的樹穴，等於只剩六十公分的人行空間，萬一又碰到台電變電箱，幾乎寸步難行，市公所早就發現情形嚴重，這幾年編列三億元陸續改善，將人行道寬度增加到二公尺以上，已改善十多條道路的人行道且獲得民眾好評。

蘇家明說，中正藝文特區人行道也是一．五公尺寬，特區內還有很多空地尚未開發，考量建案未來開發時會挖管破壞人行道，因此才暫緩特區內的人行道改善工程，明年會先改善藝文特區中埔六街的人行道，因為這條道路的空地都已開發完畢。

副市長：將清查掃除路霸

桃園市副市長李金玉也說，民眾或建商修繕、興建房屋可以申請利用部分人行道的空間，以利施工迴旋，但前提是不能影響民眾的通行權益，市公所會清查藝文特區內各種佔用人行道的狀況並清除路霸。

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東森新聞 – 2013年11月27日 下午1:30

台灣房價高漲，不少建商涉嫌利用紅單轉讓的方式，把預售屋價格越推越高，傳出財政部國稅局盯上知名建商興富發，但興富發否認，澄清自己從沒賣過紅單，還說財政部說的是三個字建商沒有指明興富發，不過，熟悉房地產的專家說，確實在業界，有些建商會把投資客call來，賣紅單，塑造房子熱銷假象並且墊高房價。

500人擠滿建案接待中心，現場吵雜的彷彿像是菜市場，真的是很誇張，仔細聽聽現場聲音買房居然還要等叫號碼，不只裡頭大爆滿往外一望，還有長長隊伍等著想進來，但後來傳出這些人多半是來搶這一張，從紅包袋裡拿出來的這一張，就是所謂的紅單，記載預約買屋人預約戶別，預繳金額大多介於10到20萬，最後蓋上工地發票章。

這種炒房手法會被政府盯上，因為以500萬房子舉例，有些建商找人頭一口氣用20萬訂下好幾戶，塑造熱銷秒殺假象，人頭用25萬轉賣就能賺五萬價差，轉手人如果再賣出，等於就把原本的房子價格，墊高到525萬以上。利用紅單手法賺價差炒高房價，傳出知名建商興富發，因此被財政部盯上調查興富發喊冤，自己根本沒有賣紅單，駁斥被財政部點名說法，但熟悉房地產交易的人，都對這種紅單炒作手法不陌生，現在還有建商傳出辦抽獎，鼓勵搶紅單，國稅局目前已經著手了解，宣示明年開始要把紅單獲利納入查稅。

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自由時報 – 2013年11月16日 上午8:40

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣包括青埔特區、藝文特區、中壢、南崁與八德市等地，三年來房價大幅攀升，但近半年來交易卻顯冷清，其中桃園市經國重劃商業區土地八月間以每坪一百一十五萬元賣出後，幾無成交紀錄，航空城土地也一樣，房仲業者認為，縣內進行中的都計案有十多個，市場胃納量是否能消化，加上擔心未來政府祭出總量管制，使得買家縮手。

經國重劃區每坪賣115萬後 幾無交易

目前施工中的經國重劃區，採市地重劃方式辦理，總面積廿九．四公頃，已完成配地，地主可請領土地權狀，今年八月有建商以廿一億五千餘萬元買走一千八百五十八坪商業區土地，但此後當地就未再傳出大筆土地成交。

航空城土地交易也在近二、三個月趨於冷清，最熱絡的「沙崙A1區」每坪曾喊到十萬五千元，如今降到十萬元左右，還是問的多買的少。

青埔特區建案紅單不再飛 甚至退房

至於紅極一時的高鐵青埔特區房屋推案，有建商曾創下一日完銷紀錄，當紅時預售屋價一日三變，每坪廿幾萬元的房價，短短幾天就能上漲一、二成，運氣好的投資客，甚至只要準備五十萬元、掛進五張紅單，只消一個星期後轉讓權利，就能賺進三、四百萬元，投資報酬率驚人，但隨著機場捷運通車展延二年，市場熱度消退，傳出買家開始解約，也有直接放棄紅單，使得青埔熱成了過眼雲煙。

房仲業者表示，經國重劃區有行無市原因可能是地主哄抬地價，有人還喊出每坪一百六十萬元天價。事實上，此區雖鄰藝文特區，但藝文特區商業區容積率達三百八十％，經國商業區卻只二百七十五％，且藝文特區生活機能已趨成熟，土地交易價每坪約在一百廿萬元間，建商對經國重劃區當然裹足不前。

航空城部分，因農地交易可能納入奢侈稅的變數，加上桃園縣正進行的都市計畫案有十多個，擔心中央祭出總量管制，航空城計畫實施遙遙無期，使得交易清淡。

不過，桃園市中路都市計畫下個月就要進行合併配地意願調查，「權值買賣」交易近日相當活絡，市面上傳出建地每坪有八十萬元行情。另一方面，財政部會否宣示奢侈稅「微調」等，都可能為降溫的房地產再注活水。

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