【FOCUS新聞】房產股價跳水!拖累上證指數 2天挫4%

TVBS – 2014年2月25日 下午8:41

中國大陸的房地產市場,這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言,這下子,有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震,謠言的起因,是大陸國家統計局最新的房價調查,出現了函件的反轉跡象,在過去13個月來,大陸只有浙江溫州這個城市,逆勢下跌,後來多了廣東韶關這個都市,房價往下,但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市,在房價風向的70個指標都市中,不漲反跌,連北、上、廣這三大城,雖然維持漲勢,但是漲幅全面縮減,上海的房子,總價升幅在20.9%,大陸民眾對擁有不動產的需求,當然還在,可是房價反轉的跡象,第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科,股價大幅度向下跳水,同樣的,招商地產、保利地產、金地集團,這些房地產類股在星期一狂跌了5%,週二再跌2%,拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播:「A股房地產板塊昨天暴跌,帶動大盤整體下挫。」大陸股民:「杭州房價下來了,它們今天沒辦法了,就跳水了。」房地產類股會崩跌,主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料,出現了非常不一樣的狀況,房價下跌的城市一下子增加了4個,原本70大城市中,只有溫州還有韶關下跌,現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧,房價都開始下跌了 ,還有牡丹江和徐州兩個城市,持平不再上漲,一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中,專家認為,對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源:「我們對三四線城市的風險,我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌,市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸,雖然沒有得到證實,但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價,未來如果緊縮房貸,其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏:「從房貸角度來講,也帶來一定的風險潛在因素,相關銀行從風險控制角度出發,做一定調整也是正常的。」雖然整體來說,房價的警訊已經出現,但是在全國首善之都的北京,買氣還是非常火爆,這是北京一個新建案的銷售中心,早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員:「選房的客戶注意了,咱們9點整準時選房,一號在哪?(一號在這),一號過來。」現場有5百套房,想買的民眾有1千人,買到的機會只有一半,很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員:「肯定的,肯定日光啊,你看這種趨勢沒問題。」記者:「周邊幾個盤是不是都日光,我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員:「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮,銷售人員的回答,甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員:「你覺得它能降嗎,北京它是屬於中國人首都,我跟您說,你就甭考慮了。」銷售人員的心態,其實是你不買,還有人在排隊呢!記者:「妳們怎麼不進去?」購屋民眾:「不讓進,300多號還不讓進,唉呀,房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾:「這邊的房子最開始,地鐵裡的那個廣告,春天里12800元,我還說呢,什麼破地方1萬多,我還不如去郊區買房。」記者:「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾:「都翻了1倍了,1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素,但也不可能毫無限制的上漲,整體來說,大陸房價已經出現警訊,加上去年土地成交旺盛,期今年房產供給還會增加,大家關心的房價轉折點,即使還沒出現,恐怕也快出現了。

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軌道+商城 新興重劃區成推案熱區

自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平/專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式,也是目前建商獵地的重點區域,包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此,更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎,也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通,前者是綠山線輕軌捷運,後者則是機場捷運線,至於商城部分,前者訴求大型影城進駐,後者則是OUTLET。

除新北市外,桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式,其中所謂的軌道交通則是高鐵,商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城,土地面積達6.73公頃、約2萬坪,該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道,開發樓地板面積約4.5萬坪,規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等,將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計,今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元,相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名,桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域;台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出,建商近來陸續在青埔推出不少建案,包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區,將接棒推案,預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區,自然吸引人口往該處集中,促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外,25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地,總底價32.97億元,折算每坪底價約78萬元, 若順利標脫,顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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房市亮點-縣治三期區 竹北房市新星

作者: 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

竹北市人口快速增長,近幾年開發的重劃區中,縣治二期已趨於飽和,高鐵區、台科大區則房價居高不下,造就了新興開發的縣治三期重劃區成為竹北房市新熱點。

尤其因房價相對較低,對小資族和首購族相當具吸引力,包括富宇、仁發、興富發等建商都在該區推出小坪數、低總價建案,也帶動竹北房市新一波買氣。

縣治三期與二期僅與豆仔埔溪一溪之隔,仍坐享縣治二期所有的商業、生活機能,包括喜來登商圈和光明商圈的便利性,且交通便捷,距高鐵站、中山高交流道也僅數分鐘車程。

近期更有利多加碼,附近將設置竹北國民運動中心,場內結合游泳池、羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球室、綜合球場等運動空間,讓三期的生活機能更臻完善。

竹北高鐵站區、台科大區房價幾乎站穩3字頭,且因土地成本不斷墊高,近期推出的新建案大多以大坪數為主,總價幾乎都在千萬以上,讓小資、首購族望屋興嘆。

而縣治三期土地成本相對較低,建商也看到首購的需求和市場,紛紛在三期推出2∼3房小坪數、千萬元以內的低總價產品。

最具指標,也是近來市場最受矚目的是興富發旗下的潤隆建設,在縣治三期河岸首排的黃金地段,推出總銷金額75億元、總戶數高達780戶的「國賓大悅」。

因強調2房僅需自備58萬元,3房78萬的輕鬆付款方式,一推出即吸引年輕族群的注意,且創不錯的銷售成績。

「國賓大悅」以2-3房為銷售主力,規畫25-38坪的格局,每坪成交價位約26-28萬元,把總價壓縮在千萬元以下,推出以來,市場反應相當熱烈,可見大新竹仍有該類型產品極大的需求。

富宇建設算是較早在縣治三期推出小坪數、低總價的建商,總戶數264戶的「東方之星」,每坪單價24-26萬元,2至3房約落在600多萬至1,000萬元的價位,在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族的目光。

至於仁發建設總銷約17億的「仁發香榭」,規畫2棟14層樓建築,單層8戶都是2-3房格局,坪數在31-43坪,為208戶的零店面住宅社區。每坪均價約28萬元。

為吸引首購族目光,強調廣告戶2房加車位僅688萬元起、3房不含車位也僅888萬元起。

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重陽重劃區 捷運+河景 房價鍍金

自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者葉思含/專題報導、攝影

新北市三重重陽重劃區具備河岸景觀條件,與士林區僅一橋之隔,素有「小大直」美名,未來有捷運環狀線規劃利多,吸引許多建商積極推案,一般住宅大樓每坪45~55萬元,指標河岸景觀建案每坪開價已逾7字頭。

從士林區重陽橋下來的區域,就是三重重陽重劃區,信義房屋三重五華店店長張振庭表示,以家樂福為圓心點,其周圍半徑3公里都是重劃區範圍,如同大直重劃區的發展概念,以家樂福為指標中心的周邊4塊商業用地,將規劃如美麗華商業區的大型商場,加上有水岸公園條件,因此獲得小大直的美名。

公園綠地多 生活環境優

生活環境部分,此區公園綠地和住家比例為1比1,有陽光公園、環保公園、進安公園等,生活綠地豐富,環境條件佳。主要幹道有集賢路、五華街、集英路、環河北路三段等,張振庭說,集賢路為三重蘆洲區的交通要道,沿途有不少新穎店家,如星巴克、西堤,五華街有家樂福商圈,集仁街有傳統市場,環河北路三段則多為河岸景觀宅。

三重重陽重劃區規劃新穎,張振庭說,住宅以7年內大樓產品為主,一般住宅每坪45~50萬元,指標建案50~55萬元,為房市交易市場主流,如「全坤澄峰」、「陸江當代」,另外,富有河岸景觀的豪宅每坪60~75萬元,產品特殊、釋出不多,如「千江月」、「帝景」。

區內規劃新穎 建商搶插旗

張振庭指出,「千江月」標榜大坪數豪宅,為重陽重劃區最指標的SRC鋼骨大樓,擁360度河岸景觀,屋齡約1年,每坪開價75萬元,總價5000~8000萬元。緊鄰的「帝景」亦標榜360度河岸景觀的SRC鋼骨大樓,規劃120~160坪,每坪60~65萬元。

三重重陽重劃區具備優質水岸條件和生活環境,因此吸引許多建商積極進駐開發,推案遍地開花,如水岸第一排「天河宏琚」,規劃獨棟雙併建築,戶戶坐擁河景水色,每戶規劃65坪,每坪開價70~75萬元,每戶總價4500~5000萬元。

特殊景觀戶別 具保值性

緊鄰家樂福的「禮鄰」規劃63~105坪,每坪開價49~56萬元,現場專案經理陳玥如表示,該案訴求私人水景花園和三門建築師事務所操刀現代簡約風的建築外觀設計,已售9成,總價3200萬元起。

「天喆」規劃68~78坪,每坪開價56萬元,共52戶,該案訴求浮島式陽台、住家挑高3.3米,目前僅剩下1戶低樓層露台戶別可售,總價4300萬元。「永恆之星」規劃61~94坪,每坪開價68萬元 ,現場銷售人員表示,該案住宅外觀採波浪型有特色,強調中空樓板等建材品質,目前只剩1戶高樓層戶別可售。

全國不動產三重加盟店店長李明隆表示,三重重陽重劃區生活環境佳,房價僅台北市士林一半,雖然生活機能相較三重市區仍有落差,但未來享有捷運環狀線利多,推薦購屋則選擇河岸景觀戶別,較保值。

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國際南科宿舍大樓 動土

作者: 台南訊 | 中時電子報 – 2014年2月17日 上午5:50

工商時報【台南訊】

位於南部科學工業園區、永康科技園區、柳營科技園區中間樞紐的「國際南科廠辦園區」,日前(13日)舉行國際南科宿舍大樓動土典禮,將興建總戶數達236戶的套房,預估,該營建案完工後,將有效疏解「國際南科廠辦園區」員工住的需求。

該公司物業經理林阿清表示,「國際南科廠辦園區」由於地處交通核心位置及進駐廠商可立即上線利多因素下,吸引高科技廠商群聚,其承租面積已突破70%,並順勢帶來一波求職人潮,員工來自全國四面八方,然住宿問題一直困擾著進駐廠商;國際南科為協助進駐廠商解決此問題,於園區內興建一棟8樓集合住宅,將提供236戶寬敞完整的單人住屋,除可為廠商員工解決住宿問題,也間接創造該區消費經濟。

園區的國際化程度相當高,計有來自日本、德國、美國、荷蘭、瑞典、韓國等關鍵材料或部件的供應商,國內大廠至此擴廠的也不在少數,產業大都為當紅科技產業,如光電、綠能、生技及環保性質的產業。洽詢電話:(06)599-1326。

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居雍天廈 不惜成本建材升級

作者: 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年2月13日 上午5:50

中國時報【黃繡鳳】

緊鄰7期重劃區,享有公園綠地與捷運優勢的8期重劃區,去年受到北部建商開高價搶地衝擊,也帶動新的一波房價漲幅。

即將完工的同興協記「居雍天廈」個案,面對這一波北部建商的競爭,在個案設計上不惜成本使用頂級建材,為目前8期建案翹楚。

現場專案協理黃健琮表示,同興協記「居雍天廈」採中空樓板設計,阻隔噪音,不受樓上樓下住戶干擾,而社區淨水設備,可過濾可能受到泥沙雜質汙染的水源,嚴密保護住戶飲水安全。

此外,廚房還斥資百萬打造,使用YKK三合一門,規畫口字型10米長大廚房,配備德國BOSCH烤箱及洗碗機,義大利Stosa廚具,一般只在百坪住宅才擁有的廚房設備,「居雍天廈」戶戶具備。

而衛浴設備也採用Kohler全自動免治馬桶,現代造型外觀,時尚又典雅。主臥浴缸有別於傳統大理石浴缸,採獨立古典浴缸,讓浴缸本身也是一個擺設品,主衛浴及次衛浴均設有恆溫裝置。

同興協記「居雍天廈」個案在公設部分也很精彩。門廳面向文心南六路,面寬20米、挑高6米,氣派非凡。而門廳前方規畫噴水池和藝術品等景觀造景,後方則設計交誼廳、健身房、電子高爾夫球模擬室等設施,美觀又實用。

地下室還加設第二門廳。社區公設由商業空間設計大師周易精心設計,從地下室到接待櫃檯走現代禪風,交誼廳比照飯店設計,提供早餐服務,住戶可提前預約,依約時間享用早餐。

運動設施除了健身房外,還有電子高爾夫球模擬室,使用最新紅外線雷射儀器,可調整使用者打球的角度,更可模擬競賽,另外還請到高爾夫球教練來指導住戶打球。

頂樓的Sky Lounge附設KTV,及戶外烤肉區,住戶可享有社交與休閒兼得的菁英生活。外觀採新古典Art-Deco裝飾藝術風格,搭配袁宗南老師所設計的燈光計畫光飾,展現豪宅

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烏日高鐵重劃區 分隔島植草磚剛鋪就壓壞

自由時報 – 2014年2月9日 上午6:11

〔自由時報記者陳建志/烏日報導〕烏日高鐵重劃區內的許多道路,都以植草磚設置平面式中央分隔島,但不少路段都因輾壓損壞,市府去年修復,不過民眾近日發現,健行路、長壽路等路段才剛鋪好沒多久就七零八落,市議員吳瓊華接獲陳情,要求市府儘速修復,並檢討該工法是否恰當。

吳瓊華表示,烏日高鐵重劃區的道路中央分隔島鋪設植草磚,雖然整條道路看起來較寬敞,但經常傳出遭壓壞,去年市府進行修復,不過近日又接獲民眾陳情,抱怨剛鋪好的石磚又壞掉。

前往勘查後發現除長壽路、健行路口附近損壞,環河路五段銜接健行路的地方,因剛好是一處接近九十度的大轉彎,民眾轉彎時,若車速過快,就會直接開到平面式中央分隔島上,車輪輾壓下,造成鋪好的植草磚嚴重損壞,除要求市府儘速修復,也要求重新評估該工法是否適當。

烏日區公所農建課長吳煌龍表示,當年內政部進行高鐵重劃區基礎工程時,原在道路中央設置中央分隔島,因附近民眾抱怨道路狹小,設置分隔島將影響通行,經民代會勘後,決定改成平面式中央分隔島。

吳煌龍表示,因平面式中央分隔島鋪設植草磚,原本就非提供車輛通行,但因經常有車輛違規穿越,尤其近日重劃區內多個建案在施工,重型車輛輾壓下,才會造成損壞,因已修復多次,實在不堪其擾,已建議市府建設局重新評估。

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台南房市交易熱絡 外來投資客搶進

中華日報 – 2014年2月7日 下午9:47

 記者施春瑛/台南報導 最近台南市的房地產交易熱絡,讓建商都搶著推建案,上個月才又新報開工七百多戶,其中還有兩棟是大樓。台南市不動產開發公會表示,台南市的房子最近這麼好賣,最主要還是因為有很多外地投資客來買,且多鎖定大樓物件或市區老房子。 根據台南縣、市不動產開發公會統計,今年元月台南市新報開工的透天厝就有五百八十六戶、大樓則有一百九十一戶。其中,透天部分比去年同期的四百五十七戶多出一百二十九戶,大樓則只有去年一千二百餘戶的六分之一。 台南市不動產開發公會表示,去年元月因興富發建設在北區投資興建一千二百多戶的大樓推案,所以大樓推案才出現爆量。今年元月大樓推案量雖然不如去年,但有皇龍建設計畫在中西區中華西路興建十八層的大樓,還有合眾建設將在安平蓋二十七層樓的大樓,且預計今年中還會有更多大樓建案報開工。 由於最近台南的房子似乎特別好賣,加上利率又低,吸引建商紛紛投資推新案。至於買家,除了自住外,有不少則是買房地產來投資,其中有很多都是北部投資客,他們以買大樓物件居多,另有的可能在北部吃到都更的甜頭,所以到台南會鎖定市區老房子,而且價格喊得很高,像最近一棟位在永福路不到二米巷內的老房子,二年前評估一坪頂多十五、六萬元行情,結果最近以一坪三十二萬元的高價被北部買家買走。

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買房好過年 建商推五年無息貸款

民視 – 2014年1月21日 下午3:00

年關將近,有錢沒錢,買個房子好過年,讓不少建商降低購屋門檻,像是五年無息貸款,前兩年免管理費,或是補貼換屋族津貼等等,也有購屋平台推出買房免頭期款,不過,專家也提醒民眾,未來還是得衡量,是否繳的起貸款。

31坪空間,格局方正,是剛裝潢好的新成屋,購屋就能馬上入住,位在台北市基隆路上的建案,鄰近饒河夜市,規劃23到31坪,每坪開價95萬到135萬,為了減輕民眾購屋壓力,現在推出五年免息貸款,等於五年省下238萬的利息。

網路上的購屋平台,首頁上也打出廣告,不怕買不起房子,大台北免頭款購屋,不過限制20歲以上,月薪4萬元以上,而且名下沒有不動產,也沒有不良信用紀錄。輕鬆購屋,淡水、竹北也有建案推出兩年免管理費,至於新竹建案則是有換屋專案,補貼換屋族48萬元津貼。

畢竟羊毛出在羊身上,低自備方案可能會加重之後的貸款壓力,在過年前換屋的民眾還是等仔細評估。

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北市查不動產資訊 罰482萬

中央社 – 2014年1月21日 下午1:20

(中央社記者黃麗芸台北21日電)台北市地政局今天公布不動產交易消費資訊管理情形,共計查核510則,輔導30則及裁罰41則,共計罰鍰新台幣482萬元。

台北市副市長張金鶚、台北市地政局長黃榮峰及地政局副局長潘玉女今天共同出席市政會議後「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範執行情形」記者會,會中作上述表示。

潘玉女表示,台北市自去年7月至12月實施執行以來,總計查核510則不明確的不動產消費資訊,其中輔導30則,裁罰41則,罰鍰金額總計482萬元。

她指出,41件裁罰案件中,地政局裁罰37案,違規態樣多屬廣告建築物位處不得作為住宅使用的使用分區,但業者卻在廣告中以文或圖標示。

另外,有4案是由行政院公平交易委員會進行裁罰,其中1案違規狀況為建案廣告宣稱其為「萬坪公園第一排」,但實際公園面積僅約4772坪,並未達萬坪標準,針對商品內容虛偽不實及引人錯誤表示,對建設公司及代銷業者各處20萬元罰鍰。

潘玉女說,地政局去年11月起也針對租賃市場廣告進行了解,其中以面積不符情形最多,其他多為未註明經紀業名稱、用途與使用執照不符等違規態樣,除列案輔導外,也將租賃廣告列為上半年重點查核。

同時,預售屋銷售也列為今年查核重點,並將研訂預售屋銷售規範。

張金鶚指出,其中查獲一案其廣告標示建物造價每坪200萬元,實際每坪僅20萬元,公平會僅警示業者應加強廣告文字審查,卻未開罰,他認為應更慎重面對不動產消費爭議,且從嚴處理,以展現政府決心、健全房市。1030121

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