廠辦

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月5日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

商辦市場冷颼颼，根據戴德梁行統計，第2季商用不動產交易金額（不含土地）僅104.9億元，創下近1年來單季新低紀錄，下半年商辦市場仍看不到樂觀理由；此外，總經理顏炳立也首度看空豪宅市場，預估下半年豪宅價格將下修5％~10％。

戴德梁行昨日公布「2013年第2季商用不動產市場概況」指出，第2季金管會對壽險業投資不動產禁令尚未解除，雖附條件允許投資，但最低投資報酬率仍未定案，因此壽險業仍持觀望心態而未出手。

累計今年上半年商用不動產交易金額僅約387.1億元；值得注意是，第2季自用型買家比率明顯增加，上半年自用型買家占比達45％，也是過去2年比率最高的一季，購置產品主要以廠辦大樓及廠房為主。

而在商用不動產交易急凍下，第2季由土地交易市場獨撐大局，據戴德梁行統計，第2季土地交易量為336億元，為2011年第2季以來，土地交易已連續2年每季都逾300億元。

顏炳立表示，商辦市場目前樂觀因子已消失、悲觀氣氛增加，下半年商辦市場仍沒有樂觀理由，目前市場就好比「夏天穿毛衣」，應該要熱、但市場卻很冷。

此外，豪宅指標「勤美璞真」低樓層每坪單價僅178.9萬元，此價格一出，顏炳立昨日首度發表看空言論，他認為，實價揭露的價格將衝擊豪宅市場，預估下半年蛋黃區豪宅價格將下滑5％，而蛋白區的豪宅價格更將下滑10％。

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月2日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

受到金管會限制金融保險業購置不動產，政府禁售國有地，都更陷入泥淖等政策因素影響，使得2013年上半年呈現商辦交易急凍、土地熱烈的兩極化現象。

高力國際公司最新調查指出，第2季全台商辦大樓只成交138億元，總計上半年365億元，估計全年有可能跌破千億元大關、恐創近5年新低。反觀土地熱潮是從北燒到南，第2季成交爆出455億元史上單季最大量，地上權異軍突起。

高力國際董事總經理劉學龍昨（1）日表示，展望下半年，游資有向海外物色投資機會的趨勢。以某家族來說，最近正評估總價15億港幣（約新台幣58億元）的香港大型商業大樓，全棟收購，惟受到特別印花稅調高到8.5％的打房政策影響，這樁台灣買家的大型不動產交易速度趨緩中。

劉學龍指出，針對金管會嚴格限制保險業購置不動產仍有2.875％租金報酬率的天花板門檻，他透露，有保險業叫苦連天說：「已整整9個月沒有買到半棟大樓了！短期內QE還未結束、低利環境下，龐大游資究竟應如何妥善運用？幾乎快無解。」

世邦魏理仕董事總經理林俊銘昨天也表示，以不動產市場來說，有人比喻土地像原料麵粉，建物是麵包，現階段雖然土地交易比建物還熱門搶手，在有些區段甚至「麵粉」貴於「麵包」，但其實這些購地成本，都將反映在建物上，顯示市場對未來3到5年看法樂觀。

不少建商紛紛大手筆收購土地，帶動這一波土地交易熱潮。高力國際董事李日寶表示，本季以京城建設42.71億元買下高美館附近土地，為最大金額交易案；至於華固則為最大買家，短短3個月就大買台北和高雄3塊地，囊括前10大土地交易案的其中3筆。

此外，高力國際最近也接到史上規模最大的廠辦大樓委任委託案源─寶豐隆興業負責人蔡鎮宇以90.96億元買下的華固「V Park」三棟廠辦大樓，高力國際將以每坪月租1,200元委託價，對外招租。據悉，這個開價已創下內湖潭美段的最高租金價格。

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月6日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

儘管商用不動產市場上半年受到金管會限制金融保險業購置不動產所影響，但中小型自用型買家頻頻搶進科技廠辦、工廠等，使得前5月商用不動產市場全台累計成交逾326億元，超越去年同期的304億，年增7％。

瑞普國際物業公司昨（5）日公布最新調查，瑞普董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，上半年商用不動產的買家，規模是由大轉小，不同於去年商辦一棟棟出售，今年分層交易量變多；相較於去年保險業在市場大放異彩，今年保險業已不再大舉收購商用不動產，反而冒出頭的買家多為製造業或是投資公司、個人投資者。

2013年前5月，累計廠辦及工廠等產業，成交總額超過121億元，約占商用不動產總額的37％；分析購買工廠及廠辦的買家，以製造業為主。

曾東茂指出，由於政府鼓勵台商回流，加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業，包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、新竹市、苗粟縣等，上半年以來都有廠辦或廠房成交，買家包括大毅、訊映光電、高林股等。

在辦公室市場方面，今年較著名的交易手筆，是寶豐隆興業買下新光敦南大樓部份樓層，以及香港商基萬公司買下蘇黎世保險大樓部份樓層。

曾東茂表示，金管會雖已容許保險業購買不動產投資標的，但在2012年11月頒布的「金七條」依然生效，儘管保險業希望最低毛租金資本化率能降至2.375％，但相關附帶條件仍未獲金管會通過，因此保險業現時亦只可投資毛租金資本化率2.875％以上的標的；惟市場上能夠符合上述門檻的物件，仍然不多，因此市場的主力買家，短期內可望仍是非保險業者。

曾東茂表示，展望下半年，除工廠、辦公室會持續成長外，近2年交易熱絡的零售、店面及旅館業，也有投資空間。

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自由時報 – 2013年6月6日 上午6:12

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即便今年商用不動產少了最大買主壽險業者進場掃貨，但靠著製造業主及資產投資公司進場支撐，整體成交金額並未下滑，反而還較去年同期要高，根據商仲統計，今年1~5月商用不動產整體交易金額約326億元，較去年同期304億元，增幅約7.23%，其中以廠辦及工廠交易較為熱絡，占比約37.11%。

瑞普國際物業董事長曾東茂指出，今年商用不動產交易型態與去年不同，去年因壽險業者尚未被管制，因此整棟大樓交易案例居多，不過，今年壽險遭金管會管制無法出手，反而是製造業自用買家以及資產投資公司一層一層買進，逐步累積交易金額。

其中又以工廠、廠辦的交易案相較熱絡，1~5月成交金額逾121億元，占整體商用不動產交易金額約37.11%，曾東茂表示，因政府鼓勵台商回流，加上原本製造業便有擴廠或遷廠需求的企業，包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、新竹市、苗栗縣等區域均有廠辦或廠房順利成交，買家包括大毅、訊映光電、高林股等公司均是此波主要買家。

商辦部分，因去年11月後，壽險業者受到金管會新八條管制，除寶豐隆興業砸88億元買下新光敦南大樓部分樓層，及香港商基萬有限公司砸27億元買下蘇黎世保險大樓部分樓層外，目前較無大宗指標成交案例。

此波商用不動產主要買家，以建築開發業者最為積極，總計砸下126億元買貨，占比約38.65%，製造業者也不遑多讓，拿下第二名，總計砸下112億元買進商用不動產，占比約34.35%，外資則是砸下27億元，占比約8.28%。

曾東茂表示，預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長，除了工廠、辦公室市場會持續成長外，近兩年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

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中廣新聞網 – 2013年5月16日 下午4:00

內政部第八波實價登錄資料於今天揭露，本次揭露三月份成交案件資訊共三萬六千多件，最高成交總價為台北市大安區敦化南路一段的「敦南金融大樓」，成交總價為八十八億，其次為新北市五股工業區五權路的廠辦，總價為二十六點七億，台中市豐原區成功路的家樂福第三，總價為九點五億，高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」則為七千七百四十萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，經歷過八波實價登錄揭露，近期未再見住宅類屢創高價的景況，反而是辦公、店面等商用不動產市場一枝獨秀，成交價格屢創高潮，以此次揭露資料來看，除高雄市外，其餘三大都會區最高總價皆落在商辦、廠辦類，最高單價則都是店面產品，可見在全球景氣回溫、台灣經濟逐漸復甦帶動下，投資人信心也增強，積極投入置產投資型產品。

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作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年4月12日 上午5:20

　　國內景氣逐漸回溫，帶動商用不動產買氣持續增溫。根據房仲業者的統計資料顯示，儘管壽險業困於金管會的「緊箍咒」而無法出手，但今(2013)年首季全台億元以上的商用不動產交易案，總投資金額約282.7億元，仍較去(2012)年第4季的246億元，上揚14.9%，並且寫下近5年首季最高紀錄。

　　檢視今年首季商用不動產億元交易案，總投資金額達282.7億元，季增率14.9%。其中，以商場(31.1%)占比最高，其次是廠辦(25%)，純辦大樓(21.1%)則再居次。最大筆標售案是寶豐隆興業以88億元購得新光敦南金融大樓地下3樓至2樓(誠品商場)，以及12樓建物，創下台北市單棟商辦大樓最貴記錄。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，主要投資人是資產投資機構，累計交易金額120.8億元，占42.7%，除了寶豐隆興業外，匯通利達出資13億元購入蘇黎世產險大樓1至2樓店面、港資豐泰地產子公司基萬以27億元成交同棟7至12樓。而傳統產業(21.8%)、科技業(19.7%)購入比例也上揚，合計占41.5%。

　　整體來說，反映景氣回溫，今年首季辦公大樓售價、租金出現小幅調升的情形。台北市每坪成交均價71萬元，與前一季不相上下，核心交易案以舊市區B級辦公大樓居多，一級地段的辦公大樓售價普遍較去年上調1成；台北市商辦平均租金也從每月每坪2,022元，小幅爬升至2,054元，季成長率1.6%。

　　不過商辦空置率則從8.9%微增至9.5%。黃增幅指出，信義計劃區的「遠雄信義金融大樓」新釋出大量面積招租，除了遠雄總部進駐22至32樓外，其餘樓層均對外招租，外加去年第4年釋出的「將捷國際商業大樓」、「台北市農會信義大樓」，尚有大單位面積徵求出租中，因此導致空置率直線上升。

　　黃增福認為，台北市商辦租金行情在連續3季下修後，終於反彈回升，將有助於提升業主對商辦租賃市場的信心，未來在陸資、中小企業需求提高下，商辦價格、租金水準長期走勢看升。而且受限於「禁買令」而動彈不得的壽險業，自律規範進入最後確認階段，可望於第2季鬆綁後，帶動商用不動產交易量上升。

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