土地

自立晚報 – 2014年1月28日 上午12:07

【本報綜合報導】總統馬英九27日說，為免實施已有成效的不動產交易實價登錄制度因修正而造成難以挽回的後果，支持行政院提出地政士法覆議案。

馬總統率團展開「聖宏之旅」，參加宏都拉斯新任總統就職典禮。馬總統於當地時間26日上午抵達宏國，晚間在下榻飯店舉行記者會，做上述表示。

立法院27日舉行臨時會，處理地政士法覆議案及食管法部分條文修正草案。

對於地政士法覆議案，總統說，行政院長江宜樺在他出國前做了詳細的報告。民國100年12月立法院修正涉及土地正義的五法時，目的是為了建立不動產實價登錄制度，但是「因為這次可能是出於主管機關的一些疏忽，在立院通過的時候，沒有在即時的能夠予以說明，以致於它變成了法律」。

總統指出，江宜樺向他報告後，他也同意目前大概只能夠以覆議的方式來解決，以免已經相當有成效的不動產交易實價登錄制度會因為這個修正而造成可能難以挽回的後果，「所以我們到現在為止，都還是支持行政院的作法（指提覆議案）」。

對於媒體問到，江宜樺自己表示是看了報紙才知道地政士法修正通過；對此，總統認為，江宜樺後來說明，「他有注意到」，在過程當中，可能大家沒有注意，以致於在通過修法時，可能會造成困擾，「院長也要求內政部進行相關檢討，務必以後不要再發生這樣的狀況」。2014/1/27

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中央社 – 2014年1月27日 上午9:55

（中央社記者黃名璽德古西加巴26日電）總統馬英九今天說，為免實施已有成效的不動產交易實價登錄制度因修正而造成難以挽回的後果，支持行政院提出地政士法覆議案。

馬總統率團展開「聖宏之旅」，參加宏都拉斯新任總統就職典禮。馬總統於當地時間26日上午抵達宏國，晚間在下榻飯店舉行記者會，做上述表示。

立法院預定今天到明天舉行臨時會，處理地政士法覆議案及食管法部分條文修正草案。

對於地政士法覆議案，總統說，行政院長江宜樺在他出國前做了詳細的報告。民國100年12月立法院修正涉及土地正義的五法時，目的是為了建立不動產實價登錄制度，但是「因為這次可能是出於主管機關的一些疏忽，在立院通過的時候，沒有在即時的能夠予以說明，以致於它變成了法律」。

總統說，江宜樺向他報告後，他也同意目前大概只能夠以覆議的方式來解決，以免已經相當有成效的不動產交易實價登錄制度會因為這個修正而造成可能難以挽回的後果，「所以我們到現在為止，都還是支持行政院的作法（指提覆議案）」。

對於媒體問到，江宜樺自己表示是看了報紙才知道地政士法修正通過；對此，總統說，江宜樺後來說明，「他有注意到」，在過程當中，可能大家沒有注意，以致於在通過修法時，可能會造成困擾，「院長也要求內政部進行相關檢討，務必以後不要再發生這樣的狀況」。1030127

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作者： 華爾街日報專欄文章作者： 華爾街日報 | 社會觀察 – 2014年1月24日 下午4:23

沉寂了許久的日本房地產市場已經解凍，令Toshiko Oguchi得以出售她的房產，這是一個可喜的信號，意味著日本經濟或有望擺脫長達二十年的低迷、實現復蘇。這位65歲上下的日語教師已經在東京附近一套三室公寓里居住了30多年。1991年至2013年間，日本房價累計下跌了65%之多，令她無法脫手這套房產。不過2013年夏季，房產中介開始朝Oguchi的郵箱里塞廣告。受此激勵，她于去年9月底把自己的公寓掛牌出售，一周后這套公寓就被搶購，成交價比她當初購買的價格高出了約30%，讓她感到不可思議。短短幾周內，她的兩個長期鄰居也賣掉了他們的公寓并搬走了。Oguchi說，我還從來沒有見過這樣的情況。她想要一套更小的公寓，用來安享自己的晚年。經濟學家們說，房地產市場的復蘇可能幫助扭轉日本消費者因房價多年下滑而垂頭喪氣的精神狀態。日本所謂的通縮心態（特點是人們對未來的悲觀看法已根深蒂固）使得日本人傾向于囤積資產并保持謹慎，而不是積極開支、去承擔風險。認為困境將一直持續下去的心態拖累了日本經濟。謹慎的日本消費者精打細算地過日子，而不是去積極開支，日本的儲蓄率高達美國的四倍。謹慎是理所當然的。據野村綜合研究所(Nomura Research Institute)的數據，日本房地產價格在過去的近25年里不斷下滑，在1990-2002年這段資產縮水最嚴重的時期里，估計全國財富蒸發了約9.3萬億美元。不過市場復蘇的跡象令人鼓舞。據日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co.)的數據，日本新公寓的平均售價創出了1992年以來的最高年度水平。舉例來說，2013年秋季，東京新宿區一套約1,290平方英尺（約120平方米）的三居室公寓以170萬美元的售價成交。2013年5月至12月，東京的新公寓銷量同比增加了31%。二手房交易價格的上漲步伐稍慢一些。追蹤東京公寓價格的東京證交所房價指數（Tokyo Stock Exchange Home Price Index，相當于日本版的S&P/Case-Shiller房價指數）10月份同比上漲3.3%，但仍較2007年危機前的峰值低11%，同時較1993年6月份該指數推出時的水平低59%。據追蹤房產銷售的Real Estate Information Network For East Japan的數據，2013年5月至9月，東京地區二手公寓銷量同比增加17%。在日本首相安倍晉三(Shinzo Abe)推行激進的貨幣寬松和政府開支政策后，人們對房地產市場的信心增強了。一年前上台執政的安倍晉三承諾要幫助日本經濟擺脫長達20年的物價下跌。2013年上半年日本經濟折合成年率增長了約4%，成為經濟增速最快的發達國家之一，不過近月來增速有所放緩。日本股市也受到了提振，日經指數去年全年累計上漲了57%。日本央行(Bank of Japan)上周公布的報告顯示，復蘇正在向日本所有地區的經濟擴散。未來還有很長的路要走。日本房地產市場下滑非常劇烈，平均房價仍比1991年歷史最高水平低71%。將近四分之一的日本人沒有見過比2005年至2008年短暫反彈持續更久的房價上漲週期。全國土地價格也在不斷下滑。不過日本政府對主要城市進行的一項調查顯示，有三分之二以上接受調查的地區去年夏天房價走高。經濟學家們說，高需求社區不斷上漲的房價可能帶來買房和土地升值的良性循環，推動財富和支出增加。早稻田大學(Waseda University)房地產金融教授川口有一郎(Yuichiro Kawaguchi)說，在房價止跌以前，要改變人們的通縮心理是不可能的。在東京以外找房子的Oguchi意外地發現，去年秋天短短幾周房價就上漲了。她在東京以南的海港城市橫濱附近看了15套待售的共管公寓。由于擔心房價漲得太快，她買了一套房齡20年的共管公寓，比她最初設想的離橫濱還要遠，她說，我有點慌神了。目前樓市還遠談不上強勁。據不動產流通經營協會(Association of Real Estate Agents of Japan)去年6月進行的調查顯示，2012年4月至2013年3月，東京地區換房的1,038人中有80%以上賣房虧了錢。但貸款成本依然低廉。20年至30年期抵押貸款利率為1.8%至2.5%；10年期抵押貸款利率低于1.5%，不過經濟好轉可能會使利率隨著物價上升。新屋開工數連續15個月增加，是上世紀90年代初以來最長的上升週期，這很大程度上是受東京核心區以外的新建獨戶房屋的推動。與美國樓市復蘇類似，日本房價反彈也不均衡，不同城市和社區存在差別。比如，日本西部地區新建共管公寓的銷量和價格的上升就比其他地區要慢。東京房地產中介說，當地樓市升溫一定程度上是因為銷售稅，因為今年4月份銷售稅將從5%上調至8%，買家想趕在稅率上調前購買需要交納銷售稅的新建房屋。一些經濟學家擔心，稅率上調之後樓市又將遇冷。日本很多銷售最火爆的社區都在東京市中心，靠近金融區。比如去年10月中旬至12月初，Nomura Real Estate Development Co.在新宿賣掉了306套共管公寓，800平方英尺（74平米）以下均價66萬美元。日本房地產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)數據顯示，去年11月份這些地區新建共管公寓存量房較上年同期減少了19%。房地產經紀商Tokyu Livable Inc.的助理經理Takashi Okamura說，去年4至9月，他們公司經手的二手共管公寓交易量較上年同期增加了32%。但他擔心樓市再度崩盤，就像2008年金融危機和2011年大地震之后那樣。他說，客戶量在增加，我們很忙，甚至無法休假。不過他提到日本普遍存在的通縮心理，他說，復蘇還沒有達到讓人激動的地步。

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作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2014年1月17日 上午5:30

工商時報【台北訊】

雙北都會領軍，市區土地稀有，重劃區身價攀升，新板帶頭房價飆天價，新莊要等待，建設黑暗期，新店這個發展成型的區域更倍受期待。

新店最大優勢在於天生麗質，離台北東區最近，高速公路、快速道路、捷運等交通設施完善，從101出發走信義快速道路接北二高，5個紅綠燈可以抵達新店，大約只要20分鐘左右，如果走水源快速道路，下來馬上就是敦南遠企商圈，完全沒有過橋的感覺，與台北市感覺更近，生活品質也更接近，難怪有人形容新店就像是新北市大安區。

一直以來新店因為風景優美、綠地多，成為名人富豪最愛的區域，坊間更有北陽明、南新店的封號。隨著交通建設完善，捷運新店線通車，更成為台北東區的新都心，尤其是寶橋路一帶，短短數百公尺就聚集了共計12家的金融行庫郵局分行，加上技嘉科技、HTC總部大樓、裕隆城、家樂福等，儼然就是新北市華爾街，加上台灣之光為鄰，這個最核心的位置，矗立一座世界級的住宅建築，讓「合環御寶」備受矚目。

未來除了最受矚目的裕隆城開發案，還有十四張重劃區、榮工處開發案、五峰重劃區4個開發案的面積加起來超過3座大安森林公園，超越26萬坪的都市建設，讓新店願景更值得期待。

尤其在都市計劃區內，交通便捷機能完善，寸土寸金一地難求，千坪以上大基地，像「合環御寶」公園與住宅，加起來2,600坪大基地，純屬萬中獨一，連重劃區也難尋。

珍惜大基地，堅持大綠地，努力將建築種在公園裡，前面保留約700坪公園，以退縮與公園連成一氣新店

特殊的前公園、中庭園、後花園的三合一設計，整體設計概念就像是貫穿於市中心的綠色川廊，加上游泳池與豐富的公共設施，公設比卻只有27.5％，「合環御寶」堪稱創舉之作，誠信建築之名更當之無愧。

同時由台美日專業技術團隊探鑽，深入地底1,582公尺，挖掘原地原泉，等於產地直送新鮮湧泉，戶戶到府獨家享用。

社區裡還有一座日本天皇御選詩人建築大師竹山聖操刀設計專屬溫泉會館，讓豪宅規格等同皇室御所，每一戶都是無價的尊榮。鑑賞專線：（02）2915-8999。

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中央社 – 2014年1月16日 下午5:42

（中央社記者黃意涵台北16日電）參與懷生重劃區的台灣省農會不滿重劃會私下賤賣土地，提告求償；最高法院今天宣判，撤銷前審判決後，發回高院更審。

台灣省農會主張，台北市大安區懷生自辦市地重劃區重劃會理事不向銀行貸款籌措重劃費用，卻私下向親友借款，簽立高額利息協議，於民國96年間將重劃區部分土地以低於市價1/3的價格出售抵償，導致新台幣6億多元的土地被以1億多元賤賣，因此要求重劃會賠償損失7392萬多元。

台灣高等法院審理認為，重劃會性質相當於未登記的社團，會員與會員間類似合夥性質，重劃會理事雖導致全體會員權益受損，應連帶負損害賠償責任，但應賠償全體會員，不能由台灣省農會片面分割，請求個人損害賠償，判決農會敗訴。

最高法院1月開庭辯論後，今天宣判，將全案發回高院更審。

最高法院指出，重劃會類似公寓大廈管理委員會，雖然不是法人團體，但有權利能力，又縱使前審認定會員與會員間似合夥性質，但理事是執行業務者，造成會員損害，也須負損害賠償責任。

此外，最高法院說，重劃會任務完成後清算財產及農會受的損害，即使當事人無法舉證，仍可由法院認定。1030116

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