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看好中市12期建商搶進推案

2013 年 11 月 15 日關鍵字排名達人

中央社 – 2013年11月14日下午4:43

（中央社記者郝雪卿台中14日電）鄰近台中市7期重劃區的第12期重劃區，最近成為建商搶進推案的新亮點，不只有大樓建案，豪墅建案每戶更上看億元大關。

台中市西屯區長期以來成交量居台中之冠，包括7期重劃區及第12期重劃區都位於西屯區，各家建商看準第12期重劃區未來發展，不只搶進推案，連房仲業信義房屋也在最近進駐第12期重劃區展店。

信義房屋逢甲黎明店主管林值瑋表示，各家建商看準第12期重劃區未來發展，在區內推出不少建案，新成屋的部分有新業建設、惠宇建設、帝璟建設、和宜建設等，各家成交行情從每坪新台幣21萬元到30萬元不等，預期將帶動第12期重劃區置產熱。

除了大樓建案外，剛成立的敦泰建設，為打響創業作，9月間以每坪50萬元的高價，標下上墩路與西苑二街口的「住1」土地310坪。敦泰創辦人楊世裕表示，選擇進入敦泰，是以建立品牌考量，未來將以開發中、高價優質住宅為主。

身為味丹集團第三代的楊世裕，沒有選擇留在祖業，而是選擇投入建築業，他說，很早就對建築設計感興趣，在美國留學期間常常參觀當地的建築物，因為喜歡美式鄉村住宅，基於這樣的生活理念，所以選擇從第12期重劃區出發。

楊世裕指出，回台3年以來，他連續考上代書、經紀人資格，專心研究土地開發，今年初有機會購入第12期重劃區重劃區西苑路、福星北路560坪土地，在說服家族後，將一圓自己長久以來的夢想，採先建後售，規劃為12戶精品別墅，初估每戶價格約7000萬元，獨棟別墅更上看億元大關。1021114

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精品。別墅質感小豪宅

2013 年 10 月 19 日關鍵字排名達人

作者：桃園訊 | 中時電子報 – 2013年10月18日上午5:30

工商時報【桃園訊】

鄰近高鐵站的新屋高洲重劃區因緊靠青埔，比鄰既有生活機能完整的中壢生活區段，在大桃園今年漲幅過熱而產生高房價「擠壓效應」下，已是新北投資客注目的新興標的。

位於高鐵南路、民族路口，用材實在的「精品。別墅」，為一標準三代共住的超質感都會小豪宅，業者則表示，這地段是很值得置產自住、兼顧投資效益的重劃區，既不接受盛傳紅單炒作獲利情事，價格也不會如同大案體預售那樣浮動，定位客層鎖定自住客，因此對一些新北投資客敬謝不敏，建商表示實在不想被不當炒作的次文化給犧牲掉。

案名與品名同名的「精品。別墅」，由藍海帝國建設公司與知名別墅營造專家─鴻聖營造公司攜手打造，除了設計人性化，建物特色主訴求為：全棟搭配精品建材。此一青埔一帶「三代共住」的都市內豪宅質感代表作，並被同地段視為科技智慧宅的旗鑑建案之一。

藍海帝國表示，中壢及高鐵青埔站區上看三字頭房價，相較於僅在二字頭上下徘徊的高洲重劃區，此時是不錯買點。除了未來增值潛力，該案強調科技、智慧、舒適，與傳統三代宅最大不同是，一反以往大部份建商以成本考量、畫地自限的作法，而擁戴量身訂制精神，戶戶三大廳五大房、六人份高速電梯、防盜系統、遠端監控、採飯店式迴水管路並搭配太陽能管路設計；原鎖定在地客，因四樓半、精品風格、大間房設計，質感、規畫上在同區段的透天案比鄰之間顯得相當吸睛。

洽詢電話：(03)4203－399。

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大竹重劃區高機能房市熱點

2013 年 10 月 19 日關鍵字排名達人

作者：文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年10月18日上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

相較於高鐵青埔特區及桃園、中壢都會區高房價，具備既有生活機能及國道2號大竹交流道優勢的大竹重劃區，以相對低檔房價成為自住客層購屋首選。對於雙薪首購小家庭來說，除了總價合宜，後續的補漲走勢，較上述桃縣一級戰區更具強勁力道。

也正因大竹地區房產能見度較青埔、中壢、桃園中正特區等稍嫌不足，區域內建商特別以「高鐵2環特區」稱呼，希望拉抬房價聲勢。

大竹重劃區拜公設完整、購物便捷之賜，是目前桃園縣內少數具備既有生活機能的大型重劃區。國道2號大竹交流道開通後，不但為當地提供完善交通機能，更因大竹重劃區位於桃園、南崁、中壢市中心區交界位置，凸顯房市推案重要角色。

重劃區向來是區域房地產銷售指標地段，位居桃園、中壢、南崁及航空城重要中間地帶的大竹地區，近年來在國道2號機場聯絡道開通，及開南大學就學居住需求前提下，儼然成為房市熱點。尤其土地取得不易，過去以透天推案為主的大竹房地產市場，如今也一面倒規畫大樓型產品，說明當地推案競爭激烈程度。

房地產增值始終離不開利多話題，「6都」桃園縣因為統籌分配款增加，城市資源將更為雄厚。尤其近年各大都市計畫引領房價起漲，桃園晉級成為與台北和新北平起平坐的一線城市，實力有目共睹。在所有重劃區中，大竹新市鎮因鄰近青埔，被建商稱為「高鐵2環特區」。

在桃園航空城概念發展前提之下，大竹重劃區除具備先天發展優勢，高鐵、捷運帶來的交通機能，也為當地房市注入利多。特別是過去軍方機場航高開發限制，隨著用地遷移解禁，都為大竹重劃區帶來預期發展環境。

過去以傳統透天別墅為主的大竹重劃區，在地區大學就學人數逐漸增加的現實情況下，標榜自住、出租投資使用的大樓型產品陸續出現。以重劃區獨有完整街廓而言，大樓套房型產品頗受學生族群青睞，特別是當地低密度開發，生活品質有目共睹。

隨著航空城發展條例推動，大竹重劃區逐漸成為熱門房市發展腹地。除了自住型區域族群外，新推案產品也鎖定北客投資標的，希望在政策利多前提之下，帶動地方房市起飛。

房仲業者分析指出，高鐵2環特區地理位置優越，西靠青埔高鐵、北有國際航空城、同時近距南崁交流道，全區被國道、省道環抱，創造全台最佳的跨國界交通性能。而南邊緊鄰中正藝文特區、中路計畫與南崁重劃區，讓這裡成為北客購屋置產的首選。

五楊高架啟用通車後，往來台北的行車時間大幅縮減，位在大竹的機場支線交流道，更是直接從新市鎮就能快速銜接，立即接軌高鐵、機場與台北，同時桃園捷運建設加持，令大桃園內外交通提升，移動軸線更為縝密，生活機能更為便捷，都讓高鐵2環成為境內移民的熱門地段。

除了外在利多優勢外，大竹重劃區內具備既有生活機能，傳統市場、連鎖超商一應俱全。學區部分則涵蓋大竹國小、大竹國中、大園國際高中等優質學區，相較於青埔特區有待開發現況，更符合一般自住客層居住期待。

如前所述，行政區域屬於蘆竹鄉的大竹地區，在桃園、南崁、中壢、高鐵青埔特區等一級房市區域環繞下，房價卻有相當補漲幅度，不論對於自住、正當投資客層來說，後續都有一定利多空間。

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薄熙來疑戴綠帽　爆王立軍戀谷開來

2013 年 09 月 21 日關鍵字排名達人

TVBS – 2013年8月26日下午12:43

國際矚目的薄熙來案，一審在今天(26日)結束，山東濟南法庭將擇日宣判結果！5天庭審中，薄熙來不斷爆料，之前扯出自己有外遇，後來又傳出有一名前央視女主播姜豐，替他代管法國一棟豪華別墅，兩人關係匪淺，現在最新消息，薄熙來竟又爆出親信王立軍，暗戀他的妻子谷開來，兩人如膠似漆，薄熙來懷疑自己綠帽罩頂。

薄案世紀審判，進入庭審第5天，薄熙來雖然面露疲態，但火力全開，扯出案外案一件接一件，根據山東濟南法庭庭訊記錄，薄熙來在26日庭訊上直接爆料，王立軍暗戀谷開來，情感糾結、不能自拔，還說王立軍侵害他的家庭，侵害他的基本感情，而這才是他叛逃的真正原因，還重話說出，一個巴掌就打出一個叛徒，也不容易。薄熙來接連放話，之前更抖出許多令人意想不到的複雜男女關係，除了直指親信王立軍和妻子谷開來如膠似漆，關係曖昧之外，他也自白曾有外遇，只是小三是誰並沒說明，不過法庭調查發現，前大陸央視女主播姜豐，和薄熙來關係似乎也不單純。大陸新聞記者：「根據庭審紀錄，現移居英國的央視前女主播姜豐，被指代持薄家位於法國的別墅，檢方指控這座別墅為薄熙來受賄所得。」這棟豪華別墅，根據庭審紀錄將近9200萬台幣，不過姜豐在自己的微博上發表澄清，表示自己守禮、守法、聽從內心，薄熙來世紀大審一延再延，在場外辛苦守候的140名中外媒體，到星期天下午還收到意想不到的驚喜。TVB記者：「薄熙來案審了4日，第一次只開庭半日，下午休庭，法院就為記者提供溫馨服務，安排遊覽濟南著名景點大明湖等，令不少記者都覺得愕然。」薄案5天調查庭，薄熙來接連自爆感情糾葛，家務事全浮上檯面，剪不斷理還亂。

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〈獨家〉大肚黃金山　億元豪宅群聚地價翻2倍

2013 年 09 月 20 日關鍵字排名達人

作者：陳和琳 | TVBS – 2013年9月19日下午6:55

大肚山從前給人的印象就是種滿地瓜、甘蔗的紅土山，不過因為交通改善，加上台中科學園區、精密科學園區、工業區等發展，就業機會增加，帶來人潮、錢潮。

5年前開始，有建商在大肚山上蓋起億元起跳的豪宅別墅；溫泉飯店業者業績也從5年多前剛開幕的1.2億，到現在年營收4億，建商大舉進駐蓋房，地價也翻了好幾倍，大肚山已經從糞土變黃金。氣派石材建築、挑高設計，還有庭園造景，億元起跳的別墅蓋在大肚山上，形成豪宅聚落，每棟地坪450-900坪之間，5年蓋了3期，52戶全數賣光。建設公司總經理陳志聲：「5年前大約建地都在10幾萬，現在基本上都沒30幾萬以下的了。」建商主打，從自家陽台俯瞰整個台中市，天氣好的話，連台中港口船隻也能看得一清二楚，夜景更是迷人。5年前不到10間業者，現在整個大肚山，30幾個建商進駐蓋房；大肚山從前種地瓜和甘蔗，光禿禿的紅土山只有電線桿，現在建案四起，遍地黃金，主要就是台灣大道串起舊台中縣市，特三號向上路開通，橫跨台中市6區。交通大開，加上中科、精科、工業區發展，就業機會增加，人口成長帶來商機，大肚山的開山始祖，溫泉飯店業者感受最深刻。溫泉飯店行銷企劃經理張子浤：「96年當時它的營業額是1.2億，到最近年度營業額可以成長到將近4億。」飯店、豪宅加持，便利的交通也讓地價順勢起飛，和5年前相比，靜宜、弘光商圈的新建房屋多出5千戶，中科入口多了一萬戶，嶺東商圈也增加7千多戶，地價翻了兩倍，房價也漲了兩成。房仲業者副店長陳建宏：「房市詢問度以及買氣都大量提升，成長幅度有超過60%。」大肚山打破台中市郊、偏遠之處印象，山上遼闊的視野把市區夜色盡收眼底，變身市外桃花源，從紅土山變黃金山。

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上海自貿區熱房價暴漲2成

2013 年 09 月 15 日關鍵字排名達人

作者：蔡孟妤╱上海報導 | 中時電子報 – 2013年9月15日上午5:30

中國時報【蔡孟妤╱上海報導】

上海自貿區落戶在即，不只相關概念股齊漲，也帶動周邊房市看俏，成為目前上海最夯房地產熱區。據上海各大房仲統計，當地房價在自貿區政策宣布後累積上漲逾2成。

月底掛牌賣家惜售

由大陸國務院總理李克強推動的上海自貿區，預定本月29日掛牌。上海市府參事室主任王新奎說，這是大陸的國家戰略，涉及金融業大幅開放，採負面清單表列投資，並暫停與負面清單有衝突的外資企業法、中外合資經營企業法、文物保護法等規定，是第一個具國際貿易實質意義的自貿區。

上海房仲業者指出，上海自貿區8月批准後，周邊房價累積漲幅逾2成，尤其原本就有保稅區的外高橋區漲勢最驚人，隨著自貿區將掛牌，9月就瞬間飆漲1成，不少賣家乾脆惜售，導致9月中古屋釋出量銳減2成。

住商不動產上海總部專案主任顧仁俊指出，外高橋區以10年內中古屋居多，過去每平方公尺約2至2.3萬元（人民幣，下同）居多，現在每平方公尺已到3萬大關。這波漲勢甚至蔓延至浦西，整個大虹橋地區房價也小幅上漲約7~8％。

預售屋來客數多2成

一房地產投資客說，去年底外高橋27坪房屋總價人民幣190萬元，今年3月漲到230萬，5月升到250萬，上月喊出280萬，現在要290萬，不給殺價。「自貿區這麼熱，這價格我有自信賣的掉。」

除中古屋外，預售屋也現漲勢，外高橋區預售建案「森蘭雅苑二期」，大樓產品每平方公尺均價4.3萬元，別墅每平方公尺6.4萬元起，比一期漲1至3成。建案負責人說，「自貿區確定月底上路後，近期來客數大幅成長約20％。」

雖然大陸打房未鬆手，但受利多帶動仍刺激買氣出籠，顧仁俊認為，畢竟大陸投資管道少，股市表現不佳，房地產還是會成投資主標的。

不過，德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，短期內如此迅猛的漲價，將會導致買賣雙方預期上出現較大分歧，恐怕容易出現「有行無市」情況。

前景亮麗打房失效

自貿區及國際金融中心構想，讓大陸「打房」政策在上海失效。不願具名的投資客說，「想想十年後上海國際金融中心是什麼樣子吧，可能是另一華爾街或香港。上海房價不漲，才怪！」

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台電礁溪地上權全球人壽得標

2013 年 09 月 13 日關鍵字排名達人

作者：記者蔡惠芳、張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月13日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳、張中昌╱台北報導】

商用不動產市場屢開紅盤。台電公司宜蘭礁溪2,300坪地上權土地公開標售，昨（12）日由全球人壽以13億元權利金得標，換算每坪單價達55.7萬元，刷新宜蘭土地標售行情新高；廣豐公司敦南「萬國商業大樓」377坪辦公室，也由南山人壽以4.03億元得標。預期金管會鬆綁保險業購置不動產之後，第4季可望進入年度交易旺季，估計至少底價逾百億元的地上權不動產將陸續釋出。

台電公司「宜蘭縣礁溪鄉公園段60、61、66、68地號土地設定地上權案（2號+3號標）」，總計2,300坪土地，昨天在四季酒店公司、國泰人壽、全球人壽3組競標下，由全球人壽權利金總價13億元得標，溢價率185.71％，較底價7億元高出6億元，再創礁溪地區地上權標售案的天價；換算每坪單價達55.7萬元，也比去年地上權招商成功的礁溪1號地決標每坪單價46.4萬元高出20％。

執行代理標售的高力國際分析，台電地上權土地擁有大面積基地優勢，適合全球人壽進行旅館開發布局。

全球人壽副總劉靖珊表示，此案得標之後，公司開發規劃包括興建百貨商場、觀光休閒旅館等，目前還在洽談合作廠商，但絕對有助地方經濟發展。而此案地上權按照合約，存續期間長達50年，未來期滿後，也可再續約一次20年；她還強調，投資期間的租金收入，評估後非常符合壽險業長期穩定收益的目的。

劉靖珊表示，公司現階段可運用資金約為6,700億元，在未得標此案前，不動產投資比重為6.2％，與同業相比差不多。

至於南山人壽得標的廣豐實業敦南「萬國商業大樓」辦公室，位於敦化南路一段2號4樓昨天進行標售，底價為3.5839億元，最後由南山人壽以4.0392億元得標。

執行代理標售的戴德梁行分析，依建物坪數377.25坪、公設比16.63％計，每坪單價約107萬元。

最近將展開下一波不動產標售案，包括9月15日楊梅馥郁山莊透天別墅，麗盛真鑽電梯大樓標售會；9月30日萬泰銀行台北市八德路四段88號超大面寬鑽石店面標售會；10月24日台中市臺灣大道（原中港路）唯一589坪商三土地標售會。

地上權不動產標售方面，則包括9月17日中油承德路378坪土地及9月將公告招標的中油新竹大學1,950坪土地，Q4公告招標的中油板橋3,400坪土地，以及2014年才啟動公告招標的中油中崙1,240坪土地，台電高雄5公頃土地及台電羅斯福路2公頃土地等。

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精品.別墅三代共住小豪宅

2013 年 09 月 12 日關鍵字排名達人

作者：桃園訊 | 中時電子報 – 2013年9月12日上午5:30

工商時報【桃園訊】

鄰近高鐵站的新屋高洲重劃區因緊靠青埔，且比鄰既有生活機能完整的中壢生活區段，在大桃園今年漲幅過熱而產生高房價「擠壓效應」下，可望成為新北投資客的下一個新興蛋白區。

即將開案的位於高鐵南路、民族路口的「精品.別墅」，為一標準三代共住的超質感都會小豪宅，未推出已掌握5成訂單能見度。

業者表示，這地段是頗值得置產自住、兼顧投資效益的重劃區，既不接受盛傳紅單炒作獲利情事，價格也不會如同大案體預售那樣浮動，而掌握順銷原則，希望吸引來的是自住客層。

案名與產品定位同名的「精品.別墅」，是青埔一帶「三代共住」的都市內豪宅質感代表作，也被寄以科技智慧宅旗鑑案厚望。

全棟搭配精品建材的「精品.別墅」，由藍海帝國建設公司與知名別墅營造專家─鴻聖營造公司攜手打造。

藍海帝國表示，中壢及高鐵青埔站區即將站上房價三字頭，相較於僅在二字頭上下徘徊的高洲重劃區，此時應是不錯買點。

除了未來增值潛力，該案強調科技、智慧、舒適，與傳統三代宅最大不同是，一反以往大部份建商以成本考量、畫地自限的作法，而擁戴量身訂制精神，戶戶3大廳、5大房、6人份高速電梯、防盜系統、遠端監控、採飯店式迴水管路並搭配太陽能管路設計；原鎖定在地客，因4樓半、精品風格、大間房設計，質感、規畫上在同區段的透天案比鄰之間顯得相當吸睛，因此新北客反而是詢問度最高的族群。

該案共計8戶，距高鐵僅10分鐘、到新屋交流道僅6分鐘，採「不預售」策略，歡迎9月13日以後洽詢電話：（03）420-3399。

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台中不動產樂活網實價登錄報你知

2013 年 09 月 05 日關鍵字排名達人

自由時報 – 2013年9月5日上午8:42

〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕要在台中市買房子、土地的民眾可以注意了，市府地政局結合不動產資訊及實價登錄，推出「台中市不動產資訊樂活網」，民眾看了中意的房子，附近成交實價登錄價格、周邊有沒有易淹水、污染管控，甚至是斷層帶，都可以「一指搞定」。

地政局長曾國鈞昨天表示，這個網站是全國首創，透過圖形化呈現易淹水、潛勢危險之山坡地與溪流、污染管控、周邊公共建設及開發計畫、土地使用分區等重要資訊，連學校、公園、停車場、歷史建築、景點等生活資訊也都有，甚至還加入Google街景圖，讓民眾可輕鬆了解各地區不動產資訊。

而如果民眾想了解行情，不但裡面可以容入各個不動產交易公司的平台，市府建立的實價登錄資料庫，也建置在裡面，目前共有三萬多筆，以西屯、南屯及北屯最多。

曾國鈞舉例，以網站上來查，南屯大新國小附近有一戶別墅開價一坪卅五萬元，但稍一搜索，就可以發現附近有透天厝賣到一坪廿九萬元，中間差價何在？民眾可以有殺價空間。

由於這個網站上有實價登錄的資料，曾國鈞說，台中市府地政人員也會隨時根據網站上的資料，進行審核，看看有沒有售價涉及「灌水」，讓台中市的購屋人更有保障。

這個「台中市不動產資訊樂活網」也提供平台讓賣方放置租售訊息，但不加以媒合，如果想要將房地產上這個網站出售、出租，一般民眾必須以自然人憑證登錄，房仲業者則以工商憑證登錄，以確保交易訊息的正確性。

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【FOCUS新聞】「溫室裡蓋別墅」　價位低、都市人瘋搶

2013 年 09 月 03 日關鍵字排名達人

TVBS – 2013年9月2日下午8:26

大陸房地產高燒不退，尤其想在北京上海等一線城市買房，口袋更要夠深才行，現在有一些房地產業者，打著「休閒農業」招牌，取得便宜土地，再轉手賣房子，建商在農田裡蓋起一個又一個的巨型溫室，溫室空間之大，不但能蓋豪宅，有的甚至能蓋成2層樓的別墅，由於「溫室別墅」價錢遠低於一般行情，加上家門前還有農地，讓很多購房者趨之若鶩，雨後春筍的「透明豪宅」，成為大陸城市近郊的怪景象！溫室別墅屋主：「我這邊是客廳，樓上就是臥室。

」客廳採光明亮，光線從四面八方照進來。溫室別墅屋主：「這邊是餐廳，一個廚房，一個衛生間。」本來住在四川的女主人，為了這棟新別墅，搬到上海近郊，但走出來一看，這棟2層樓的別墅，竟然是蓋在溫室裡。記者：「你買這房子多少錢？」溫室別墅屋主：「花了84萬。」記者：「然後裝修呢？」溫室別墅屋主：「裝修花了40萬。」100多萬人民幣就能成為別墅主人，還外加一畝農地，這在上海簡直像是天方夜譚，8百多個溫室依山傍水，一棟棟「透明的家」，接連成排，已經在農田裡，變成一個超大社區。溫室別墅屋主：「上海一套房子價錢滿貴的，這裡不到100萬，這樣買了的話，又能住人，又能種種養養是吧？老年人特別多。」當初開發商以「休閒農業」名義，吸引買家，很多人最終心動，不是因為愛上農家生活，而是發現，溫室竟可變身這個模樣。大陸記者：「我們可以看到這個樣板屋，整個裝修風格，是非常中國式的裝修風格，像中國式的園林設計。」強調「田園風格」，連地板都有特殊設計，在客廳就能欣賞花草，要住的舒服，少不了空調，記者站著報導的地方，還是個更衣室呢！大陸媒體：「2樓有兩個房間，先來看一下其中一間房間裝修，這個房間我們可以看到地板電燈等設備，一應俱全。」溫室別墅熱賣，建商短短時間，數億元進帳，但屋主才喜孜孜搬完家，政府的怪手就來了。溫室別墅屋主：「我很氣憤啊！為什麼要砸啊？我們把所有的財產，都投入到這裡了，因為你本來就是休閒的嘛！觀光嘛、旅遊嘛，它是這樣宣傳的啊！」時任太倉副市長王永林：「所謂休閒光觀，是農業附加功能，如果抱著居住養老這個概念的話，不符合現代農業發展方向。」以為撿到便宜，玻璃屋的成家夢，一夕破碎。合法休閒農場業者：「我們也就185元(每月)，而且這185元，涵蓋了你認領之後，你可以每個月來拿蔬菜。」把農地分成百多個單位，吸引都市人當「假日農夫」，大陸鄉村旅遊一年遊客7.2億人次，年營收超過2000億人民幣，170萬人以此為業，商機就在田裡面，開始有各式各樣房地產，打出「生態莊園」招牌。記者：「這是實景房嗎？因為我看感覺，好像不是同一個地方的房子？」非法業者：「這不是一個地方的，都是我以前做的項目，你要怎麼設計都可以，怎麼蓋都可以，都是獨門獨院的。」蔬菜退出，家具進駐，「溫室裡的豪宅」讓農田變身住宅區，低廉的成本，讓業者寧願冒險跟當地政府玩捉迷藏，這頭才取締拆除，另一頭又瘋狂搶建。

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