內科

自由時報 – 2013年8月20日 上午6:10

〔自由時報記者廖千瑩、王孟倫／台北報導〕金管會上週宣布八家壽險業投資不動產將解禁，但不動產投資收益率不得低於二．八七五％的規定，仍不打算修正。據了解，因這項規定難達標，壽險業已研議四招突圍。

這四招分別是，改買地上權或ＢＯＴ公共建設案，這部分不受最低收益率限制；其次，轉往其他都會區買，鎖定台中、高雄、桃園及新竹找尋適合標的；或是透過售後包租模式，保證回租五年收益率超過二．八七五％；最後一招則請壽險公會再溝通調降收益率。

國泰人壽主管坦承，因最低收益率二．八七五％規定卡關，就算禁買令解除也不見得買得到，尤其是台北地區房價高根本很難買，只能轉往地上權或ＢＯＴ公共建設。

新光人壽主管說，以目前台北的高房價來說，大台北地區已不容易買得到了，只能往其他都會區，例如台中、高雄、桃園及新竹去買。

壽險業者透露，透過售後包租模式或可解套。也就是買一個價格，約定保證售後回租五年收益率超過二．八七五％。例如先前南山在內科行善路買的一棟商辦、中壽去年在內湖買的一層樓，都是類似方式。

根據現行保險法規定，保險業投資不動產必須以自有資金如保費收入或投資收益支應，且不能對外借款；至於保險業投資不動產的每一筆租金收入，都必須開立發票、有會計憑證，之後也會有會計師查帳，不太可能編造。

收益率擬降 但加重RBC權重

壽險公會理事長許舒博昨說，會爭取收益率從二．八七五％降到二．三七五％，但有配套，也就是計算ＲＢＣ的風險係數會有一定加碼幅度。

金管會副主委王儷玲表示，目前研議方向是收益率若低於二．八七五％，往下降到最低二．三七五％間，會有三到四個不同等級，來連結ＲＢＣ（資本適足率）的風險係數權重。換言之，若收益率越低，相對應的風險係數就會增加；此時，壽險業者的自有資金就要足夠，也就是財務結構愈健全者、愈放寬。

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TVBS – 2013年7月12日 下午5:58

北北基宣布從下午2點開始放颱風假，沒想到意外造成台北交通大混亂，包括文湖線和板南線交會的忠孝復興站周邊區域，還有內湖科學園區，以及高架道路，都出現了交通大打結的情形，有民眾說，擁擠的狀況，簡直和跨年差不多。

路上的車很多，捷運裡的人，也很多，北北基宣布下午2點停班停課，卻意外癱瘓了大台北交通，上車的人多，下車的人更多，捷運班班客滿，尤其是在文湖線和板南線交會的忠孝復興站，瞬間湧進上千人潮，手扶梯到捷運出入口，人影竄動幾乎沒停過，原本應該出現在上下班尖峰時間的人潮，因為下午2點的停班停課，全從辦公室冒了出來。台北市內，還沒出現蘇力帶來的強風大雨，倒是先感受到多出半天颱風假的擁擠，人潮，湧進了每一個你想得到的公共場所，大賣場的收銀台前，出現了人龍；捷運的月台，幾乎看不見空隙；更誇張的是，連路上都擠滿了公車、機車、計程車，警笛聲、喇叭聲，聲聲入耳，只因為十字路口塞滿了車，內湖的瑞光路，是內科園區通往台北市區的重要交通孔道，從下午1點多開始，車潮塞到4點還沒結束，蘇力颱風給台灣帶來的災情，或許還該多上交通大亂這一筆。 　

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作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年7月2日 上午7:40

　　房市景氣回升了嗎？交易移轉量是重要指標。縱使5月全國買賣移轉棟數回升至3萬6,788棟，寫下近26個月的新高，無奈好景不常，6月台北市移轉棟數下滑至3,368戶，月減1成5，而台中市移轉棟數雖然超過台北市，達到4,452戶，但仍比上(5)月減少1成2，顯示房市熱度反轉降溫。

　　根據台北市地政局公布資料，6月建物買賣移轉棟數為3,368戶，比去(101)年同期萎縮8.6%，也比上月減少601戶，下降15.1%，各行政區幾乎都呈現一成以上的降幅。其中，仍由中山區以567戶的交易量奪冠，內湖區(459戶)居次，而文山區(385戶)再次之。

　　信義房屋不動產企研室研究員曾敬德認為，市中心區的買方對於景氣變動較為敏感，尤其是5月下旬美國聯準會主席柏南克鬆口，經濟好轉後考慮縮減QE規模，造成國際股市崩跌，衝擊台股走勢，也連帶影響購屋者的信心。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，中山區以小宅量體為多，總價相對較實惠，且坐落於捷運淡水、新蘆線附近，交通轉乘方便，易獲置產客群青睞；而內湖區與文山區則是市郊區交易量的常勝軍，其中內湖區有內科及美麗華商圈加持，文山區因公園綠地多，深受公教人員喜愛。

　　房市退燒的還有台中市，6月買賣移轉棟數為4,452棟，較上月減少12%。交易最多的前三名分別為西屯區(673戶)、北屯區(642戶)與北區(417)，均為捷運綠線北段行經的區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈。其中，西屯區更在新市政與豪宅聚集挹注下，已連續9個月摘下交易冠軍。

　　曾敬德表示，緊接著就是暑假與農曆鬼月，後續還有奢侈稅修正、股市、債市、黃金價格大幅波動等挑戰，下半年房市備受考驗。黃舒衛則是樂觀指出，證所稅8500天險取消後，將為資金帶來輪動效益，房市可望獲得支撐。自住、首購或換屋的民眾，可善用實價登錄系統，及時掌握區域的行情資訊，積極看屋、出價提前進場卡位，以免錯失購屋機會。

台北市及台中市6月移轉棟數變化，如下表：

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廣編特輯 – 2013年6月18日 下午5:39

從80年代信義計畫區、90年代大直重劃區、到90年代末的新板特區、新莊副都心與淡海新市鎮，重劃區房價的變化已成為增值的不敗保證。信義計畫區在20多年內漲幅高達10倍，大直水岸特區在10年內漲幅達7~8倍，新板特區在不到10年期間也平均上漲3~5倍，新莊副都心由於屬近期開發，短短幾年時間也有雙倍房價漲幅成長。在時間與實例的證明下，重劃區已成為投資置產族群中獲利的績優股。綜觀大台北城市的發展模式，台北市早年的西門町、車站特區自西往東的發展了信義計畫區與南港重劃區；而在新北政府由南往北的發展軌跡中，自新板特區開始，接連往北發展新莊副都心與頭前重劃區，接下來政府與民間大力作多的即將接棒至洲子洋重劃區。交通建設是重劃區發展的指標，亦是區域房市成熟的定律。大直水岸特區近距離直上中山高與汐五高架道路，另外利用堤頂大道與環東大道等快速道路連結信義計畫區與南港軟體園區，而捷運文湖線的完工通車更完善了大眾交通系統這區塊。細數大直特區的發展過程，將發現洲子洋重劃區極其類似。洲子洋擁有三捷、三高、四特快完善交通建設，經由台一線中山高架道路可在10分鐘直達台北車站特區、台64線與台65線縱向貫穿新北市各大行政區域、新北市側環快有效紓解新北往北市各區域間龐大車流，在短短10分鐘佔盡四條快速道路優勢。另外在5分鐘內直上中山高五股交流道，北上汐五高架串聯內科、南軟、汐科等科技園區，南下已通車的五楊高架更可跨越南崁中壢等塞車地帶，直通中南部大都會區，洲子洋交通的優勢更不言可喻。隨著地區的發展與人口的大量進駐，規劃中連接新蘆線與機場捷運線的五股延伸線，不論是以捷運方式或是輕軌方式呈現，將必可完善地方交通系統。同時捷運系統的到位亦代表區域價值另一番攀升。政策作多五年快速到位  重劃致富傳奇洲子洋再現在城市的定位上，洲子洋是大台北面積最大的自辦重劃區，為舒緩新莊副都心與新板特區工作人口居住壓力，以優質水岸休閒住宅區為藍圖。全區採國際城市高規格的電線電纜地下化模式，重劃區建築軌範上在建物臨路退縮的比例，加強並放大了人行步道的空間，種種規範皆以打造最適人居的城市為目標。新北市政府在洲子洋的『五年開發時程獎勵』政策下，短期有重劃區題材，長期具備水岸公園優勢，在距離新莊副都心5分鐘的車程，房價卻相差近20萬的距離，更別說10分鐘車程距離站前特區房價有2~3倍之差。洲子洋有重劃區起漲點的空間，更是輕鬆買得起的國際水岸人生，洲子洋重劃區的致富新傳奇才剛登場，對照大直重劃區的發展進程，與洲子洋重劃區100%吻合，洲子洋的價值將有跡可循，後勢增值空間亦越來越清晰。

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自由時報 – 2013年2月22日 上午4:24

麻醉同意書 註記夫妻

〔自由時報記者林良哲、蔡淑媛／台中報導〕以兒童專科與感染科而在中部聞名的醫師黃高彬，被妻子查出，與小他20歲的女學生同居，女生懷孕進行羊水穿刺產檢，黃高彬還在麻醉同意書簽名、註記雙方為「夫妻」關係，元配怒告2人通姦；但台中高分院認為，這只能證明2人過從甚密，雖有令人非議之處，卻無法證實有「姦淫」行為，判2人無罪，本案定讞。

黃高彬:本來就沒有

黃高彬目前是中國醫藥大學附設醫院兒童感染科主任，黃妻是藥師，3名子女都在國外就學；黃高彬昨獲知判決結果後表示，這本來就是沒有的事，司法雖還他清白，但傷害已造成，無法彌補，他不想再提。

判決書指出，黃高彬98年12月買下台中市區的公寓，提供他的學生沈雅慧居住，並向妻子表明分居意願，搬過去與沈女同住；100年1月，黃某要求離婚，妻起疑，僱請徵信社，才查知丈夫與沈女同居。

黃妻發現，沈女因懷孕，100年7月到醫院做羊水穿刺，黃高彬竟在麻醉同意書簽名，註記雙方是「夫妻」，黃妻告2人通姦，但一審台中地院法官認為，2人雖有同住一屋、陪同產檢的事實，卻因無法認定有通姦行為，判2人無罪。

檢方不服上訴，並要求沈女所生子女，與黃高彬比對DNA，二審台中高分院審理時，黃某及沈女都否認通姦，黃說是基於師生情誼，才讓沈女入住，但未同睡一房；而他只在手術同意書簽名，並未註記「夫妻」，這2個字並非他所寫。

只能證明過從甚密

法官審理後認為，依檢方所提事證，只能證明2人過從甚密、互動頻繁，甚至其關係非比尋常，而有令人非議之處，但無法證實2人有通姦行為；至於檢方要求比對DNA，2名被告已拒絕，且通姦罪不屬「去氧核醣核酸採樣條例 」之法定強制採樣範圍，無法強制，故判2人無罪。

黃高彬曾任高醫小兒科主任、高雄長庚兒童內科部長，專長熱帶醫學，長期從事感染症相關研究，中國附醫在醫療團隊介紹中，指他70年代開過寄生蟲病特別門診，近年也對輪狀病毒、腸病毒及肺炎鏈球菌等發表論文達180篇。

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