內湖

自由時報 – 2013年11月2日 上午6:14

記者朱語蕎／專題報導、攝影

台北市內湖五期重劃區新成屋案「長虹虹璽」，近萬坪明美綠帶公園，外觀由知名建築師王克誠規劃，陽台以玻璃帷幕營造穿透感，搭配花崗岩石材，展現日系沉穩風格，產品規劃42~118坪，目前僅剩主力產品85坪，每坪均價96萬元。

上市建商長虹建設新案「長虹虹璽」，位內湖五期重劃區，是長虹在此區的第二個建案，此案位於新富街、行善路281巷口；五期訴求住商分離，環境清幽，是台北市中心難得的新重劃區塊，新富街路寬10米，周邊大樓多已成型，機能陸續到位。

現場專案經理羅陽春表示，五期交通完善，有快速道路、高架橋可快速通往市區，距離信義計劃區最快只要15分鐘，未來在舊宗路有規劃雙捷運站，生活機能位舊宗路大賣場，純住宅區內沒有商家，環境單純安靜。

社區規劃地上12層、地下4層，雙面臨路，1樓有2戶住家，建物正面退縮17米，2樓有交誼廳、閱覽室、吧台，頂樓屋突規劃曬被區、星空吧台、健身房等，物業管理由中明物管負責。產品以85坪為主力產品，1、2樓雙併，3~8層單層3戶，9~12樓退縮為雙併，11~12樓為118坪樓中樓產品。

內部規劃雙主臥、3套衛浴，85坪皆為3面採光，樓高3.3米，客廳面寬4.6米，建材配備大金室外機1~3台，TOTO免治馬桶和面盆、德久廚具、西班牙品牌浴缸、中華鋁門窗等，每層梯廳還擺放畫家黃慶源畫作，增加社區質感，全新完工。

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自由時報 – 2013年11月2日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

內湖五期號稱是台北市中心最後一塊重劃區，鄰近內湖科技園區、大直重劃區，距離信義計劃區和松山機場不遠，工商分野清楚，純住宅區低調單純，新建案相繼完工，環境漸趨成熟。

目前此區新案開價已站穩每坪90萬元以上，部分建案更上看百萬元，因名人住戶多，成為新興名人豪宅區。

棋盤式規劃 綠意盎然

內湖五期重劃區由成功路以西、舊宗路一段以東、行善路以南及南京東路六段綠帶環繞，分為住宅區和工商綜合區，總面積42.51公頃，住宅區占8.1公頃，8.1公頃中又僅有3分之1蓋房子，保留許多綠地空間，兩區以行善路333巷的綠帶相隔，道路採棋盤式規劃，整齊舒適。

因為定位明確，加上採封閉式社區規劃，外車無法由主幹道直接進入，塑造低調隱密的環境，進而吸引許多名人入住，像是藝人徐乃麟、曾國城，看好五期發展，據傳都在此購屋置產，金鐘影帝趙又廷也喜歡五期隱密環境，買下五期唯一規劃有泳池的「名人賞」社區，讓五期成為名副其實的名人區。

大賣場多 交通便捷

五期自行善路333巷到南京東路六段一帶，被明美公園綠帶所環繞，綠帶面積逾萬坪，環境宜人，住家也以面公園最稀有搶手，生活機能則集中在舊宗路大賣場，有大潤發、家樂福、COSTCO、頂級家具業等。

公車可在南京東路、舊宗路或行善路搭乘；開車十分便利，號稱「一機、二捷、三高、四快」，有包含麥帥二橋、堤頂大道等通往市區，或通往中山高、北二高閘道，距離松山機場約10分鐘車程，未來規劃有民生汐止線。

重劃區約從7年前開始發展，被定位為內湖科技園區的延伸，周邊多規劃為商辦大樓、倉儲大賣場，五期除有工商使用區，也規劃住宅區，上市建商遠雄建商在此大舉購地，成為五期大地主，約從2~3年前開始推案，以世界花園作為每期案名，在公設規劃上各具千秋，目前已推10案，最新案為「三名園」和「御東方」，「三名園」規劃53~85坪住家，總價4500萬元起，「御東方」則規劃68~125坪大戶住家，每坪100~120萬元。

新案坪價 逼近百萬

新建案還有位南京東路六段、明美公園旁的「史恩33樂」，接待中心搭在舊宗路一段，規劃17戶住家，主力產品70坪，每坪開價90~95萬元，另外新成屋有長虹建設的「長虹虹璽」，位新富街，目前僅剩85坪產品，每坪均價92萬元。

創意家行銷專案經理羅陽春表示，五期重劃區距離信義、大直計劃區很近，以台北市重劃區來說，五期房價相對便宜，目前開發已近7成，完工率約5成，房價從初期每坪40~50萬元，到現在已有每坪百萬元水準，可見其發展潛力。

民生汐止線 後續利多

未來此區除了規劃有捷運民生汐止線外，潭美國小將搬進五期國小預定地，三陽和美孚合資打造的台北企業總部園區「T‧CBD」也將完工，規劃有5大棟建物，規劃商辦、購物商場、咖啡美食區等，面積1.12萬坪，除可帶來龐大就業人口，也能帶來機能利多。

五十甲廣告專案經理魯雲翔表示，五期重劃區是被綠帶所包圍，綠覆率高，也最近台北市中心，住商分離，保有寧靜單純的環境。信義房屋五期店專案主任周佩潔表示，五期屋齡都很新，平均都在5年內，較早的社區為「琉森館」、「琉森花園館」、「遠雄四季妍」等，每坪行情約75~90萬元，面公園綠帶的社區，每坪90~100萬元，指名度較高的有「元大之星」、「名人賞」等，有不少名人住戶。

小提醒

五期重劃區採美式市區規劃，住宅區1樓沒有商家，採買須到舊宗路，步行約5~10分鐘，工商混合區部分社區以住宅銷售，之前曾被市府罰鍰，民眾購屋時須留意地目使用分區。此區鄰近松山機場，部分位航道下，有飛機噪音問題。

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月7日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

千億元規模的不動產招商案，即將於本季排山倒海登場，可望為歷年來最大量。根據美商高緯環球（Cushman & Wakefield）統計，如果交易案皆順利成交，第4季的商用不動產市場交易量可望上看千億元。

其中，招商金額突破百億規模的交易案包括：最近公告信義計畫區A25由BOT案改為地上權案，還有台肥南港C3地上權案、中信金信義總部標售案、台北學苑地上權，以及上其他預計將標售的整棟大樓及學舍等。

高緯環球台灣董事總經理林志冠表示，第3季整棟辦公大樓的交易，出現大型企業出手購買作為企業總部之用，如葡萄王和彩晶分別買下太子建設和合虹建設的內湖大樓，同時科技電子業因擴大營運而購買廠房自用。由於壽險業者仍然受限於2.875％租金投報率的投資限制，相信下一季，仍會吸引有意願的自用型買家積極進場評估。

林志冠表示，儘管金管會鬆綁保險業的投資限制，但投資收益率2.875％的條件，仍然影響壽險業出價的能力。近日央行暗示未來可能升息，壽險業者也面臨租金收益規範，預期未來租金和售價將逐漸趨於市場合理性。

另外，林志冠指出，值得注意的市場亮點，是台北市B、C級的辦公大樓，因兩岸大幅開發自由行，大陸來台觀光客人數激增，而出現變身的商機。近年來陸客來臺觀光人數持續增加，台北市許多舊大樓業主看準商機，紛紛出租或與旅館業者合作，改建為商旅，以因應觀光需求，提取高的投報率及迅速減少空置成本。

尤其是集中在西門町及台北車站一帶，因平實的住宿價格及捷運便利，最受觀光客的青睞。因此飯店業將西區中古商辦重新改裝為商務旅館的需求大增，包括國賓飯店旗下的意舍飯店（Amba）、晶華飯店所屬的捷絲旅（Just Sleep）都已在此區插旗。

高緯預計，台北市未來兩年之內，舊辦公大樓改裝的商旅新供給，將會有國泰商旅、城市商旅、意舍Amba以及盤古捷旅。

林志冠表示，老舊的辦公大樓可以拉皮改裝，但是機電設備卻因舊結構而無法更新，無法滿足承租戶的營運需求的大樓空置上升。如這些辦公大樓出租給旅館業者，將會使業主因一次去化而大幅降低長期空置及持有成本的負擔。雖然部分業主仍存著對旅館業進駐有諸多類似管理經營及房客單純性等的考量，但相信這會是未來老舊商辦脫胎換骨、重出市場的新選擇。

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年10月2日 下午2:10

房仲業者統計，第3季商用不動產總交易額達254.46億，較上季倍增，其中南山人壽以48.96億元買下台中市西區誠品綠園道商場，是金管會宣布解除壽險業投資不動產禁令後的第一樁大宗交易，也是近年來壽險業在台中最大交易案，戴德梁行指出，今年第3季保險業因為投資禁令解套，壽險資金重返市場，占整體不動產逾1成的交易量。

累計今年前九個月投資金額達641億元，與去年同期相比大幅縮水，主要原因在於政策將壽險資金拒於門外。投資市場氛圍趨於審慎，資金動能仍然存在，然買家價格則趨於理性，全年交易量恐難以達到去年1,000億元大關。

在9月共砸下70億大買不動產，包括南山人壽買下台中市勤美(1532-TW)誠品綠園道，全球人壽標下宜蘭礁溪土地的50年地上權，壽險資金一出手便佔整體不動產市場逾1成交易量。

另外兩宗交易個案是以綜合性標的為主，即位於新竹市公道五路二段之德安六、七期以48.50億元售出，包括一棟16層樓之廠辦大樓及美麗信酒店，另三禾資產以45.37億元，買下高雄85大樓部分樓層，產品包含零售、辦公室及住宅。

台北市內湖區買賣交易也表現不俗，葡萄王集團以32.51億元買下內湖潭美段一棟12樓辦公室，拆算樓上均價約60.40萬元/坪。另彩晶集團以26億元買下舊宗段廠辦，拆算樓上均價約45.50萬元/坪。顯示台北市產權單一之辦公室少見，非核心商業區的辦公大樓成為投資的熱門區域。

戴德梁行估價顧問服務所長楊長達表示，壽險業投資商用不動產的最低年投資報酬率2.875%限制仍在，因此精華區的標的鮮少有釋出，但基於政府釋地加上壽險業投資房地產解禁效應延續，對於第4季不動產交易動能相當看好，只是要達到2.875%門檻的物件恐怕不足，因此對於第4季商用不動產交易額保守看待，可能會比第3季更少。

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自立晚報 – 2013年9月27日 下午12:24

(記者黃秀麗台北報導)臺北市政府觀光傳播局今年特別與聯維有線電視公司合作製作「台北人 台北事」節目，由知名主持人劉亮佐以行腳方式，搭配空拍畫面，帶領觀眾發掘釵h臺北人所不知道的臺北事。

觀光傳播局局長孫廷龍表示，「台北人 台北事」節目共12集，內容涵誘F台北市人文、藝術、交通、科學、資訊、文化等等非常豐富，9月28日於中天娛樂台(CH39)全臺首播第1集，節目介紹了與市民生活息息相關的1999市民熱線、老房子文化運動與新移民的生活等。

觀光傳播局表示，「台北人 台北事」節目製作打破區域觀念，從各個不同面向探索臺北市近期發展，記錄臺北市所擁有的多種面貌，而其中生活在臺北市的市民，他們的生活點滴，將在節目當中呈現，像是第1集節目介紹了與市民生活息息相關的1999市民熱線、老房子文化運動與新移民的生活等，釵h人或釵頃極晶L1999的經驗，但是您看過1999話務人員工作的場所與情形嗎?而臺北市裡有釵h老房子，透過市府文化局與藝文工作者的努力，將破舊的老房子改造再利用，賦予老房子新生命，提供市民更多的展演與休閒空間；節目中另呈現在市府與民間團體的協助下，如何提供臺北市新移民諮詢與生活照顧，幫助新移民在臺北市站穩腳步。

12集的「台北人 台北事」由市民說故事，第2集呈現助妳好孕、e化教育、長期照護等措施如何為市民解決各項問題，第3、4集科技發展則介紹南港與內湖科學園區的蛻變歷程，第5、6集帶觀眾體驗臺北四通八達的捷運路網及現在最受市民歡迎的YouBike、Taipei Free，第7、8集介紹臺北的山與水，如環狀步道、綠美化與水岸休憩空間，第9、10集讓觀眾看見臺北的藝文與影視能量，如松山文創園區、設計城市展、台北電影節等，第11、12集則介紹臺北的人文時尚，帶領觀眾漫遊商圈、美食、巷弄咖啡館等。節目播出時間為9月28日至12月14日於中天娛樂台(CH39)每週六上午10時-10時30分；為了讓更多民眾收看到此節目，臺北市的有線電視每週六於第3頻道及第4頻道亦將重播。透過不同市民的故事帶出一則則不一樣的台北事，歡迎準時收看。(黃秀麗攝影)2013/09/27

圖說:臺北市政府觀光傳播局與聯維有線電視公司合作製作「台北人 台北事」節目 由劉亮佐主持 開播前記者會大合照 (左起)新住民螺獅粉店老闆 米洛克設計鄭正樑 知名主持人劉亮佐 觀光傳播局局長孫廷龍 聯維集團李錫欽董事長

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作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月17日 上午5:30

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

內政部昨揭露第15波實價登錄最新資料，全台北中南四大都會區的住宅類都未出現創新高的總價、單價交易，但廠辦及商用類不動產交易熱絡，台北市內湖區「達永金矽谷」以8.8億總價擠進全台前10高總價廠辦，預計今年第4季在壽險業資金注入房市後，交易會更火熱。

商仲業者評估，接下來一直到第4季，雙北市都仍有商用類的廠辦、商場及地上權的標售案，包括日前龍巖人本位於淡水的學舍商場招標案、中信金位於松壽路的信義區總部、信義區A25的BOT，及精英電腦內湖總部等招標、出售案等，屆時都將為商用不動產交易挹注更多熱錢

根據內政部公布7月16日至31日交易過戶的最新實價登錄資訊，商用類交易台北市最高總價為內湖區行善路的「達永金矽谷22」，成交總價為8億8,388萬元，平均每坪單價44萬元；新北市廠辦最高總價落在中和區立德街的「MIT科學園區」，以7,125萬成交；台中市則是位於梧棲區經三路的廠辦，總價1億；高雄市則位於三民區建國三路店面，交易總價為1億2,300萬。

永慶資產管理協理黃增福指出，由於工業區廠辦及廠房價格，長期以來均較住宅或辦公大樓低，對企業主而言，無論是自用或置產可說相對實惠，自去年下半年迄今，廠辦的交易量均維持不錯水準，大型廠辦、廠房也頻頻出現成交案例。

黃增福分析，此批實價登錄中，雙北市、台中及高雄的住宅都未再創新高，多為受美國QE縮減及國內奢侈稅修法等影響，導致市場略為降溫；不過廠辦產品表現相對熱絡，四都的商用類交易，均以廠辦成交金額最高，取代之前火熱的店面交易。

今年8月中自金管會鬆綁國壽、南山人壽、全球人壽、台壽、富邦人壽、新壽，及中信人壽等壽險投入不動產禁令不久，9月初南山即以48.96億買下台中勤美誠品大樓，12日又再出手標下北市敦南商圈的萬國商業大樓；隨後全球人壽也以13億權利金，標下台電位於礁溪鄉逾2,300坪的地上權，為商用不動產市場注入不少活水。

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