【FOCUS新聞】房產股價跳水!拖累上證指數 2天挫4%

TVBS – 2014年2月25日 下午8:41

中國大陸的房地產市場,這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言,這下子,有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震,謠言的起因,是大陸國家統計局最新的房價調查,出現了函件的反轉跡象,在過去13個月來,大陸只有浙江溫州這個城市,逆勢下跌,後來多了廣東韶關這個都市,房價往下,但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市,在房價風向的70個指標都市中,不漲反跌,連北、上、廣這三大城,雖然維持漲勢,但是漲幅全面縮減,上海的房子,總價升幅在20.9%,大陸民眾對擁有不動產的需求,當然還在,可是房價反轉的跡象,第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科,股價大幅度向下跳水,同樣的,招商地產、保利地產、金地集團,這些房地產類股在星期一狂跌了5%,週二再跌2%,拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播:「A股房地產板塊昨天暴跌,帶動大盤整體下挫。」大陸股民:「杭州房價下來了,它們今天沒辦法了,就跳水了。」房地產類股會崩跌,主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料,出現了非常不一樣的狀況,房價下跌的城市一下子增加了4個,原本70大城市中,只有溫州還有韶關下跌,現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧,房價都開始下跌了 ,還有牡丹江和徐州兩個城市,持平不再上漲,一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中,專家認為,對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源:「我們對三四線城市的風險,我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌,市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸,雖然沒有得到證實,但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價,未來如果緊縮房貸,其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏:「從房貸角度來講,也帶來一定的風險潛在因素,相關銀行從風險控制角度出發,做一定調整也是正常的。」雖然整體來說,房價的警訊已經出現,但是在全國首善之都的北京,買氣還是非常火爆,這是北京一個新建案的銷售中心,早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員:「選房的客戶注意了,咱們9點整準時選房,一號在哪?(一號在這),一號過來。」現場有5百套房,想買的民眾有1千人,買到的機會只有一半,很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員:「肯定的,肯定日光啊,你看這種趨勢沒問題。」記者:「周邊幾個盤是不是都日光,我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員:「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮,銷售人員的回答,甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員:「你覺得它能降嗎,北京它是屬於中國人首都,我跟您說,你就甭考慮了。」銷售人員的心態,其實是你不買,還有人在排隊呢!記者:「妳們怎麼不進去?」購屋民眾:「不讓進,300多號還不讓進,唉呀,房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾:「這邊的房子最開始,地鐵裡的那個廣告,春天里12800元,我還說呢,什麼破地方1萬多,我還不如去郊區買房。」記者:「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾:「都翻了1倍了,1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素,但也不可能毫無限制的上漲,整體來說,大陸房價已經出現警訊,加上去年土地成交旺盛,期今年房產供給還會增加,大家關心的房價轉折點,即使還沒出現,恐怕也快出現了。

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都女法官 元配罵小三無罪變有罪定讞

東森新聞 – 2014年2月25日 下午5:44

一名詹姓婦人因為老公和公司羅姓女同事搞外遇,跑到兩人公司對羅姓女子飆罵髒話,被對方一狀告上法院,一審女法官判決詹姓元配無罪,但二審結果出爐,高等法院認為詹姓婦人當眾飆罵髒話,已經達到貶損名譽程度,改判她公然侮辱罪,罰金1000元定讞。

激動的全身發抖眼淚掉個不停,一想到30幾年的婚姻被小三介入,詹姓婦人就氣得直掉淚,親人過世還要上法庭,詹姓婦人越想越生氣,當初老公承認和公司羅姓女員工搞外遇,她一氣之下跑到公司用髒話飆羅姓女子,對方不甘心挨罵一狀告上法院,結果踢掉鐵板,一審的女法官判決大老婆無罪,小三不服提出上訴,二審大逆轉,法官改判詹姓元配公然侮辱罪。

元配當時就像電視劇經典台詞一樣辱罵對方,一審法官認定,元配丈夫坦承婚外情,小三已經侵犯元配家庭領域,即使元配表述不夠文雅,但法律不處罰說實話的人,因此判決元配無罪,但二審法官認定小三已經構成名譽損害,而且元配不能把別人的非法變成自己的不合法,因此改判元配公然侮辱罰金1千塊,全案定讞,一二審都是女法官,判決結果卻是大不同,法律當前,即使是女人也不見得一定站在女人那一邊。

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電費凶 員林公所拒接管逾7000路燈

自由時報 – 2014年2月25日 上午8:42

重劃區 每月電費38餘萬

〔自由時報記者湯世名/員林報導〕彰化縣政府辦理的員林鎮一八四公頃市地重劃工程已完工數月,重劃區內七千四百五十二盞路燈,每月高達三十八萬餘元的電費,讓縣府負擔沉重,最近積極辦理移交作業,希望鎮公所儘快接管,不料公所以鎮庫拮据為由,認為若「馬上接」,絕對「馬上倒」,希望縣府撥專款支應電費,否則不願承接這個燙手山芋。

公所要求縣府專款支應

根據員林鎮公所資料統計,一八四公頃重劃區內的員林大道,以及一百四十條社區道路,大大小小的路燈多達七千四百五十二盞,重劃區完工數月來,區內的高壓鈉氣燈和LED路燈,每天入夜後即大放光明,別有一番風情,惟每個月電費三十八萬多元,以及重畫區內十座公園、相關道路的植裁和綠美化維護費,龐大的費用,讓縣府感到負擔沉重。

最近縣府要求員林鎮公所儘快辦理重劃區相關設施點交接管作業,惟鎮公所以重劃區內低窪地區排水問題尚未解決,以及路燈電費後續該由誰支付等問題為由,遲遲不願辦理點交。

員林鎮民代表陳秋蓉指出,重劃區內路燈高達七千多盞,路燈型式有好幾款,其中有一款路燈,一支燈柱上竟然就設有兩盞燈,根本是多此一舉,且人行道也沒有設置路燈的必要,她要求在縣府未撥專款給鎮公所作為接管後的支應費用之前,鎮公所絕對不能貿然接管,否則一旦接管,龐大的費用支出將為鎮公所帶來浩劫。

員林鎮長張錦昆表示,鎮公所目前負債三億多元,鎮庫拮据,已不堪再有多餘支出,此刻若接管重劃區的路燈,公所絕對「馬上倒」,縣府視支付重劃區路燈費用為燙手山芋,但也不能因此硬要鎮公所趕快接管,希望縣府能撥專款讓鎮公所來支付,否則鎮公所不會承接。

縣府地政處長王銀和對此表示,重劃區內路燈電費目前都是由縣府支付,但最終鎮公所總是要接管,縣府將會與鎮公所再行協調,若鎮公所仍認為經費拮据,不願承接,縣府本身也有編預算,可以支應電費到今年年底,俟鎮公所財政好轉,再視情況由鎮公所辦理接管。

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王石直言 反腐是最大的調控

作者: 記者黃佩君╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

旺報【記者黃佩君╱綜合報導】

大陸地產大亨、萬科董事長王石語出驚人,強調「反腐就是最大的調控」,並指出大陸房地產已接近頂點,在此調控下,「人家(指李嘉誠)把房子賣了」。王石說,反腐使高級餐館、奢侈品消費受影響,房地產難道不受影響?目前根本不需要房地產調控的具體政策,「反腐就是最大的調控」,市場已是「非常明顯感覺到了。」

王石是在日前接受專訪時,作了上述表示。事實上,今年對大陸房市崩盤「唱衰」聲音不斷,除了香港首富李嘉誠拋售大陸房產,引來大陸樓市已接近頂點的揣測外,王石的專訪,也警告大陸樓市「接近頂端,那就要注意了」。

王石認為「反腐,所以有人拋售房子」,如果不反腐,「就會發現愈高級的房子,還是愈好賣」。他強調,不能認為直接針對房地產出台政策工具才叫調控,雖然貨幣政策、對房地產國幾條政策是調控,但反腐才是真正有效的調控。

唱衰聲音 愈來愈多

王石說,李嘉誠賣房,象徵大陸房市已接近頂點,是一個警訊。2013年8、9月,李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔相繼宣告拋售百佳超市、上海陸家嘴辦公大樓,以及廣州西城都薈廣場等資產,總額高達410億港幣。

唱衰大陸今年房市聲音,近來似乎愈來愈多。近日一篇名為「房價已經崩盤的5點證據」在大陸網路上被瘋狂轉載66萬次,顯示投資者對房市泡沫開始提心吊膽。5點「證據」包括房市旺季不旺、3、4線城市房地產有價無市、銀行緊縮房產銀根、拋售房產的民間人士越來越多、以及許多大亨紛紛對房地產撤資等。

房企年報 調高目標

這5點是否準確仍待驗證,但今年房產大亨看空的言論已層出不窮,包括王石在微博說「形勢不妙」;萬達集團董事長王健林對今年樓市「並不樂觀」;華遠地產董事長任志強也說「不要對2014年太抱希望」。

弔詭的是,與此同時,大陸房企的年報卻顯示,各主要房企不但在2013年利潤創紀錄,更將今年的銷售目標調高到前所未有的新水準,顯示各大老闆儘管嘴上唱衰,卻仍未完全失望。

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不動產擬市價評估 淨值將暴增

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估,國壽總經理熊明河昨(24)日表示,以市價評估後,就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。至於布局東南亞,國泰人壽也準備好了。

熊明河表示,一旦保險局確定將海外銀行、保險公司、證券等解釋為保險相關事業,屆時國壽就可在淨值40%的範圍內,配合金控的策略及國泰世華銀的經營能力,先到亞洲布局,「要把台灣金融產業擴展到其他國家。」

至於國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估,國壽發言人林昭廷表示,已準備好相關評價,只等保險局確認準備金提存方式。

據了解,國壽去年公布隱含價值時不動產依市價評估,增值1,888億元,其中開帳已認列758億元,估還有約1,100億元可認列到淨值,一旦確定採市價,本季底國壽淨值可望「暴增」到2,500∼2,700億元,成國內淨值最高的壽險公司。

熊明河表示,國壽真正的價值現在從財報上都看不見,未來不動產若以市價評估後,就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。

且淨值大增,代表國壽承擔風險能力增加,有助外資法人提升評價,且許多保險法規計算投資額度,如保險相關事業是以淨值為基礎,國壽去年底淨值約1,474億元,併購額度僅590億元,若升到2,500億元,就有1,000億元的併購額度。

國壽去年第4季加碼台股及海外股票,水位達到其可運用資金12∼13%高點,今年元月則伺機出脫部分獲利已高的個股,2月再回補,國壽負責投資操盤的副總王怡聰表示,今年資產操作會更靈活彈性,波段操作比重會比去年更高。

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銀行收傘 房地產股暴跌

作者: 記者林殿唯╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

受到大陸銀行暫停房地產開發商貸款業務、與1月份房價成長減緩等利空消息衝擊,大陸股市昨(24)日開低走低,房地產板塊更暴跌近5%,多家券商也開會討論房地產走勢。

上證綜指昨日下跌1.75%,以2,076.69點收盤,險些跌破2千點關卡,深圳成指更重挫2.68%,以7,542.53點作收。銀行暫停房地產相關貸款的傳聞,則被視為是引發大盤恐慌性暴跌的主因,共6檔房地產類股以10%跌停幅度收盤,就連保利地產、萬科A等大型建商的跌幅也超過6%。

目前可以確定的是,福建興業銀行已經收緊甚至暫停部分房地產的貸款業務,並要求關注房地產風險,就連交通銀行、中信銀行也傳出類似的規定,使得大陸多家券商在上個周末分別舉行會議討論房市走向。

21世紀報道引述券商國泰君安分析師邱冠華說法表示,的確有銀行要求在今年3月底以前暫停房地產供應鏈金融業務、夾層融資業務、房地產開發貸款,但預估其他銀行跟進的可能性很低。

華爾街日報引述莫尼塔投資發展(CEBM Group)的分析,投資人認為銀行收緊放貸,是對房地產行業可能下滑的預防措施。

大陸官方昨日公布的1月份房價也出現漲幅減緩的現象,顯示房價上漲的動能正在消退。

路透指出,今年1月份大陸70個大中城市新建住宅的平均銷售價格比去年同期上漲9.6%,連續13個月上升,卻是2012年中以來首次出現漲幅減緩,加上相關貸款持續偏緊、部分地方加大調控政策等因素,使得市場普遍預估房價上漲的動力將有所減弱。

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軌道+商城 新興重劃區成推案熱區

自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平/專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式,也是目前建商獵地的重點區域,包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此,更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎,也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通,前者是綠山線輕軌捷運,後者則是機場捷運線,至於商城部分,前者訴求大型影城進駐,後者則是OUTLET。

除新北市外,桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式,其中所謂的軌道交通則是高鐵,商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城,土地面積達6.73公頃、約2萬坪,該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道,開發樓地板面積約4.5萬坪,規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等,將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計,今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元,相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名,桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域;台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出,建商近來陸續在青埔推出不少建案,包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區,將接棒推案,預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區,自然吸引人口往該處集中,促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外,25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地,總底價32.97億元,折算每坪底價約78萬元, 若順利標脫,顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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低價賣房、棄屍存疑 警重傳喚做筆錄

東森新聞 – 2014年2月24日 下午6:08

女大生遭到徵信社黃姓老闆和施姓員工殺害棄屍,僅管兩人已經坦承犯行,但仍然有諸多疑點,包括主嫌將女大生位在新莊的房子,以低於市價750萬的價格430萬元賣出,警方懷疑案情不單純,不排除買、賣雙方有內情,另外,嫌犯對整個棄屍過程也交待不清,檢警將再度傳喚所有相關人員,重新製做筆錄來釐清案情。

陳姓女大生生前的最後身影,失蹤10個多月變成一堆白骨,警方抽絲剝繭,在去年底查出女子遭徵信社黃姓老闆和施姓員工策劃謀財害命,僅管兩人坦承犯行,但案情仍有諸多疑點,黃姓主嫌低著頭一句話也不肯說,警方第一個將他借提出來,他疑似為了擴大在台中的徵信社生意,將女大生名下位在新莊新泰路上市值750萬房子,主嫌告訴女大生藉由周姓代書幫忙賣房辦理貸款,以430萬價格賣給了王姓男子,其中300萬轉進主嫌帳戶,剩下的130萬下落不明,但警方懷疑房子不只賣這個價錢,也不排除賣房、買房的兩人知情。

新莊分局偵查隊長張明偉:「因為她房子的買賣跟市價行情有點距離,雖然是高價低賣,但是低賣是給陳女的中間的價差是不是,黃姓主嫌他拿走了,黃姓主嫌用什麼方式讓這個陳女把房子賣掉」,警方除了傳喚買賣房子的兩人,也將徵信社施姓員工借提出來詢問,不只了解房子買賣問題,也要釐清施男是否有被主嫌教唆,在去年4月27號女大生坐高鐵南下找法師之際,有沒有假扮法師助理,或是拿有滲有不明藥物的液體給女大生喝,新莊分局偵查隊長張明偉:「不能夠確定是不是黃姓嫌犯一個人,他可以獨力扛著抱著陳女可以到埋屍地點,然後又一個人挖了一個洞一個坑把她給埋掉,這段過程是不是有其他人參與」,警方費盡10個多月心力,接近收尾階段,就差這次的嫌犯供詞,是否兜的攏,很快地案情就會水落石出,有一個明朗的答案。

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家成危險區?去年家暴竟高達13萬例

優活健康網 – 2014年2月24日 下午4:58

(優活健康網記者陳靜梅/綜合報導)別再忍了!受傳統觀念束縛影響,即便長期受到遭受伴侶施暴,仍會為了「給孩子一個完整的家」、「家和萬事興」等迷思而一直隱忍暴力,但隱忍暴力不但讓被害人受到極大傷害,也會讓孩子身心發展受到許多負面影響,更讓施暴者誤以為暴力是合理的行為。

5成家暴出自枕邊人!家暴婦女多為小孩隱忍

衛生福利部統計,近年來家庭暴力案件逐年成長,102年高達13萬829件,顯示我國家庭暴力普遍存在,其中家庭暴力通報案件,以親密伴侶間的暴力為大宗,約佔5成。被害人年齡多集中在30~50歲間,約佔6成,50歲以上者佔2成,顯示中老年婦女受暴問題,值得關注。

保護服務司表示,婦女為了孩子,長期隱忍暴力,直到小孩長大後,不忍母親長期受暴,會挺身保護並積極鼓勵媽媽勇於對外求助,才讓政府的力量得以介入,保護被害人及其子女免於暴力的傷害。

姑息不會讓暴力平息!

但暴力不可預測,等待親友的支持與協助,有時可能為時以晚。因此,保護服務司呼籲,遭受家庭暴力,應及早撥打113保護專線求助,或直接向鄰近的派出所、醫院、家庭暴力防治中心等單位求助,切勿因為傳統迷思而一再地隱忍,隱忍不但無法終止暴力,反而可能使暴力傷害愈來愈嚴重,甚至造成不可挽回的悲劇。

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婆婆扮柯南3年揪媳偷吃 女開房間還帶5歲兒同行

NOWnews – 2014年2月24日 下午12:15

社會中心/新竹報導

一名大陸籍女子嫁來台灣,婚後外遇結識小王,時常和對方同遊還開房間,甚至還帶著5歲的兒子一起去。由於女子的丈夫長年在大陸經商,婆婆驚覺媳婦行為有異,便扮起名偵探柯南調查。她偷偷調查3年紀錄下來,直到兒子日前訴請離婚時,她便拿出「證據」佐證,法院判准離婚。

檢警調查發現,該名大陸籍的宋姓女子,在06年結識到大陸福建工作的黃姓男子,隔年便步入禮堂,育有一名5歲的兒子。婚後黃男長年在大陸上班,宋女則在台灣的養生館工作,直到09年1月,黃母臨時有事要找宋女卻遍尋不著,她才不小心脫口而出,當天和另名男子前往劍湖山遊玩。

同年2月黃男要回福建工作時,宋女也稱說要陪同,黃母卻在機場內拍到媳婦和1名男子會和同行,趕緊拍照存證。根據《自由時報》報導,黃母發現媳婦疑似出軌,由於兒子不在家,她便密集記錄媳婦的外出和返家時間,時間長達3年;且孫子還提到「舅舅」曾帶他去玩,但宋女並無兄弟在台灣。

黃男指控妻子外遇,甚至還帶著兒子一同和「小王」約會,但宋女反駁還控訴丈夫在大陸養小三,從未拿錢回家,婚姻早就有名無實。但法官根據黃母提出的照片,且宋女稱說出入摩鐵的時間也兜不攏,法官也認為已婚婦和男子出入摩鐵3小時,早已逾越了正常友誼的往來,因此判准離婚。

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