藝文特區

自由時報 – 2013年11月16日 上午8:40

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣包括青埔特區、藝文特區、中壢、南崁與八德市等地，三年來房價大幅攀升，但近半年來交易卻顯冷清，其中桃園市經國重劃商業區土地八月間以每坪一百一十五萬元賣出後，幾無成交紀錄，航空城土地也一樣，房仲業者認為，縣內進行中的都計案有十多個，市場胃納量是否能消化，加上擔心未來政府祭出總量管制，使得買家縮手。

經國重劃區每坪賣115萬後 幾無交易

目前施工中的經國重劃區，採市地重劃方式辦理，總面積廿九．四公頃，已完成配地，地主可請領土地權狀，今年八月有建商以廿一億五千餘萬元買走一千八百五十八坪商業區土地，但此後當地就未再傳出大筆土地成交。

航空城土地交易也在近二、三個月趨於冷清，最熱絡的「沙崙A1區」每坪曾喊到十萬五千元，如今降到十萬元左右，還是問的多買的少。

青埔特區建案紅單不再飛 甚至退房

至於紅極一時的高鐵青埔特區房屋推案，有建商曾創下一日完銷紀錄，當紅時預售屋價一日三變，每坪廿幾萬元的房價，短短幾天就能上漲一、二成，運氣好的投資客，甚至只要準備五十萬元、掛進五張紅單，只消一個星期後轉讓權利，就能賺進三、四百萬元，投資報酬率驚人，但隨著機場捷運通車展延二年，市場熱度消退，傳出買家開始解約，也有直接放棄紅單，使得青埔熱成了過眼雲煙。

房仲業者表示，經國重劃區有行無市原因可能是地主哄抬地價，有人還喊出每坪一百六十萬元天價。事實上，此區雖鄰藝文特區，但藝文特區商業區容積率達三百八十％，經國商業區卻只二百七十五％，且藝文特區生活機能已趨成熟，土地交易價每坪約在一百廿萬元間，建商對經國重劃區當然裹足不前。

航空城部分，因農地交易可能納入奢侈稅的變數，加上桃園縣正進行的都市計畫案有十多個，擔心中央祭出總量管制，航空城計畫實施遙遙無期，使得交易清淡。

不過，桃園市中路都市計畫下個月就要進行合併配地意願調查，「權值買賣」交易近日相當活絡，市面上傳出建地每坪有八十萬元行情。另一方面，財政部會否宣示奢侈稅「微調」等，都可能為降溫的房地產再注活水。

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自由時報 – 2013年11月11日 上午6:12

〔自由時報記者蔡明倫／新北報導〕新北市升格之前，土城捷運站旁的和平停車場等三塊用地原本規劃為「土城藝文特區」，市議員黃永昌質疑，土地徵收後卻未有效利用，目前僅做為停車場；文化局解釋，由於土城區及鄰近的藝文場館已經足夠，「土城藝文特區」沒有迫切需求。土城區公所表示，已研擬和捷運聯合開發。

「土城藝文特區」規劃在捷運站旁的和平停車場、消防分隊機關用地及金城公園，原本要興建三千四百坪的地上四層樓建築、地下停車場及教育場館、圖書館及有千人座位的表演廳等。

黃永昌表示，消防分隊與圖書館是共構建築，因使用年限屆齡已經拆除，原址做為停車場，當地位於捷運站旁且部分私有地已經徵收，如今只做停車場太浪費。

文化局表示，原本規劃的「土城藝文特區」，對面已有土城藝文館，圖書館土城分館也位於附近的中正路上，三樓的藝文中心有兩百八十八個座位，加上鄰近現有的板橋及新莊藝文中心，及樹林預計興建的藝文綜合大樓及板橋的大台北新劇院等，考量資源分配及區域內重複性太高，所以暫緩推動「土城藝文特區」。

土城區公所表示，工務局去年曾考量未來萬大線開通後，可能將這三塊用地納入捷運聯合開發計畫。

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作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年10月18日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

相較於高鐵青埔特區及桃園、中壢都會區高房價，具備既有生活機能及國道2號大竹交流道優勢的大竹重劃區，以相對低檔房價成為自住客層購屋首選。對於雙薪首購小家庭來說，除了總價合宜，後續的補漲走勢，較上述桃縣一級戰區更具強勁力道。

也正因大竹地區房產能見度較青埔、中壢、桃園中正特區等稍嫌不足，區域內建商特別以「高鐵2環特區」稱呼，希望拉抬房價聲勢。

大竹重劃區拜公設完整、購物便捷之賜，是目前桃園縣內少數具備既有生活機能的大型重劃區。國道2號大竹交流道開通後，不但為當地提供完善交通機能，更因大竹重劃區位於桃園、南崁、中壢市中心區交界位置，凸顯房市推案重要角色。

重劃區向來是區域房地產銷售指標地段，位居桃園、中壢、南崁及航空城重要中間地帶的大竹地區，近年來在國道2號機場聯絡道開通，及開南大學就學居住需求前提下，儼然成為房市熱點。尤其土地取得不易，過去以透天推案為主的大竹房地產市場，如今也一面倒規畫大樓型產品，說明當地推案競爭激烈程度。

房地產增值始終離不開利多話題，「6都」桃園縣因為統籌分配款增加，城市資源將更為雄厚。尤其近年各大都市計畫引領房價起漲，桃園晉級成為與台北和新北平起平坐的一線城市，實力有目共睹。在所有重劃區中，大竹新市鎮因鄰近青埔，被建商稱為「高鐵2環特區」。

在桃園航空城概念發展前提之下，大竹重劃區除具備先天發展優勢，高鐵、捷運帶來的交通機能，也為當地房市注入利多。特別是過去軍方機場航高開發限制，隨著用地遷移解禁，都為大竹重劃區帶來預期發展環境。

過去以傳統透天別墅為主的大竹重劃區，在地區大學就學人數逐漸增加的現實情況下，標榜自住、出租投資使用的大樓型產品陸續出現。以重劃區獨有完整街廓而言，大樓套房型產品頗受學生族群青睞，特別是當地低密度開發，生活品質有目共睹。

隨著航空城發展條例推動，大竹重劃區逐漸成為熱門房市發展腹地。除了自住型區域族群外，新推案產品也鎖定北客投資標的，希望在政策利多前提之下，帶動地方房市起飛。

房仲業者分析指出，高鐵2環特區地理位置優越，西靠青埔高鐵、北有國際航空城、同時近距南崁交流道，全區被國道、省道環抱，創造全台最佳的跨國界交通性能。而南邊緊鄰中正藝文特區、中路計畫與南崁重劃區，讓這裡成為北客購屋置產的首選。

五楊高架啟用通車後，往來台北的行車時間大幅縮減，位在大竹的機場支線交流道，更是直接從新市鎮就能快速銜接，立即接軌高鐵、機場與台北，同時桃園捷運建設加持，令大桃園內外交通提升，移動軸線更為縝密，生活機能更為便捷，都讓高鐵2環成為境內移民的熱門地段。

除了外在利多優勢外，大竹重劃區內具備既有生活機能，傳統市場、連鎖超商一應俱全。學區部分則涵蓋大竹國小、大竹國中、大園國際高中等優質學區，相較於青埔特區有待開發現況，更符合一般自住客層居住期待。

如前所述，行政區域屬於蘆竹鄉的大竹地區，在桃園、南崁、中壢、高鐵青埔特區等一級房市區域環繞下，房價卻有相當補漲幅度，不論對於自住、正當投資客層來說，後續都有一定利多空間。

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作者： 桃園訊 | 中時電子報 – 2013年10月9日 上午5:30

工商時報【桃園訊】

桃園近年房市獨占鰲頭，在國際航空城、高鐵特區以及中正藝文特區多方加持下，創造不少新聞議題，三鶯建設挾帶30年深耕桃園的口碑與實力，再度推出獨具人文特色與品牌精神的代表鉅作「群都3」。

「群都3」生活環境單純便利，直線接軌中正藝文特區，一路繁榮商街盛開，完整成熟的生活機能吸引眾多換屋族群；同時作為藝文特區、國際路開發計畫與中路計畫，三大桃園發展區域的核心焦點，未來無論是城市建設重心或者地段機能的提升，都具備相當的成長潛力，在市場價值保有相當增值實力。

該建案生活空間與自然元素緊密連結，室內動線如同外觀簡潔俐落，並且採用頂級豪宅建材設備，如ALASKA全熱交換器、P.A.P.A & STUDOR防疫系統、LOW-E玻璃、KRONOTEX木地板、HANSA德國衛浴龍頭、BEST多功能蒸烤爐、ASKO洗碗機以及奈米節能抗裂塗料和6道精工防水工法，樣樣細膩具體實現住戶心目中理想住所。

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自由時報 – 2013年9月13日 上午6:11

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園市土地公文化節昨天下午六時舉行「百神遶境、千人踩街、萬人祈福」活動，一百一十九尊土地公從青溪公園出發遶境市區，所到之處受到民眾歡迎，晚上八點抵達藝文特區會場，隨即安座。

駐駕藝文特區供參拜

昨天傍晚縣長吳志揚和桃園市長蘇家明、桃園市代會主席游財登等人共同主持祈福儀式，祈求土地公們保佑桃園縣風調雨順、國泰民安，隨後展開遶境遊行。

參加遶境的土地公除了桃園市一百零二尊，還有來自龜山、蘆竹、八德、龍潭、中壢及新竹縣新豐鄉等地土地公，遶境路線全長四．七公里，由於隊伍實在太長，全部出發就花了一個多小時，遶境時又適逢下班時間，加上虔誠信眾沿路放鞭炮，造成大塞車。

土地公們最後駐點藝文特區供民眾焚香參拜，週日晚間才會離駕。

即日起連續三天現場有各種活動，今晚桃園市青少年國樂團、絲竹樂團國樂聯合演奏會，明天邀歌手羅時豐、朱俐靜、黃妃等深情演唱，後天也就是週日，由明華園總團演出「蓬萊大仙國際版」。

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自由時報 – 2013年9月10日 上午6:11

〔自由時報記者邱奕統、薛翰駿／桃園報導〕邁入第七年的桃園市土地公文化節，週四起到週日在桃園縣藝文特區展開，將結合桃、竹兩縣六地、一百一十九尊土地公強大陣容遶境，為桃園縣民祈福。

桃園市長蘇家明表示，桃園市僅有卅四．八平方公里，有近三百座土地公廟，平均一平方公里就有八座，密度之高堪稱全國之冠。今年首次結合龜山、蘆竹、八德、龍潭、中壢與新竹縣新豐鄉等地一百一十九尊土地公共襄盛舉。

週四下午六點，將由青溪公園出發，沿自強路、中山東路、民生路、成功路、中正路、景福宮等地近五公里路線，遶境一整天，最後抵達藝文特區，眾家土地公駐駕至週日，讓信徒拜拜求平安，屆時這些路段將管制，請用路人注意。

每晚六點起藝文特區有系列活動，週日還有明華園歌仔戲演出。此外，十七日將為「桃園市土地公文化館」舉辦動工典禮。

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作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月7日 上午5:30

中國時報【洪凱音╱台北報導】

在金管會鼓勵壽險業者往中、南部獵地，以提高資金投資效益下，南山人壽昨宣布，斥資48億元買下台中勤美誠品綠園道，並與賣方簽訂15年期的營業租賃契約，這也是金管會對壽險公司投資不動產解除禁令後，首件登場的指標案件，格外受到矚目。

南山人壽資深副總許妙靜表示，由於南山投資不動產的比例不高，對投資不動產一直保有興趣，恰巧對方又有出售的意願，才會進一步接洽。

至於投資報酬率為何？許妙靜表示，不想針對個案說明，但絕對符合金管會最低2.875％的現行規定，且一段時間還會調整租金；另外，對於不動產其他標的，南山仍會持續評估。法人評估，南山買下台中誠品，投資報酬率絕對超過3％。

由於誠品商辦大樓經營良好，打造成台中藝文特區，南山人壽買下誠品大樓後，並未打算變更現有的營運狀態，直接以15年期營業租賃方式維持現有經營；若以總土地面積1690坪來看，等於南山人壽每坪出價達284萬元。

另外，中長天期債券利率大幅彈升，為避免帳面淨值大幅減損，南山人壽也決議將金融資產自「備供出售」，重分類至「持有至到期日投資」與「無活絡市場之債券投資」，預料可大幅提高投資獲利。

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作者： 張瀞文 | 台灣醒報 – 2013年8月12日週一 台北標準時間下午5:49

【台灣醒報記者張瀞文台北報導】世界巡迴來台展出的「失戀博物館」，展示著一個個充滿故事的失戀分手物件，在華山藝文特區療癒民眾崩壞的心靈。12日下午擠滿前來參觀的民眾，創作情歌王子方炯鑌與搖滾甜心弦子，也分享他們經歷的分手故事，並一同在七夕情人前夕合唱《暗示》，要陪伴不管有情人、沒情人的的民眾一起，提前度過情人節。

來自克羅埃西亞創辦的失戀博物館，正在世界巡迴，7月到9月於台北華山藝術園區展出。失戀博物館的概念起源於對於過往情感所剩下的紀念與回憶，展出各式各樣的心碎物品，都是一個個關於那些被留下來的人的故事，有前任未婚夫送的「我會讓你瘦」的書，也有當初前男友求和送的保險套，每個失戀物品背後都是一段記憶深刻的感情。

創作情歌王子方炯鑌與搖滾甜心弦子，12日也來到失戀博物館現場，弦子一開場就與大家分享她當年被劈腿的故事。她說自己也像展覽中故事的主角們一樣，擁有屬於自己的失戀分手物件，她擁有一整疊看過的電影票，她甚至逗趣的用「很多打」來形容；方炯斌則表示自己失戀的分手物件是寫過的歌曲。

「如果情人節沒有人跟我一起過的話，我就硬要找人一起過，找很多單身的朋友一起過，就會比較高興，不會有落單的感覺。」單身許久的弦子表示，今年不會孤單，因為七夕當天工作滿檔；方炯鑌也表示，通常都在工作中度過七夕。兩人都表示單身的朋友很多，可以約一約。最後方炯鑌也說：「希望大家有戀愛談就好好談戀愛，沒有談戀愛的人也別難過，會有的。」

圖說：弦子、方炯鑌一同來到失戀博物館與民眾提前度過七夕情人節。（photo by張瀞文/台灣醒報）

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