貸款

TVBS – 2014年2月25日 下午8:41

中國大陸的房地產市場，這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言，這下子，有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震，謠言的起因，是大陸國家統計局最新的房價調查，出現了函件的反轉跡象，在過去13個月來，大陸只有浙江溫州這個城市，逆勢下跌，後來多了廣東韶關這個都市，房價往下，但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市，在房價風向的70個指標都市中，不漲反跌，連北、上、廣這三大城，雖然維持漲勢，但是漲幅全面縮減，上海的房子，總價升幅在20.9%，大陸民眾對擁有不動產的需求，當然還在，可是房價反轉的跡象，第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科，股價大幅度向下跳水，同樣的，招商地產、保利地產、金地集團，這些房地產類股在星期一狂跌了5%，週二再跌2%，拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播：「A股房地產板塊昨天暴跌，帶動大盤整體下挫。」大陸股民：「杭州房價下來了，它們今天沒辦法了，就跳水了。」房地產類股會崩跌，主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料，出現了非常不一樣的狀況，房價下跌的城市一下子增加了4個，原本70大城市中，只有溫州還有韶關下跌，現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧，房價都開始下跌了 ，還有牡丹江和徐州兩個城市，持平不再上漲，一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中，專家認為，對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源：「我們對三四線城市的風險，我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌，市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸，雖然沒有得到證實，但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價，未來如果緊縮房貸，其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏：「從房貸角度來講，也帶來一定的風險潛在因素，相關銀行從風險控制角度出發，做一定調整也是正常的。」雖然整體來說，房價的警訊已經出現，但是在全國首善之都的北京，買氣還是非常火爆，這是北京一個新建案的銷售中心，早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員：「選房的客戶注意了，咱們9點整準時選房，一號在哪？(一號在這)，一號過來。」現場有5百套房，想買的民眾有1千人，買到的機會只有一半，很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員：「肯定的，肯定日光啊，你看這種趨勢沒問題。」記者：「周邊幾個盤是不是都日光，我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員：「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮，銷售人員的回答，甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員：「你覺得它能降嗎，北京它是屬於中國人首都，我跟您說，你就甭考慮了。」銷售人員的心態，其實是你不買，還有人在排隊呢！記者：「妳們怎麼不進去？」購屋民眾：「不讓進，300多號還不讓進，唉呀，房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾：「這邊的房子最開始，地鐵裡的那個廣告，春天里12800元，我還說呢，什麼破地方1萬多，我還不如去郊區買房。」記者：「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾：「都翻了1倍了，1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素，但也不可能毫無限制的上漲，整體來說，大陸房價已經出現警訊，加上去年土地成交旺盛，期今年房產供給還會增加，大家關心的房價轉折點，即使還沒出現，恐怕也快出現了。

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東森新聞 – 2014年2月24日 下午6:08

女大生遭到徵信社黃姓老闆和施姓員工殺害棄屍，僅管兩人已經坦承犯行，但仍然有諸多疑點，包括主嫌將女大生位在新莊的房子，以低於市價750萬的價格430萬元賣出，警方懷疑案情不單純，不排除買、賣雙方有內情，另外，嫌犯對整個棄屍過程也交待不清，檢警將再度傳喚所有相關人員，重新製做筆錄來釐清案情。

陳姓女大生生前的最後身影，失蹤10個多月變成一堆白骨，警方抽絲剝繭，在去年底查出女子遭徵信社黃姓老闆和施姓員工策劃謀財害命，僅管兩人坦承犯行，但案情仍有諸多疑點，黃姓主嫌低著頭一句話也不肯說，警方第一個將他借提出來，他疑似為了擴大在台中的徵信社生意，將女大生名下位在新莊新泰路上市值750萬房子，主嫌告訴女大生藉由周姓代書幫忙賣房辦理貸款，以430萬價格賣給了王姓男子，其中300萬轉進主嫌帳戶，剩下的130萬下落不明，但警方懷疑房子不只賣這個價錢，也不排除賣房、買房的兩人知情。

新莊分局偵查隊長張明偉：「因為她房子的買賣跟市價行情有點距離，雖然是高價低賣，但是低賣是給陳女的中間的價差是不是，黃姓主嫌他拿走了，黃姓主嫌用什麼方式讓這個陳女把房子賣掉」，警方除了傳喚買賣房子的兩人，也將徵信社施姓員工借提出來詢問，不只了解房子買賣問題，也要釐清施男是否有被主嫌教唆，在去年4月27號女大生坐高鐵南下找法師之際，有沒有假扮法師助理，或是拿有滲有不明藥物的液體給女大生喝，新莊分局偵查隊長張明偉：「不能夠確定是不是黃姓嫌犯一個人，他可以獨力扛著抱著陳女可以到埋屍地點，然後又一個人挖了一個洞一個坑把她給埋掉，這段過程是不是有其他人參與」，警方費盡10個多月心力，接近收尾階段，就差這次的嫌犯供詞，是否兜的攏，很快地案情就會水落石出，有一個明朗的答案。

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中央社 – 2014年2月14日 上午11:52

（中央社台北14日電）房地產研究機構Acadata說，英國1月房價上漲到有史以來高點，主因房地產市場的改善已擴大到倫敦以外地區，首次購屋者也提振銷售。

Acadata和LSL房地產服務公司（LSL PropertyServices Plc）今天說，英格蘭和威爾斯1月房價較去年12月上漲0.6%，達到24萬1101英鎊（40萬1500美元）。這項報告追蹤的全部10個地區最近3個月都是上漲，倫敦更是上漲10.6%。

LSL的商業部主任布朗（David Brown）說：「英國房價在2014年又再度恢復生機，大幅上漲，因為英國經濟繼續全面復甦。由於房貸利率是處於歷史性低點，且利率目前確定將維持穩定，我們將繼續見到新購屋者湧入市場。」

這項報告顯示，1月房價較去年同期上漲5.2%，銷售則增加67%。

低借貸成本和政府獎勵措施帶動對房屋的需求，但也助長房價將盤旋直上的憂慮。英格蘭銀行首席經濟師戴爾（Spencer Dale）昨天說，雖然市場並未邁向泡沫化，但在貸款融資計畫（Funding for Lending Scheme）去年底結束後，決策者「正在非常小心的注意房價走勢」。（譯者：中央社簡長盛）1030214

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東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:38

大台北房價實在太貴，有人想買便宜的房子，開始考慮「陽光屋」！這種房子的門牌就是地下樓層，有的是因為大門靠山坡，所以房子只要低於山坡，就變成地下樓，還是照得到陽光；但有的真的就是採光差的地下室，過去常拿來當倉庫，但這樣的房子 越來越夯，因為房價 大概是週邊行情的一半，而且有產權買了就能入籍明星學區，房子還可以租人，缺點就是會有貸款成數低或淹水的問題。

溫馨小客廳加上挑高4米2樓中樓，這間位在汐止的小套房權狀16坪，開價528萬，平均每坪30萬出頭，能這麼便宜因為走到門口一看，它的門牌竟然是地下一樓，屋主徐小姐：「這邊不是真正的地下樓，你從這邊看外面景觀還是可以看得到。」往窗外望去其實風景一覽無遺，室內通風也很良好，這就是俗稱的陽光屋，因為一樓大門開在山坡上，所以低於山坡的房子全被列為地下室，儘管住起來差異不大，但因為地下室門牌的關係，房價比周邊便宜3成以上，屋主徐小姐：「上面剛好是我們社區的大門一樓，那實際平地是在這裡，所以才會產生說我們的門牌是B1。」

有的陽光屋是因為地形關係被安上地下室門牌，但有些是真的很難照到陽光，像台北市中正區汀州路的陽光屋，窗戶只到人的大腿高度不到100公分，原來用途是地下室倉庫，但現在鹹魚翻身變成搶手小套房，此外像是大安區的敦化南路二段瑞安街，或是信義區的信義路四段，有部分大樓都有這種所謂的陽光屋，雖然採光比較差，但因為價格比正常行情便宜一半左右，還能設籍明星學區，所以成了不少人在房價高漲下的新選擇，只不過接手的人也要注意，房仲業者洪暉恒：「陽光屋它算是登記在地下室，銀行它可以貸的成數是只有五成，或甚至是五成以下。」民國70年代房地產一片暢旺，陸續出現這樣的陽光屋，但這些陽光屋遇到大雨恐怕容易淹水，加上貸款成數比較低，民眾還是得多看多比較。

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作者： 華爾街日報專欄文章作者： 華爾街日報 | 社會觀察 – 2014年1月24日 下午4:23

沉寂了許久的日本房地產市場已經解凍，令Toshiko Oguchi得以出售她的房產，這是一個可喜的信號，意味著日本經濟或有望擺脫長達二十年的低迷、實現復蘇。這位65歲上下的日語教師已經在東京附近一套三室公寓里居住了30多年。1991年至2013年間，日本房價累計下跌了65%之多，令她無法脫手這套房產。不過2013年夏季，房產中介開始朝Oguchi的郵箱里塞廣告。受此激勵，她于去年9月底把自己的公寓掛牌出售，一周后這套公寓就被搶購，成交價比她當初購買的價格高出了約30%，讓她感到不可思議。短短幾周內，她的兩個長期鄰居也賣掉了他們的公寓并搬走了。Oguchi說，我還從來沒有見過這樣的情況。她想要一套更小的公寓，用來安享自己的晚年。經濟學家們說，房地產市場的復蘇可能幫助扭轉日本消費者因房價多年下滑而垂頭喪氣的精神狀態。日本所謂的通縮心態（特點是人們對未來的悲觀看法已根深蒂固）使得日本人傾向于囤積資產并保持謹慎，而不是積極開支、去承擔風險。認為困境將一直持續下去的心態拖累了日本經濟。謹慎的日本消費者精打細算地過日子，而不是去積極開支，日本的儲蓄率高達美國的四倍。謹慎是理所當然的。據野村綜合研究所(Nomura Research Institute)的數據，日本房地產價格在過去的近25年里不斷下滑，在1990-2002年這段資產縮水最嚴重的時期里，估計全國財富蒸發了約9.3萬億美元。不過市場復蘇的跡象令人鼓舞。據日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co.)的數據，日本新公寓的平均售價創出了1992年以來的最高年度水平。舉例來說，2013年秋季，東京新宿區一套約1,290平方英尺（約120平方米）的三居室公寓以170萬美元的售價成交。2013年5月至12月，東京的新公寓銷量同比增加了31%。二手房交易價格的上漲步伐稍慢一些。追蹤東京公寓價格的東京證交所房價指數（Tokyo Stock Exchange Home Price Index，相當于日本版的S&P/Case-Shiller房價指數）10月份同比上漲3.3%，但仍較2007年危機前的峰值低11%，同時較1993年6月份該指數推出時的水平低59%。據追蹤房產銷售的Real Estate Information Network For East Japan的數據，2013年5月至9月，東京地區二手公寓銷量同比增加17%。在日本首相安倍晉三(Shinzo Abe)推行激進的貨幣寬松和政府開支政策后，人們對房地產市場的信心增強了。一年前上台執政的安倍晉三承諾要幫助日本經濟擺脫長達20年的物價下跌。2013年上半年日本經濟折合成年率增長了約4%，成為經濟增速最快的發達國家之一，不過近月來增速有所放緩。日本股市也受到了提振，日經指數去年全年累計上漲了57%。日本央行(Bank of Japan)上周公布的報告顯示，復蘇正在向日本所有地區的經濟擴散。未來還有很長的路要走。日本房地產市場下滑非常劇烈，平均房價仍比1991年歷史最高水平低71%。將近四分之一的日本人沒有見過比2005年至2008年短暫反彈持續更久的房價上漲週期。全國土地價格也在不斷下滑。不過日本政府對主要城市進行的一項調查顯示，有三分之二以上接受調查的地區去年夏天房價走高。經濟學家們說，高需求社區不斷上漲的房價可能帶來買房和土地升值的良性循環，推動財富和支出增加。早稻田大學(Waseda University)房地產金融教授川口有一郎(Yuichiro Kawaguchi)說，在房價止跌以前，要改變人們的通縮心理是不可能的。在東京以外找房子的Oguchi意外地發現，去年秋天短短幾周房價就上漲了。她在東京以南的海港城市橫濱附近看了15套待售的共管公寓。由于擔心房價漲得太快，她買了一套房齡20年的共管公寓，比她最初設想的離橫濱還要遠，她說，我有點慌神了。目前樓市還遠談不上強勁。據不動產流通經營協會(Association of Real Estate Agents of Japan)去年6月進行的調查顯示，2012年4月至2013年3月，東京地區換房的1,038人中有80%以上賣房虧了錢。但貸款成本依然低廉。20年至30年期抵押貸款利率為1.8%至2.5%；10年期抵押貸款利率低于1.5%，不過經濟好轉可能會使利率隨著物價上升。新屋開工數連續15個月增加，是上世紀90年代初以來最長的上升週期，這很大程度上是受東京核心區以外的新建獨戶房屋的推動。與美國樓市復蘇類似，日本房價反彈也不均衡，不同城市和社區存在差別。比如，日本西部地區新建共管公寓的銷量和價格的上升就比其他地區要慢。東京房地產中介說，當地樓市升溫一定程度上是因為銷售稅，因為今年4月份銷售稅將從5%上調至8%，買家想趕在稅率上調前購買需要交納銷售稅的新建房屋。一些經濟學家擔心，稅率上調之後樓市又將遇冷。日本很多銷售最火爆的社區都在東京市中心，靠近金融區。比如去年10月中旬至12月初，Nomura Real Estate Development Co.在新宿賣掉了306套共管公寓，800平方英尺（74平米）以下均價66萬美元。日本房地產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)數據顯示，去年11月份這些地區新建共管公寓存量房較上年同期減少了19%。房地產經紀商Tokyu Livable Inc.的助理經理Takashi Okamura說，去年4至9月，他們公司經手的二手共管公寓交易量較上年同期增加了32%。但他擔心樓市再度崩盤，就像2008年金融危機和2011年大地震之后那樣。他說，客戶量在增加，我們很忙，甚至無法休假。不過他提到日本普遍存在的通縮心理，他說，復蘇還沒有達到讓人激動的地步。

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作者： 記者鄭國樑╱八德報導 | 聯合新聞網 – 2014年1月23日 上午3:10

八德市76歲的張振隆夫婦兩個兒子20年前相繼過世，才結婚3個月的小兒子日前又車禍不治，老夫婦不但失去3個兒子，房貸等經濟壓力還落到他們身上，靠著賣燒仙草難以償債。

桃園縣議員趙正宇昨天和好友掏腰包合計捐12萬元，並允諾等老夫婦辦完兒子後事、燒仙草再開張，一定在臉書上號召網友一起幫忙他們度過難關。

張振隆和妻子、大陸籍媳婦再三感謝趙正宇雪中送炭，並表示龍宮街的房子買了近20年，貸款還有1年多就可以還清，小兒子還在時，靠著做水泥工賺的錢，還有賣燒仙草的收入，每個月不到2萬元的房貸大家分擔後還挺得過去，現在小兒子走了，負擔確實吃力。

老夫婦3個兒子相繼死亡在地方上傳開，市公所也動用關懷救助金1萬5000元、社會專戶救助金1萬5000元及生育補助5000元慰問，同時幫忙協調民間企業、社團幫忙，老人家在平鎮市忠貞市場賣燒仙草，小攤位就在一家知名建設公司前面，公司員工知道消息後，也捐款救助他們。

趙正宇說，張家小兒子去年底才娶大陸配偶，妻子不能工作，養兒也要錢，連檢察官相驗車禍命案後，也主動捐款。

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民視 – 2014年1月21日 下午3:00

年關將近，有錢沒錢，買個房子好過年，讓不少建商降低購屋門檻，像是五年無息貸款，前兩年免管理費，或是補貼換屋族津貼等等，也有購屋平台推出買房免頭期款，不過，專家也提醒民眾，未來還是得衡量，是否繳的起貸款。

31坪空間，格局方正，是剛裝潢好的新成屋，購屋就能馬上入住，位在台北市基隆路上的建案，鄰近饒河夜市，規劃23到31坪，每坪開價95萬到135萬，為了減輕民眾購屋壓力，現在推出五年免息貸款，等於五年省下238萬的利息。

網路上的購屋平台，首頁上也打出廣告，不怕買不起房子，大台北免頭款購屋，不過限制20歲以上，月薪4萬元以上，而且名下沒有不動產，也沒有不良信用紀錄。輕鬆購屋，淡水、竹北也有建案推出兩年免管理費，至於新竹建案則是有換屋專案，補貼換屋族48萬元津貼。

畢竟羊毛出在羊身上，低自備方案可能會加重之後的貸款壓力，在過年前換屋的民眾還是等仔細評估。

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