捷運

作者： 桃園訊 | 中時電子報 – 2014年2月27日 上午5:56

工商時報【桃園訊】

標榜青埔特區下一站、66快速道路、中山高中壢交流道、6分鐘與捷運機場線A19站接軌，加上交通局BRT前導規畫完美交通路網，讓「過嶺重劃區」成為桃園重劃區新黑馬。

望眼過嶺重劃區銜接中壢、青埔，車行10分鐘內坐擁機場捷運A19站、桃園高鐵站，再多開5分鐘就能將中壢火車站、SOGO百貨商圈納入生活機能，除此高鐵南路、民族路筆直奔馳，最令人心動的莫過於相較青埔特區目前房價已上看4字頭，更讓緊鄰的過嶺1字頭房價具有超級吸引力，同樣擁有重劃區整齊街廓、光纖下水道地下化，且只要開車10分鐘便享有高鐵特區資源，讓過嶺重劃區成兵家必爭之地。

桃園在地知名建商宜誠機構在過嶺重劃區最核心的商業區，接續航空城「城市的遠見」、「擎天計畫」開發經驗，再打造嶄新的「天匯2」，此案以絕佳的基地優勢、延續古典建築美學吸引客戶搶購，遠望有如一座氣勢磅礡的城堡，從崗石基座到美學穹頂設計，呈現出奢華大器的空間美學，宜誠建設用心打造過嶺特區地標名宅，地標尺度完整開發加上夜晚的燈光規畫，讓每個造訪賓客讚許連連。

「天匯2」以歐洲古典花園為藍圖，四季常綠與特色園藝植栽、6米5恢宏門廳更展現非凡優雅氣度，全區規劃最實用的公共空間，包括大人健身房、小孩遊戲室，社區就像一個小的度假中心，除此「天匯2」一下樓就是千坪公園，不僅社區有中庭空間，過個馬路就是奔跑的綠地大草皮，下課後最愜意的遊戲空間必能留給孩子最美好的童年回憶，天匯2位於中壢市民族路六段，洽詢電話：（03）490-1221。

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

　　壽險業不動產投資，持續競標地上權！由台北市政府財政局辦理，占地2,700餘坪的長春段土地標案，今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標，溢價率約為16%，換算每坪權利金價格約239.84萬元，成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案，標出第5高的總金額，顯示資金旺盛的壽險業，可望延續去(102)年，成為公部門資產活化的最大投資人。

　　據瞭解，這塊長春段土地在都市計畫使用分區，為第三種商業區，建蔽率45%，容積率250%，基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，附近有捷運文湖線南京東路站，位處台北市中心區的辦公商圈。

　　外界預期，富邦人壽未來會依都市計畫規定，開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一年以來，加上此次長春段的土地標售，地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元，交易金額快速增加。

　　曾敬德指出，地上權市場目前仍以商用較有能見度，緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售，有使用年限的地上權住宅產品，對於一般民眾而言仍相對陌生，地上權住宅是否能夠打開市場，也將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。

　　永慶房屋則分析，財政部預計3月底，將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案，金額近2,000億元，首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入，未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

　　永慶房屋並認為，全球景氣逐步轉好，今年低利率條件預期仍變化不大，台灣商用不動產投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平／專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。

除新北市外，桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式，其中所謂的軌道交通則是高鐵，商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計，今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元，相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名，桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域；台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外，25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元， 若順利標脫，顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

新北市三重重陽重劃區具備河岸景觀條件，與士林區僅一橋之隔，素有「小大直」美名，未來有捷運環狀線規劃利多，吸引許多建商積極推案，一般住宅大樓每坪45~55萬元，指標河岸景觀建案每坪開價已逾7字頭。

從士林區重陽橋下來的區域，就是三重重陽重劃區，信義房屋三重五華店店長張振庭表示，以家樂福為圓心點，其周圍半徑3公里都是重劃區範圍，如同大直重劃區的發展概念，以家樂福為指標中心的周邊4塊商業用地，將規劃如美麗華商業區的大型商場，加上有水岸公園條件，因此獲得小大直的美名。

公園綠地多 生活環境優

生活環境部分，此區公園綠地和住家比例為1比1，有陽光公園、環保公園、進安公園等，生活綠地豐富，環境條件佳。主要幹道有集賢路、五華街、集英路、環河北路三段等，張振庭說，集賢路為三重蘆洲區的交通要道，沿途有不少新穎店家，如星巴克、西堤，五華街有家樂福商圈，集仁街有傳統市場，環河北路三段則多為河岸景觀宅。

三重重陽重劃區規劃新穎，張振庭說，住宅以7年內大樓產品為主，一般住宅每坪45~50萬元，指標建案50~55萬元，為房市交易市場主流，如「全坤澄峰」、「陸江當代」，另外，富有河岸景觀的豪宅每坪60~75萬元，產品特殊、釋出不多，如「千江月」、「帝景」。

區內規劃新穎 建商搶插旗

張振庭指出，「千江月」標榜大坪數豪宅，為重陽重劃區最指標的SRC鋼骨大樓，擁360度河岸景觀，屋齡約1年，每坪開價75萬元，總價5000~8000萬元。緊鄰的「帝景」亦標榜360度河岸景觀的SRC鋼骨大樓，規劃120~160坪，每坪60~65萬元。

三重重陽重劃區具備優質水岸條件和生活環境，因此吸引許多建商積極進駐開發，推案遍地開花，如水岸第一排「天河宏琚」，規劃獨棟雙併建築，戶戶坐擁河景水色，每戶規劃65坪，每坪開價70~75萬元，每戶總價4500~5000萬元。

特殊景觀戶別 具保值性

緊鄰家樂福的「禮鄰」規劃63~105坪，每坪開價49~56萬元，現場專案經理陳玥如表示，該案訴求私人水景花園和三門建築師事務所操刀現代簡約風的建築外觀設計，已售9成，總價3200萬元起。

「天喆」規劃68~78坪，每坪開價56萬元，共52戶，該案訴求浮島式陽台、住家挑高3.3米，目前僅剩下1戶低樓層露台戶別可售，總價4300萬元。「永恆之星」規劃61~94坪，每坪開價68萬元 ，現場銷售人員表示，該案住宅外觀採波浪型有特色，強調中空樓板等建材品質，目前只剩1戶高樓層戶別可售。

全國不動產三重加盟店店長李明隆表示，三重重陽重劃區生活環境佳，房價僅台北市士林一半，雖然生活機能相較三重市區仍有落差，但未來享有捷運環狀線利多，推薦購屋則選擇河岸景觀戶別，較保值。

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東森新聞 – 2014年2月18日 下午1:18

台北市一名游姓屋主，兩年前花了1600萬買下位在捷運行天宮站附近，屋齡30年的4樓加蓋公寓，不過游先生買後卻被檢舉頂樓加蓋是違建，法院判拆除後4樓房子出現漏水，2樓鄰居還在門窗上貼「五樓產權有糾紛，買房請小心」的布條，害他事後賣房子也有困難，他氣得告前屋主隱瞞屋況獲賠184萬元。

隱身在巷弄裡的這棟黃色公寓，就位在台北捷運行天宮站附近，交通方便，不過卻有名游姓男子在這裡買房發生糾紛，游先生買下這棟公寓的四樓和頂樓加蓋，但卻被鄰居檢舉，後來頂樓加蓋拆除，房子還出現漏水問題」，兩年前游先生上門看房子，前屋主陳小姐告訴他4樓連同頂樓加蓋賣1600萬，但游先生買下後卻被檢舉頂樓加蓋是違建，法院判決拆除，他氣得提告前屋主隱瞞屋況，獲賠184萬元，但事情還沒結束，因為游先生事後想賣房子卻遇上阻撓。

里長陳建中：「(當時)是掛有抗議布條，才知道說原來樓上有買賣糾紛」，附近鄰居：「當初在賣的話就五樓的頂樓加蓋，賣的價錢要跟二樓的分，結果他分不到就開始在門口說五樓有產權糾紛」，掛布條說五樓有產權糾紛的就是資深演員丁鵬，鄰居說他不滿頂樓是公共空間，卻被4樓前屋主蓋頂樓加蓋，原本房子賣後要分帳，前屋主卻反悔才會氣得檢舉，如今違建拆了，房子又出現漏水問題難以轉手，三方糾紛還沒落幕。

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作者： 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年2月13日 上午5:50

中國時報【黃繡鳳】

緊鄰7期重劃區，享有公園綠地與捷運優勢的8期重劃區，去年受到北部建商開高價搶地衝擊，也帶動新的一波房價漲幅。

即將完工的同興協記「居雍天廈」個案，面對這一波北部建商的競爭，在個案設計上不惜成本使用頂級建材，為目前8期建案翹楚。

現場專案協理黃健琮表示，同興協記「居雍天廈」採中空樓板設計，阻隔噪音，不受樓上樓下住戶干擾，而社區淨水設備，可過濾可能受到泥沙雜質汙染的水源，嚴密保護住戶飲水安全。

此外，廚房還斥資百萬打造，使用YKK三合一門，規畫口字型10米長大廚房，配備德國BOSCH烤箱及洗碗機，義大利Stosa廚具，一般只在百坪住宅才擁有的廚房設備，「居雍天廈」戶戶具備。

而衛浴設備也採用Kohler全自動免治馬桶，現代造型外觀，時尚又典雅。主臥浴缸有別於傳統大理石浴缸，採獨立古典浴缸，讓浴缸本身也是一個擺設品，主衛浴及次衛浴均設有恆溫裝置。

同興協記「居雍天廈」個案在公設部分也很精彩。門廳面向文心南六路，面寬20米、挑高6米，氣派非凡。而門廳前方規畫噴水池和藝術品等景觀造景，後方則設計交誼廳、健身房、電子高爾夫球模擬室等設施，美觀又實用。

地下室還加設第二門廳。社區公設由商業空間設計大師周易精心設計，從地下室到接待櫃檯走現代禪風，交誼廳比照飯店設計，提供早餐服務，住戶可提前預約，依約時間享用早餐。

運動設施除了健身房外，還有電子高爾夫球模擬室，使用最新紅外線雷射儀器，可調整使用者打球的角度，更可模擬競賽，另外還請到高爾夫球教練來指導住戶打球。

頂樓的Sky Lounge附設KTV，及戶外烤肉區，住戶可享有社交與休閒兼得的菁英生活。外觀採新古典Art-Deco裝飾藝術風格，搭配袁宗南老師所設計的燈光計畫光飾，展現豪宅

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作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2014年1月17日 上午5:30

工商時報【台北訊】

雙北都會領軍，市區土地稀有，重劃區身價攀升，新板帶頭房價飆天價，新莊要等待，建設黑暗期，新店這個發展成型的區域更倍受期待。

新店最大優勢在於天生麗質，離台北東區最近，高速公路、快速道路、捷運等交通設施完善，從101出發走信義快速道路接北二高，5個紅綠燈可以抵達新店，大約只要20分鐘左右，如果走水源快速道路，下來馬上就是敦南遠企商圈，完全沒有過橋的感覺，與台北市感覺更近，生活品質也更接近，難怪有人形容新店就像是新北市大安區。

一直以來新店因為風景優美、綠地多，成為名人富豪最愛的區域，坊間更有北陽明、南新店的封號。隨著交通建設完善，捷運新店線通車，更成為台北東區的新都心，尤其是寶橋路一帶，短短數百公尺就聚集了共計12家的金融行庫郵局分行，加上技嘉科技、HTC總部大樓、裕隆城、家樂福等，儼然就是新北市華爾街，加上台灣之光為鄰，這個最核心的位置，矗立一座世界級的住宅建築，讓「合環御寶」備受矚目。

未來除了最受矚目的裕隆城開發案，還有十四張重劃區、榮工處開發案、五峰重劃區4個開發案的面積加起來超過3座大安森林公園，超越26萬坪的都市建設，讓新店願景更值得期待。

尤其在都市計劃區內，交通便捷機能完善，寸土寸金一地難求，千坪以上大基地，像「合環御寶」公園與住宅，加起來2,600坪大基地，純屬萬中獨一，連重劃區也難尋。

珍惜大基地，堅持大綠地，努力將建築種在公園裡，前面保留約700坪公園，以退縮與公園連成一氣新店

特殊的前公園、中庭園、後花園的三合一設計，整體設計概念就像是貫穿於市中心的綠色川廊，加上游泳池與豐富的公共設施，公設比卻只有27.5％，「合環御寶」堪稱創舉之作，誠信建築之名更當之無愧。

同時由台美日專業技術團隊探鑽，深入地底1,582公尺，挖掘原地原泉，等於產地直送新鮮湧泉，戶戶到府獨家享用。

社區裡還有一座日本天皇御選詩人建築大師竹山聖操刀設計專屬溫泉會館，讓豪宅規格等同皇室御所，每一戶都是無價的尊榮。鑑賞專線：（02）2915-8999。

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年1月13日 下午12:50

英國房產每坪17萬 保證回報9.5%近年來，房地產除了日本之外，絕大部分國家皆已嚴重泡沫化。聰明投資家開始將眼光投向歐洲國家，英國房產也因此成了華人搶手標的。手握鉅額外匯儲備的大陸央行積極分散投資，尤其看好英國房地產與公用事業等，似乎與香港首富李嘉誠有志一同。隸屬大陸外管局的英國銀杏樹投資公司，自去年5月以來，已投資英國逾16億美元。李嘉誠已經大肆拋售亞洲房產，大舉挺進英國不動產，英國不動產的增值空間及租金收益，都是讓世界各國的投資者所看好的，且英鎊已在今年3月降入了最低點，至今已經漲了5%，現今為1英鎊兌換47台幣，不過距離歷史高點1英鎊兌換70台幣的幅度還是仍有非常大的一段差距。中央廣播電台報導也於日前指出，中國大陸管理3.66兆美元外匯儲備的單位，正在研議加碼投資歐洲地產。這些因未被授權公開談論此事而要求匿名的人士透露，試圖讓大陸投資多元化的國家外匯管理局，正在物色不動產和基礎建設計畫，焦點集中在英國、法國、德國、波蘭和捷克共和國。他們表示，這些計畫的估值目前處在具吸引力的水平。在美國政府舉債上限鬧得沸沸揚揚，拉高截至7月持有1.28兆美元的美國公債違約風險之際，大陸外管局正考慮從全球規模最大外匯儲備中，挪出更多投資在歐洲。大陸財政部副部長朱光耀15日表示，美國必須在本週對債務採取「切實舉措」。 英國一直屬於先進國家，並為世界上六大經濟體之一，與其他國家也少有敵對關係。如何投資英國房地產？目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點，如果為知名大學城市或在大學旁之建案，收益率更可以高達9個百分點。包租投報9%英國房地產最熱絡的產品就是學生住房，其投報及包租年限如下：精品學生住房：包租5年，保證淨投報率7%(港口大城利物浦)超值學生住房：包租2年，保證淨投報率9%(東北第一大城市)想了解更多英國房市嗎?歡迎參加英國免費投資說明會時間:01/16(星期四) 下午2:00-4:0002/20(星期四) 下午2:00-4:00地點:臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)※說明會為免費入場，名額有限，敬請提早報名。立即報名：(02) 2752-4868 或 (02) 2772-9468房小姐或線上報名http://uk.soufun.com.tw/Join.aspx以上訊息由台灣搜房網整理提供

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