投資客

作者： 林君舫 | TVBS – 2013年12月18日 下午12:02

3年前新北市一名婦人，花了630萬，買了一間公寓5樓，包含頂樓加蓋，搬進新家後，每次睡到半夜都會驚醒，精神壓力大，決定轉手出售，才知道11年前，頂樓曾發生墜樓命案，一狀告上法院，要求前屋主賠償150萬，法官審理後，認為案發時，前屋主根本還沒購屋，並不知情，判決婦人敗訴。

貸款買了新家，但3年來卻只能睡客廳沙發，詹姓婦人總覺得房子住起來怪怪的。屋主詹姓婦人：「睡覺都會看到那種影子，房間我都剛搬來睡幾天，我就都一直睡客廳。」嚇到不敢睡房間，客廳裡還擺達摩求心安，如今想把房子賣了才發現，原來11年前，頂樓曾發生墜樓事件，詹姓婦人當初花了630萬，在土城買下這間40多坪的5樓加蓋房，現在想依市價800萬賣出，但因為有發生墜樓事件，不是賣不出去，就是被買家直接殺價100多萬，氣得他告前屋主要減少當初售價150萬元。屋主詹姓婦人：「(房仲前屋主)都沒說，我也不知道，就是住得不順，想要換房子才知道，人家知道這種事情都殺很低，我就連頭期款都拿不回來。」實在感覺被騙了，而細看當初雙方簽約內容，是針對「產權持有期間，專有部分，未曾發生非自然身故」，法官認為，詹姓婦人99年買下房子，他說前屋主是投資客大概是97年購買，而墜樓事件發生在90年，並不是在前屋主「產權持有期間」發生墜樓，因此判定詹姓婦人敗訴。而其實一般凶宅認定，法律上會以「他殺」為主，但有些房仲條件比較嚴格，輕生或他殺都算在內，買房簽約之前，可要一字一句看仔細。

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢，整體來說，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手，不僅針對預售屋紅單交易開罰，甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高，因此，明年房市將回歸供需基本面，短線炒作投資客將大舉出場，房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境，許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，仍會選擇保守的收益型產品，雖然報酬率偏低，但比起定存還是高，大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%，且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，全國不動產建議，購屋族群應未雨綢繆，若有房貸需求應盡早規劃，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率，盡量避免使用機動利率；平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化　超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件，超級豪宅仍會持續推出，甚至還有更多意想不到的頂級規劃，像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計，可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族對未來產生不確定感，選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調　抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調，但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風，另一方面，農地納入奢侈稅管制範圍，未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後，2014年也有重大交通建設逐步完成，包含：懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線，以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工，而複製以往成功模式，捷運所經之區域房市，長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下　中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩，許多建商轉移戰場，揮軍南下，像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選，預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲，在地建商不輕言出手，反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙　善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件，有心人士探知房地所有權人不在國內，便假冒所有權人，假藉出售不動產之名義，防堵類似事件，民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益，像是全國不動產推出「買賣履約」活動，就能確保買賣雙方的權益，建議購屋族應善加利用履約保證機制，由公正第三方全程專戶保管價金，讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起，對不動產經紀營業員執照規範變嚴格，除了30小時訓練時數外，都必須通過筆試測驗；此外，內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下，百家爭鳴，房仲業質量將汰弱留強，孱弱體質的業者將會被淘汰。

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東森新聞 – 2013年11月27日 下午1:30

台灣房價高漲，不少建商涉嫌利用紅單轉讓的方式，把預售屋價格越推越高，傳出財政部國稅局盯上知名建商興富發，但興富發否認，澄清自己從沒賣過紅單，還說財政部說的是三個字建商沒有指明興富發，不過，熟悉房地產的專家說，確實在業界，有些建商會把投資客call來，賣紅單，塑造房子熱銷假象並且墊高房價。

500人擠滿建案接待中心，現場吵雜的彷彿像是菜市場，真的是很誇張，仔細聽聽現場聲音買房居然還要等叫號碼，不只裡頭大爆滿往外一望，還有長長隊伍等著想進來，但後來傳出這些人多半是來搶這一張，從紅包袋裡拿出來的這一張，就是所謂的紅單，記載預約買屋人預約戶別，預繳金額大多介於10到20萬，最後蓋上工地發票章。

這種炒房手法會被政府盯上，因為以500萬房子舉例，有些建商找人頭一口氣用20萬訂下好幾戶，塑造熱銷秒殺假象，人頭用25萬轉賣就能賺五萬價差，轉手人如果再賣出，等於就把原本的房子價格，墊高到525萬以上。利用紅單手法賺價差炒高房價，傳出知名建商興富發，因此被財政部盯上調查興富發喊冤，自己根本沒有賣紅單，駁斥被財政部點名說法，但熟悉房地產交易的人，都對這種紅單炒作手法不陌生，現在還有建商傳出辦抽獎，鼓勵搶紅單，國稅局目前已經著手了解，宣示明年開始要把紅單獲利納入查稅。

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作者： 鉅亨網編譯潘天佑 綜合外電 | 鉅亨網 – 2013年11月21日 上午3:17

美國房地產經紀商協會 (the National Association of Realtors) 周三 (11月20日) 公布最新報告，顯示對美國 10月份的住宅成屋轉賣量達 512 萬套，下降 3.2%，是 6 月份以來的最低水準，主要原因是成屋供應量短缺，加上房價走高，壓低了購屋者的購買力。

據《路透社》先前對經濟學家所做的調查，預測 10 月份的住宅成屋轉賣量為513萬套。

與此同時，10 月份住宅成屋轉賣價的中位數為 19.95 萬美元，比去年同期上漲 12.8%，也是連續第 11 個月呈現兩位數成長。

10 月份求售的住宅成屋量為 213 萬套，比去年同期增加 0.9%，也是連續 5 個月以相同幅度增長。

10 月份的年度銷售成長率，放緩至 6％。顯示信用緊縮及房貸成本升高，已對房市復甦造成一定的影響。

全美四大地區的 10 月份成屋購買量都出現減少的現象，其中以西部地區為最，購買量下降 7.1%。

首次購屋者的比率依然不高，10 月份所有購屋者當中，只有 28% 是首購族，低於歷史平均水準，也是連續第7個月低於 30%。與此同時，現金購屋者的比例持續增加，達到 31%。房地產投資客則佔了全體購屋者的 19%，與 9 月份的數據接近。

報告同時預測，接下來幾個月的成屋銷售量，將持續受到供應量不足，及 10 月份的部份聯邦政府部門關閉事件所的拖累。政府部門關閉造成部份房屋交易的最後交割手續被逼延後完成。

NAR 指出，在房價及房貸利率雙雙走高的情況下，有意購屋者的購買力受到了限制。該協會同時表示，新建住宅在房屋交易市場的比例，該人失望，並對整體的房屋市場復甦造成相當的阻礙。

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自由時報 – 2013年11月16日 上午8:40

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣包括青埔特區、藝文特區、中壢、南崁與八德市等地，三年來房價大幅攀升，但近半年來交易卻顯冷清，其中桃園市經國重劃商業區土地八月間以每坪一百一十五萬元賣出後，幾無成交紀錄，航空城土地也一樣，房仲業者認為，縣內進行中的都計案有十多個，市場胃納量是否能消化，加上擔心未來政府祭出總量管制，使得買家縮手。

經國重劃區每坪賣115萬後 幾無交易

目前施工中的經國重劃區，採市地重劃方式辦理，總面積廿九．四公頃，已完成配地，地主可請領土地權狀，今年八月有建商以廿一億五千餘萬元買走一千八百五十八坪商業區土地，但此後當地就未再傳出大筆土地成交。

航空城土地交易也在近二、三個月趨於冷清，最熱絡的「沙崙A1區」每坪曾喊到十萬五千元，如今降到十萬元左右，還是問的多買的少。

青埔特區建案紅單不再飛 甚至退房

至於紅極一時的高鐵青埔特區房屋推案，有建商曾創下一日完銷紀錄，當紅時預售屋價一日三變，每坪廿幾萬元的房價，短短幾天就能上漲一、二成，運氣好的投資客，甚至只要準備五十萬元、掛進五張紅單，只消一個星期後轉讓權利，就能賺進三、四百萬元，投資報酬率驚人，但隨著機場捷運通車展延二年，市場熱度消退，傳出買家開始解約，也有直接放棄紅單，使得青埔熱成了過眼雲煙。

房仲業者表示，經國重劃區有行無市原因可能是地主哄抬地價，有人還喊出每坪一百六十萬元天價。事實上，此區雖鄰藝文特區，但藝文特區商業區容積率達三百八十％，經國商業區卻只二百七十五％，且藝文特區生活機能已趨成熟，土地交易價每坪約在一百廿萬元間，建商對經國重劃區當然裹足不前。

航空城部分，因農地交易可能納入奢侈稅的變數，加上桃園縣正進行的都市計畫案有十多個，擔心中央祭出總量管制，航空城計畫實施遙遙無期，使得交易清淡。

不過，桃園市中路都市計畫下個月就要進行合併配地意願調查，「權值買賣」交易近日相當活絡，市面上傳出建地每坪有八十萬元行情。另一方面，財政部會否宣示奢侈稅「微調」等，都可能為降溫的房地產再注活水。

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自由時報 – 2013年10月30日 上午8:40

〔自由時報記者張存薇／台東報導〕不動產實價登錄制度上路一年，台東縣工業區、農業區及商業區土地買賣實價呈上揚趨勢，不動產業者莊運財分析，除外地投資客熱衷購買東海岸農地，因在地觀光成長，新建案銷售狀況佳，這兩年台東不動產交易熱絡。

台東縣地政處指出，不動產實價登錄揭露目前已公布一到三月第一季、四到六月第二季地價動態分析，第二季揭露案件八百七十件，比第一季增加一二一件，住宅區房地買賣均價為每坪七．三萬元，較第一季每坪七萬六略下滑。

商業區房地買賣卅七件，均價每坪卅三萬七千元，較第一季十一萬元大幅上漲，地政處說明，主要是中華路商業均有一處土地以一坪五十多萬元成交，拉高均價。

另工業區賣賣價三件、均價每坪一萬兩千元，比第一季每坪六九九九元增加，農業用地部分第二季共買賣三五三件，均價每坪二八七九元，比第一季七二五元上漲。

觀光成長 帶動新建案銷售

莊運財指出，近兩年台東不動產交易熱絡，因為觀光業持續成長，帶動就業人口回鄉，市區新建房子銷售狀況佳，且有部分投資者會購買新屋做為民宿之用，以台東火車站周邊最明顯。

東海岸農地 外地投資客愛

他進一步指出，購買建地有繳交奢侈稅問題，外縣市投資客則改購買農地，未來可蓋農舍等利用，目前以東海岸交易最熱烈。

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作者： 桃園訊 | 中時電子報 – 2013年10月18日 上午5:30

工商時報【桃園訊】

鄰近高鐵站的新屋高洲重劃區因緊靠青埔，比鄰既有生活機能完整的中壢生活區段，在大桃園今年漲幅過熱而產生高房價「擠壓效應」下，已是新北投資客注目的新興標的。

位於高鐵南路、民族路口，用材實在的「精品。別墅」，為一標準三代共住的超質感都會小豪宅，業者則表示，這地段是很值得置產自住、兼顧投資效益的重劃區，既不接受盛傳紅單炒作獲利情事，價格也不會如同大案體預售那樣浮動，定位客層鎖定自住客，因此對一些新北投資客敬謝不敏，建商表示實在不想被不當炒作的次文化給犧牲掉。

案名與品名同名的「精品。別墅」，由藍海帝國建設公司與知名別墅營造專家─鴻聖營造公司攜手打造，除了設計人性化，建物特色主訴求為：全棟搭配精品建材。此一青埔一帶「三代共住」的都市內豪宅質感代表作，並被同地段視為科技智慧宅的旗鑑建案之一。

藍海帝國表示，中壢及高鐵青埔站區上看三字頭房價，相較於僅在二字頭上下徘徊的高洲重劃區，此時是不錯買點。除了未來增值潛力，該案強調科技、智慧、舒適，與傳統三代宅最大不同是，一反以往大部份建商以成本考量、畫地自限的作法，而擁戴量身訂制精神，戶戶三大廳五大房、六人份高速電梯、防盜系統、遠端監控、採飯店式迴水管路並搭配太陽能管路設計；原鎖定在地客，因四樓半、精品風格、大間房設計，質感、規畫上在同區段的透天案比鄰之間顯得相當吸睛。

洽詢電話：(03)4203－399。

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作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年10月18日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

相較於高鐵青埔特區及桃園、中壢都會區高房價，具備既有生活機能及國道2號大竹交流道優勢的大竹重劃區，以相對低檔房價成為自住客層購屋首選。對於雙薪首購小家庭來說，除了總價合宜，後續的補漲走勢，較上述桃縣一級戰區更具強勁力道。

也正因大竹地區房產能見度較青埔、中壢、桃園中正特區等稍嫌不足，區域內建商特別以「高鐵2環特區」稱呼，希望拉抬房價聲勢。

大竹重劃區拜公設完整、購物便捷之賜，是目前桃園縣內少數具備既有生活機能的大型重劃區。國道2號大竹交流道開通後，不但為當地提供完善交通機能，更因大竹重劃區位於桃園、南崁、中壢市中心區交界位置，凸顯房市推案重要角色。

重劃區向來是區域房地產銷售指標地段，位居桃園、中壢、南崁及航空城重要中間地帶的大竹地區，近年來在國道2號機場聯絡道開通，及開南大學就學居住需求前提下，儼然成為房市熱點。尤其土地取得不易，過去以透天推案為主的大竹房地產市場，如今也一面倒規畫大樓型產品，說明當地推案競爭激烈程度。

房地產增值始終離不開利多話題，「6都」桃園縣因為統籌分配款增加，城市資源將更為雄厚。尤其近年各大都市計畫引領房價起漲，桃園晉級成為與台北和新北平起平坐的一線城市，實力有目共睹。在所有重劃區中，大竹新市鎮因鄰近青埔，被建商稱為「高鐵2環特區」。

在桃園航空城概念發展前提之下，大竹重劃區除具備先天發展優勢，高鐵、捷運帶來的交通機能，也為當地房市注入利多。特別是過去軍方機場航高開發限制，隨著用地遷移解禁，都為大竹重劃區帶來預期發展環境。

過去以傳統透天別墅為主的大竹重劃區，在地區大學就學人數逐漸增加的現實情況下，標榜自住、出租投資使用的大樓型產品陸續出現。以重劃區獨有完整街廓而言，大樓套房型產品頗受學生族群青睞，特別是當地低密度開發，生活品質有目共睹。

隨著航空城發展條例推動，大竹重劃區逐漸成為熱門房市發展腹地。除了自住型區域族群外，新推案產品也鎖定北客投資標的，希望在政策利多前提之下，帶動地方房市起飛。

房仲業者分析指出，高鐵2環特區地理位置優越，西靠青埔高鐵、北有國際航空城、同時近距南崁交流道，全區被國道、省道環抱，創造全台最佳的跨國界交通性能。而南邊緊鄰中正藝文特區、中路計畫與南崁重劃區，讓這裡成為北客購屋置產的首選。

五楊高架啟用通車後，往來台北的行車時間大幅縮減，位在大竹的機場支線交流道，更是直接從新市鎮就能快速銜接，立即接軌高鐵、機場與台北，同時桃園捷運建設加持，令大桃園內外交通提升，移動軸線更為縝密，生活機能更為便捷，都讓高鐵2環成為境內移民的熱門地段。

除了外在利多優勢外，大竹重劃區內具備既有生活機能，傳統市場、連鎖超商一應俱全。學區部分則涵蓋大竹國小、大竹國中、大園國際高中等優質學區，相較於青埔特區有待開發現況，更符合一般自住客層居住期待。

如前所述，行政區域屬於蘆竹鄉的大竹地區，在桃園、南崁、中壢、高鐵青埔特區等一級房市區域環繞下，房價卻有相當補漲幅度，不論對於自住、正當投資客層來說，後續都有一定利多空間。

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作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2013年10月12日 上午5:30

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

位於新竹市關新路、關東路交叉口，台鐵內灣電器化支線「竹科站」一帶的關長重劃區，因位處竹科門戶、坐擁日光公園，近期新推的建案不僅房價穩站3字頭，高於新竹市區，且買氣不因景氣、打房政策而稍減，包括富宇、中陽、興合力建設的建案幾乎完銷或接近完銷。

新竹科園學區有高達14萬就業人口，過去因腹地受限，竹科人只好選擇跨河至竹北市購屋，造就了竹北房市蓬勃發展，房價也居高不下；直到近幾年鄰近竹科的「關埔重劃區」進行開發，建商大舉進駐推案，占地利優勢，成為新竹地區房市最熱區域。

占地59公頃的關埔重劃區是新竹市新興地段，其中靠近竹科側門的關長重劃區，因新竹市政府新闢一條關新路，打通並連接新竹市東區主幹線光復路和關東路，加上台鐵內灣支線「竹科站」設站，距高鐵站僅兩站距離，更讓該區房價水漲船高，成為近期新竹房市最熱銷的區域之一。

由於鄰近竹科，更隨著關長重劃區住戶、人口逐漸增加，包括星巴克、摩斯漢堡、麥當勞等連鎖餐飲及服務業也積極進駐，更增添關長區的生活機能。而新開發區完善的道路規劃，更讓該區有台北信義計劃區的優質特色。

最近在關新路、關東路一帶，「竹科站」附近新推的建案中，以富宇建設的「君鼎」、興合力建設的「星河麗」和中陽建設的「樓擇院」最受矚目，3個建案都有注重建築外觀工藝、重著建材及迎合竹科人喜好的高質感設計，一推出以來，並不受近期房市冷淡的影響，反而買氣熱絡，包括「君鼎」、「樓擇院」都已完銷，「星河麗」也接近完銷。

在價位方面，預售期每坪已經有27、28萬元的高水準，近期更是喊到30萬元以上，而且當初預購的投資客，最近拋出且成交的物件也是在30萬元以上。

房仲業者分析，關長重劃區建地已開發的差不多了，加上中古屋物件欠缺，在標的物不多的情涗下，房價就算景氣再差也不致於往下，已穩穩站上3字頭。

關長重劃區新推的建案，銷售的對象主要還是以竹科菁英為訴求，希望打造一個扎實而且舒適的居住環境。而且台鐵竹科站可以連接新竹高鐵站，讓這裡的交通網絡更加完整，不僅吸引竹科新貴買方，也吸引不少北部地區的投資客南下投資。

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