【FOCUS新聞】房產股價跳水!拖累上證指數 2天挫4%

TVBS – 2014年2月25日 下午8:41

中國大陸的房地產市場,這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言,這下子,有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震,謠言的起因,是大陸國家統計局最新的房價調查,出現了函件的反轉跡象,在過去13個月來,大陸只有浙江溫州這個城市,逆勢下跌,後來多了廣東韶關這個都市,房價往下,但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市,在房價風向的70個指標都市中,不漲反跌,連北、上、廣這三大城,雖然維持漲勢,但是漲幅全面縮減,上海的房子,總價升幅在20.9%,大陸民眾對擁有不動產的需求,當然還在,可是房價反轉的跡象,第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科,股價大幅度向下跳水,同樣的,招商地產、保利地產、金地集團,這些房地產類股在星期一狂跌了5%,週二再跌2%,拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播:「A股房地產板塊昨天暴跌,帶動大盤整體下挫。」大陸股民:「杭州房價下來了,它們今天沒辦法了,就跳水了。」房地產類股會崩跌,主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料,出現了非常不一樣的狀況,房價下跌的城市一下子增加了4個,原本70大城市中,只有溫州還有韶關下跌,現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧,房價都開始下跌了 ,還有牡丹江和徐州兩個城市,持平不再上漲,一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中,專家認為,對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源:「我們對三四線城市的風險,我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌,市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸,雖然沒有得到證實,但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價,未來如果緊縮房貸,其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏:「從房貸角度來講,也帶來一定的風險潛在因素,相關銀行從風險控制角度出發,做一定調整也是正常的。」雖然整體來說,房價的警訊已經出現,但是在全國首善之都的北京,買氣還是非常火爆,這是北京一個新建案的銷售中心,早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員:「選房的客戶注意了,咱們9點整準時選房,一號在哪?(一號在這),一號過來。」現場有5百套房,想買的民眾有1千人,買到的機會只有一半,很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員:「肯定的,肯定日光啊,你看這種趨勢沒問題。」記者:「周邊幾個盤是不是都日光,我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員:「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮,銷售人員的回答,甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員:「你覺得它能降嗎,北京它是屬於中國人首都,我跟您說,你就甭考慮了。」銷售人員的心態,其實是你不買,還有人在排隊呢!記者:「妳們怎麼不進去?」購屋民眾:「不讓進,300多號還不讓進,唉呀,房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾:「這邊的房子最開始,地鐵裡的那個廣告,春天里12800元,我還說呢,什麼破地方1萬多,我還不如去郊區買房。」記者:「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾:「都翻了1倍了,1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素,但也不可能毫無限制的上漲,整體來說,大陸房價已經出現警訊,加上去年土地成交旺盛,期今年房產供給還會增加,大家關心的房價轉折點,即使還沒出現,恐怕也快出現了。

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開心合建換新房 建商違約變廢墟

作者: 林君舫 | TVBS – 2014年2月20日 下午1:45

建商找屋主合建引發糾紛!新北市一名單親媽媽,靠著父親留下的380萬,加上向銀行貸款240萬,買了一棟三層樓房子,3年前,甲山林建設跟她約定,拆房子合建新大樓,去年解約停建,但誇張的是,住戶指控整個家都被拆光,連大門都沒有,根本無法住人,向建商求償,才發現當初約定的保證金,都沒給付,現在家沒了,一個人還得撫養兩名小孩。

住戶劉小姐:「這是我的家,我回不去。」原本以為和建商談合建,有新房可住,但現在房子被拆成廢墟,有家歸不得,劉小姐忍不住哽咽,擦掉玻璃灰塵看屋內,花了150萬用心裝潢的房子,馬桶被直接拆掉,只剩地板一個大洞,大門也不見,只用鐵皮擋住。住戶劉小姐:「我的房子有流浪漢進去住,那如果變成鬼屋怎麼辦?」離婚後,平常靠著幫人打掃賺生活費,一個人撫養兩個孩子,用父親留下的380萬,加上貸款240萬,辛苦買下這棟三層樓房屋,沒想到住不到1年,甲山林建設主動和當地住戶談拆屋合建,還承諾每個月付租屋補助,但去年建商無預警解約,附近鄰居至少有10戶受害。住戶劉小姐:「那我當然外面,還是要繼續租房子,然後還有繳房貸,這樣對一個單親媽媽真的壓力真的很大。」劉小姐還指控當初和建商簽約,如果違約可沒收保證金,但從頭到尾,根本沒有這筆錢。甲山林建設董事長祝文宇:「那(搬遷戶)拿了租金、拿了搬遷費,那事實上我們也只能跟她講抱歉,我們這個部份,事實上沒辦法繼續合作。」建商承諾願意負擔後續房屋修補,不過恐怕無法恢復原貌,劉小姐只希望對方可以依約合建,或做出合理補償,畢竟單親媽媽苦心打造的房子,現在已經面目全非。

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榮景擴大 英房價創空前高點

中央社 – 2014年2月14日 上午11:52

(中央社台北14日電)房地產研究機構Acadata說,英國1月房價上漲到有史以來高點,主因房地產市場的改善已擴大到倫敦以外地區,首次購屋者也提振銷售。

Acadata和LSL房地產服務公司(LSL PropertyServices Plc)今天說,英格蘭和威爾斯1月房價較去年12月上漲0.6%,達到24萬1101英鎊(40萬1500美元)。這項報告追蹤的全部10個地區最近3個月都是上漲,倫敦更是上漲10.6%。

LSL的商業部主任布朗(David Brown)說:「英國房價在2014年又再度恢復生機,大幅上漲,因為英國經濟繼續全面復甦。由於房貸利率是處於歷史性低點,且利率目前確定將維持穩定,我們將繼續見到新購屋者湧入市場。」

這項報告顯示,1月房價較去年同期上漲5.2%,銷售則增加67%。

低借貸成本和政府獎勵措施帶動對房屋的需求,但也助長房價將盤旋直上的憂慮。英格蘭銀行首席經濟師戴爾(Spencer Dale)昨天說,雖然市場並未邁向泡沫化,但在貸款融資計畫(Funding for Lending Scheme)去年底結束後,決策者「正在非常小心的注意房價走勢」。(譯者:中央社簡長盛)1030214

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2013不動產贈與破5萬 助節稅引資產客關注

ETtoday – 2014年2月12日 上午11:33

記者林信男/台北報導

內政部最新數據顯示,2013年全台不動產贈與件數,已突破5萬大關,達5.1萬件,再創歷史新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,不動產贈與是節稅方法之一,受到資產客關注的程度,也越來越高。

由內政部統計可得知,2013年全台不動產贈與件數為5萬1,683件,較2012年成長約17%,創下新高紀錄;其中光是新北市,件數就高達1萬0,612件,是2013年贈與量最大的地區,排名第2的台北市則為9,067件;整個大台北地區占比,就逼近總量的4成。

徐佳馨表示,中古屋交易在2013年創下近3年新高,遺贈量體同步大增,顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓節稅成為房市顯學。

徐佳馨指出,不動產贈與是富人最主要的節稅手法,假設贈與子女現金1億元,贈與稅就會用1億元為基礎,即便遺贈稅現已降至10%,但扣除220萬元免稅額後,仍須繳978萬元贈與稅。

徐佳馨說,如果改贈與市價1億元的豪宅、店面或辦公室給子女,贈與稅的計稅基礎則為不動產的「公告現值+房屋評定現值」,一般而言,這兩項加起來,不少個案只有市價的3成左右,若以3,000萬元計,只要繳納278萬元,相較於贈與現金,足足可省下700萬元。

根據贈與稅法第21條規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。徐佳馨解釋,這代表房貸可用於贈與金額的扣項,贈與能夠省更多。

值得注意的是,各地方政府近2年來,接連大幅調高公告現值,以北市為例,這3年公告現值調幅多在1成上下,新北市更驚人,近3年平均調幅都在1成以上,最多達15%,部分地區甚至年調幅達50%。徐佳馨說,公告現值調漲,贈與成本跟著升高,更讓許多富人精打算盤,提前做好財產規劃。

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有富爸爸真好!2013年不動產贈與、繼承件數創新高

NOWnews – 2014年2月11日 下午4:25

記者顏真真/台北報導

根據內政部最新統計,去(2013)年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關,高達5.1萬件,再寫歷史新高,其中,贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達1萬612件,其次為北市的9067件,光大台北就逼近4成。同時,去年全國不動產繼承件數也達4.4萬件,也寫下歷史新高。房仲業分析,這顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不動產贈與是富人最主要的節稅手法,舉例來說,如果贈與子女現金1億元,那麼贈與稅就用1億來做基礎,即便遺贈稅現已降到10%,但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女,那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」,一般而言,這兩項加起來,不少個案只有市價3成左右,若以3000萬元計,只要繳納278萬元,整整可省下700萬元。

此外,贈與稅法第21條的規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除,換句話說,房貸可用於贈與金額的扣項,贈與可以省更大。同時,許多家長也會善用年度免稅額,贈與子女現金,最後再以買賣或是贈與方式,合法節稅更多。

徐佳馨表示,2003年政府曾將土增稅減半,促使贈與量大增,國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後,贈與件數即明顯上升,贈與件數即明顯上升,原本都在3.1萬件上下,2010年達3.5萬件,2011年達3.9萬件,2013年更衝至5萬天量。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值,以北市來說,這3年公告現值調幅就多在1成上下,新北市更驚人,這3年平均調幅都在1成以上,最多達15%,部份地區甚至年調幅達50%,而公告現值調漲,贈與成本跟著升高,更讓富爸精打算盤,提前做好財產規劃。

去年除贈與件數大增外,繼承件數達4.4萬件,也寫下歷史新高,分析原因,一方面是國人熱衷置產,另一方面則是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。

除了富爸媽的節稅規劃外,坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規,某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示,坊間流傳的偏方,雖然有可能走漏洞,特別實價登錄後,有些資產客不希望價格曝光,是有這種另類思考,不過,以贈與閃避奢侈稅為例,國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為,建議民眾誠實為上,以免得不償失。

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雙薪管理3步驟 小資輕鬆存千萬

作者: 撰文:賴雅淳 攝影:張哲偉 | Money 錢 – 2014年1月30日 上午7:04

結婚10年的Judy 每次到朋友家做客都會幻想:「如果我也能有自己的房子該多好,這間給兒子,那間給女兒。」年薪百萬的她不是沒有能力買,但是只要一開口,先生就會這麼回應:「房價漲那麼多,現在買會被套牢,等房市崩盤再說吧!」

結果一晃眼,10年過去了,台北市房地產不但沒有崩盤,還以倍數翻漲。每次一想起先生害自己錯失買房增值的機會, Judy 就會一股腦的碎碎念,先生當沒聽到,夫妻談錢越來越困難。

「唉!我真的很想買房子,我也不是沒有跟他溝通啊!但他就是不理我,我能怎麼辦?」Judy 難過的說,錯失購屋時機,是她10年婚姻中最大的遺憾。

擁有兩岸國際理財規畫認證(CFP)證照、目前為獨立理財顧問的廖義榮很能體會Judy 的無奈,因為找他諮詢的人最大問題都是無法和另一半做好財務溝通,例如有一方要省錢,但另一方不願配合。而且他發現有越來越多夫妻在沒有共同財務目標下,各理各的財,結果卻越理越窮。

宏觀財務顧問平台資深首席財務顧問李鳳蘭也點出雙薪家庭的差異,例如新婚夫妻通常會面臨誰負責管帳、誰負責開銷的抉擇,雙方還在適應彼此的花錢模式;結婚10幾年、有小孩的老夫老妻,則是買了太多金融商品,幾乎有98% 向她諮詢的夫妻,理財全憑感覺,在目標不明確、方法錯誤下,等到快退休前才驚覺根本沒有累積足夠的退休金,老年堪慮。

《Money 錢》雜誌顧問、也是知名理財作家林奇芬不吝分享她自己的夫妻理財之道。她和先生會把個人與家庭財務劃分清楚。在家庭支出方面,先生負責繳房貸,她就負責其他生活開銷,其餘薪水各自管理、各自投資。

藉助第三者 擔任夫妻溝通橋樑

林奇芬和先生的投資模式差異很大,像她會把經濟指標做為投資判斷的依據,並定期追蹤檢視,先生卻是買了股票之後就不管,久而久之就變成一籃子賠錢貨。當她發現先生的投資狀況時,好意提醒他要怎麼處理,先生卻置之不理,最後還是聽了證券營業員的建議,才開始動手整理名下賠錢個股。「有時太太說的,先生完全聽不進去,所以婚姻真的需要『第三者』介入。」林奇芬說。

儘管林奇芬夫妻投資方式大不相同,但慶幸的是,在釐清了家庭與個人的財務之後,剩下的薪水就各自管理,彼此也尊重另一半投資與花錢的方式,不強求對方與自己想法一致,唯一的要求是,夫妻在投資時要有guideline (原則),並訂出停損機制,避免個人投資拖累整個家庭財務。

台灣冠冕真道理財協會理事廖世孟也認為,理財最實際的諮詢對象其實是配偶,但現在很多夫妻都是各說各話,這時就需要有第三者介入,像他和太太的第三者就是真理(即聖經),兩人在理財上的想法、做法才會趨於一致。沒有信仰的雙薪夫妻則可以選擇值得信賴的財務顧問或銀行理專當第三者,但更重要的是夫妻兩人要先花時間找出自己的問題。

你和另一半是如何溝通錢呢?或者你現在還未婚但有穩定交往的另一半,不妨聽聽理財專家的經驗談,以下將廖義榮、李鳳蘭、林奇芬、廖世孟夫婦、國泰世華銀行松山分行業務經理康碩芬、遠東商銀個人金融事業群資深協理張小倩等7位專家的建議,整理為簡單的3步驟,讓你跟另一半可以心平氣和、開誠布公的談錢,一起攜手規畫更美好的未來!

步驟1 溝通討論 找出共識

康碩芬指出,婚姻中有關錢的問題比開一家公司還要複雜,結了婚就像開了一家責任無限、目標多樣的公司,要如何達到共識,第1步就是「做好溝通」。「溝通很重要的一步,就是放下過去,不相互指責批評,也要有正確的認知——夫妻理財不是把自己的錢拿出來給對方管理,而是藉由溝通重新再出發,讓家庭更好。」李鳳蘭說。

廖世孟的另一半是南港浸信會執事會主席吳明慎,目前也擔任講師教夫妻理財,她認為夫妻做財務溝通很重要的一點,就是彼此要認知理財是「基礎」,得先把基礎打好,再來投資,畢竟投資只是理財的一部分。而所謂的理財,就是先做好收支平衡,有了結餘與儲蓄,再談選擇哪些投資工具。先有這層溝通與認知,兩人理財的步調才會一致。

吳明慎還建議,夫妻在溝通時最好訂下幾個約定,例如只要1萬元以上的大筆支出,她就會跟另一半互相諮詢,借錢給朋友或做哪些投資也要共同討論。

這個溝通過程代表彼此尊重、一起承擔決策後果,即使最後投資觸礁,兩人也不會互相指責。若是沒有事先溝通做好約定,受傷的就是寶貴的婚姻關係。

張小倩建則建議夫妻在做財務溝通時,彼此冷靜思考2個問題:

Q1 方個性與專長為何?

理財跟工作一樣講究適才適所,不妨依照夫妻的個性與專長決定分工,看由誰管帳、誰負責投資。如果一時無法釐清,可透過理財顧問協助,進一步了解彼此的理財想法與風險承受度,讓夫妻更清楚彼此的理財價值觀。

像張小倩的先生在傳產業,個性穩健保守,就負責做中長期投資;在金融業的她熟悉各項投資工具,就負責為短期目標投資。兩人還會互相較勁,PK 看誰的投資比較好,然後再根據各自操作的績效進行調整。

Q2 最初成家的願景?

不妨回想一下,當初決定長相廝守,一定有勾勒出共同的願景,包括擁有自己的房子、生2個小孩、一起環遊世界、退休後買農地自給自足等,兩人可以把這些共同的夢想找回來,並列出優先順序。

而且最好把各自的期望目標寫在紙上交換閱讀,就能找出共同點並訂為未來目標。如果有相異之處則不急於立刻達成共識,可以多次討論,並交換立場為對方目標寫下支持點,反覆討論到雙方達成共識為止。

「記住,經營婚姻要never give up (永不放棄)!」廖世孟以英國前首相邱吉爾的名言勉勵夫妻。而做好良好的財務溝通,就是永續經營婚姻的第1步。「溝通討論,把錢管理好,夫妻感情才會更好。」

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3兒皆逝 老夫婦賣燒仙草難撐貸

作者: 記者鄭國樑╱八德報導 | 聯合新聞網 – 2014年1月23日 上午3:10

八德市76歲的張振隆夫婦兩個兒子20年前相繼過世,才結婚3個月的小兒子日前又車禍不治,老夫婦不但失去3個兒子,房貸等經濟壓力還落到他們身上,靠著賣燒仙草難以償債。

桃園縣議員趙正宇昨天和好友掏腰包合計捐12萬元,並允諾等老夫婦辦完兒子後事、燒仙草再開張,一定在臉書上號召網友一起幫忙他們度過難關。

張振隆和妻子、大陸籍媳婦再三感謝趙正宇雪中送炭,並表示龍宮街的房子買了近20年,貸款還有1年多就可以還清,小兒子還在時,靠著做水泥工賺的錢,還有賣燒仙草的收入,每個月不到2萬元的房貸大家分擔後還挺得過去,現在小兒子走了,負擔確實吃力。

老夫婦3個兒子相繼死亡在地方上傳開,市公所也動用關懷救助金1萬5000元、社會專戶救助金1萬5000元及生育補助5000元慰問,同時幫忙協調民間企業、社團幫忙,老人家在平鎮市忠貞市場賣燒仙草,小攤位就在一家知名建設公司前面,公司員工知道消息後,也捐款救助他們。

趙正宇說,張家小兒子去年底才娶大陸配偶,妻子不能工作,養兒也要錢,連檢察官相驗車禍命案後,也主動捐款。

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別急著買房!張金鶚預警房價會下修

東森新聞 – 2014年1月13日 上午11:33

今年想買房子的民眾注意了!台北市副市長張金鶚警告,聰明人不要隨便進場買房,還直接點名今年房價將會有一波修正;數字會說話,北台灣看屋人數、成交量,已經連續7個月亮出「衰退注意」的黃藍燈。不過建商大老倒是信心滿滿,認為房市不會泡沫化!長虹建設董事長李文造更預言在利率不變的情況下,房子再放個三年,漲幅將不只一成!

台北市副市長張金鶚:「聰明的人大概要多觀望一點吧,這時候不明的狀況下你就隨便就進場,我想這是自己要負責任的,所以我會覺得審慎為宜吧。」向來精準預測房市,有空頭總司令稱號的張金鶚難得開金口,想買房先別衝動,他預測2014年房市恐怕有大調整,台北市副市長張金鶚:「市場上現在多頭那麼久,那整個氛圍開始鬆動,過高的房價的地區或是個案它都會面臨修正,特別那些產品過多的已經產生空屋過多的地方,我想那些都是要修正的。」

平面媒體統計2013年12月北台灣預看屋人數跟成交數都衰退,寫下去年新低,連續7個月呈「衰退注意」黃藍燈,也讓房市老大急喊話,長虹建設董事長李文造:「房貸利率漲到3%以上,對這個購屋者比較會形成壓力,就是說利率還跟不上漲幅,房子放個三年它漲幅不只一成,所以大家都惜售。」但長虹建設董座李文造和冠德建設董座馬玉山口徑一致,表示房市不會泡沫化,這也讓10日營建股終於動起來,漲幅達1.16%,鄉林、冠德長虹帶頭衝,而傳出要發10個年終的興富發也榮登2013年「獵地王」,累計全年營收283.10億元,拿下去年營收冠軍,「獲利王」則是長虹建設累計全年營收81.96億元,年增56.83%,迎接2014年,面對政府打房政策,營建業者控怕還有硬戰要打。

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新光重劃區 太平農會設辦事處

自由時報 – 2014年1月12日 上午8:40

首家金融機構進駐

〔自由時報記者陳建志/太平報導〕太平區農會營運績效備受肯定,因看好新光重劃區的發展提前卡位,斥資五千萬在育賢路和環中東路口設置新興辦事處,不但是去年全國唯一獲准設立的信用部分部,也是首家進駐新光重劃區的金融機構。農會強調,服務並非只限農會會員,一般民眾也能就近辦理存、放款業務。

看好未來發展潛力

太平區農會總幹事李淑貞表示,台七十四線快速道路通車後,帶動太平發展,尤其新光重劃區更是發展快速,農會看好當地未來發展潛力,在育賢路和環中東路口之前標售的土地,斥資五千萬興建新興辦事處,上月二十四日正式對外營運。

李淑貞表示,雖然該區域目前進住人口不多,也無明顯的商業活動,但未來發展潛力無窮,才會提前進來卡位,成為該區域第一家進駐的金融機構。

太平區農會近年營運績效佳,不但逾放比為零,去年更獲頒農金獎「營運卓越優等獎」,目前存款超過一百三十億,放款約九十九億,盈餘達七千萬,體質良好,新興辦事處更是去年全國唯一獲准設立的信用部分部。

太平區農會理事長林章吉表示,新興辦事處除服務太平鄉親,也可服務鄰近的北屯民眾,且不限農會會員,目前提供各界存款、放款、房貸,並代收稅款、水、電、電話、瓦斯,及信用卡費、勞、健保費,還有代辦國內外旅行平安險,汽、機車保險,希望鄉親繼續支持,成為大家的「好厝邊」。

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建商賣預售屋違建 婦違約賠600萬

作者: 吳奕慧 王百櫻 | TVBS – 2014年1月6日 下午7:02

一名曹姓婦人8年前在台北市南港買了3間預售屋,前後付了近800萬元,但交屋前市府接獲檢舉,將外推陽台強制拆除,婦人不滿總坪數少了2.53坪,跟當初買房子時候的坪數不合,氣得中斷房屋貸款,甚至控告建商,但最高法院認定,婦人中斷房貸等於違約,只能拿回140萬,其它的錢得認賠,建商有理由拒絕交屋,婦人砸錢,等了8年,3間房子通通不能住,氣憤難平。

8年前買下30坪的預售屋,房子蓋好了,曹姓婦人沒辦法住,還因為違建引發一連串官司。房屋仲介:「之前建商(陽台)外推被檢舉,對,所以又隔回來。」曹姓婦人在95年6月,在台北市南港經園路買下3間預售屋,陸續繳給銀行近800萬,蓋房子期間她幾乎每天來監工,直到陽台蓋好了。曹姓婦人:「(預售屋)違法施工,我很害怕,我才寫存證信函跟銀行講說,你通知我ㄧ下,我寫這張的涵義是通知我一下,我沒有不要撥款(房貸),我要撥款(房貸)。」窗台違建被強制拆除,應該存在的空調機房,建商改建成廁所,林林總總加起來,坪數整整少了2.53坪。曹姓婦人:「這個地方(違建)推出來外面,這一條是違規。」婦人不滿,認定是瑕疵,要求建商歸還坪數,才肯繼續繳錢,但建商強調,預售時就強調以實際施工為主,婦人中斷房貸等於違約,拒絕交屋。曹姓婦人:「建商就叫我說7天以內,要把銀行貸款的錢(3千萬)以現金全部補足。」雙方鬧上法院,法官認定,婦人中斷房貸,違約在先,繳出去的錢頂多拿回140萬,類似這樣的情況應該繼續繳錢,另外打官司求償比較保險,婦人也許就能跟其他住戶一樣搬進去住。更讓婦人不服的是,3間爭議的房子現在不能住,也沒辦法賣,原本一坪35萬購買的房子,如今周遭漲到80萬,翻了快2倍,如果繼續繳錢,再轉賣也早就賺回來,現在賠了夫人又折兵,實在很心痛。

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