有富爸爸真好!2013年不動產贈與、繼承件數創新高

NOWnews – 2014年2月11日 下午4:25

記者顏真真/台北報導

根據內政部最新統計,去(2013)年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關,高達5.1萬件,再寫歷史新高,其中,贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達1萬612件,其次為北市的9067件,光大台北就逼近4成。同時,去年全國不動產繼承件數也達4.4萬件,也寫下歷史新高。房仲業分析,這顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不動產贈與是富人最主要的節稅手法,舉例來說,如果贈與子女現金1億元,那麼贈與稅就用1億來做基礎,即便遺贈稅現已降到10%,但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女,那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」,一般而言,這兩項加起來,不少個案只有市價3成左右,若以3000萬元計,只要繳納278萬元,整整可省下700萬元。

此外,贈與稅法第21條的規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除,換句話說,房貸可用於贈與金額的扣項,贈與可以省更大。同時,許多家長也會善用年度免稅額,贈與子女現金,最後再以買賣或是贈與方式,合法節稅更多。

徐佳馨表示,2003年政府曾將土增稅減半,促使贈與量大增,國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後,贈與件數即明顯上升,贈與件數即明顯上升,原本都在3.1萬件上下,2010年達3.5萬件,2011年達3.9萬件,2013年更衝至5萬天量。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值,以北市來說,這3年公告現值調幅就多在1成上下,新北市更驚人,這3年平均調幅都在1成以上,最多達15%,部份地區甚至年調幅達50%,而公告現值調漲,贈與成本跟著升高,更讓富爸精打算盤,提前做好財產規劃。

去年除贈與件數大增外,繼承件數達4.4萬件,也寫下歷史新高,分析原因,一方面是國人熱衷置產,另一方面則是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。

除了富爸媽的節稅規劃外,坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規,某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示,坊間流傳的偏方,雖然有可能走漏洞,特別實價登錄後,有些資產客不希望價格曝光,是有這種另類思考,不過,以贈與閃避奢侈稅為例,國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為,建議民眾誠實為上,以免得不償失。

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豪宅稅+奢侈稅! 文華苑傳每坪278萬求售

東森新聞 – 2014年2月10日 上午10:00

政府打房動作頻頻!繼奢侈稅之後,現在又多了豪宅稅,讓持有豪宅的投資客,開始考慮賣房獲利了結。像是文華苑就傳出,有豪宅客開價一坪278萬求售,但就算被課稅,當初購買成本每坪也只有1百多萬,還是有機會大賺1倍。另外在整個大台北房市,高總價的大安區似乎出現了交易轉冷的現象。

政府打房讓豪宅客開始賣房子,像這其中一戶就開出了每坪278萬的價格,奢侈稅、豪宅稅雙管齊下,政府宣誓打房決心難道真的奏效了嗎?房產研究中心執行長邱太煊:「實價課稅的問題,手上有太多間的話他可能先出售一兩間,入袋為安。」不過以每坪278萬求售,頂多議價到250萬,整戶總價還在7億上下,扣掉奢侈稅和當初的購買成本豪宅客還是賺1百多萬,有一倍之多。

民眾:「這有錢人的遊戲,我們玩不起。」只能苦嘆豪宅市場不敢想,不過現在連大安區、信義區等高總價地段也出現交易停滯朝,房產研究中心執行長邱太:「全台來看的話,台北市的交易量是比較萎縮的,那台北市來看大安區又特別的萎縮。」看看1月的買賣移轉棟數,第一名在中山區有502戶,內湖也有近400戶,而大安區只有300戶,莫非高總價市場已經鬆動?房產研究中心執行長邱太煊:「大安區的房價並沒有跌的情況,主要原因是因為買方的認知跟不上來,蛋白區的話像北投、文山、萬華這些區塊來講,大概在1800萬以下的產品都相當好賣。」小資族想買房,建議從內湖、文山下手,還有每坪30萬的房子,畢竟想住進台北市門牌得精打細算。

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台南房市交易熱絡 外來投資客搶進

中華日報 – 2014年2月7日 下午9:47

 記者施春瑛/台南報導 最近台南市的房地產交易熱絡,讓建商都搶著推建案,上個月才又新報開工七百多戶,其中還有兩棟是大樓。台南市不動產開發公會表示,台南市的房子最近這麼好賣,最主要還是因為有很多外地投資客來買,且多鎖定大樓物件或市區老房子。 根據台南縣、市不動產開發公會統計,今年元月台南市新報開工的透天厝就有五百八十六戶、大樓則有一百九十一戶。其中,透天部分比去年同期的四百五十七戶多出一百二十九戶,大樓則只有去年一千二百餘戶的六分之一。 台南市不動產開發公會表示,去年元月因興富發建設在北區投資興建一千二百多戶的大樓推案,所以大樓推案才出現爆量。今年元月大樓推案量雖然不如去年,但有皇龍建設計畫在中西區中華西路興建十八層的大樓,還有合眾建設將在安平蓋二十七層樓的大樓,且預計今年中還會有更多大樓建案報開工。 由於最近台南的房子似乎特別好賣,加上利率又低,吸引建商紛紛投資推新案。至於買家,除了自住外,有不少則是買房地產來投資,其中有很多都是北部投資客,他們以買大樓物件居多,另有的可能在北部吃到都更的甜頭,所以到台南會鎖定市區老房子,而且價格喊得很高,像最近一棟位在永福路不到二米巷內的老房子,二年前評估一坪頂多十五、六萬元行情,結果最近以一坪三十二萬元的高價被北部買家買走。

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怕套牢? 買屋專家陪看 評估投資效益

東森新聞 – 2014年2月6日 下午8:56

很多人都想買房子投資,又怕不小心被套牢,怎麼辦?最近有個新興行業,叫買屋陪看師,他們專門陪投資客看屋,幫忙評估物件的周遭環境和未來漲幅,讓買房子的人能夠安心出手,不過,這樣的服務,收費可不便宜,一小時要價上千元,陪看一個下午,起碼得花數千元,

打開門房仲殷勤介紹物件把房子說的超完美,不過仔細瞧,除了房仲在一旁跟買家說的口沫橫飛,旁邊還有一個西裝畢挺的男子,他是專門幫忙看屋的買房陪看師,顧名思義,他就是來幫買家看看這房子值不值得買,有時給意見,有時又默不作聲,在房子裡到處東張西望,看得差不多了這時候,只見買家跟陪看師支開房仲,走到外頭不斷交頭接耳,買家蔡小姐:「老師,我們剛看的這些,你覺得我還有沒有哪些還再要注意的地方。」原來看完房子得馬上面授機宜,像這樣的服務,論時計酬千元起跳,如果去中南部還要酌收車馬費,一個下午輕鬆進帳數千元,不過這樣的工作可不是人人能做,這位陪看師范先生在銀行工作多年才轉職仲介業,現在已經升格成房地產講師,靠著多年的房市經驗,最近才轉型幫投資客看屋,連藝人張淳淳都曾經是他的客戶。

買房陪看師范世華:「至少買了不會賠錢,他甚至希望就是說在買到的時候來講的話,能夠比人家的行情價來的低。」房仲業者徐佳馨:「可能他是僅供諮詢的一個狀況會比較多,那如果真的在未來投資上面產生任何損失或是屋況上面有任何問題的話,也許都沒有辦法找這樣的人來負責。」只是買房看屋帶個人,不少房仲覺得礙眼,擔心影響成交,而且萬一陪看師看走眼不賺反賠,買家要討這筆帳也於法無據投訴無門,要買房子要找人諮詢也要自己睜大眼,免得花錢卻賠了夫人又折兵,可就划不來了。

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購屋族前進重劃區

作者: 李叔霖 | 台灣新生報 – 2014年2月5日 上午12:00

除了捷運沿線住宅之外,重劃區也是近年來最熱門的房市話題。根據信義房屋不動產企研室統計新北市人口變化發現,目前仍有前進重劃區的趨勢,而且在人口增加的熱門行政區當中,區域內常有大型重劃區開發案,有意購屋的民眾不妨多加留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市隨推案出現M型發展,北市的三房新大樓已出現缺貨的情形,加上房屋價格高居不下,促使部分購屋族往新北市移動,不過,這樣的購屋模式也得考量通勤成本、生活品質、便利性等條件是否符合購屋族的需求。

信義房屋淡水店店長林志銘表示,在新市鎮裡面持續有大樓落成交屋,加上家樂福落成、麥當勞進駐,已經可以感受到人口增加的活力。目前淡水區人口已經突破十五萬人,人口數還有增加的趨勢,不過,當地很多大樓房價相對其他區域仍具有競爭力,仍有讓民眾前來購屋的吸引力。

近年來房市表現同樣熱絡的三峽、林口、樹林等地區,同樣屬於新市鎮的大型開發案,由於開發時間相對較早,目前區域環境都已成形,人口也呈穩定增加的趨勢。值得民眾注意的是,另一個人口逐步增長的地方為新莊區,假設人口持續移入頭前、下新莊、副都心重劃區,則新莊區的人口規模將有機會成為新北市的第二大區。

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房價居高不下 專家:馬年繼續漲

民視 – 2014年2月1日 下午2:01

新春到,不少人想買個房子好過年,房價居高不下,而且根據調查,超過4成民眾認為,今年全台房價將上漲3%以上,馬年是好的購屋時機嗎?我們來聽聽市場怎麼分析。

堪稱有錢也買不到的豪宅帝寶,每坪成交價,已經逼近300萬。台北101煙火,是每年跨年重頭戲,去年北市府宣布,101以每坪502萬的價格,奪下地王寶座,蟬連15年的站前摩天新光大樓,退居第二。

去年房市話題不斷,而房價屢屢攀升,財政部長張張盛和,甚至還把房市比喻成黃色小鴨,說房市的泡泡,已經吹得很大,不知道何時會爆破,也讓人好奇馬年房市。

根據房仲業者調查,發現多數民眾還是看漲馬年房價,超過4成民眾認為全台房價將上漲3%以上,馬年看房市,市場看法不一,不過,或許能觀察春節賞屋人潮,就能先窺之一二。

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雙薪管理3步驟 小資輕鬆存千萬

作者: 撰文:賴雅淳 攝影:張哲偉 | Money 錢 – 2014年1月30日 上午7:04

結婚10年的Judy 每次到朋友家做客都會幻想:「如果我也能有自己的房子該多好,這間給兒子,那間給女兒。」年薪百萬的她不是沒有能力買,但是只要一開口,先生就會這麼回應:「房價漲那麼多,現在買會被套牢,等房市崩盤再說吧!」

結果一晃眼,10年過去了,台北市房地產不但沒有崩盤,還以倍數翻漲。每次一想起先生害自己錯失買房增值的機會, Judy 就會一股腦的碎碎念,先生當沒聽到,夫妻談錢越來越困難。

「唉!我真的很想買房子,我也不是沒有跟他溝通啊!但他就是不理我,我能怎麼辦?」Judy 難過的說,錯失購屋時機,是她10年婚姻中最大的遺憾。

擁有兩岸國際理財規畫認證(CFP)證照、目前為獨立理財顧問的廖義榮很能體會Judy 的無奈,因為找他諮詢的人最大問題都是無法和另一半做好財務溝通,例如有一方要省錢,但另一方不願配合。而且他發現有越來越多夫妻在沒有共同財務目標下,各理各的財,結果卻越理越窮。

宏觀財務顧問平台資深首席財務顧問李鳳蘭也點出雙薪家庭的差異,例如新婚夫妻通常會面臨誰負責管帳、誰負責開銷的抉擇,雙方還在適應彼此的花錢模式;結婚10幾年、有小孩的老夫老妻,則是買了太多金融商品,幾乎有98% 向她諮詢的夫妻,理財全憑感覺,在目標不明確、方法錯誤下,等到快退休前才驚覺根本沒有累積足夠的退休金,老年堪慮。

《Money 錢》雜誌顧問、也是知名理財作家林奇芬不吝分享她自己的夫妻理財之道。她和先生會把個人與家庭財務劃分清楚。在家庭支出方面,先生負責繳房貸,她就負責其他生活開銷,其餘薪水各自管理、各自投資。

藉助第三者 擔任夫妻溝通橋樑

林奇芬和先生的投資模式差異很大,像她會把經濟指標做為投資判斷的依據,並定期追蹤檢視,先生卻是買了股票之後就不管,久而久之就變成一籃子賠錢貨。當她發現先生的投資狀況時,好意提醒他要怎麼處理,先生卻置之不理,最後還是聽了證券營業員的建議,才開始動手整理名下賠錢個股。「有時太太說的,先生完全聽不進去,所以婚姻真的需要『第三者』介入。」林奇芬說。

儘管林奇芬夫妻投資方式大不相同,但慶幸的是,在釐清了家庭與個人的財務之後,剩下的薪水就各自管理,彼此也尊重另一半投資與花錢的方式,不強求對方與自己想法一致,唯一的要求是,夫妻在投資時要有guideline (原則),並訂出停損機制,避免個人投資拖累整個家庭財務。

台灣冠冕真道理財協會理事廖世孟也認為,理財最實際的諮詢對象其實是配偶,但現在很多夫妻都是各說各話,這時就需要有第三者介入,像他和太太的第三者就是真理(即聖經),兩人在理財上的想法、做法才會趨於一致。沒有信仰的雙薪夫妻則可以選擇值得信賴的財務顧問或銀行理專當第三者,但更重要的是夫妻兩人要先花時間找出自己的問題。

你和另一半是如何溝通錢呢?或者你現在還未婚但有穩定交往的另一半,不妨聽聽理財專家的經驗談,以下將廖義榮、李鳳蘭、林奇芬、廖世孟夫婦、國泰世華銀行松山分行業務經理康碩芬、遠東商銀個人金融事業群資深協理張小倩等7位專家的建議,整理為簡單的3步驟,讓你跟另一半可以心平氣和、開誠布公的談錢,一起攜手規畫更美好的未來!

步驟1 溝通討論 找出共識

康碩芬指出,婚姻中有關錢的問題比開一家公司還要複雜,結了婚就像開了一家責任無限、目標多樣的公司,要如何達到共識,第1步就是「做好溝通」。「溝通很重要的一步,就是放下過去,不相互指責批評,也要有正確的認知——夫妻理財不是把自己的錢拿出來給對方管理,而是藉由溝通重新再出發,讓家庭更好。」李鳳蘭說。

廖世孟的另一半是南港浸信會執事會主席吳明慎,目前也擔任講師教夫妻理財,她認為夫妻做財務溝通很重要的一點,就是彼此要認知理財是「基礎」,得先把基礎打好,再來投資,畢竟投資只是理財的一部分。而所謂的理財,就是先做好收支平衡,有了結餘與儲蓄,再談選擇哪些投資工具。先有這層溝通與認知,兩人理財的步調才會一致。

吳明慎還建議,夫妻在溝通時最好訂下幾個約定,例如只要1萬元以上的大筆支出,她就會跟另一半互相諮詢,借錢給朋友或做哪些投資也要共同討論。

這個溝通過程代表彼此尊重、一起承擔決策後果,即使最後投資觸礁,兩人也不會互相指責。若是沒有事先溝通做好約定,受傷的就是寶貴的婚姻關係。

張小倩建則建議夫妻在做財務溝通時,彼此冷靜思考2個問題:

Q1 方個性與專長為何?

理財跟工作一樣講究適才適所,不妨依照夫妻的個性與專長決定分工,看由誰管帳、誰負責投資。如果一時無法釐清,可透過理財顧問協助,進一步了解彼此的理財想法與風險承受度,讓夫妻更清楚彼此的理財價值觀。

像張小倩的先生在傳產業,個性穩健保守,就負責做中長期投資;在金融業的她熟悉各項投資工具,就負責為短期目標投資。兩人還會互相較勁,PK 看誰的投資比較好,然後再根據各自操作的績效進行調整。

Q2 最初成家的願景?

不妨回想一下,當初決定長相廝守,一定有勾勒出共同的願景,包括擁有自己的房子、生2個小孩、一起環遊世界、退休後買農地自給自足等,兩人可以把這些共同的夢想找回來,並列出優先順序。

而且最好把各自的期望目標寫在紙上交換閱讀,就能找出共同點並訂為未來目標。如果有相異之處則不急於立刻達成共識,可以多次討論,並交換立場為對方目標寫下支持點,反覆討論到雙方達成共識為止。

「記住,經營婚姻要never give up (永不放棄)!」廖世孟以英國前首相邱吉爾的名言勉勵夫妻。而做好良好的財務溝通,就是永續經營婚姻的第1步。「溝通討論,把錢管理好,夫妻感情才會更好。」

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顏炳立情色光碟?警:沒18禁只有打赤膊

NOWnews – 2014年1月23日 上午10:16

社會中心/台北報導

被稱為台灣房地產教父級人物、現為戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立,被平面媒體爆料,傳出疑似和已婚女友人過從甚密,被偷拍限制級光碟遭勒索,他為求自保報警處理。警方掌握6名嫌疑人,依妨害秘密、恐嚇罪嫌移送北檢,複訊後各以2至10萬元交保。但據傳偷拍的徵信業者,僅拍到顏炳立裸上身畫面,並無所謂的性愛畫面。

顏炳立平日常受邀上節目大談房市,在房地產界是出名的「大砲」,甚至還被媒體人稱他為「戴總(帶種)」。現傳出顏炳立疑似和已婚女友人過從甚密,還被偷拍限制級光碟遭勒索,傳出為求自保向警方報案。

顏炳立因為對國內房市掌握精準,經常受邀上節目大談房市,言論直來直往,被主持人鄭弘儀暱稱為「戴總(帶種)」。但根據最新一期的《壹週刊》報導,顏炳立被爆出日前帶一名女性客戶,到他宜蘭的別墅,卻被徵信業者裝設針孔攝影機偷拍到2人的「親密畫面」,事後業者燒成光碟交給顏炳立,並向他勒索1百萬。

顏炳立擔心事態曝光會毀人名譽、徵信業者貪婪無度,便向警方報案。警方根據證據掌握6名嫌疑人,依妨害秘密、恐嚇罪嫌移送北檢,複訊後各以2至10萬元交保。根據《蘋果日報》報導,警方表示,實際上一名徵信社員工是向顏炳立勒索20萬封口費,而且僅拍到顏炳立裸上半身畫面,根本就無性愛光碟,是對方誆稱想趁機狠敲一筆。

對方原以為顏炳立會顧及名人身分,應會乖乖付「遮羞費」,但沒料到顏炳立自認並無無可告人之事而向警方報案。

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房產教父顏炳立遭跟蹤、偷拍性愛光碟!檢警逮6人

NOWnews – 2014年1月22日 下午4:27

社會中心/綜合報導

最新一期的《壹週刊》報導,被稱為台灣房地產教父級人物、現為戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立,疑似和已婚女友人過從甚密,還被偷拍限制級光碟遭勒索,傳出為求自保向警方報案。警方掌握6名嫌疑人,依妨害秘密、恐嚇罪嫌移送北檢,複訊後各以2至10萬元交保。

顏炳立平日常受邀上節目大談房市,在房地產界是出名的「大砲」,甚至還被媒體人稱他為「戴總(帶種)」。現傳出顏炳立疑似和已婚女友人過從甚密,還被偷拍限制級光碟遭勒索,傳出為求自保向警方報案。

據報導,顏炳立遭人在他宜蘭別墅裝設針孔攝影機,警方調閱被害人住家附近監視器,發現有可疑人士出沒,且被害人車下方被安裝衛星定位系統(GPS),根據指紋找到某徵信社6人涉有重嫌。

警方查出是台中一位名醫委託徵信社,懷疑妻子外遇私下調查,顏炳立得知後也控告醫師妨害名譽。名醫事後得知女主角並非太太,他反而很高興,只是徵信業者卻可能因此見獵心喜,趁機想敲顏炳立一筆,反而沒料到顏炳立會報案。6人被依妨害秘密、恐嚇罪嫌移送北檢,複訊後各以2至10萬元交保。

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北市查不動產資訊 罰482萬

中央社 – 2014年1月21日 下午1:20

(中央社記者黃麗芸台北21日電)台北市地政局今天公布不動產交易消費資訊管理情形,共計查核510則,輔導30則及裁罰41則,共計罰鍰新台幣482萬元。

台北市副市長張金鶚、台北市地政局長黃榮峰及地政局副局長潘玉女今天共同出席市政會議後「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範執行情形」記者會,會中作上述表示。

潘玉女表示,台北市自去年7月至12月實施執行以來,總計查核510則不明確的不動產消費資訊,其中輔導30則,裁罰41則,罰鍰金額總計482萬元。

她指出,41件裁罰案件中,地政局裁罰37案,違規態樣多屬廣告建築物位處不得作為住宅使用的使用分區,但業者卻在廣告中以文或圖標示。

另外,有4案是由行政院公平交易委員會進行裁罰,其中1案違規狀況為建案廣告宣稱其為「萬坪公園第一排」,但實際公園面積僅約4772坪,並未達萬坪標準,針對商品內容虛偽不實及引人錯誤表示,對建設公司及代銷業者各處20萬元罰鍰。

潘玉女說,地政局去年11月起也針對租賃市場廣告進行了解,其中以面積不符情形最多,其他多為未註明經紀業名稱、用途與使用執照不符等違規態樣,除列案輔導外,也將租賃廣告列為上半年重點查核。

同時,預售屋銷售也列為今年查核重點,並將研訂預售屋銷售規範。

張金鶚指出,其中查獲一案其廣告標示建物造價每坪200萬元,實際每坪僅20萬元,公平會僅警示業者應加強廣告文字審查,卻未開罰,他認為應更慎重面對不動產消費爭議,且從嚴處理,以展現政府決心、健全房市。1030121

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