降溫!大馬去年房市交易量跌 自用住宅年減14%

作者: 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:45

根據大馬房地產評估服務局 (Valuation and Property Services Department) 表示,馬來西亞房市去年前 9 個月交易量下跌,經過房產專家確認後,確認房市正在降溫當中。

《The Star Online》報導,該部門表示,雖然交易數量下滑,但交易價格仍有上漲跡象。房地產評估服務局副局長 Faizan Abdul Rahman 指出,去年自用住宅部分目前占房市總交易量 64%,比前年同期雖減少 14%,但平均房價仍超過 30 萬馬元。

在商用房產部分,則比前年同期減少 22.3%,在工業與農業地產部分也分別減少 20%及 13.6%。

馬來西亞房市去年前 9 個月交易件數降至 28.082 萬,房市總交易額約近 1060 億馬元,相較 2012 年 32.8692 萬筆交易,交易總額高達 1070 億馬元,買賣數字有明顯趨緩,但交易總額卻無明顯走低。

針對大馬政府打房部分,國際房地產顧問公司 Rahim and Co (Selangor) Sdn Bhd 常務董事 Choy Yue Kwong 認為,打房政策目前確實有效遏止投機者,從銀行貸款買房,「打房效應正在慢慢發酵,且將對於投機效應造成顯著影響,尤其是依靠銀行貸款來買房的人。」

此外,他也認為房地產收益稅 (RPGT) 以失去遏止投機行為的效益,應該在房價仍處於低檔時祭出,才會有明顯效果。

顧問公司 CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd 常務董事 Foo Gee Jen 表示,目前大馬房市供需已失去平衡,豪宅市場已供過於求,且整體房市價格正處於高水位,「人們需要的是中低價位房屋」「未來建商將會被迫迎合這股趨勢。」

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王石直言 反腐是最大的調控

作者: 記者黃佩君╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

旺報【記者黃佩君╱綜合報導】

大陸地產大亨、萬科董事長王石語出驚人,強調「反腐就是最大的調控」,並指出大陸房地產已接近頂點,在此調控下,「人家(指李嘉誠)把房子賣了」。王石說,反腐使高級餐館、奢侈品消費受影響,房地產難道不受影響?目前根本不需要房地產調控的具體政策,「反腐就是最大的調控」,市場已是「非常明顯感覺到了。」

王石是在日前接受專訪時,作了上述表示。事實上,今年對大陸房市崩盤「唱衰」聲音不斷,除了香港首富李嘉誠拋售大陸房產,引來大陸樓市已接近頂點的揣測外,王石的專訪,也警告大陸樓市「接近頂端,那就要注意了」。

王石認為「反腐,所以有人拋售房子」,如果不反腐,「就會發現愈高級的房子,還是愈好賣」。他強調,不能認為直接針對房地產出台政策工具才叫調控,雖然貨幣政策、對房地產國幾條政策是調控,但反腐才是真正有效的調控。

唱衰聲音 愈來愈多

王石說,李嘉誠賣房,象徵大陸房市已接近頂點,是一個警訊。2013年8、9月,李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔相繼宣告拋售百佳超市、上海陸家嘴辦公大樓,以及廣州西城都薈廣場等資產,總額高達410億港幣。

唱衰大陸今年房市聲音,近來似乎愈來愈多。近日一篇名為「房價已經崩盤的5點證據」在大陸網路上被瘋狂轉載66萬次,顯示投資者對房市泡沫開始提心吊膽。5點「證據」包括房市旺季不旺、3、4線城市房地產有價無市、銀行緊縮房產銀根、拋售房產的民間人士越來越多、以及許多大亨紛紛對房地產撤資等。

房企年報 調高目標

這5點是否準確仍待驗證,但今年房產大亨看空的言論已層出不窮,包括王石在微博說「形勢不妙」;萬達集團董事長王健林對今年樓市「並不樂觀」;華遠地產董事長任志強也說「不要對2014年太抱希望」。

弔詭的是,與此同時,大陸房企的年報卻顯示,各主要房企不但在2013年利潤創紀錄,更將今年的銷售目標調高到前所未有的新水準,顯示各大老闆儘管嘴上唱衰,卻仍未完全失望。

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銀行收傘 房地產股暴跌

作者: 記者林殿唯╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

受到大陸銀行暫停房地產開發商貸款業務、與1月份房價成長減緩等利空消息衝擊,大陸股市昨(24)日開低走低,房地產板塊更暴跌近5%,多家券商也開會討論房地產走勢。

上證綜指昨日下跌1.75%,以2,076.69點收盤,險些跌破2千點關卡,深圳成指更重挫2.68%,以7,542.53點作收。銀行暫停房地產相關貸款的傳聞,則被視為是引發大盤恐慌性暴跌的主因,共6檔房地產類股以10%跌停幅度收盤,就連保利地產、萬科A等大型建商的跌幅也超過6%。

目前可以確定的是,福建興業銀行已經收緊甚至暫停部分房地產的貸款業務,並要求關注房地產風險,就連交通銀行、中信銀行也傳出類似的規定,使得大陸多家券商在上個周末分別舉行會議討論房市走向。

21世紀報道引述券商國泰君安分析師邱冠華說法表示,的確有銀行要求在今年3月底以前暫停房地產供應鏈金融業務、夾層融資業務、房地產開發貸款,但預估其他銀行跟進的可能性很低。

華爾街日報引述莫尼塔投資發展(CEBM Group)的分析,投資人認為銀行收緊放貸,是對房地產行業可能下滑的預防措施。

大陸官方昨日公布的1月份房價也出現漲幅減緩的現象,顯示房價上漲的動能正在消退。

路透指出,今年1月份大陸70個大中城市新建住宅的平均銷售價格比去年同期上漲9.6%,連續13個月上升,卻是2012年中以來首次出現漲幅減緩,加上相關貸款持續偏緊、部分地方加大調控政策等因素,使得市場普遍預估房價上漲的動力將有所減弱。

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軌道+商城 新興重劃區成推案熱區

自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平/專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式,也是目前建商獵地的重點區域,包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此,更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎,也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通,前者是綠山線輕軌捷運,後者則是機場捷運線,至於商城部分,前者訴求大型影城進駐,後者則是OUTLET。

除新北市外,桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式,其中所謂的軌道交通則是高鐵,商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城,土地面積達6.73公頃、約2萬坪,該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道,開發樓地板面積約4.5萬坪,規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等,將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計,今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元,相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名,桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域;台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出,建商近來陸續在青埔推出不少建案,包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區,將接棒推案,預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區,自然吸引人口往該處集中,促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外,25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地,總底價32.97億元,折算每坪底價約78萬元, 若順利標脫,顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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房市亮點-縣治三期區 竹北房市新星

作者: 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

竹北市人口快速增長,近幾年開發的重劃區中,縣治二期已趨於飽和,高鐵區、台科大區則房價居高不下,造就了新興開發的縣治三期重劃區成為竹北房市新熱點。

尤其因房價相對較低,對小資族和首購族相當具吸引力,包括富宇、仁發、興富發等建商都在該區推出小坪數、低總價建案,也帶動竹北房市新一波買氣。

縣治三期與二期僅與豆仔埔溪一溪之隔,仍坐享縣治二期所有的商業、生活機能,包括喜來登商圈和光明商圈的便利性,且交通便捷,距高鐵站、中山高交流道也僅數分鐘車程。

近期更有利多加碼,附近將設置竹北國民運動中心,場內結合游泳池、羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球室、綜合球場等運動空間,讓三期的生活機能更臻完善。

竹北高鐵站區、台科大區房價幾乎站穩3字頭,且因土地成本不斷墊高,近期推出的新建案大多以大坪數為主,總價幾乎都在千萬以上,讓小資、首購族望屋興嘆。

而縣治三期土地成本相對較低,建商也看到首購的需求和市場,紛紛在三期推出2∼3房小坪數、千萬元以內的低總價產品。

最具指標,也是近來市場最受矚目的是興富發旗下的潤隆建設,在縣治三期河岸首排的黃金地段,推出總銷金額75億元、總戶數高達780戶的「國賓大悅」。

因強調2房僅需自備58萬元,3房78萬的輕鬆付款方式,一推出即吸引年輕族群的注意,且創不錯的銷售成績。

「國賓大悅」以2-3房為銷售主力,規畫25-38坪的格局,每坪成交價位約26-28萬元,把總價壓縮在千萬元以下,推出以來,市場反應相當熱烈,可見大新竹仍有該類型產品極大的需求。

富宇建設算是較早在縣治三期推出小坪數、低總價的建商,總戶數264戶的「東方之星」,每坪單價24-26萬元,2至3房約落在600多萬至1,000萬元的價位,在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族的目光。

至於仁發建設總銷約17億的「仁發香榭」,規畫2棟14層樓建築,單層8戶都是2-3房格局,坪數在31-43坪,為208戶的零店面住宅社區。每坪均價約28萬元。

為吸引首購族目光,強調廣告戶2房加車位僅688萬元起、3房不含車位也僅888萬元起。

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重陽重劃區 捷運+河景 房價鍍金

自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者葉思含/專題報導、攝影

新北市三重重陽重劃區具備河岸景觀條件,與士林區僅一橋之隔,素有「小大直」美名,未來有捷運環狀線規劃利多,吸引許多建商積極推案,一般住宅大樓每坪45~55萬元,指標河岸景觀建案每坪開價已逾7字頭。

從士林區重陽橋下來的區域,就是三重重陽重劃區,信義房屋三重五華店店長張振庭表示,以家樂福為圓心點,其周圍半徑3公里都是重劃區範圍,如同大直重劃區的發展概念,以家樂福為指標中心的周邊4塊商業用地,將規劃如美麗華商業區的大型商場,加上有水岸公園條件,因此獲得小大直的美名。

公園綠地多 生活環境優

生活環境部分,此區公園綠地和住家比例為1比1,有陽光公園、環保公園、進安公園等,生活綠地豐富,環境條件佳。主要幹道有集賢路、五華街、集英路、環河北路三段等,張振庭說,集賢路為三重蘆洲區的交通要道,沿途有不少新穎店家,如星巴克、西堤,五華街有家樂福商圈,集仁街有傳統市場,環河北路三段則多為河岸景觀宅。

三重重陽重劃區規劃新穎,張振庭說,住宅以7年內大樓產品為主,一般住宅每坪45~50萬元,指標建案50~55萬元,為房市交易市場主流,如「全坤澄峰」、「陸江當代」,另外,富有河岸景觀的豪宅每坪60~75萬元,產品特殊、釋出不多,如「千江月」、「帝景」。

區內規劃新穎 建商搶插旗

張振庭指出,「千江月」標榜大坪數豪宅,為重陽重劃區最指標的SRC鋼骨大樓,擁360度河岸景觀,屋齡約1年,每坪開價75萬元,總價5000~8000萬元。緊鄰的「帝景」亦標榜360度河岸景觀的SRC鋼骨大樓,規劃120~160坪,每坪60~65萬元。

三重重陽重劃區具備優質水岸條件和生活環境,因此吸引許多建商積極進駐開發,推案遍地開花,如水岸第一排「天河宏琚」,規劃獨棟雙併建築,戶戶坐擁河景水色,每戶規劃65坪,每坪開價70~75萬元,每戶總價4500~5000萬元。

特殊景觀戶別 具保值性

緊鄰家樂福的「禮鄰」規劃63~105坪,每坪開價49~56萬元,現場專案經理陳玥如表示,該案訴求私人水景花園和三門建築師事務所操刀現代簡約風的建築外觀設計,已售9成,總價3200萬元起。

「天喆」規劃68~78坪,每坪開價56萬元,共52戶,該案訴求浮島式陽台、住家挑高3.3米,目前僅剩下1戶低樓層露台戶別可售,總價4300萬元。「永恆之星」規劃61~94坪,每坪開價68萬元 ,現場銷售人員表示,該案住宅外觀採波浪型有特色,強調中空樓板等建材品質,目前只剩1戶高樓層戶別可售。

全國不動產三重加盟店店長李明隆表示,三重重陽重劃區生活環境佳,房價僅台北市士林一半,雖然生活機能相較三重市區仍有落差,但未來享有捷運環狀線利多,推薦購屋則選擇河岸景觀戶別,較保值。

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不動產全球高峰會 4月底登場

中央社 – 2014年2月19日 下午4:48

(中央社記者高照芬台北19日電)2014不動產全球高峰會4月底在台北舉行,將有來自美國、中國大陸、法國等國800多人與會,會中將論戰房市多空,也為資金氾濫的國內房市找出海外最佳投資商機。

主辦單位中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會表示,長期以來國人房地產投資鎖定台灣本土,隨著國內房市景氣周期拉長、房市投報率下滑,加上政府頻頻打房,國人將資金投入海外房地產的情形日益普遍。

不動產仲介經紀公會全聯會指出,這次大會主題「整合流通資源、創造投資商機」,集結政府部門如台北市地政局與民間不動產團體,合辦2014不動產全球高峰會。

會中將邀請來自全世界各地的不動產菁英齊聚台北,發表各國最新的房市概況及商機。

在「全球不動產投資現況與趨勢」論壇中,邀請到美國不動產資本分析顧問公司(Real CapitalAnalytics)創辦人暨總裁懷特(Robert M. White Jr.)專題演講。

另外,在「亞太投資機會」論壇中,由瑞普國際物業總裁曾東茂為引言人,與談人包括日本日米不動產協力機構理事長中川雅之、全日本不動產協會理事長林直清及英國世邦魏理仕亞太地區市場研究總監金緯等專家與會。

在兩岸不動產開發商高峰論壇中,台灣代表有大陸建設董事長張良吉、基泰建設總經理馮先勉;中國大陸代表有萬通集團董事長馮侖、太平洋商業地產開發董事長章克宇與會。

此外,世界經紀人委員會(FIABCI)主委愛德漢彥(Kirkor Ajderhanyan) ,以「資深經紀人生涯典範」為題,發表家族中三代同堂在南法尼斯、坎城的不動產仲介經驗及生涯發展。1030219

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住商第二品牌「大家房屋」成立 年底展店目標100家

NOWnews – 2014年2月18日 下午7:37

記者顏真真/台北報導

住商不動產董事長吳耀焜18日宣布,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化,極大化發展,而為了因應未來變局,在創立滿35年的今年,旗下第二品牌「大家房屋」正式成立,也因為新品牌的加入,今年底住商不動產要達700家店,大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低1.058%,除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變。

以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%,但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,佔比超過62.6%,成長可見一斑,

住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3-6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前以563家簽約店領先同業。

至於住商新成立的「大家房屋」比起其他第二品牌更具成熟性,他強調不只從提升自我、成就大業出發,透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統,提供經紀人員厚實依靠,進而成就顧客,協助其創造幸福家和的美滿家庭外。

吳耀焜也說,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,穩中求進、穩紮穩打,從新品牌出發,透過新品牌大家房屋,與原有的住商不動產相結合,更能發揮管理綜效,提升服務品質。

陳錫琮則提到,在大家房屋設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,而目前預約組數也高達50組,住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式,創造出一個嶄新的經營模式,預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展。

他強調,多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學,例如豐田汽車與王品集團,都是多層次品牌經營的成功典範,透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度,加快流通速度,增加店營運效能,進而提供更完善且全面的消費者服務。

對於今年房市景氣看法,陳錫琮認為,十年多頭變不停,量穩價平格局定,而下半年則將是產業關鍵一役,七合一選舉將至,兩黨可能搬出新的打房施策以平息民怨,此外,不少區域價格已經來到歷史高點,往上成長有限,但在低利環境下,也缺乏大幅修正空間。對於自用客戶來說,低利進場仍有一定優勢,只要價格合理,進場仍相對安全,但對投資客戶來說,持有風險之外,還必須注意國稅局查稅動作,以免連補帶罰,得不償失。

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2013不動產贈與破5萬 助節稅引資產客關注

ETtoday – 2014年2月12日 上午11:33

記者林信男/台北報導

內政部最新數據顯示,2013年全台不動產贈與件數,已突破5萬大關,達5.1萬件,再創歷史新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,不動產贈與是節稅方法之一,受到資產客關注的程度,也越來越高。

由內政部統計可得知,2013年全台不動產贈與件數為5萬1,683件,較2012年成長約17%,創下新高紀錄;其中光是新北市,件數就高達1萬0,612件,是2013年贈與量最大的地區,排名第2的台北市則為9,067件;整個大台北地區占比,就逼近總量的4成。

徐佳馨表示,中古屋交易在2013年創下近3年新高,遺贈量體同步大增,顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓節稅成為房市顯學。

徐佳馨指出,不動產贈與是富人最主要的節稅手法,假設贈與子女現金1億元,贈與稅就會用1億元為基礎,即便遺贈稅現已降至10%,但扣除220萬元免稅額後,仍須繳978萬元贈與稅。

徐佳馨說,如果改贈與市價1億元的豪宅、店面或辦公室給子女,贈與稅的計稅基礎則為不動產的「公告現值+房屋評定現值」,一般而言,這兩項加起來,不少個案只有市價的3成左右,若以3,000萬元計,只要繳納278萬元,相較於贈與現金,足足可省下700萬元。

根據贈與稅法第21條規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。徐佳馨解釋,這代表房貸可用於贈與金額的扣項,贈與能夠省更多。

值得注意的是,各地方政府近2年來,接連大幅調高公告現值,以北市為例,這3年公告現值調幅多在1成上下,新北市更驚人,近3年平均調幅都在1成以上,最多達15%,部分地區甚至年調幅達50%。徐佳馨說,公告現值調漲,贈與成本跟著升高,更讓許多富人精打算盤,提前做好財產規劃。

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行醫、辦學、迷收藏 中霸天蔡長海暴富傳奇

作者: 文/許秀惠、洪綾襄 | 財訊雙週刊 – 2014年2月12日 下午1:02

過去投身工作、投資股票、房地產讓蔡長海累積了驚人的身家,也讓他成為台灣唯一身兼兩所私校的董事長;而他所勾勒出的藍圖橫跨醫療服務、教育、藝術等領域,將為他帶來更巨大的影響力。中霸天儼然不做他人想。

他是小兒科名醫,但民進黨曾想網羅為台中市長候選人,連胡志強也承認他更適合做台中市長。

他是大藏家,卻把手上百餘件的中西名家羅丹、竇加、雷諾瓦、亨利摩爾、趙無極、徐悲鴻、朱德群、黃銘哲、楊炯杕等的作品,捐出來設立美術館。

快速崛起的新富豪 十餘年間版圖不斷擴張

他也是私校董事長,把台灣醫學系排名倒數第二的中國醫大,在六年內躋身世界五百大。同時間創立僅13年的亞洲大學,搶下英國《泰晤士報》的金磚五國及新興經濟體國家大學排名第53、台灣第10,私校第2。

這些「他」,都是蔡長海。這個來自嘉義布袋窮困漁家之子,靠牧師資助念完醫學院,但是他政通人和的經營能耐,令他十餘年之間,崛起台灣醫療教育界,成為台灣唯一一位身兼兩所私立大學的董事長,去年他轄下的醫院和學校創下兩百億元營收,規模遙遙領先同屬學校財團法人體系的北醫、高醫。

但蔡長海的教育版圖不僅於此,他箭在弦上的擴張計畫還包括今年即將動工的亞大醫院,以及前進台中水湳經貿生態園區。在占地16公頃的國際健康產業城內,進駐中醫大新設獸醫、牙醫及主打老人醫學的養生村。同時啟動亞大、中醫大兩校合併,雙方已展開電腦系統、採購等資源整合,只待亞洲大學擠進台灣私校前10大,「中亞聯大」便水到渠成。

30年前,原是長庚醫院小兒科醫生的蔡長海回到母校中醫大的附設醫院任職,這是他建立醫療、教育王國的起點。一位熟悉台中政商勢力人士表示,中醫大的董事會向來派系紛立,蔡長海能獲取陳立夫信任與賞識、平衡各方勢力,才能從醫生、醫學院長、校長、副董事長一路通往權力高峰的董事長位置,歷經30年,他搞定複雜人事,將人脈盡收為己用的功力可見一斑。

精準的投資家 搭股房列車,身價翻幾番

蔡長海的人脈經營術細膩且面面俱到。在小兒科醫生時代,有的名醫儘管醫術高明,卻高傲難親近,蔡長海則不會,他深諳病患就是客戶的道理。看診時態度總是視病猶親,診後還會細心追蹤,服務和醫術都受推崇,當年台中大雅路上,他的自家門診晚上看診時間總是門庭若市,求診人數多到需出動交通警察疏通車潮。藝人阮經天記得,曾任職於中國附醫的爺爺最清楚哪一位醫師醫術高下,因此他從小就找蔡長海看病。

當時的蔡長海,是日進斗金的名醫,他擁有過目不忘本領,加上對數字敏感,當時就開始投入房市、股市,適逢台灣房地產狂飆、股票破萬點的八○年代,10年之間房市大漲10倍、股市大漲20倍有餘,蔡長海行醫累積的財富轉手在地產、股票就換回10倍、20倍價值。他自己也承認,當年早上才買的地,晚上回診所,外頭就有炒房炒地的建商捧著大把銀子,等著求他賣地。

這段累積財富的關鍵期,他一面出入榮安邱敦化南路的操盤室,與榮安邱共同分享投資心得;同時與全國大飯店董事長吳和田、新偕中建設梁柏薰等人因買賣土地而結識,彼此曾合作地產投資,並進而在新偕中建設擔任常務監察人。當年三人優游台中房市皆大有斬獲;只是之後梁柏薰涉嫌僑銀超貸後,新偕中出現財務問題,連累蔡長海惹來一身腥,難得他不曾口出惡言,選擇絕口避談。蔡長海老友、現任中醫大副校長陳偉德則形容,蔡長海投資向來穩健犀利,就算遇上如梁柏薰事件,也「慎謀能斷」,該停損決不手軟。他也因熟悉生技醫療以及地產投資,而受邀擔任兆豐證、台肥董事,友達的董事,股房投資皆靈敏活躍。

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