房價

中央社 – 2014年2月14日 上午11:52

（中央社台北14日電）房地產研究機構Acadata說，英國1月房價上漲到有史以來高點，主因房地產市場的改善已擴大到倫敦以外地區，首次購屋者也提振銷售。

Acadata和LSL房地產服務公司（LSL PropertyServices Plc）今天說，英格蘭和威爾斯1月房價較去年12月上漲0.6%，達到24萬1101英鎊（40萬1500美元）。這項報告追蹤的全部10個地區最近3個月都是上漲，倫敦更是上漲10.6%。

LSL的商業部主任布朗（David Brown）說：「英國房價在2014年又再度恢復生機，大幅上漲，因為英國經濟繼續全面復甦。由於房貸利率是處於歷史性低點，且利率目前確定將維持穩定，我們將繼續見到新購屋者湧入市場。」

這項報告顯示，1月房價較去年同期上漲5.2%，銷售則增加67%。

低借貸成本和政府獎勵措施帶動對房屋的需求，但也助長房價將盤旋直上的憂慮。英格蘭銀行首席經濟師戴爾（Spencer Dale）昨天說，雖然市場並未邁向泡沫化，但在貸款融資計畫（Funding for Lending Scheme）去年底結束後，決策者「正在非常小心的注意房價走勢」。（譯者：中央社簡長盛）1030214

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TVBS – 2014年2月13日 下午9:26

溫州的房地產在短短幾年內，從全國漲幅第一到全國跌幅第一，現在已經連續29個月下跌，累積跌幅已經4成多，房產泡沫破裂讓投資客損失慘重，很多都是用腰斬的價格在賠售，但是建商降價的速度更快，他們因為成本低，所以採用低價策略推新案，結果溫州的新建房銷售又出現火爆的情況。

走在溫州大街上，可以看到很多房地産仲介打出了誇張的廣告，像是資金週轉急賣、白菜價出售、大降價等等，但是這些二手房的成交卻非常清淡。溫州房產仲介：「我們的成交包括待客量的話，比以往少了很多，幅度大概在50%、60%差不多。」房地產泡沫讓溫州房價連續下跌29個月，當初把房子當投資標的人現在倒大楣了。溫州房產仲介：「最慘的有局部把房産質押給銀行，或者質押給債權人。」即使還沒抵押給銀行，眼看著房價下跌，很多投資客也受不了這位炒房的大嬸，就把自己房子的售價打了對折，就是希望趕快把房子賣出去。溫州炒房客：「原來4萬3買的房子，現在最低房價1萬9了。」溫州大學房地產研究員陳鴻：「1萬9，不一定不只。」溫州炒房客：「你説賣2萬，他們就要1萬9買，你說1萬9賣，他就要1萬8買，就沒有辦法，等於是買方市場。」投資客想要忍痛低價殺出，大家可能以為建商的日子恐怕也不好過，其實並不是，建商現在還在積極推案，因為土地成本低，他們即使降價還是有獲利空間，因此採用薄利多銷的方式推出低價的新房。溫州開發商柳海濱：「這個樓盤我們分成2期開，每期當天就銷售完畢了，清盤了。」購房者楊強容：「第一次推出來的時候，反正會場上都擠爆了。」買氣這麼旺，一天就賣光光，因為價格實在太吸引人了，幾乎是附近原本價格的一半。購房者楊強容：「同期這邊房價是2萬，那邊的房子是多少錢？3萬3、4萬左右，3、4萬，差不多少個一半左右，少個一半左右。」除了價格之外，開發商在房型上也做了很大的調整。溫州房產協會會長陳騫：「當時是土豪的想法，覺得房子越大越好。」開發商以前主打大坪數的豪宅，現在已經推不動了，所以改成自住型的房屋，著眼在實質需求。溫州開發商柳海濱：「我們做剛需盤都是90平米(30坪)到140、160平米，大部分90平米(30坪)多為主，所以説那時候這個盤銷售量是很好。」去年他們的銷售業績非常好，所以今年他們還是準備拿土地繼續推案，對於溫州房價持續的下跌，開發商似乎並不擔心。房地產開發商嚴加華：「房價下來10個點，需求會放大50%，就是用10%換50%增量。」對建商來說，他們的土地成本加營建成本，差不多每平方公尺1萬5人民幣，即使用2萬的低價賣出去，還是會有相當不錯的獲利，倒楣的就是那些買在房價高點的投資客，想忍痛用腰斬的價格賣房，都還會被建商再砍一刀。

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東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:38

大台北房價實在太貴，有人想買便宜的房子，開始考慮「陽光屋」！這種房子的門牌就是地下樓層，有的是因為大門靠山坡，所以房子只要低於山坡，就變成地下樓，還是照得到陽光；但有的真的就是採光差的地下室，過去常拿來當倉庫，但這樣的房子 越來越夯，因為房價 大概是週邊行情的一半，而且有產權買了就能入籍明星學區，房子還可以租人，缺點就是會有貸款成數低或淹水的問題。

溫馨小客廳加上挑高4米2樓中樓，這間位在汐止的小套房權狀16坪，開價528萬，平均每坪30萬出頭，能這麼便宜因為走到門口一看，它的門牌竟然是地下一樓，屋主徐小姐：「這邊不是真正的地下樓，你從這邊看外面景觀還是可以看得到。」往窗外望去其實風景一覽無遺，室內通風也很良好，這就是俗稱的陽光屋，因為一樓大門開在山坡上，所以低於山坡的房子全被列為地下室，儘管住起來差異不大，但因為地下室門牌的關係，房價比周邊便宜3成以上，屋主徐小姐：「上面剛好是我們社區的大門一樓，那實際平地是在這裡，所以才會產生說我們的門牌是B1。」

有的陽光屋是因為地形關係被安上地下室門牌，但有些是真的很難照到陽光，像台北市中正區汀州路的陽光屋，窗戶只到人的大腿高度不到100公分，原來用途是地下室倉庫，但現在鹹魚翻身變成搶手小套房，此外像是大安區的敦化南路二段瑞安街，或是信義區的信義路四段，有部分大樓都有這種所謂的陽光屋，雖然採光比較差，但因為價格比正常行情便宜一半左右，還能設籍明星學區，所以成了不少人在房價高漲下的新選擇，只不過接手的人也要注意，房仲業者洪暉恒：「陽光屋它算是登記在地下室，銀行它可以貸的成數是只有五成，或甚至是五成以下。」民國70年代房地產一片暢旺，陸續出現這樣的陽光屋，但這些陽光屋遇到大雨恐怕容易淹水，加上貸款成數比較低，民眾還是得多看多比較。

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作者： 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年2月13日 上午5:50

中國時報【黃繡鳳】

緊鄰7期重劃區，享有公園綠地與捷運優勢的8期重劃區，去年受到北部建商開高價搶地衝擊，也帶動新的一波房價漲幅。

即將完工的同興協記「居雍天廈」個案，面對這一波北部建商的競爭，在個案設計上不惜成本使用頂級建材，為目前8期建案翹楚。

現場專案協理黃健琮表示，同興協記「居雍天廈」採中空樓板設計，阻隔噪音，不受樓上樓下住戶干擾，而社區淨水設備，可過濾可能受到泥沙雜質汙染的水源，嚴密保護住戶飲水安全。

此外，廚房還斥資百萬打造，使用YKK三合一門，規畫口字型10米長大廚房，配備德國BOSCH烤箱及洗碗機，義大利Stosa廚具，一般只在百坪住宅才擁有的廚房設備，「居雍天廈」戶戶具備。

而衛浴設備也採用Kohler全自動免治馬桶，現代造型外觀，時尚又典雅。主臥浴缸有別於傳統大理石浴缸，採獨立古典浴缸，讓浴缸本身也是一個擺設品，主衛浴及次衛浴均設有恆溫裝置。

同興協記「居雍天廈」個案在公設部分也很精彩。門廳面向文心南六路，面寬20米、挑高6米，氣派非凡。而門廳前方規畫噴水池和藝術品等景觀造景，後方則設計交誼廳、健身房、電子高爾夫球模擬室等設施，美觀又實用。

地下室還加設第二門廳。社區公設由商業空間設計大師周易精心設計，從地下室到接待櫃檯走現代禪風，交誼廳比照飯店設計，提供早餐服務，住戶可提前預約，依約時間享用早餐。

運動設施除了健身房外，還有電子高爾夫球模擬室，使用最新紅外線雷射儀器，可調整使用者打球的角度，更可模擬競賽，另外還請到高爾夫球教練來指導住戶打球。

頂樓的Sky Lounge附設KTV，及戶外烤肉區，住戶可享有社交與休閒兼得的菁英生活。外觀採新古典Art-Deco裝飾藝術風格，搭配袁宗南老師所設計的燈光計畫光飾，展現豪宅

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作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

中國時報【本報訊】

新北市重劃區炒高了房價，卻不見建築外觀的統一規範，美其名是創意發揮，卻少了整體美感，反而更增添雜亂。

長期以來，中央與地方城鄉工務單位，大家只關心工期、造價、防弊等課題，而未能有美學、景觀、生態等地區整體特色，或是地域環境美學等較深刻的思維。

因此，新北重劃區完全看不出城鄉風貌特色，新板特區、重陽重劃區、新莊副都心、頭前、洲子洋，到目前推動的「閃耀五星」，永遠就是抄來抄去的環保、樂活等抽象規畫，不見細緻的具象面。

這突顯出我們的城鄉規畫還停留在土法煉鋼的階段，只在乎儘快把土地重劃完交出去，卻不去思索深層的「風貌」，影響所及，好好的一塊重劃區，「歐式古典」、「日式極簡」等建物節次比鄰，難道這就是種美嗎？

以國外為例，瑞典馬摩爾原本只是廢棄造船工業區，透過重劃方案，引進溼地植物、市區滯洪池等自然方式，達到環保生態的目標，更重要的是，區內建物高度、外型甚至色彩都有一致性的規範，這才是應有的城鄉風貌水準。

如果連重劃區都無法做好，更遑論山坡地，淡水小坪頂山上的超高建築物，就像煙囪般聳立在山邊，說有多醜就有多醜，這就是新北市的水準。

城鄉局權力很大，不要把自己做小了！

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

高房價讓房屋贈與數量創新高！根據最新統計，去年全國不動產贈與件數首度破5萬大關，達5.1萬件，刷新歷史紀錄！這個數字是20年前的3.9倍。全國以新北市贈與移轉1萬612件最高，但值得注意的是中南部三都3年內成長35％~56％，成長幅度大幅壓過雙北市，顯示南部移轉贈與風氣攀升。

房仲業者指出，創新高除節稅主因外，也凸顯高房價年輕人買不起必須靠父母贈與問題。

根據內政部最新統計，去年不動產死後的遺贈量4萬4143棟，加上生前贈與7540棟，合計全年贈與數5萬1683棟，也比前一年4萬7035棟成長近1成，20年前的1993年全國贈與數也不過才1萬3326棟。

全國贈與數光雙北即逼近總數4成，新北市約1萬612件，台北市為9067件。從這3年五都贈與量變化來觀察，高雄去年有6054件，比2011年3862件成長56％，增幅位居全國之冠，台南2982件、台中6243件，也比11年成長35％、42％，三都都比台北成長14％、新北21％高不少，反映中南部近幾年遺贈與成為風氣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產贈與一向是富人最主要的節稅手法，03年政府將土增稅減半時，曾使贈與量大增，2009年遺贈稅又從最高50％降至10％，贈與件數更是逐步攀高。

以贈與子女現金1億元，遺贈稅現已降到10％來看，扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室來送給子女，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，贈與成本跟著升高，也讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。「除節稅因素外，高房價也是原因。」永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析，從去年贈與量比往年高看來，就知道年輕人買不起房子必須靠父母贈與的問題。

至於坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，住商不動產特約代書楊珺提醒，國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

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東森新聞 – 2014年2月10日 上午10:00

政府打房動作頻頻！繼奢侈稅之後，現在又多了豪宅稅，讓持有豪宅的投資客，開始考慮賣房獲利了結。像是文華苑就傳出，有豪宅客開價一坪278萬求售，但就算被課稅，當初購買成本每坪也只有1百多萬，還是有機會大賺1倍。另外在整個大台北房市，高總價的大安區似乎出現了交易轉冷的現象。

政府打房讓豪宅客開始賣房子，像這其中一戶就開出了每坪278萬的價格，奢侈稅、豪宅稅雙管齊下，政府宣誓打房決心難道真的奏效了嗎？房產研究中心執行長邱太煊：「實價課稅的問題，手上有太多間的話他可能先出售一兩間，入袋為安。」不過以每坪278萬求售，頂多議價到250萬，整戶總價還在7億上下，扣掉奢侈稅和當初的購買成本豪宅客還是賺1百多萬，有一倍之多。

民眾：「這有錢人的遊戲，我們玩不起。」只能苦嘆豪宅市場不敢想，不過現在連大安區、信義區等高總價地段也出現交易停滯朝，房產研究中心執行長邱太：「全台來看的話，台北市的交易量是比較萎縮的，那台北市來看大安區又特別的萎縮。」看看1月的買賣移轉棟數，第一名在中山區有502戶，內湖也有近400戶，而大安區只有300戶，莫非高總價市場已經鬆動？房產研究中心執行長邱太煊：「大安區的房價並沒有跌的情況，主要原因是因為買方的認知跟不上來，蛋白區的話像北投、文山、萬華這些區塊來講，大概在1800萬以下的產品都相當好賣。」小資族想買房，建議從內湖、文山下手，還有每坪30萬的房子，畢竟想住進台北市門牌得精打細算。

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自由時報 – 2014年2月7日 上午6:11

當有錢人也不願持有房地產時，房價會怎樣？

昨日傳出台北市首屈一指豪宅文華苑屋主，認為未來房價再漲有限，且政府一再對豪宅課以重稅，竟在奢侈稅閉鎖期內，選擇出脫豪宅。

細心的民眾近來在房仲的網站上，也可輕易發現，許多高不可攀的待售房屋，一口氣竟自動降價500萬、800萬元，這顯示屋主急於求售變現，房地產市場氣氛，賣方待價而沽的氣勢已經消失，慢慢轉變成買方市場了。

在資金氾濫的年代，資產價值遭到嚴重扭曲，台北市30年左右的中古屋，售價竟要到每坪100萬元以上，試問台北市有多少人能買得起？就算買得起的人，他們會去買30年的中古屋嗎？

房地產最大功能，就是保值與增值，在過去幾年，房地產也確實發揮這個作用，房價多頭走太久，也讓大家忘了它同時具備重新分配社會財富的功用。

大家可能已忘了10多年前，房地產蕭條時，建設公司倒聲四起，銀行手頭一堆斷頭房屋的慘況，台北北投有座被稱作「八卦山」的山頭，是因為當年有八家建設公司在此推案，銷售不佳進而先後倒閉，如今被中國來的建商包裝，說是觀海豪宅重新包裝銷售，由此可見此波房地產景氣的不理性與瘋狂。

「漲到大家都買不起的商品，最終一定要下跌。」台灣的房價漲到沒有幾個人買得起，到底要叫誰來支撐房價？（紅布朗）

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民視 – 2014年2月1日 下午2:01

新春到，不少人想買個房子好過年，房價居高不下，而且根據調查，超過4成民眾認為，今年全台房價將上漲3％以上，馬年是好的購屋時機嗎？我們來聽聽市場怎麼分析。

堪稱有錢也買不到的豪宅帝寶，每坪成交價，已經逼近300萬。台北101煙火，是每年跨年重頭戲，去年北市府宣布，101以每坪502萬的價格，奪下地王寶座，蟬連15年的站前摩天新光大樓，退居第二。

去年房市話題不斷，而房價屢屢攀升，財政部長張張盛和，甚至還把房市比喻成黃色小鴨，說房市的泡泡，已經吹得很大，不知道何時會爆破，也讓人好奇馬年房市。

根據房仲業者調查，發現多數民眾還是看漲馬年房價，超過4成民眾認為全台房價將上漲3％以上，馬年看房市，市場看法不一，不過，或許能觀察春節賞屋人潮，就能先窺之一二。

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