馬上任兩年 台北房價漲兩成

中時
更新日期:2010/05/21 02:04
王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

馬英九總統就職兩周年,房巿在景氣復甦、資金行情挹注下,即使遇上金融風暴,仍舊活蹦亂跳,風暴過後彈得更高!房仲業調查,近兩年,全台主要都會成屋平均增幅五%至二二%。北巿成屋平均增幅居全台之冠,增值二二%,台北縣以增幅一成九緊追在後,台中巿與高雄巿分別有五%、九%的溫和增值。

「從房價的變化就可觀察得出來,國內經濟已回到正常水準!」東森房屋董事長王應傑表示,馬總統上任時雖接下經濟低迷的爛攤子,但隨著全球景氣循環回復到應有水準,加上政府與民間的努力,國內經濟表現已逐漸回歸正軌。

信義房屋與東森房屋調查顯示,相較二年前,台北縣巿、中巿、高巿等四大都會成屋平均價格普遍揚升,增值最大的北巿,又以中山區、信義區與大同區等三大行政區增幅分居前三名。

資金水位升高 股房投資活絡

兩年間,中山區成屋平均單價從每坪三十萬元一口氣漲到四十萬元,漲幅高達三三%,居北巿漲幅之冠;其次是信義區從四十五萬成長至五十八萬元,漲幅二九%;大同區在都更議題及公共建設加持下,平均漲幅達達二七%,名列第三。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,近兩年房價上揚的關鍵動能在於「信心」及「資金」。○八年選後人人都看好未來台灣將有一波好光景,股房投資瞬間活絡,帶動房價的上揚,當時已有不少台商或國外的資金想要布局房地產,賺取和平紅利。

這樣的樂觀期待雖然被下半年金融海嘯潑了一盆冷水,房價一度回檔修正。但金融海嘯反而造成資金回流,再加○九年一月政府調降遺贈稅,近兩年台灣的資金水位節節高升,提供房市強勁動能。

蘇啟榮表示,金融海嘯並沒有造成經濟大蕭條,景氣快速回溫,而兩岸開放從選前的「政策口號」變成「實際動作」,從放寬觀光人數、三通直航、MOU以及接下來最關鍵ECFA,市場信心有增無減。各縣市精華地段的房地產成為最搶手置產標的,台商購屋置產熱度不減,由今年三二九檔期可見一斑。

如何穩定房市 已成當務之急

這兩年台北縣市房價增值了兩成,有房子的家庭名目資產也跟著明顯增加。但相對的民眾購屋壓力也來到高點。接下來如何穩定房市的發展以及減輕一般受薪階層的購屋負擔,將是政府燃眉之急。


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