桃園廣豐重劃區店面 傳建商封盤惜售

自由時報 – 2012年11月30日 上午4:24

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕根據房仲消息指出,桃園的廣豐重劃區、淡水區的淡海新市鎮等區的部分新建案店面,都遭到建商「封盤」,投資客排隊未必買得到,而桃園房市預期是明年房市最熱烈的新興區。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,預期明年房市走勢將是由資金潮及低利率主導,形成平穩格局,難有大好或大壞的情況,再因題材及政策的變數,導入各區域的房市不同。

劉炳耀指出,但到目前為止,全台最被看好的桃園縣市房市,主因是題材及政策雙線到位,包括桃園確定晉升準直轄市,未來財務及公共建設將會有所不同,公共建設的部分,航空城計畫及已經多線劃分的重劃區,都讓桃園具有未來的明星相。

有巢氏北區業務部副總陳宏勝表示,大桃園區內的八德、廣豐、中壢等重劃區、中正藝文特區幾乎都是板塊開發,一般投資客大約在兩年前就逐步移民大桃園地區,著重在重劃區置產,來源以新北市的比例最高。

劉炳耀更指出,一般認為開發案量多區房市難有起色,但八德的廣豐重劃區、淡水區的淡海新市鎮的新開發案的店舖銷售,因為太搶手,幾遭到建商「封盤」,一些跟著建商腳步的投資客,只能以偏低價格買到開發案的住家部分,店舖部分則一概封盤,買不到。

劉炳耀表示,店舖銷售因人潮及進住人口多,價格往上竄的機會更多,經常是建商的利潤來源,有些建商寧可犧牲一部分樓上住家的利潤,增加銷售率,以換得未來店舖的銷售利潤。

劉炳耀分析,在這兩區的新開發案中,最大特色是幾乎都採取開放空間式的規劃,店舖數量本來就不多,加上投資客採取長線置產式的投資方式,看上的就是店舖未來的增值潛力,跟建商的思考點雷同,也造成建商封盤。

在廣豐及淡海都有推案的新理想廣告副總葉清宗指出,所謂封盤有兩種說法,一種是建商直接封盤不賣的,如麗寶、寶佳等機構在淡海的推案,就是直接封盤不賣,也有一種是賣給跟著建商的投資客,廣豐的案例偏向這種,而這些投資客幾乎都是長線置產等增值,不會短期拋售,房仲一般不容易承接銷售,形成流入市面的少,也是另一種封盤。

葉清宗指出,目前淡海新市鎮的房價才20多萬元,但店面價格已經飆到一坪80~90萬元,還不一定買得到,而早在八年前,淡海店面售價一坪才28萬元左右,八年下來狂漲三倍多,而正在興建中的學校、賣場及捷運等,都是商業集市的潛力力道,也造成建商惜售。

據了解,過去新北市重劃區開發過程中,三峽北大特區的店舖也是遭到建商「封盤」,開發初期,店舖一坪20萬元,投資客就嫌貴,但後來追價到一坪80萬元卻買不到,整個市場丕變。如此的投資經驗讓投資客及建商印象深刻。

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