歐巴馬擬增稅 美房產急託售房價跌

TVBS – 2012年11月28日 下午10:29

美國深陷財政懸崖危機,歐巴馬打算增稅,很多屋主怕新制實施後,房屋交易會被課增資本利得稅,紛紛趕在年底前想把手上房產出脫,一堆人急著賣屋,也有長輩趕在年底前,想把房產,利用贈與方式,過戶給子孫,因為遺產免稅額,可能從500萬美元,大幅下降到100萬美元,美國房市未來恐怕會繼續看跌。

房仲業者:「你基本上擁有270度角的純海洋景觀。」

擁有絕佳景觀,又為在氣候宜人的佛州豪宅,屋主喊價800萬美元急著要脫手,因為就怕年底前沒賣出去,明年才成交,屋主會被多課徵資本利得稅。

房仲業者:「我們假設1千萬美元房子要賣,房子的成本是500萬美元,潛在獲利應該是500萬美元,現在資本利得稅是15%,理論上預計明年會增加到25%,這樣對買賣雙方來說,這筆交易就省下50萬美元。」

美國政府的財政懸崖還沒真正到來,房仲業先拉警報。美國總統歐巴馬:「我們不能再對有錢人減稅。」

要是歐巴馬決定增稅,連一般屋主也受影響,收入10萬美元以上的家庭,原本有2萬元房貸利息可扣除35%,省稅7000美元,要是新制上路,變成扣除28%,只能省下5800美元,全國房地產商協會估計,取消房貸扣除額,可能使房地產價格下降15%。

律師:「大家都想利用增稅空窗期,所以在明年遺產免稅額消失前,趕快佔搶這個好處。」

另外,遺產免稅額,可能從現行的500萬美元降到100萬,不想被多課稅,不少長輩提前把房子贈與子孫。CNN記者:「如果沒有折衷方案,我們最終走向財政懸崖,那麼政府的支出會被大砍,將會把經濟帶向衰退,失業率再度上升,這一切會讓房價又下跌。」

幼稚園老師:「或許你們可以合作一起蓋,或許可以把它連結起來,你覺得如何。」小朋友:「喔…對,喔…對。」

幼稚園裡的小朋友,都懂得攜手合作的道理,可是偏偏這個理論,在美國國會內遲遲無法落實,兩黨對於怎麼減少赤字沒共識。小朋友:「我有一個很棒的想法,你想知道我的想法嗎?我們需要找出每個人都能接受的方案必須要找到,否則我們都會輸掉。」

財政懸崖倒數計時,兩大政黨協商始終沒有進展,美國經濟前景堪憂。

……..文章來源:按這裡