北市居不易 14年不吃喝才買得起窩

中廣新聞網 – 2012年11月28日 下午5:01

內政部營建署今天(28號)公佈第三季的「住宅需求動向調查」,由於「實價登錄」上路卻還沒「揭露」,讓房市交易「量縮價漲」,而代表購屋指數的「房價所得比」又再度升高,全國人民得要超過九年「不吃不喝」才買得起房子,而台北市購屋負擔更重,「房價所得比」回升高達十四倍。(何庭歡報導)

調查顯示,第三季全台平均購屋總價為925.4萬元、單價每坪23.5萬元,比去年同期與上一季都略有增加,但因為民眾收入並沒有顯著提升,因此「房價所得比」再度提升到全台為9.1倍、台北更高達14倍,同時台北市的「貸款負擔率」也飆高到51.4%,代表台北市購屋者的家庭可支配所得有一半以上都拿來付房貸。

對此,負責這項調查的政大地政系教授張金鶚分析,主要是因為調查期間「實價登錄」上路,讓房市交易量萎縮,不過又還沒有「實價揭露」,因此房價並沒有出現下跌,但他預估第四季受到房價資訊透明公開影響,房價應該會出現明顯修正。『第四季調查會很明顯看到,不光是我們學界這麼說,業者也都覺得未來不樂觀,那看到很多標售案子都不好,看起來揭露之後市場上開始有「反轉」了,而且慢慢清楚說誰在「唬弄」社會大眾,講得根本跟事實上落差很大,很多投資客多的地方,像三峽、林口這些地方都很清楚了,慢慢一成、一成多的下滑,那等到明年才會更清楚吧!』

然而,根據媒體報導,張金鶚因為日前批評營建署長葉世文「帶頭炒房」而遭封殺,甚至慣例舉辦的「住宅需求動向調查」記者會也因此取消,張金鶚回應表示自己感到「錯愕」並且「憤怒」,原因不在於自己個人是否受到施壓,而在於社會大眾「知」的權益受到扭曲,尤其當前房市哄抬嚴重,消費者取得資訊根本不對等,更不用說想要達到居住的公平正義。營建署方面則簡短回應表示,只是比照其他調查數據都在例行記者會發佈的慣例辦理。

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