壽險購樓受限 商辦下季恐急凍

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月27日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產面臨金管會限制壽險業購樓令衝擊,第4季已面臨半停滯狀態,進入2013年第1季,面臨殺傷力將更大,不但剛好進入傳統淡季、又有壽險限購令,在雙重衝擊下,業者擔心明年第1季恐會創下史上單季新低量。

金管會一波波對壽險業投資不動產的禁購令,已讓商用不動產市場瞬間窒息。瑞普國際物業公司最新統計,第4季截至19日為止,大型商用不動產交易量為158億元;雖然優於第1季的89億元,但金管會對壽險業使出連環緊箍咒,並引導壽險業資金,棄房入股,已為第4季投下一顆超級震撼彈。

瑞普國際物業公司副總經理蘇銳強表示,金管會干預壽險業購樓政策的殺傷力,預計第4季還不是發威的時候,而要等到2013年第1季,才是展現其政策威力的時候。

蘇銳強分析,因為壽險業目前要買到年租金報酬率達2.875%等門檻的標的物,除非售價下跌20%、或是租金收益提高20%,或者壽險業轉進台中市、高雄市、桃園或新竹才找得到;否則,在台北市幾乎不可能。因此,第1季向來為商用不動產的傳統淡季,再加上金管會最新政策,在雙重效應衝擊下,明年第1季恐怕會出現史上單季低量。

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