廠商籲 緩漲園區租金

作者: 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2012年11月23日 上午5:30

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

102年竹科、中科,及南科等三大園區的土地租金,可能因明年公告地價調漲,或因公共設施建設費分擔費用大幅提高,而被迫大幅調漲。其中,才開發幾年的中科后里園區,明年土地租金,因要分攤園區公共設施建設費,恐比3年前,調漲183%,令廠商大喊吃不消。

因目前科技業景氣不好,會員包括竹科、中科及南科廠商的台灣科學工業園區科學工業同業公會,剛建議國科會,暫緩明年調漲科學園區的土地租金,甚至要求調降園區的管理費。

對此,中科管理局長楊文科表示,已研擬園區的土地租金調整案,延緩一年實施,全案正報請國科會同意,一旦國科會點頭,竹科、中科及南科都比照辦理。

各縣市政府的地價評議委員會11、12月正開始進行一年一度的公告現值與三年一度的公告地價評定作業。其中,園區土地租金,包括素地租金單價及園區公共設施建設費單價。

素地租金,是以公告地價的年租率5%,計算出每月土地租金單價,一旦新竹縣市、苗栗縣、台中市、雲林縣、台南市,及高雄市地價評議委員會,11及12月間決定調高當地明年公告地價,恐會影響上述三大園區的土地租金調漲案。

身為台灣科學工業園區科學工業同業公會副理事長的和大董事長沈國榮表示,園區的公共設施建設費用,廠商分20年逐年攤還,每家廠商負擔成本,是依承租面積,占園區可出租土地面積比率,核算費用。其中,已開發約30年的竹科新竹園區,及約17年的南科台南園區,迄今廠商分擔公共設施建設費已不大。

反觀,才開發幾年的中科的后里園區及台中園區,廠商分攤公共設施建設費用很大。沈國榮以中科為例,說明中科后里園區為了分攤公共設施建設費,明年土地租金,經試算後,約調漲183%;台中園區約漲調47%;虎尾園區,因當地公共設施建設費較少,漲幅約17%。

沈國榮說,景氣不好,且目前科學園區廠商經營也不好,該公會才建議國科會,暫緩102年三大園區的土地租金調整案,並建議將公共設施建設費的分攤年限,由原20年,再延長至25或30年,進而減少廠商每月土地租金負擔。

另外,公會也分別向台中市政府及雲林縣政府等單位反映上述的難題,目前上述縣市政府已表達重視此問題,會在調整明年公告地價的會議上,慎重深入考量。

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