本報特約—-產業追蹤/房地產市場調控政策成效顯著

中央日報 – 2012年3月16日 上午10:09

中國大陸房地產市場快速發展的過程中存在的突出問題包括:部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設明顯滯後以及房地產市場頻繁大幅波動。為此,國家於2010年4月開啟了新一輪的房地產調控週期。本輪房地產調控政策的特點:一是目標明確、針對性強;二是綜合運用多種調控手段、加大調控力度;三是調整住房供應結構、加大保障性住房建設力度;四是明確目標責任、強化貫徹落實。

 在持續調控政策的綜合作用下,本輪調控目前已經取得了積極成效。具體表現在四個方面:一是實施限購城市的投機性需求基本得到抑制;二是商品房價格過快上漲勢頭得到遏制;三是市場購房需求逐步趨向理性;四是部分房地產企業開始調整發展戰略。以上市場變化表明,房地產市場調控正朝著預期方向發展。

 未來5-10年,各種住房需求仍然比較旺盛,因此,中國大陸住房市場中長期仍將保持一定的增長趨勢。但由於階段性和週期性因素的疊加,中長期房地產投資增速將呈回落趨勢。

 在此形勢下,除了要繼續堅持和完善房地產調控,還要著手建立房地產市場健康運行的長效機制,主要包括:建立健全房地產市場健康運行和住房保障方面的相關法律法規;完善市場機制和制度性安排,特別是在認真總結試點城市經驗的基礎上,儘早設計和建立符合中國大陸國情、有利於遏制投機、鼓勵自住和改善型需求的房地產稅收制度;治理和規範房地產市場秩序,建立行業標準體系;促進房地產行業的調整和重組,完善企業資質認定,促進房地產行業發展方式的實質性轉變;完善住房保障制度,建立保障房建設、分配、管理、運營的規範有效的制度體系。

           (大陸國研網專供,作者:國務院發展研究中心市場經濟研究所所長 任興洲)

【中央網路報】

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