陸打房 後續政策更嚴厲

中央社
更新日期:2011/05/05 22:14

(中央社台北5日電)中國社會科學院今天發佈「房地產藍皮書」表示,2011年中國大陸房地產政策調控將面臨攻堅戰,更嚴厲的調控政策可能將被迫陸續推出。

藍皮書認為,大陸最近幾年的宏觀調控,未能有效抑制市場投機性需求。土地供給、交易稅費、金融約束等政策工具,只針對新增市場,較少觸及既得利益。更嚴厲的調控政策,可能將向存量市場延伸,住房持有環節可能成為未來政策調控的重點。

藍皮書表示,改革導致既得利益調整,面臨多方阻撓,落實調控政策可能出現反覆。更嚴厲的調控政策將對地方政府的土地財政、房地產企業利潤產生不利影響,也將直接衝擊多套住房持有者的保值增值利潤預期。

中國大陸住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林分析,如果調控政策出現反覆,將引起市場反彈。屆時,原有的調控成果將消失,再次調控的難度將加大,市場會更混亂。

王玨林認為,大陸房地產調控效果還沒有完全顯現,調控政策將持續下去。

此外,「房地產藍皮書」指出,如果未來大陸房地產市場存在的問題仍得不到解決,潛藏的經濟、社會和政治問題有可能放大。

藍皮書提出,遏制投機炒房的最好途徑是使其無利可圖。藍皮書建議全面開徵房產稅,使囤積房產者待漲無利可圖。開徵房產稅不僅可增加地方財政收入,形成穩定稅收來源,也可抑制房價過快上漲,調節收入分配差距。

藍皮書說,土地財政助推地價、房價,也易使地方政府產生急功近利的短期行為。應改革土地財政,降低地方政府對短期利益的依賴,保證地方財政收入的可持續性;規範土地收益的使用支出,杜絕「寅吃卯糧」的短期行為。同時,應打擊仲介公司造假行為。房價上漲、租金上漲、市場混亂,與房屋仲介有直接關係。1000505


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